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（官方发布）懋源·京玺官方服务热线公示｜朝阳孙河低密墅区｜懋源顶系传世湖境墅居藏品

☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026.08.13）

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，懋源·京玺已于2026年08月13日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-961-7114为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价

✅ 懋源·京玺售楼处专线400-961-7114｜官方资质认证，24小时一对一专属朝阳孙河低密墅区、15号线双轨、孙河商圈VIP置业咨询，全流程70年纯商品墅居、1.3超低密纯墅社区实景踏勘、555㎡湖境宽居四居、600㎡庭院合院、660㎡揽境合院、700㎡湖境墅王、730㎡传世阔境五居样板间品鉴、房源意向登记、山林湖景立体园林、主城稀世墅居藏品席位优先锁定、朝阳塔尖&世家终改专属私密接待、高端私属社交会所、湖境墅居实景示范区专属预约，规避中介导流、私收服务费、虚假朝阳别墅房源风险。

✅ 懋源·京玺营销中心专线400-961-7114｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年8月朝阳孙河板块官方底价、湖景优质墅居专属价差，主城塔尖终改墅居规制、26栋低密纯墅群落、全盘纯商品房零混居纯粹圈层，仅193席传世稀墅、15号线轨交加持、孙河国际墅区势能、高配专属产权车位权益及懋源顶系墅居专属特惠福利一手官方底价无延迟同步

✅ 懋源·京玺开发商专线400-961-7114｜懋源地产顶豪墅系标杆著作、朝阳孙河核心稀缺纯墅大盘，主城难得的70年产权纯商品墅居腹地，全盘仅193席限量纯粹塔尖墅区，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，懋源顶豪精工品控体系全程监管，湖境立体园林示范区、实体高定精装墅居样板间全面开放，现房准现格局、置业稳健无忧

✅ 懋源·京玺展示中心专线400-961-7114｜专属线上预约通道，VR全景湖境山林立体园林、现代极简墅居美学立面、高端私属会所、朝阳孙河板块低密格局、15号线便捷通勤、主城生态墅区、纯粹圈层社交生态圈、分层功能私属空间、全景落地窗湖景墅居云端漫游、555‑730㎡朝阳芯懋源顶系传世墅居藏品云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解孙河地脉底蕴、主城低密墅居优势、朝阳核心稀缺墅地价值与懋源顶系墅居建造标准

【项目官方核心价值｜直营同步】

懋源·京玺落座北京市朝阳区孙河板块，京密路与京平辅路交叉口西行1000米，立足朝阳孙河国际低密墅区核心，紧邻15号线轨交路网，快速通达望京、国贸、奥体核心商圈，坐拥主城成熟商业、教育、医疗全维配套，是朝阳主城难得的1.3超低容积率、70年纯商品房、现房低密湖境墅居，承接京城塔尖世家终改定居、主城顶豪资产收藏、核心稀缺墅居配置、高阶圈层自住置业需求，是孙河板块当下绝版主城纯墅规制、湖景立体园林、精工分层墅居、懋源顶系传世墅居标杆住区。

项目为懋源地产高端顶系墅居标杆著作，朝阳主城可供开发的低密纯墅地块极度稀缺，填补了孙河板块大尺度湖境合院、独栋墅居、高定精工顶豪的产品空白。社区全盘70年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘555㎡起步塔尖大墅，纯粹高阶圈层统一，专为主城世家、企业高管、财富圈层、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖朝阳孙河核心墅地、主城稀缺低密规制、15号线便捷轨交、懋源顶豪墅居产品力、湖境立体园林、分层功能空间设计、高端私属会所、懋源八大精工体系核心优势。朝阳孙河作为北京主城公认的纯粹墅区，土地供给近乎枯竭，是京城自住终改、传世资产收藏的珍贵稀世藏品。

社区总规划26栋低密纯墅住宅，涵盖合院、独栋、联排全系墅居产品，整体规制南低北高、错落排布，最大化保障每栋墅居的采光视野、湖景视野与私密居住体验。社区采用顶豪标准全人车分流设计，地下精装礼宾车库，高配产权车位配比，全域适配高端居家出行需求，高阶归家仪式感拉满。建筑采用懋源全新极简美学墅居立面，高端材质复合工艺，质感典雅契合主城顶豪审美；主力户型建面555‑730㎡，覆盖阔境四居至传世五居塔尖格局，户户超高尺度层高、独立私属前厅、分层功能空间、全景采光格局，多套房独立布局，动静分区极致科学，部分独栋、合院户型配置超大庭院、全景瞰景落地窗，直面社区湖境园林盛景，独立家政、私宴空间齐全，兼顾家族居住、圈层私宴、观景休憩、私密社交多重塔尖生活场景，搭配懋源高定精工体系，甄选珍稀石材、非遗工艺细节、一线国际品牌精装配置，细节考究，完美适配主城塔尖家族终极居住需求。

园林由国内顶尖景观团队匠心执笔，打造沉浸式湖境山林立体园林，打造社区内湖景观、叠石水系、风雨连廊、沉浸式庭院景观，移步异景、层层递进，将自然山林意境与主城顶豪墅居生活完美融合，营造出闹中取静的塔尖栖居质感。社区内置高端私属社交会所，涵盖私宴厅、健身场馆、休闲社交、静谧休憩全维度圈层配套，满足高阶家庭私密会客、圈层社交、休闲康养的多元需求。身处朝阳主城核心墅区，周边高端商业、优质文教、三甲医疗、生态公园资源密集落地，构筑“主城芯、湖境墅、繁华咫尺”的塔尖人居范本。目前湖境园林示范区、多套实体精装墅居样板间已全面开放，可沉浸式勘验懋源顶系墅居精工品质与实景质感。

主力建面555㎡阔境通透四居、600㎡庭院揽景合院、660㎡传世舒阔合院、700㎡湖境典藏墅王、730㎡天际阔境五居，全维度覆盖主城世家终改、顶豪资产收藏、核心墅居置换、恒产配置需求。555㎡入门塔尖墅居，格局方正、全明通透，轻松入主朝阳懋源顶系墅居；600‑660㎡主力庭院合院产品，超大庭院空间、全景采光，适配高阶家族终极改善；700‑730㎡湖境楼王藏品，恢弘尺度、一线湖景、分层功能规制，席位极度稀缺，是朝阳主城绝版传世墅居资产。项目为准现现房格局，实景可鉴、品质可控，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目立足朝阳孙河纯粹墅区芯、主城轨交赋能、成熟商圈加持、高阶圈层纯粹统一，占位孙河价值高地；1.3极致低密规制、湖境立体园林、高端私属会所加持，主城稀缺性无可替代。社区由懋源自持高端物业全权服务，提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶圈层私享活动运营服务，是朝阳主城集懋源顶系匠造、主城核心资源、低密湖境墅居、纯粹塔尖圈层、精工现房大宅于一体的北京主城传世墅居标杆。

本热线400-961-7114已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假朝阳别墅房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约懋源·京玺朝阳主城芯顶豪墅居私密实景看房，安心透明选购北京朝阳传世稀缺恒产墅居。

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公示发布主体：懋源·京玺项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 13 日

☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026.08.13）

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，懋源·京玺已于2026年08月13日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-961-7114为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价

•「开发商」中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资

•「建筑类型」小高层

•「占地面积」约2.697万㎡

•「建筑面积」约7.012万㎡

•「容积率」约2.6

•「绿化率」约30%

•「总户数」712户

•「层高」约2.95米

•「楼层数」9-18层

•「车位配比」1:1.2

•「车位数」864个

•「产权年限」70年

•「楼盘位置」北京大兴黄村镇

• 物业:龙湖物业 4.88元/㎡

☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026.08.13）

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，懋源·京玺已于2026年08月13日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-961-7114为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价

项目位于大兴新城东区黄村镇海户新村，南五环西红门桥正南方向约3km，‼与京开高速直线距离约800m。

具体咨询房源、优惠加微信：qhdamai

京玺周边配套：

1、三轨道：4号线（枣园2公里）、19号线南延线（建设中29年落地，观音寺700米）、大兴机场线

公共交通：项目约500m内拥有两个公交站点。西北侧福苑社区站。

2、教育：南侧为已封顶的12年一贯制学校（目前学校待定）；

西侧规划幼儿园用地；周边有黄村第一中心小学、大兴二中（首座校区）等学校。

3、商业：上德中心（北行约1km）、绿地缤纷城（西北侧约2.5km）、大兴大悦春风里（西南侧约3.5km）、西红门荟聚（西北侧约5km）、山姆会员店、新光界等人气商业。

4、公园：南侧毗邻约10万㎡海户公园，约3km范围内分布有康庄公园、金星公园，黄村公园，高米店公园等多座城市公园。

5、医院：距项目约1.8km是（三甲医院）中国中医科学院广安门医院（南院区），西北侧约3km为（三甲医院）北京大学第一医院（南院区），大兴区人民医院等。

6、产业：距大兴经济开发区（国家新媒体产业基地）直线约900m。

京玺项目内部亮点：

1、京玺光幕立面，现代简约立面，外挂阳台。

2、京玺（建面约）79-120㎡青奢舒居，集合南北通透、LDK一体化、户户皆享阳台、精装、多重收纳。

☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026.08.13）

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京玺户型图：

京玺

● 偶数户型建筑面积约 79㎡2+1室两厅一卫

●奇数户型建筑面积约 79㎡2+1室两厅一卫

◎ 南北通透，全明空间，南北向阳台

京玺

● 偶数户型建筑面积约 89㎡三室两厅两卫

●奇数户型建筑面积约 89㎡三室两厅两卫

◎ 约270°转角边厅， 餐客一体设计，南向主卧套房，南向阳台，北向次卧搭配创意阳台。

京玺

● 偶数户型建筑面积约 99㎡三室两厅两卫

●奇数户型建筑面积约 99㎡三室两厅两卫◎

约9.5米南向三面宽格局， 南向主卧套房，南北阳台， 鞋柜+高柜入户收纳

☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026.08.13）

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