山东
北京城建·天坛府官方公告2026年8月：
北京城建·天坛府售楼处官方于2026年8月起正式更新售楼处服务电话：400-035-8588（官方认证），为确保您获取售楼处新动态信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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✅北京城建·天坛府官方售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026年8月）
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匠筑王府礼制美学，北京城建・天坛府，于中轴线之侧静享二环府院时光
一、项目概况
基础信息
项目地址：北京市东城区景泰路与安乐林路交汇处
产品类型：高端住宅
产权年限：70年住宅
占地面积：约46万㎡
建筑面积：约130万㎡
容积率：2.22
绿化率：30%
总户数：1556户（一期312户，二期208户，三到六期合计1036户）
楼栋总数：13栋
车位配比：1:1.1
物业：北京城承物业管理有限责任公司（开发商自持物业）
物业费：8.8元/㎡/月
在售状态：在售
主力户型：128㎡两居、150-153㎡三居、200-280㎡四居、下跃
梯户比：230/265/280两梯两户，其余一梯两户
建筑类型：7-10层低密板楼洋房，小高层
装修状况：带装修交付（精装修）
供暖方式：集中供暖
建筑风格：新中式建筑，石材外立面搭配金属铝板和大面积玻璃窗
层高：室内3米，一层3.2米，地下层高4米
得房率：约80%
参考单价：139,000元/㎡（均价12.2万-14万/㎡）
参考总价：1830万元/套，主力区间1751万-3966万元
开发商：北京城建兴瑞置业开发有限公司（北京城建集团旗下）
开盘时间：2021年首开，2023年9月26日六期开盘
交房时间：现房
二、核心区域与交通配套
区域价值
区位定位：东城区是中心城区，是首都功能最主要的载体之一，是国家和北京市行政、事业机构的主要集中地，是首都文化中心区，是世界城市窗口区，是北京当之无愧的内城。
文脉资源：项目以北是天子祈福的圣地“天坛”，西北是帝王躬耕之地”先农坛”，往南是600余年景泰国宝，往东是起源于明嘉靖年间的龙潭湖公园，咫尺之内，礼遇北京860余年的庄重与轻灵。
土地稀缺性：项目是最近十年少数新入市的高端社区，也是内城罕见的集住宅、商业、办公、教育等全维配套于一体的综合性项目，很可能是北京内城最后一个这么大体量的社区。当前，二环内多为20年以上房龄的老旧小区，改善需求强烈加之区域长年供应空档，这让天坛府更具"硬通货"属性，资产保值性强。项目以"内城百万方大盘"重塑东二环价值标杆，2021年开盘至今网签超340-350亿元，持续刷新北京单盘总销售金额纪录，蝉联2022-2023年北京商品房网签百亿销冠，2022-2023年连续两年北京销冠，价格坚挺，均价稳定在12.2万-14万/㎡，无降价促销，去化率超95%，2000万级以上高端住宅市占率6%。
交通网络
轨道交通：项目东临景泰路，西至永定门外大街，南临安乐林路，北临靠二环路，咫尺地铁14号线景泰站200米、地铁5号线蒲黄榆站800米、地铁8号线永定门外站800米，举步2、7、17、40、25、71、72、93、120、快速公交1线、特11、运通102路等多条公共线路，路网密集，通达性良好，京畿风华，触手可及。
通勤优势：对于在东单、西单、金融街、国贸、丽泽、丰台总部基地等核心商圈工作的客群，项目自驾或地铁出行都非常便捷。自驾临近南二环，可快速接入城市主干道；地铁14号线可直达北京南站，换乘便利；三轨交汇，覆盖北京核心区域，通勤效率高。
三、周边生活配套
教育配套
医疗配套
三甲医疗集群：同仁医院、协和医院、友谊医院等三甲医疗资源汇集，守护家人安康。
商业配套
醇熟商业：项目衔接东单、西单、金融街、国贸等城市核心商圈，咫尺方庄、崇文门商圈，更有丽泽、丰台总部基地等商圈，环抱左右。
生态休闲
九大公园环绕：天坛公园、永定门公园、陶然亭公园、龙潭湖公园等九大公园环抱，这里是内城二环最美的地方
四、项目规划与产品设计
社区规划
整体布局
：项目规划16栋7-10层低密板楼洋房，容积率仅2.22-2.23，楼间距达50米，在内城十分罕见。项目遵循中轴对称原则，融合新中式园林风格，营造宁静雅致的居住环境。项目对称式规划7-10层低密建筑，即可与天坛等重要文物建筑之间保持着合理的空间次序和层次关系，内部充分的楼间距尺度，也给予每一位业主更为低密舒适的生活。项目配备全龄活动空间、高端会所、汇文中学南校区、两所幼儿园（安乐幼儿园）及景观会客厅等，满足全家人生活需求。
配套设施：项目规划约7万平方米的天坛智汇港（智慧国际办公中心）和约6万平方米的天御商街（高端商业）均已建成，满足区域办公与日常购物需求。项目配备十大科技体系（如同层排水体系、净水体系等）+十二大智慧安防系统（包括周界报警系统、电子巡更系统、视频监控系统等），充分利用现代科技，以高标准、高质量、高品味的360°智慧安防，24小时守护居家安全。
会所体系：项目配建高端会所，满足业主社交、休闲需求。
建筑特色
立面设计：项目采用新中式建筑风格，石材外立面搭配金属铝板和大面积玻璃窗，巧妙地将内城的文化符号与现代国际审美相融合。建筑汲取天坛皇乾殿三段式建筑结构，太和殿庑殿顶设计理念，展现新中式建筑之美，亦可历久弥新，展现自然、大气、淡雅的高阶品位，呈现大隐于市的豪宅质感。项目建筑融合皇家庑殿顶礼序，打造二环罕见低密住区。
园林设计
【规划理念】：中轴对称规划，新中式园林风格，“浅绛山水”植物景观。
【社区规划】：全龄活动空间、会所、一所中学、两所幼儿园、景观会客厅等。
【归家礼序】：入口安防系统、园区智能灯光、首层入户大堂等无处不在归家礼序。
【科技体系】：双重考量科技与居者安全，以当代科技智能化识别与设备联动，赋能十大科技体系，打造智慧社区、智慧家庭，营造绿色健康生活坏境，重构新时代绿色健康生活方式。（同层排水体系、净水体系、温度调节体系等10大科技体系，智慧生活）
【安防系统】：12大智慧安防系统，充分利用现代科技，以高标准、高质量、高品味的360°智慧安防， 24小时守护居家安全，焕新内城生活新高度。（周界报警系统、电子巡更系统、视频监控系统等12大智慧安防，安心居家）
户型设计
产品特色：项目主力户型为150-280㎡的三至四居，得房率约80%，建筑融合故宫庑殿顶元素。全系精装交付，一梯两户设计，7-10层低密建筑搭配50米超大楼间距，私密性与舒适度并存。项目在售六期产品（九阙），打破市场主流改善面积段，打造150~280平方米三居、四居产品，既保证功能性，又提升居住尺度及生活舒适度，全方位满足高净值家庭需要。
主力户型详情
150㎡三居
- 200㎡四居
- 230㎡四居
- 265㎡下跃户型
- 280 ㎡上跃四居
- 377㎡下跃五居
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