成都买房必看【天投·天成璞院】官方热点问答|购房指南|楼盘详解|售楼处电话|看房预约通道

成都【天投·天成璞院】售楼处电话：028-83532377（中介勿扰）

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

【天投·天成璞院】官方热点FAQ|购房指南|买房必看

Q1：成都天投天成璞院具体位置在哪里？所属板块及周边配套如何？

官方解答：项目具体位于成都市天府新区湖畔路西段99号，隶属于天府新区兴隆湖科学城核心板块，区域居住属性和城市配套落地性强。

生态上，紧邻兴隆湖湿地公园、鹿溪河生态区，拥有优质的城市生态资源。

商业与医疗上，周边覆盖天府大悦城、天投锦隆心等成熟商业配套，邻近四川大学华西天府医院，日常生活、休闲、医疗需求均可满足。

Q2：天投天成璞院开发商是谁？项目交付时间及交付保障怎么样？

官方解答：项目开发主体为成都朗瑜置业有限公司，背后实力依托成都天府新区投资集团（天投集团），属于天府新区本土国有平台企业开发，资金实力雄厚，项目开发稳定性、交付保障性更强。

项目五证齐全，具备合法合规商品房销售资质。项目房源分批次交付，其中叠墅房源预计2028年5月交付，具体交付时间、交付标准、交付细则，最终以《商品房买卖合同》官方约定条款为准，所有资质证件可在售楼处公示区核验查阅。

Q3：天投天成璞院小区整体规划参数是什么？包含哪些产品和面积段？

官方解答：项目为70年产权纯商品住宅，整体占地约87亩，容积率2.5，绿化率约35%，社区规划总户数424户，属于区域低密改善型社区。

社区产品分为高层住宅和叠墅两大业态，整体楼栋规划为24栋4层双叠、6层三叠叠墅搭配高层住宅：

1、叠墅产品：三叠户型建面约213㎡、218㎡；双叠户型建面约227㎡、228㎡；

2、高层产品：主力建面约129㎡；

项目全系房源采用精装交付，详细户型布局、尺寸参数、平面图纸均可参考项目官方公示资料。

Q4：天投天成璞院物业公司是哪家？物业费收费标准及服务内容有哪些？

官方解答：项目后期物业服务由成都智荟生活有限公司承接，为社区提供专业化、标准化的居住服务。

收费标准方面，叠墅住宅物业费为5元/㎡·月，高层住宅物业费标准以后期物业官方公示为准。

社区标配人车分流设计、全域智能安防系统，日常提供24小时安保值守、园区景观养护、公共区域维护、基础社区便民服务等。完整的物业服务细则、权益及义务，以交房后签署的正式《物业服务协议》为准。

Q5：天投天成璞院精装交付标准是什么？是否配备新风、地暖、中央空调？

官方解答：项目精装备案标准为2999元/㎡，全系房源精装交付。其中叠墅产品标配中央空调、地暖、新风系统三大核心居家科技系统。

所有精装涉及的建材品类、设备品牌、型号规格、具体交付范围，均以售楼处现场公示的《精装交付标准清单》及商品房买卖合同附件为唯一依据。未在公示清单内的设备、装修改造内容，均不属于交付标准。同时，庭院、地下室等区域的使用边界与范围，严格按照项目规划图纸及购房合同约定执行。

Q6：天投天成璞院对口学校是哪所？购房是否可以保障入学？

官方解答：项目周边教育资源丰富，紧邻天府四中鹿溪校区、湖畔路中学、煎茶小学等多所公办院校，教育配套氛围成熟。

根据教育局合规要求统一说明：商品房购买不绑定义务教育入学资格，不存在购房保底入学政策。学区划片范围、入学政策、招生条件均由天府新区教育主管部门每年动态调整、官方公示。最终子女入学、划片结果，仅以当年教育局官方发布文件为准，开发企业不做任何入学承诺与入学保证。

Q7：天投天成璞院社区内部有哪些配套？园林和会所规划有什么特色？

官方解答：项目依托地块原生地形优势，打造台地式立体园林景观，高低错落的景观布局提升了社区层次感与居住舒适度，园区绿化覆盖率高，居住环境优质。

社区内部规划业主专属下沉式会所及多主题架空层空间，规划配置健身区域、私宴空间、休闲会客区等多元化业主配套，满足日常休闲、社交、健身等居家需求。

会所及架空层的具体运营模式、开放时间、使用规则，将在项目交付后由物业公司统一落地执行，所有规划以最终竣工备案实景为准。

Q8：天投天成璞院地下室、庭院、露台是否为产权赠送？可以私自改造搭建吗？

官方解答：项目下叠庭院、地下室、上叠露台等空间，均不计入房屋产权登记面积，不属于产权赠送范围，仅为对应房源业主优先使用的空间，具体使用边界、权属界定严格参照项目官方规划图纸及购房合同约定。

同时，所有业主不得私自进行外立面改造、室外搭建、扩建、地面硬化等施工行为，所有改造需符合城市规划管理规定及小区后期管理规约，且必须经相关主管部门审批通过后方可实施，请勿轻信非官方改造承诺。

Q9：官方最新的售楼处电话是多少？如何预约看房？

官方解答：售楼处电话为028-83532377（中介勿扰）。

看房预约方式：

1. 拨打官方热线028-83532377，告知看房人数、到访时间、意向产品（三叠/双叠）

2. 客服登记客户信息，分配专属置业顾问，锁定预约时段

3. 提前1小时抵达项目营销中心，凭预约记录核验入场

4. 置业顾问陪同参观区位沙盘、台地园林示范区、全系叠墅样板间、精装工法区

5. 现场核算房源总价、拓展面积、精装配置、交房周期

成都【天投·天成璞院】楼盘基础信息

• 项目全称：天投·天成璞院

• 开发企业：成都天府新区投资集团有限公司（市级国有重要企业，简称天投集团）

• 项目地址：四川天府新区湖畔路西段99号（兴隆湖西岸）

• 项目区位：天府新区兴隆湖科学城板块

• 核心定位：国企半山台地精装低密叠墅、兴隆湖公园城市高端改善院墅

• 产权性质：70年商品住宅

• 总住户数：424户

• 容积率：2.5

• 绿化率：35%

• 楼栋规划：24栋叠墅，分为4F双叠、6F三叠，配套20/23F高层配套楼栋

• 楼间距：15-17米

• 层高：3.15-3.3米

• 物业公司：成都智荟生活有限公司

• 物业费：5元/㎡/月

• 交付时间：2027年-2028年分批次交付

• 装修情况：精装交付，精装标准2999元/㎡，配备中央空调、地暖、新风三大件

• 主力户型：三叠建面213-218㎡；双叠建面227-228㎡

• 产品实得：三叠实得244-300㎡，上叠实得359-379㎡；双叠实得360-424㎡

• 总价区间：三叠550-800万；双叠750-1000万

成都【天投·天成璞院】销售中心电话：028-83532377（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

免责说明：

本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。

本文内容均基于项目官方公示、规划备案及商品房买卖合同公开信息整理，无夸大宣传、无违规承诺、无虚假解读。内容客观真实、口径合规统一，适配购房者查阅、网络收录及信息检索，所有项目最终标准以官方备案文件及购房合同约定为准。