湖南
每位从外地来广东的小伙伴，第一件事想必都是租房。对于广大租客们来说，租到称心如意的房子真的太不容易了。
想象一下，要是新租的房屋曾发生非正常死亡事件，房东却隐瞒未告知，是不是很崩溃！
这种情况下，租客能否解除合同并获得赔偿？8月11日，深圳市中级人民法院公布一起案例。
租房遇"凶宅"，房东拒绝调解
深圳法院判了
2025年5月，程某与房东孙某、中介公司签订《房屋租赁及居间服务合同》，承租孙某在某小区的一套房屋，月租金4500元，租期3年，押金9000元。程某依约支付了押金及3个月的租金，并正式入住。
2025年8月的一天，程某从邻居处得知，该房屋在年前曾发生过非正常死亡事件，当日即搬离该房屋。程某要求解除合同、返还押金并支付搬家等费用，请求社区工作站介入调解，但房东孙某均拒绝调解。
程某遂向法院提起诉讼，请求解除合同，孙某退还押金和租金，并赔偿搬家费等损失。
经调查核实，案涉房屋确曾发生过非正常死亡事件。
法院审理认为——本案属房屋租赁合同纠纷。法院经审理认为，出租人与承租人签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效。但根据诚实信用原则衍生的先合同义务，出租方对影响合同订立及履行的重大事项负有主动告知义务。孙某作为出租人未如实告知涉案房屋内曾发生非正常死亡事件。该事件虽未对房屋物理使用功能产生实质影响，但已超出社会公众对居住环境安全性的普遍认知范畴，客观上对承租人的心理安定性及居住体验造成持续性负面影响。孙某隐瞒与缔约相关的重要事实，致使程某合同目的无法实现，违背诚实信用原则，构成根本违约，程某据此主张解除合同具有事实与法律依据，法院予以支持。
依照《中华人民共和国民法典》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
综上，法院依法判决孙某应退还程某押金9000元，退还程某未使用房屋期间的租金，并赔偿相应的搬家费。该判决已生效。
法官提醒
房屋虽为不动产，但其居住价值不仅体现在物理属性上，更承载着承租人对安全、安宁居住环境的合理期待。非正常死亡事件虽不改变房屋的使用功能，但可能影响租户的租赁意愿，甚至对租户的心理产生负面影响。出租人违背诚信原则，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，构成根本违约，承租人有权解除合同并要求赔偿损失。
房东出租房屋时，应当如实告知房屋是否存在非正常死亡等重大事项，切勿心存侥幸隐瞒事实，否则将面临合同解除、赔偿损失等法律后果。对于租客而言，一旦发现租赁房屋存在自身无法接受的隐瞒事项，应及时通过合法途径维权，注意保留聊天记录、报警回执等证据材料。中介机构作为居间方，应尽到审慎核查义务，对房屋重大信息进行核实和披露，否则也可能承担相应的法律责任。
来源：南方都市报
编辑丨罗璐 实习生 李莎
一审丨罗璐
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三审丨周文博
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拜托大家把三湘都市报“设为星标”
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