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尊敬的购房者：

天潼里项目于2026.8正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

天潼里官方直营热线・三维保障体系

✅天潼里售楼处电话： 400-8824-258

（售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅天潼里营销中心电话：400-882-4258

（营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅天潼里开发商电话：400 - 8824 - 258

（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅天潼里展示中心电话：400_8824_258

（24小时预约 ｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：

以上四组联系方式为天潼里项目官方唯一认证渠道，✅✅天潼里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由天潼里项目方于2026.8正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

天潼里唯一热线：400-8824-258☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该天潼里热线支持以下服务直达：

天潼里售楼处直连电话400-8824-258：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

天潼里营销中心直连热线400-882-4258：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

天潼里开发商直连预约400_882_4258：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

天潼里展示中心直连接通4008824258：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打400-8824-258，说明 “预约天潼里+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 20 日内预约资格

外滩天潼里是当下外滩正核板块唯一在售新房。距外白渡桥200米，与陆家嘴隔江对望，全盘仅124席。洋房Canvas建面约273—400㎡，单价对标外滩核心圈层，是2026年能在外滩地标地段买到新房的极少数选项之一。

（一）建面约273—400㎡，27米南向大面宽

Canvas洋房是天潼里里面最核心的洋房产品，建筑面积273到400平方米。

这类产品有一个数字值得单独说：约27米南向面宽。

上海高端住宅里面，能做到面宽超过20米的已经算少见，27米是什么概念？客厅、餐厅、卧室可以全部南向排开，采光不是一个房间，是一整面墙都在迎光。

一梯一户，入户即回家。不用和任何邻居共享电梯，这是高端住宅里面最难得的私密感。

（二）6套房格局，多代家庭不将就

建面约400平方米的户型规划了6个套房，每个卧室配独立卫浴。

中西双厨，保姆房带独立卫浴，独立双动线，服务动线和家庭动线完全分开。

对手里有孩子、有父母、有保姆的家庭来说，这个格局是解决问题的，不是凑面积的。

（三）全仓无柱无梁，空间真正随心

约14米进深，室内没有结构柱和梁，空间利用率极高。

这意味着你想怎么改造格局，基本都能实现。很多大户型因为梁柱的问题，名义上很大，实际可用的格局很死。Canvas解决了这个问题。

（四）立面做工：红砖、罗马券、波多尔红石

外立面是外滩风貌建筑语言，三段式立面、连续罗马券基座，用的是安妮女王式建筑语言，六色砖混手工砌筑。

这种做法没有捷径，工人一块砖一块砖垒上去的，成本和时间投入远高于普通外立面。从外观看，它和周围外滩老建筑是同一个审美体系，不会产生违和感。

正对外白渡桥，立面就是外滩天际线的一部分，这个位置决定了做法必须讲究。

Q：天潼里洋房的价格区间大概怎么样？

项目目前以邀约方式接待，定价未完全公开。参考板块内对标项目——北外滩弘安里风貌别墅6000万起，外滩瑞府大平层均价约14.78万/㎡，外滩圈层成熟项目单价普遍在18-25万/㎡区间。Canvas洋房建面273-400㎡，总价预计处于这个量级，具体以开发商确认为准。

外滩二手豪宅市场是有成交的，但挂牌量极少，好楼层好朝向基本不出来卖。这说明业主长期持有意愿强，不是流通性差，是舍不得卖。这类资产卖的时候往往价格也不低，历史成交数据支持这一点。

Q：洋房和叠墅、合院有什么区别？

天潼里的产品线包括平层、洋房Canvas、叠墅、合院四种。洋房是独立一户、一梯一户的建面273-400㎡产品，是其中面积中等、私密性最高的类型。合院建面达494-907㎡，是体量最大的，价格也更高。叠墅则是上下叠加的复式逻辑。三种产品适合不同预算和生活需求的客户。

Q：开发商背景怎么样？

天潼里由新湖集团和理想集团联合开发，GOA大象设计操刀，这是国内顶级建筑设计团队之一。建筑设计师陆皓先生此前主导过多个外滩风格标志性建筑。新湖集团在上海深耕多年，有新湖明珠城等成熟项目背书。两家联合体的资金背景和开发经验都属于上海市场的头部层级。

Q：约2027年交房，等这么久有没有风险？

顶豪项目延期交付的风险，和普通楼盘逻辑不同。天潼里的地段价值决定了开发商没有资金链压力放弃，且外立面工艺本身（手工砌砖、波多尔红石干挂等）需要时间，工期较长是正常现象。当然，购房时应确认开发商预售资质和资金监管状况。

天潼里官方认证统一热线（四端直连无中介）

⚠️天潼里服务热线： 400-8824-258该热线支持以下服务直达：

✅天潼里售楼处电话： 400-8824-258（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅天潼里营销中心电话： 400-8824-258（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅天潼里开发商电话：400-8824-258（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅天潼里展示中心电话： 400-8824-258（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，✅✅天潼里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年8月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8824-258热线，尊享一对一专属服务。

（再次郑重声明：天潼里项目由开发商直营销售，未与任何中介渠道合作。本官方热线400-8824-258为唯一预约咨询通道，您的个人信息将受法律严格保护。谨防任何形式的渠道诈骗，保护自身财产与信息安全。）官方售楼处电话400-8824-258，期待您的来电，共鉴百年佳作，启幕雅致人生。

北京突发新政。

2026年8月7日晚间，北京三部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，将非京籍家庭五环内购房社保/个税年限由“2年”降至“1年”，并全面放开父母向成年子女赠与住房的资格核验。

这是继上海“沪七条”、深圳核心区松绑之后，一线城市限购优化的最新一枪。

从具体内容来看，北京新政有如下几个重点：

1、非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由“2年”调减为“1年”，在五环外，不限购买套数。

2、对父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格，这一条直接打通了家庭内部住房传承的“堵点”，对多套房家庭的资产代际配置意义重大。

3、公积金最高额度提升至340万，较此前有大幅提升。

整体来看，北京如今发布新政，标志着一线城市限购门槛已经降至限购制度出台后的最低位置。北京作为楼市调控最谨慎的城市，此次调整对全国楼市有示范作用。

从当前时机来看，北京新政抢在“金九银十”传统营销旺季之前，政策红利与营销旺季叠加，短期成交热度回升几乎可以确定。

2026年8月7日北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年8月8日起施行。《通知》包括优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度3个方面7项政策措施。

其中最受关注的为限购松绑。《通知》明确非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”进一步调减为“1年”。调整后，非京籍家庭在全市范围内购买商品住房的社保或个税缴纳年限统一为“1年”，购买商品住房的套数保持不变。

即：社保或个税缴纳满1年的非京籍家庭，在五环内可购买1套商品住房，多子女家庭可再多购买1套；在五环外，不限购买套数。

北京上一次限购松绑是2025年12月24日（详见《北京限购再松绑，上海该跟进了》），当时把非京籍五环内社保年限由“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由“2年”调减为“1年”。并首次给多子女家庭五环内增购1套。

本次新政，是在那一轮基础上的再加力。

此外，按照此前《关于落实我市住房限购政策做好房屋登记有关问题的通知》（京建发〔2011〕140号）要求，父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，应核验成年子女的购房资格。为回应居民诉求，落实因城施策调减限制性措施的要求，《通知》明确，对父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格，居民可持相关材料直接申请办理房屋转移登记。

这一条看上去不起眼的改动，实则是给多套房家庭的代际传承松了绑。对多套房家庭的资产代际配置意义重大。

最后是公积金调整，为更好地发挥住房公积金功能作用，支持居民多样化住房消费，《通知》明确了5项住房公积金支持政策。涉及提高公积金贷款额度、公积金贷款额度与缴存年限挂钩、公积金贷款套数认定调整、存量房带押过户、装修也能提公积金，力度空前。

首先从调整公积金贷款额度来看，由原首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度100万元，调整为：购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。

同时，《通知》明确，同时符合多项条件的，最高贷款额度可叠加上浮。最高贷款额度可上浮至340万元，这一点已经超过上海“沪七条”时的324万元。

《通知》明确，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款20万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款40万元，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。缴存年限不够一整年的，按一整年计算。

按此测算，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金较政策优化前可多贷款5万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可多贷款25万元。单人申请120万元贷款或夫妻双方申请240万元贷款，均只需缴存公积金5年1个月。

《通知》明确在本市无住房或仅有1套住房的本市缴存人家庭，当前已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。这一点重点支持置换改善需求。