上海
财联社8月13日讯（编辑 黄君芝）有“华尔街预言家之称”的前美林证券首席北美经济学家罗森伯格（David Rosenberg）最新警告称，从很多方面来看，美国房地产市场都陷入了困境。而最新数据显示，这种情况与2008年金融危机爆发前夕的情况有着惊人的相似之处。
这位美国知名经济学家、罗森伯格研究公司总裁曾成功预测互联网泡沫破裂和房地产崩盘。
罗森伯格表示，房地产市场的一个预警信号在住房危机爆发前就会出现。他周三撰文指出，这个信号就是房屋年销售率的下降，最近已跌破2008年初的水平，而当时正是房地产崩盘爆发的开端。
近几个月来，随着抵押贷款利率攀升，房屋销售陷入停滞。由于购房者受到限制，低利率的“锁定效应”使许多房主不愿挂牌出售房产。其结果是市场疲软，交易活动水平低下。
根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，7月份成屋销售年化速度下降近2%，至406万套。相比之下，NAR的数据显示，2008年1月成屋销售年化速度为489万套。当时，这是美国九年来成屋销售年化速度的最低水平。
与此同时，市场上的未售房屋库存相当于大约4.6个月的供应量，不断增加的房屋库存水平可能会进一步打压房价。罗森伯格估计，上一次供需如此紧张时，房屋中位价下跌了约2%。
罗森伯格写道：“有趣的是，在房地产价格的各项衡量指标都开始崩溃的时候，通货膨胀却成了每个人关注的焦点。”
他表示，房价下跌可能预示着更广泛的经济疲软，并指出，房价下跌会对那些眼睁睁看着房价稳步上涨的房主造成财富效应的影响，尤其是在过去几年里，疫情颠覆了供需的通常杠杆。
与股市下跌的风险类似，房价下跌可能会导致消费者减少支出，因为他们要应对账面财富减少带来的心理冲击。
“不要低估这将对未来几个月和季度消费中所谓的‘财富效应’产生的影响——这将极大地抵消股市的走势（假设股市继续保持目前的走势），”他补充道，这是对经济的影响。
平均而言，房价仍然很高。NAR的数据显示，7月份现有房屋的销售价格中位数同比上涨了2%，但随着需求疲软和库存积压，房地产市场某些领域的房价正在下跌。
罗森伯格去年就曾警告称，他预计房地产市场将遭遇自金融危机以来最严重的衰退。最近，他在一档播客节目中表示，他认为人工智能的蓬勃发展是美国尚未陷入衰退的主要原因。
（财联社 黄君芝）
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