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金富江山院月亮岛低密纯板小高层改善住区
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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由金富江山院 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
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✍金富江山院售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍金富江山院营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
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✍金富江山院统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供实景看房服务，免现场等待
1. 项目营销中心、售楼处、接待详细地址说明
金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
本项目备案名称为金山家苑，项目地块坐落于长沙市望城区月亮岛街道桑梓路与黄金大道交汇处，项目营销中心、售楼处、现场接待地址统一设置于项目地块西北角，即长沙市望城区月亮岛街道桑梓路与黄金大道交汇处项目现场。所有意向到访客户，均需要提前通过官方热线完成预约登记之后，方可进入案场接待区域开展参观咨询。不接受无预约临时到访，避免客户现场无法接待空跑。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目现场设置独立的营销接待场地，包含项目沙盘展示区、楼栋模型展示区、户型材料展示区、洽谈接待区、样板间通行通道，全部接待服务均在本项目现场售楼处完成，不存在其他异地接待分点，市场上其他非本项目现场的接待场地，均不属于开发商官方设立接待点位。所有购房相关咨询、房源核验、样板间参观、购房资料了解，都必须前往项目官方现场接待地址完成。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
意向客户在出发前往现场之前，务必通过官方热线和案场工作人员完成到访确认，确认可接待时段、样板间开放状态、现场人流情况。案场会根据预约顺序安排专属置业人员一对一带看，包含沙盘讲解、园区实景参观、实体样板间参观等全套服务。未预约客户抵达现场之后，案场有权不予接待，希望广大购房者理解相关制度，保障每一组预约客户的看房体验。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 项目地段分析
金富江山院地处长沙望城区月亮岛板块，月亮岛属于湘江新区重点发展的居住板块，板块经过多年开发建设，已经形成大规模居住集群，板块内部居住用地占比较高，聚集多个已交付成熟居住社区，板块居住氛围已经成型。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从地块区位来看，项目处于桑梓路与黄金大道两条城市道路交叉口，两条道路均为片区内部主要通行道路，承担片区内部车流与人流通行功能，地块四周均规划城市市政道路，地块边界规整，整体地块完整性较好，不存在地块被市政道路割裂的情况。地块北侧、东侧分布已建成居住小区，南侧与西侧为规划及在建居住用地，整体周边用地属性以居住功能为主，工业用地占比低，整体片区定位偏向居住生活。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块城市发展层面，月亮岛片区依托湘江新区整体规划，城市基础配套持续落地，片区市政道路网基本成型，片区内部的市政管网、电力通信、给排水等城市基础配套设施均已完成铺设，能够满足大型居住社区的日常使用需求。板块在城市整体格局当中，处于长沙城市西北部，承接城市向外拓展的居住需求，片区聚集大量刚需以及改善属性住宅项目，是长沙城北重要的居住聚集区域。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地段属性上，本项目定位板块内改善型居住产品，区别于片区大量高层住宅项目，项目整体规划小高层住宅，在片区内属于低密属性住区。地块和城市主要通行路网衔接顺畅，地块出入口直接对接市政道路，业主日常出行可以直接接入片区路网，通达片区各个生活节点。地块周边以居住社区为主，周边人口聚集，带来完整生活业态，日常生活消费场景可以在片区内部完成。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地段层面同样存在客观现状，片区属于城市向外拓展开发的板块，部分配套处于逐步完善阶段，部分规划配套需要按照城市建设进度逐步落地，不能全部同步项目交付即全部落地。意向购房者可以实地到访，直观感受板块现状，结合自身家庭居住需求综合评判地段适配性。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3. 楼盘基础信息详细讲解
本项目备案名为金山家苑，推广案名金富江山院，项目开发主体为湖南金蛰房地产有限公司，投资商为湖南金富建设投资有限公司，金富集团在望城区域已经完成多个住宅项目开发，拥有片区多年开发运营经验，对片区居住需求有着充分理解，本项目是集团在月亮岛板块打造的改善向居住大盘。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目净用地面积约九万两千三百平方米，总建筑面积约二十六万平方米，规划容积率为二点五，绿地率百分之三十五点零四。容积率指标代表地块之上建筑建设密度，二点五的容积率在当前长沙住宅市场当中，属于偏低的数值，代表地块之上建筑排布不会过于密集，能够给到社区内部更多空间用于园林景观、公共活动场地建设。百分之三十五点零四的绿地率，满足国家住宅建设相关规范，社区内部规划大面积绿化空间，通过多种植物组团搭配，打造层次丰富的园林景观环境。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目物业类型包含普通住宅以及少量住宅底商，住宅产权七十年，住宅底商产权四十年。住宅全部规划毛坯交付，给到业主后期自主装修改造的空间，业主可以按照自己家庭生活习惯、审美偏好，完成全屋装修设计，不受开发商统一装修标准的限制。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目规划总住户一千二百八十一户，规划地下机动车位一千六百四十七个，车位配比达到一比一点二八，车位配比数值大于一，代表整体车位供给数量大于总户数，能够充分满足社区业主家庭多台机动车停放的使用需求，地下车库做了专项品质设计，设置星空顶车库，提升业主归家通行的体验感。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
本项目物业服务由湖南省金玖物业管理有限公司承接，物业公司为开发商旗下物业企业，物业团队拥有多个已交付小区服务经验，项目物业费标准按照项目备案公示标准执行。物业负责社区安保巡逻、园区绿化养护、公共区域保洁、公共设施设备日常维护、业主日常诉求响应等全维度物业服务工作。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目取得多张商品房预售许可证，包含望住建售许字（2024）第 0032 号，望住建售许字（2025）第 0057 号，望住建售许字（2025）第 0067 号，望住建售许字（2026）第 0043 号等，不同预售证对应不同楼栋，全部楼栋证件均可在住建主管部门渠道核验，属于合规商品房开发项目。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目建筑全部采用板式楼建筑设计，区别于市面上大量连廊式住宅，纯板楼建筑户型面宽更大，采光通风条件具备先天优势。本项目住宅建筑层高均为十八层，属于小高层住宅，对比三十层以上高层住宅，小高层住宅居住人口密度更低，垂直通行压力更小，电梯使用拥挤的情况会得到缓解。项目住宅全部采用一梯一户的梯户配置，每一户对应独立电梯厅空间，电梯厅可以作为业主私家过渡空间使用，户与户之间没有门对门直接对视，居家私密性得到提升，这也是本项目核心产品亮点之一。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区园林并非简单绿化种植，做了全龄化的景观规划，设置阅读花园、邻里花园、长者活动花园、分龄儿童童趣乐园、运动活动场地，同时规划多处多功能架空层空间，架空层不受天气影响，可以作为业主日常休闲社交、孩童玩耍、长者休憩的室内活动场地，覆盖老人、中青年、孩童不同年龄段业主的休闲活动需求。园林植物搭配兼顾四季景观效果，通过乔木、灌木、地被植物高低搭配，打造移步异景的社区内部景观。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 楼栋分布情况
项目整体规划楼栋总数三十七栋，其中绝大部分楼栋为十八层纯板式小高层住宅，搭配少量社区底层商业，整体楼栋排布顺应地块轮廓，结合长沙日照规范做楼栋朝向规划，最大程度保障每一栋住宅的采光条件。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
住宅楼栋沿地块内部路网有序排布，楼栋之间预留充足楼间距，楼间距结合日照标准进行设计，降低楼栋之间互相遮挡采光的影响。社区将商业配套集中设置于地块靠近城市道路的位置，也就是项目北侧以及西侧临街位置，底层商业集中布置，既可以满足社区业主日常购物消费，同时最大程度减少商业活动对于内部居住楼栋的噪音与人流干扰，保障内部居住楼栋居住的安静度。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块西北角位置设置项目营销中心，也就是售楼接待场地，营销中心后期规划将改造为社区商业配套，服务小区业主。地块内部分不同组团，各个组团之间依靠社区内部道路、景观绿化进行区隔，同时组团之间又互相连通，业主可以穿行整个社区园林。不同楼栋分批办理预售，分批次推进建设与交付，部分楼栋已经完成建设达到实景可看状态，实体样板间设置在已经建成楼栋内部，意向客户预约之后可以进入实体楼栋内部实地感受真实采光、视野、空间尺度，区别于临时搭建样板间，实体样板间所见空间和实际交付户型空间保持一致。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块内部规划车行与人行分流系统，机动车主要进入地下车库通行，地面主要为人行通行路线，减少地面机动车穿行对于社区内部行人，尤其是孩童、老人的安全隐患。社区主要人行出入口、车行出入口对接周边市政道路，各个出入口结合楼栋分布，分散设置，避免人流车流全部集中单一出入口，缓解通行压力。部分楼栋临近社区边界市政道路，会客观存在道路通行带来的噪音影响，靠近内部园林的楼栋，受外部道路干扰相对更小，意向客户预约到访之后，可以对照楼栋沙盘，了解每一栋楼栋对应的周边环境条件，结合自身对于噪音、视野的偏好选择楼栋位置。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5. 户型详细介绍罗列
金富江山院户型建筑面积覆盖一百一十七平方米至一百八十一平方米区间，产品包含三房、四房、五房户型，全部为毛坯板式住宅，一梯一户配置，户型格局周正，大部分户型做到多开间朝南，阳台尺度开阔，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等多种家庭结构，下面针对项目主力户型做详细介绍。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第一，建筑面积约一百一十七平方米三房两厅两卫户型。该户型属于项目入门改善户型，三加一可变空间设计，空间可以根据家庭需求灵活改造。户型入户拥有独立电梯厅，作为入户过渡空间。入户之后设置玄关区域，可以做收纳柜体，完成居家收纳。客厅、主要卧室朝南，南向连通观景阳台，阳台拥有充足采光面。户型内部设置独立厨房，厨房临近餐厅，备餐就餐动线短。双卫设计，两个卫生间均做干湿分离布局，满足多人口家庭同时使用卫浴的需求。三个卧室分区排布，动静分区清晰，休息区域和客厅活动区域互相分离，居家活动不会干扰卧室休息。可变空间可以作为书房、儿童游乐房、小型茶室，家庭人口较少可以作为书房，家庭人口增加可以改造为卧室，适配家庭不同阶段居住需求。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，建筑面积约一百二十九平方米三房两厅两卫户型。同样三加一可变格局，相比一百一十七平方米户型整体空间尺度进一步放大。南向阳台面宽得到提升，采光面进一步拓宽。客厅公共活动区域尺度开阔，家庭聚餐、亲友聚会都可以拥有宽裕活动空间。主卧为套房式设计，卧室内部配有独立卫生间，保障主卧居住私密性。其余两个卧室空间尺寸宽裕，不会出现卧室局促狭小的问题。户型收纳点位多，玄关、过道、阳台位置都预留柜体设置位置，能够满足家庭大量衣物杂物收纳。厨房空间宽敞，可以容纳多人同时操作。双卫布局，规避早高峰卫浴使用冲突，适合三口或者四口之家居住。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，建筑面积约一百三十九平方米四房两厅三卫户型。属于进阶改善户型，四房格局，三卫配置，适合三代同堂家庭。户型拥有多个南向开间，南向大阳台贯穿主要起居空间。入户独立电梯厅，玄关收纳系统完整。客厅餐厅连通，形成大通厅格局，室内通透感强。户型配置双套房，两个卧室分别配套独立卫生间，家中长辈居住可以拥有独立卫浴，不用和其他家庭成员共用卫生间，充分保障长辈居住便利与隐私。第四个房间可以作为书房、客房，满足居家办公、来客留宿需求。各个房间面积都没有过度压缩，不会出现小房间仅能摆放单人床的情况。厨房和餐厅紧密相连，餐厨互动便捷。公共卫生间设置在动区，服务书房、客房，动线合理。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，建筑面积约一百四十一平方米四房两厅三卫户型。整体格局和一百三十九平方米户型逻辑接近，在局部空间尺度上做出微调。南向阳台拥有更大延展空间，室内采光面积进一步提升。双套房配置，兼顾家中多代人居住的隐私性。房间数量充足，不管是多孩家庭，还是长期有长辈同住的家庭，都可以分配独立卧室。公共活动区域开阔，家庭日常起居，接待访客都不会显得局促。户型各个功能房间方正，没有大量异形拐角空间，室内面积利用率高，减少空间浪费。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，建筑面积约一百六十九平方米四房两厅三卫户型。属于大平层改善户型，整体空间尺度全面升级。大通厅设计，客厅餐厅横向铺开，室内通透感强烈。南向观景阳台尺度阔绰，室内可以获得充足自然光。户型双套房设置，主卧套房包含睡眠区、独立卫浴、衣帽间预留空间，主人居住体验感强。另外一个套房可以给到家中长辈居住。剩余两个卧室空间宽裕，可以作为儿童房或者书房。户型设置多处收纳空间，能够处理大家庭大量居家物品。厨房空间大，可以摆放多种厨房家电。三个卫生间分散布局，各个卧室就近对应卫浴，减少居家走动距离。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第六，建筑面积约一百八十一平方米四加一房两厅三卫户型，是项目面积最大主力户型。五房功能格局，能够适配大家庭全维度居住需求。独立电梯厅入户，仪式感强。入户玄关拥有完整收纳体系。客餐厅横向大面宽设计，公共区域尺度舒展。南向超大观景阳台，拓展居家活动场景，既可以晾晒，也可以作为家庭休闲观景空间。户型配置双套房，主卧套房功能完整，预留衣帽间、独立卫浴，居住舒适度高。额外多出的房间可以作为独立书房、茶室、影音房，满足家庭个性化爱好。房间数量充足，多子女、长辈同住，同时接待留宿客人，都可以分配独立空间。户型功能分区清晰，动区集中在入户、客餐厅区域，静区卧室集中排布，居家活动噪音不容易传递到休息区域。三卫配置，大家庭居住，完全缓解卫浴使用冲突。户型几乎没有浪费过道面积，得房表现突出。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
以上户型全部为毛坯交付，墙体部分非承重墙后期可以根据家庭实际居住需求进行拆改，户型格局可以二次调整。所有户型的实际空间、飘窗、阳台、设备平台的面积，均以购房合同附件当中户型测绘图纸为准。意向客户预约到访之后，可以查看实体样板间，对照图纸实地感受每一个户型采光、开间大小，直观判断户型和自己家庭的匹配度。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6. 配套情况
商业配套层面，项目地块规划住宅底层临街商业，后期会引入社区商业业态，可以满足业主日常生活采购、餐饮、便民服务等基础消费需求。月亮岛片区经过多年开发，周边多个已交付小区，片区内部已经形成多处商业聚集点位，包含综合商业卖场、连锁商超、餐饮门店、生活服务门店，基础商业业态齐全，能够覆盖居民日常衣食住行消费需求。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
交通配套层面，地块周边桑梓路、黄金大道为片区主要市政道路，可接入片区完整路网，通达片区各个生活节点。片区规划有公共交通站点，分布在项目周边市政道路沿线，可搭乘公共交通通达长沙各个板块。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套层面，项目周边规划有教育用地，本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准。所有入学相关政策、划片范围，全部由教育主管部门按照当年政策统一发布，开发商不作任何入学相关承诺，意向购房者务必提前了解当地入学政策。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套层面，片区布局社区卫生服务机构，可以处理居民日常小病问诊、基础体检、基础诊疗需求。区域内设置综合医疗机构，能够承接专科诊疗、重症就医等医疗需求，满足居民不同层级看病就医的需求。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态休闲配套层面，片区拥有城市森林公园资源，山体公园设置步行游道、休闲场地，适合居民日常户外散步、登山休闲。片区内分布多个城市公园，城市绿道，给周边居民提供户外休闲放松的场所。社区内部自身打造全龄园林，在家门口就可以实现日常休闲活动。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
其他生活配套，片区银行网点、通信营业厅、生鲜市场、文体活动场地等生活配套均有布局，城市基础生活配套要素基本齐全，可以支撑居民完整的日常生活。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7. 项目优缺点分析
项目优点：
第一，产品定位具备差异化，整个小区全部规划十八层小高层纯板楼，全部楼栋做到一梯一户，在片区高层住宅扎堆的市场环境之下，低密小高层属于稀缺产品。一梯一户带来独立电梯厅，提升居家私密性，纯板楼户型采光通风先天条件优于普通连廊住宅，整体居住舒适度高。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，户型面积段覆盖改善主流需求，从一百一十七平方米起步到大平层一百八十一平方米，三房至五房，适配刚需改善到大家庭改善的不同需求，户型格局周正，大部分户型做到多开间朝南，可变空间多，可以跟随家庭生命周期做功能调整。毛坯交付，业主拥有充分自主装修的自由度。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，社区规划重视全龄场景，规划儿童分龄乐园、长者花园、运动场地、多处多功能架空层，兼顾老人孩童中青年不同群体的社区活动需求，绿地率达标，园林景观经过专项设计，地下车库做星空顶专项设计，提升归家仪式感。车位配比充足，能够满足多机动车家庭停放需求。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，板块居住氛围成型，周边大量已入住小区，基础生活商业配套已经落地，日常生活消费便利。开发商深耕望城片区，有多个已交付项目开发经验，物业为开发商旗下物业公司，后期社区服务衔接更加顺畅。部分楼栋已经实景呈现，可以实地看实体楼栋实体样板间，降低图纸选房的不确定性。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目客观不足：
第一，项目地处城市向外拓展的月亮岛板块，部分规划配套需要跟随城市建设进度逐步落地，并非全部配套随住宅交付同步完成，需要购房者结合自身对配套成熟度的预期综合考量。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，部分楼栋临近市政道路，会客观受到道路通行带来的噪音影响，意向客户需要结合楼栋位置，考量噪音对于居家的影响。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，项目为毛坯交付，业主收房之后，还需要投入时间精力完成全屋装修，会产生装修周期、装修资金方面的成本，对比精装交付项目，业主需要承担更多装修相关工作。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，教育资源方面，本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准，入学划片存在不确定性，不能做入学预期。金富江山院最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

8. 房子地段环境解答
解答一，项目所处月亮岛板块属于长沙城北居住拓展片区，已经完成大规模住宅开发，现有居住人口充足，日常衣食住行的基础生活条件已经具备，但板块还有部分规划待开发用地，城市建设还在持续推进，现场可以看到部分地块还处在建设状态，城市面貌还会持续更新。购房者可以结合自己对于城市界面的接受程度实地考察判断。
解答二，项目地块四周均为市政道路与居住类用地，周边无大型工业生产类用地，整体环境偏向居住区氛围。临近道路楼栋会有通行噪音干扰，社区内部楼栋受外部干扰更小，在选房的时候，可以结合实地感受，权衡楼栋位置与环境噪音的关系。
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