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一、 项目概况与基本信息

1. 基础指标

• 占地面积：约2万平方米。
• 建筑面积：约4.6万平方米。
• 容积率：1.8（低密宜居，居住体验媲美小高层）。
• 绿化率：30%（小区园林采用滨海园林设计，注重景观与居住环境的融合）。
• 总户数：404户（全盘仅4栋楼，居住圈层纯粹，邻里关系和谐）。
• 建筑密度：低，楼间距宽广，小区内部安静，无拥挤压抑感。
• 车位数量：约375个，基本满足业主的停车需求。
• 物业费：2.5元/平方米/月。

1. 建筑规划

• 楼栋分布：共4栋中高层住宅（1栋沿街商业），楼栋总高17层，采用两梯四户的梯户比设计，居住舒适度较高。
• 交楼时间：现楼发售，即买即办证，无烂尾风险，所见即所得。

1. 开发商背景

• 珠海市金碧房地产开发有限公司成立于2004年，深耕珠海多年，曾成功开发金碧丽江花园、东第花园、西海岸花园等标杆社区，具备丰富的开发经验与良好的市场口碑。

二、 项目区位与交通配套

1. 区位优势

• 区域位置：位于珠海斗门区白蕉新城，该区域为斗门区重点发展的城市板块，周边城市配套日益完善，区域发展潜力大。

1. 交通配套

• 公路交通：紧邻白蕉路、永福二路，自驾出行便利，可快速接驳珠海主城区及周边城市。
• 公共交通：距离斗门汽车客运总站仅约2分钟车程，客运总站为珠海西区大型发车枢纽，可便捷通达珠海市区（香洲、拱北）及省内、外多地，出行十分便利。

三、 周边配套

1. 教育配套

• 幼儿园：小区周边300米即有蓓蕾幼儿园，步行可达，方便幼儿就近入学。
• 小学：临近东和小学，距离较近，方便业主子女就近就读。
• 中学：紧邻城东中学，城东中学为区域内优质初中，师资力量强，中考成绩在珠海市内名列前茅，学区房优势明显。

1. 商业配套

• 大型商业：距离约5分钟车程为11万平方米的花园城购物中心，涵盖嘉荣超市、华夏国际影城、维也纳酒店等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
• 其他商业：周边分布有大信新都会、井岸步行街，生活便利，商圈氛围浓厚。

1. 医疗配套

• 周边医疗资源丰富，距离侨立中医院、斗门妇幼保健院、遵义五院均在2公里范围内，为业主及家人的健康保驾护航。

四、 小区规划与园林景观

1. 园林设计

• 小区园林采用独特的滨海园林设计，融合现代激情与浪漫，包含碎瓷铺设的彩色通道、泳池、叠水喷泉、休闲广场等景观，营造出优美、宜居的社区环境。

1. 内部配套

• 休闲娱乐：小区内配备有游泳池、羽毛球场、儿童乐园、棋牌室等生活配套设施，满足业主日常休闲、健身与娱乐需求，提升居住幸福感。

五、 户型设计与居住体验

1. 户型设计

• 面积段：主推83㎡（3房1卫）、88㎡（3房2卫）、94㎡（3房2卫）及108㎡（4房2卫）等户型，以三房为主，兼顾刚需与改善型需求。
• 设计亮点：户型设计注重空间利用率，使用率高达95%至99%以上，空间布局科学合理，南北通透，全明厨卫，大阳台设计，采光与通风效果极佳，居住舒适度高。

1. 居住体验

• 低密宜居：容积率仅1.8，楼间距宽广，保证了良好的采光、通风与视野，居住私密性强，无密集楼栋的压抑感。
• 现楼优势：精装/毛坯现房交付，即买即住，省去漫长等待期，且能直观感受房屋质量与小区实景，购房风险低。

【金碧丽江誉诚花园售楼处官方咨询预约热线】400-811-9551转1122（24小时服务热线）
▸金碧丽江誉诚花园售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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金碧丽江誉诚花园官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
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