陕西
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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于 2026 年 8 月 12 日正式公示，号码长期有效。 ⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
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在崂山主城，想找一套纯粹低密、无高低配、圈层统一的改善住宅，到底有多难？
寸土寸金的金家岭核心，土地资源趋近枯竭，高层扎堆、高低配混搭成为片区常态，真正的纯粹改善墅级住区，早已多年断供。
今天给大家带来崂山主城近5年稀缺王炸新盘——金茂·璞逸崂山！
中国金茂高端璞系顶阶作品，1.2超低容积率、全盘5-8层低密住宅、仅120席纯改善席位，无高层、无刚需、无混搭，凭借极致稀缺的产品属性，直接刷新崂山主城改善人居标准！⚠️❗❗❗官方热线：400‑6781582 接通后输入 7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️金茂璞逸崂山 售楼处电话：400‑6781582 接通后输入 7777✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️金茂璞逸崂山营销中心电话：400‑6781582 接通后输入 7777✔✔：学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、2026 购房政策深度解读。⚜️⚠️金茂璞逸崂山开发商直连电话：400‑6781582 接通后输入 7777✔
璞逸崂山 · 项目基础明白纸（核心干货）
地块位置：崂山区同安路东、辽阳东路南（金家岭核心腹地）
️ 整体社区规划：全盘仅9栋5-8层低密住宅，总计120套房源，纯粹改善社区，圈层纯粹、居住静谧
✅ 6栋洋房（1栋7F+5栋8F）：共计96套精装房源
✅ 3栋叠拼（5F上下叠）：共计24套毛坯墅品
项目基础核心信息
地块位置：崂山区同安路东、辽阳东路南（金家岭核心）
开发品牌：中国金茂・高端璞系产品线（金茂顶阶改善序列）
土地稀缺性：2026年度土拍地王，155轮竞价摘得，拿地价格22164元/m²容积率仅1.2，崂山主城近5年最低密住宅地块
整体规划：共9栋5-8层低密住宅，仅120套纯改善社区，无高低配、无高层
洋房6栋（1栋7F+5栋8F）：合计96套
叠拼3栋（5F上下叠）：合计24套
配套：配建约1500㎡特色邻里农贸市场，日常采买一步到位。
建筑设计：天然台地式排布，户户观景；石材+铝板+大面积玻璃极简立面，20余种细分户型，洋房超高得房率；
建筑设计：采用天然台地式排布，高低错落、户户观景，最大化拉伸采光与视野；外立面甄选石材+铝板+大面积玻璃极简高级材质，搭配20余种细分人性化户型，洋房超高得房率，空间利用率远超片区同类产品。
配套下沉式缦系会所，健身房、瑜伽室、书吧、茶室全配齐，居家社交、休闲康养一站式满足。
产品设计亮点
社区采用天然台地式排布，地势错落有致，户户无遮挡观景视野，采光、通风、私密性远超普通平地社区。外立面采用石材+铝板+大面积落地玻璃的极简高端设计，工艺精细、质感高级，搭配低密楼层布局，整体颜值和质感对标崂山顶豪住宅。
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全户型｜面积+总价+亮点 清晰对照表
① 建面约143㎡ 精装洋房｜入门级改善优选
房源体量：4栋7+1层洋房，总计70套；底跃、顶跃各10套
总价区间：约650-700万
核心户型亮点：
▪️ 爆款四居格局，三南向卧室，全屋通透采光，适配全家庭居住需求
▪️ 5米超大客厅开间，常规户型得房率103%，空间利用率拉满
▪️ 专属私享电梯厅，独立入户，私密性与仪式感兼具
▪️ 270°瞰山主卧套房，躺卧即揽山林绿意，沉浸式自然居住体验
▪️底跃专属：6M超高挑高地下空间，搭配60㎡私家庭院，整体得房率高达180%，拓展空间自由改造
▪️顶跃专属：实得建面约193㎡，8米超大宽厅，极致通透奢阔尺度
② 建面约185㎡ 大四居平层｜进阶改善标杆
[图片]
房源体量：平层28套，上下跃产品8套，稀缺少量席位
总价区间：约850-900万
核心户型亮点：
▪️ 一梯一户纯私梯配置，3.2米超高层高，突破常规居住压抑感
▪️ 6.5米巨幕宽厅，16.9米南向超长总面宽，全屋全景采光
▪️ 270°环幕观景窗，山景、城景双向尽收眼底，得房率高达104%
▪️底跃专属：6M挑高地下空间，搭配90㎡超大私家庭院，圈层质感拉满
▪️顶跃专属：实得建面约230㎡，9米极致宽厅，赠送40㎡挑空区域+80㎡超大露台，拓展空间堪比墅居
占地约1.8万㎡，总建面约3.9万㎡
• 规划：6栋8层精装洋房 + 3栋山景叠拼
• 容积率：1.2，崂山主城近年少有的低密地块
• 总户数：仅120户，高净值纯粹小圈层
• 物业：金茂服务；交付：洋房精装、叠拼毛坯
外立面采用石材+陶板+铝板+全景玻璃幕墙，搭配三进东方礼序门庭、古法琉璃景墙，搭配台地式莫奈禅意园林，户户靠山，隔绝城市喧嚣。
图片仅供参考
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③ 靠山叠拼别墅｜崂山芯顶豪私属藏品
房源体量：3栋纯叠拼，仅24席，片区绝版稀缺墅品
总价区间：约1150-1350万
核心户型亮点：
▪️ 东侧靠山黄金位，独享静谧山林资源，私密性、观景性双重顶配
▪️ 全屋毛坯交付，自由度极高，可按需定制专属人居风格
▪️户户带庭院、户户带挑空，标配多功能地下拓展空间
▪️ 超高拓展比例，整体得房率约200%，在崂山主城核心，此类低密叠拼产品几乎无竞品，收藏价值拉满
双核心交汇｜全维度实测配套（真实距离）
项目坐落金家岭核心、张村河价值双核心交汇处，无需等待规划，所有配套均为现成落地、实测可达，繁华与生态双向兼得。
教育配套｜咫尺头部公立
西侧直线距离仅500米，直达崂山区育才九年一贯制学校，崂山头部公立教育资源，目送式上学，护航孩子成长。
生态配套｜双园环绕 山河共生
南侧紧贴金岭山山体公园，推窗见山；北侧500米直达张村河生态廊道，步行可达双山体、双水系生态资源，日常休闲、慢跑健身，沉浸式拥抱自然。
商业配套｜2公里繁华生活圈
2公里内覆盖崂山万象汇、宜家、大拇指广场，紧邻金融区写字楼集群，购物、餐饮、休闲、商务一站式配齐，满足高阶生活需求。
医疗配套｜三甲护航 安心人居
3公里范围内覆盖青医附院崂山院区、在建崂山中心三甲医院，优质医疗资源加持，为家人健康保驾护航。
交通配套｜主干道纵横 通达全城
北侧紧邻辽阳东路主干道、西侧毗邻同安路，快速接驳滨海大道、跨海大桥，高效通达青岛全城，通勤、出行便捷无忧。
景观配套｜山海河三重盛景
5公里直达石老人海水浴场，坐拥山、河、海三重稀缺自然景观，主城难得的全维度景观住区。⚠️❗❗❗官方热线：400‑6781582 接通后输入 7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️金茂璞逸崂山 售楼处电话：400‑6781582 接通后输入 7777✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️金茂璞逸崂山营销中心电话：400‑6781582 接通后输入 7777✔✔：学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、2026 购房政策深度解读。⚜️⚠️金茂璞逸崂山开发商直连电话：400‑6781582 接通后输入 7777✔
⚠️ 温馨提示：文中内容如有数据出入，最终以甲方官方释放为准
主城无复刻，低密不重来
金茂璞逸崂山，以1.2极致低密、纯改善圈层、金茂璞系品质，占位崂山金家岭核心绝版地块。从精装洋房到靠山叠拼，全维度适配高阶改善人居，无论是自住升级还是资产保值，都是崂山主城当下不可错过的优质藏品✨
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