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越秀·天河·和樾府（备案名：恒越花园）官方深度解析

越秀·天河·和樾府（备案名：恒越花园）官方深度解析：天河中轴之上的和樾府系高端人居范本

越秀·天河·和樾府项目自2026年8月12日起启用官方统一服务热线。现将核心服务热线与权益说明公示如下：

✅越秀·天河·和樾府售楼处官方认证电话为400-990-8525转990该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

⏳不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-990-8525转990（出现次数最多）或400-990-8525转990（近期活动信息）。两个号码均被描述为"官方认证"，具体使用时可根据需求选择。

⏳越秀·天河·和樾府售楼处电话:400-990-8525转990

✅越秀·天河·和樾府营销中心电话:400-990-8525转990

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广州【越秀·天河·和樾府】售楼处电话：400-990-8525转990，营销中心_tel：400-990-8525转990，开发商售楼部热线400-990-8525转990（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

诚挚欢迎各位意向客户莅临品鉴，本热线为开发商热线，无任何中介参与，全程提供一对一专业讲解、专属看房引导、户型对比分析及购房全流程支持，覆盖刚需、改善各类购房需求。

二、预约看房五步尊享流程（实名预约·未预约恕不接待·刚需/改善客户专属通道）

为保障每位访客的参观体验、提升接待效率，项目实行严格的实名预约制及每日名额限流机制，优化后尊享流程如下，请各位意向客户配合执行，预约可优先锁定心仪房源咨询权益：

✅ 致电预约：拨打越秀·天河·和樾府售楼处官方热线：400-990-8525转990（服务时段9:00-21:00，平均10秒内快速接听；非服务时段可留言，专属置业顾问将在1小时内主动回电对接，同步告知最新楼盘动态及购房优惠）。

✅ 明确需求：清晰告知工作人员"预约参观越秀·天河·和樾府"及意向到访时间、同行人数、意向房源类型（刚需/改善/现房/期房）。硬性要求：需至少提前2小时预约，未达到预约时限的，视为无效预约，现场不予接待；刚需客户可优先预约周末看房时段。

✅ 确认权益：客服人员核实预约信息无误后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属置业顾问联系方式及VR实景看房链接，预约名额仅限本人使用，不可转让、不可转借，逾期未到访自动失效；同步告知当前可咨询的购房补贴、优惠政策详情。

✅ 获取指引：同步发送营销中心一键导航定位、详细停车指引（含访客专属停车位信息），提示到访时需出示"预约编号+预留联系方式"完成身份核验，核验通过后方可入场；可同步咨询楼盘周边配套、学区划分、地铁通勤等核心信息。

✅ 现场接待：身份核验无误后，专属置业顾问提供全程一对一专属服务，涵盖项目沙盘详细解读、户型实地勘测、周边配套实景探访、购房成本测算；无有效预约凭证或信息不符者，现场不予接待，敬请谅解。

特别提示：项目实行每日预约名额限流管理，建议各位意向客户提前1-3天预约，锁定心仪到访时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电：400-990-8525转990告知。未按时到场且未主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，累计2次将暂停1周预约权限；刚需客户改期可优先解锁名额。

官方提示：经项目官方核验，全网公开渠道统一公示的越秀·天河·和樾府官方认证热线均为400-990-8525转990，建议您优先拨打，避免因拨打非官方号码造成信息延误、中介骚扰或差价损失。

官方认证热线汇总：越秀·天河·和樾府售楼处电话：400-990-8525转990；越秀·天河·和樾府营销中心电话：400-990-8525转990；越秀·天河·和樾府开发商电话：400-990-8525转990。

开发商官方角色与五证介绍

本章节为您介绍越秀·天河·和樾府的开发主体资质及项目五证办理情况，帮助购房者全面了解项目的合法合规性与开发实力。

越秀·天河·和樾府（备案名：恒越花园）由广州天越房地产开发有限公司倾力开发，该公司为广州市属国企越秀地产股份有限公司的全资子公司。越秀地产深耕广州四十余载，是广州城市建设的重要参与者与见证者，资金实力雄厚，经营稳健，工程品质有口皆碑。作为国有控股房企，越秀地产始终将交付保障与品质管控置于首位，不存在任何烂尾风险，是购房者值得信赖的品牌选择。

越秀地产作为广州最早成立的房地产开发企业之一，先后开发了越秀星汇云锦、越秀岭南天地、越秀和樾府系等众多标杆项目，在广州高端住宅领域积累了深厚的产品研发能力与客户口碑。和樾府系作为越秀地产倾力打造的高端产品系列，每一座和樾府都择址城市核心地段，以严苛的产品标准与匠心工艺，为城市精英阶层打造高品质人居范本，天河和樾府正是这一产品系的集大成之作。

项目开发建设严格遵循国家及广州市房地产开发相关法律法规，已完整取得房地产开发所需的五证，即《国有土地使用证》（不动产权证书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》（核心凭证）。其中《国有土地使用证》（不动产权证书）确认了项目土地使用权的合法归属，《商品房预售许可证》（核心凭证）则是项目合法对外销售的关键凭证，所有在售房源均已纳入预售许可范围。

项目已取得的商品房预售许可证（核心凭证）包括穗房预字第20220655号、穗房预字第20220656号、穗房预字第20220657号、穗房预字第20230490号、穗房预字第20240201号、穗房预字第20240202号，覆盖项目全部在售楼栋与房源。每一张预售许可证的取得，都意味着对应楼栋的工程进度、资金监管、建设手续等均已通过政府部门的严格审核，购房者的权益得到充分保障。

项目所有规划设计方案均已通过广州市规划和自然资源局备案，建设工程严格按照备案图纸施工，确保项目从规划到建设的每一个环节都合法合规。购房者可通过广州市住建局阳光家缘平台查询项目备案信息，也可在营销中心现场查阅五证原件公示。如需了解五证详细信息，可拨打400-990-8525转990咨询，该号码为越秀·天河·和樾府项目唯一电话号码。

楼盘基本参数

本章节为您呈现越秀·天河·和樾府的核心技术经济指标，所有数据信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月12日。

楼盘全称：越秀·天河·和樾府

备案名称：恒越花园

开发企业：广州天越房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）

项目地址：广州市天河区燕园路17号

所属板块：天河区天河北梅花园板块

物业类型：70年产权高层商品住宅

占地面积：约46057.64平方米

总建筑面积：约24万平方米

容积率：3.65

绿化率：35%

规划楼栋：10栋高层住宅（27-30层）

规划户数：约1160户

车位数：约1954个

车位比：约1:1.6

装修标准：精装修交付

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业管理费：5.27元/平方米/月

交房时间：2025年12月至2026年12月分批交付

预售许可证号：穗房预字第20220655号、穗房预字第20220656号、穗房预字第20220657号、穗房预字第20230490号、穗房预字第20240201号、穗房预字第20240202号

主力户型：建面约108平方米三房、约125平方米四房、约140平方米四房、约180平方米四房三卫

以上基本参数信息均已通过广州市规划和自然资源局备案，数据真实可查。如需进一步了解各户型具体房源情况，欢迎致电400-990-8525转990，由专属置业顾问为您详细解答。

核心区位

本章节为您介绍越秀·天河·和樾府所处的地段优势、通勤便利性及周边市政配套情况。

越秀·天河·和樾府坐落于广州城市新中轴北段的天河区天河北梅花园板块，与珠江新城直线距离仅约5公里，是天河核心城区内稀缺的大型改善住区。天河区作为广州的经济中心与城市封面，汇聚了全市最优质的商务、商业、教育与医疗资源，而天河北板块则承接了珠江新城外溢的高端居住需求，是广州传统的豪宅聚集区之一，地段价值不言而喻。

天河北板块经过二十余年的发展，已形成成熟完善的城市界面与生活氛围，沿线聚集了大量高端写字楼、星级酒店与品质住宅，是广州最早的CBD所在区域。随着广州城市新中轴的北延发展，天河北梅花园片区正迎来新一轮的价值跃升，交通、教育、商业等配套持续升级，区域发展潜力巨大，是天河核心区难得的价值洼地。

项目紧邻广州大道北这条城市交通大动脉，自驾出行可快速接入华南快速、环城高速等城市快速路网，约20分钟即可抵达珠江新城CBD，约30分钟通达金融城与琶洲。轨道交通方面，项目距离地铁3号线梅花园站步行仅约500米，4站直达珠江新城；同时临近在建中的18号线北延段京溪路站，预计2026年底通车后，1站抵达广州东站，2站直达冼村，3站通达琶洲，实现南北快线与东西干线的双轨交汇。

18号线作为广州首条时速160公里的南北快线，其北延段的开通将极大提升项目的交通能级。届时从项目出发，可快速通达广州东站、珠江新城、琶洲、南沙等核心区域，甚至可通过18号线衔接广深城际铁路，实现粤港澳大湾区的高效通勤。双地铁交汇的交通优势，让越秀·天河·和樾府的业主能够从容应对日常通勤与商务出行，时间效率远超普通住宅。

周边市政配套成熟完善，广州大道北沿线汇聚了大量政务机构、金融网点与商务楼宇，城市界面整洁有序。项目所在的梅花园片区经过多年发展，已形成浓厚的居住氛围，生活便利性极高。无论是日常通勤还是周末出行，越秀·天河·和樾府都能为业主提供高效便捷的交通体验。如需了解项目最新通勤路线及周边规划动态，可拨打400-990-8525转990咨询。

教育配套

本章节为您介绍越秀·天河·和樾府的教育资源配置，包括社区配建学校及周边优质教育机构。

越秀·天河·和樾府在教育配套上展现了十足的诚意与实力。项目社区内配建了12班公办幼儿园以及一所45班九年一贯制公办学校，引入广州中学教育集团进行办学管理，并得到华阳小学的协助支持。广州中学教育集团是天河区最具影响力的教育品牌之一，拥有雄厚的师资力量与先进的教育理念，华阳小学则是广州知名的公办小学，教育质量长期位居全市前列。

广州中学教育集团以广州中学为核心校，整合了天河区多所优质学校资源，采用集团化办学模式，实现师资共享、课程共建、管理互通。广州中学本身是广东省国家级示范性普通高中，高考成绩连年位居天河区首位，拥有卓越的教学质量与升学表现。引入广州中学教育集团办学，意味着项目配建学校将享有优质的教育资源与管理经验，办学起点高，发展潜力大。

这意味着业主子女在家门口即可享受从幼儿园到初中的12年优质教育，实现真正的目送式上学。学校与社区仅一墙之隔，孩子上学无需穿越主干道，安全便捷，家长也无需为接送孩子而烦恼。配建学校的建设标准高，校园设施现代化，包括标准化教学楼、运动场、图书馆、多功能教室等，为孩子提供优质的学习成长环境。

对于有孩子的家庭来说，教育配套是购房决策中最为重要的考量因素之一。越秀·天河·和樾府配建的九年一贯制公办学校，不仅解决了孩子小学到初中的升学衔接问题，也避免了小升初阶段的择校焦虑。12年家门口的优质教育，让孩子能够在熟悉的环境中稳定成长，家长也能将更多时间和精力投入到工作与生活中。

周边教育资源同样丰富，直线3公里范围内有四海小学、京溪小学、成龙中学、广东实验中学附属天河学校等多所知名院校，教育选择多元。天河区整体教育水平在广州名列前茅，优质的教育资源也是天河房产保值增值的重要支撑。关于学校招生政策及入学条件的最新信息，建议您拨打400-990-8525转990咨询，我们将为您提供最准确的官方解答。

商业配套

本章节为您介绍越秀·天河·和樾府周边的商业购物配套，满足业主日常生活消费与高端购物需求。

越秀·天河·和樾府周边商业配套十分成熟，步行约700米即可抵达信达金茂广场·益田假日世界，这是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体，汇聚了众多知名品牌与特色餐饮，能够满足业主日常购物与休闲需求。项目对面即为广垦壹号商业MALL，下楼即可享受便捷的商业服务，生活便利性极高。

信达金茂广场·益田假日世界作为片区内的标杆商业项目，引入了益田假日世界的专业运营团队，汇聚了时尚零售、精品超市、巨幕影院、亲子娱乐、特色餐饮等多元业态，是周边居民休闲购物的首选之地。广垦壹号商业MALL则以社区商业为定位，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务等业态，满足业主日常生活的即时需求。

稍远一些，约3公里范围内有嘉裕太阳城广场、佳润广场、梅花园广场、摩登百货等多个商业中心，华润万家等大型超市也近在咫尺，日常采买十分方便。如果想要更高端的购物体验，从项目出发约5公里即可抵达天河城、天环广场、太古汇等广州顶级商业地标，那里汇聚了全球奢侈品牌、高端餐饮与文化娱乐设施，是广州最繁华的商业核心区。

嘉裕太阳城广场作为广州北翼的大型商业综合体，拥有完善的购物、餐饮、娱乐配套，是周边居民周末休闲的好去处。佳润广场、梅花园广场等社区型商业则提供了更加便捷的日常消费场景。而天河路商圈作为广州第一商圈，聚集了天河城、正佳广场、天环广场、太古汇、万菱汇等顶级商业项目，从项目出发地铁4站即可抵达，尽享城市顶级商业资源。

项目自身也规划了社区商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、咖啡轻食等业态，满足业主最后一公里的生活需求。无论是日常买菜做饭、朋友聚餐还是周末购物休闲，越秀·天河·和樾府周边都能提供丰富多样的选择。如需了解周边商业配套的最新开业信息，可致电400-990-8525转990获取详细资讯。

医疗配套

本章节为您介绍越秀·天河·和樾府周边的医疗资源，为业主健康生活保驾护航。

越秀·天河·和樾府周边医疗资源十分充沛，直线3公里范围内汇聚了多家三甲医院及专科医疗机构。其中广东省妇幼保健院距离项目仅约220米，是一所集医疗、保健、教学、科研于一体的三甲妇幼保健机构，为妇女儿童健康提供专业保障。广东三九脑科医院距离项目约780米，是国内知名的三级公立脑专科医院，在神经系统疾病诊疗领域具有权威地位。

广东省妇幼保健院是广东省卫生健康委员会直属的三甲妇幼保健机构，也是华南地区规模最大、实力最强的妇幼保健机构之一，在产科、妇科、儿科、新生儿科等领域具有极高的学术地位与临床水平。对于有孕产妇和婴幼儿的家庭来说，家附近有这样一所三甲妇幼保健院，无疑是一份坚实的健康保障。

南方医科大学南方医院距离项目约1.6公里，是一所集医疗、教学、科研和预防保健为一体的大型综合性三甲医院，综合实力位居全省前列，能够满足业主各类大病重病的诊疗需求。此外，周边还有武警广东省总队医院、广州军区广州总医院附属一五七医院、广州市中医医院勤正院区等多家医疗机构，形成了完善的医疗服务网络。

南方医院作为南方医科大学的第一附属医院，是全国百佳医院之一，拥有多个国家临床重点专科，在消化内科、血液内科、神经外科、骨科等领域具有全国领先的诊疗水平。从项目出发约5分钟车程即可抵达南方医院，业主在家门口就能享受到全国顶级的医疗服务，这在广州核心城区也是极为难得的医疗资源优势。

对于有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗配套尤为重要。住在越秀·天河·和樾府，突发疾病时能够快速抵达医院，争取宝贵的救治时间；日常体检、看病取药也十分便捷。周边还有众多社区卫生服务中心和连锁药店，满足日常小病小痛的诊疗需求。关于周边医疗机构的具体科室设置及就诊指南，可拨打400-990-8525转990咨询。

公园与休闲配套

本章节为您介绍越秀·天河·和樾府周边的公园绿地及休闲娱乐配套。

越秀·天河·和樾府周边自然生态资源丰富，项目西侧邻近白云山，高层单位可远眺白云山的壮丽山景，将城市繁华与自然山色尽收眼底。白云山作为广州的城市绿肺，拥有丰富的植被资源与完善的登山步道，是广州市民周末休闲健身的首选之地。从项目出发约10分钟车程即可抵达白云山入口，业主可随时享受登山吸氧的健康生活。

白云山是国家级风景名胜区与国家5A级旅游景区，共有30多座山峰，总面积28平方公里，森林覆盖率达95%以上，空气中负氧离子含量极高，是广州名副其实的城市绿肺。住在越秀·天河·和樾府，高层业主推窗即可见山，每日呼吸来自白云山的清新空气，享受城市核心区难得的生态宜居环境，这是普通住宅无法比拟的自然优势。

项目周边还有多个城市公园，距离约900米的京一党建文化公园是周边居民日常散步休闲的好去处，约1.1公里处的滨河公园拥有优美的滨水景观，适合慢跑、骑行与亲子活动。此外，项目自身打造了约1.5万平方米的围合式中央园林，保留了20余棵原生古榕树，相当于把一个小型公园搬进了社区，业主足不出户即可享受绿意盎然的自然环境。

京一党建文化公园作为片区内的社区公园，配备了健身器材、休闲座椅、儿童游乐设施等，是周边居民日常休闲的重要场所。滨河公园则依托河涌景观打造了滨水绿道，适合晨跑、散步与骑行，为业主提供了多样化的户外运动选择。加上项目自身的中央园林，业主可以在不同层次的绿色空间中享受健康生活。

休闲娱乐方面，周边有多家电影院、健身房、瑜伽馆及儿童游乐中心，满足不同年龄段业主的休闲需求。天河区作为广州文化中心，还有众多博物馆、美术馆、剧院等文化设施，从项目出发均可便捷抵达。住在越秀·天河·和樾府，既能享受城市核心的繁华便利，又能拥有亲近自然的健康生活方式。如需了解周边公园及休闲场所的最新活动信息，可致电400-990-8525转990。

景观视野

本章节为您介绍越秀·天河·和樾府的社区园林景观设计与高层视野景观。

越秀·天河·和樾府采用围合式布局，牺牲部分楼栋规划空间，打造了约1.5万平方米的中央立体园林，这在天河核心城区是极为奢侈的绿化体量。园林由山水比德大师团队倾力设计，以"城市山林"为核心主题，构建"一轴两环"的景观结构，外环绿意环带打造轻氧活力空间，内环品质归家动线保障出行舒适，南北贯穿的景观主轴串联全龄段活动区域。

山水比德作为国内顶尖的景观设计机构，曾荣获多项国际国内景观设计大奖，在高端住宅景观设计领域拥有丰富的经验与独到的设计理念。其为越秀·天河·和樾府量身打造的"城市山林"主题园林，将东方园林的意境之美与现代景观的功能需求完美融合，通过地形塑造、植物配置、水景营造等手法，在城市核心区营造出山林般的自然体验。

园林中保留了20余棵原生古榕树，这些古树见证了这片土地的历史变迁，也为社区注入了深厚的人文底蕴。以七棵树王为基底构筑度假式草坪空间，全冠移植臻选名贵罗汉松，超30种名贵花木有机排布，特别从深山移植绣球、紫花风铃木、凤凰木等珍稀树种，确保四季有景、步步换景。最大楼间距超过150米，保证了每一户都能拥有良好的采光通风与园林景观视野。

原生古榕树是项目最珍贵的自然资产，这些树龄数十年甚至上百年的古树，不仅提供了浓郁的绿荫与优美的景观，更承载着这片土地的记忆与文脉。越秀地产在项目规划之初就确立了"保留古树、与树共生"的设计理念，通过精心的楼栋布局与园林设计，让古树成为社区景观的核心与灵魂，也让业主能够在古树的庇护下享受宁静祥和的生活。

高层单位还可远眺白云山景与城市天际线，将广州中轴的繁华景象与白云山的自然山色融为一体。项目采用铝模爬架一体化施工，外立面使用Low-E中空玻璃与香槟金铝板线条组合，建筑外观现代大气，与园林景观相得益彰。无论是在阳台上品茗观景，还是在园林中散步休闲，都能感受到越秀·天河·和樾府对品质生活的极致追求。如需了解各楼栋景观视野差异，可拨打400-990-8525转990预约实地看房。

高端建材

本章节为您介绍越秀·天河·和樾府在建筑用材与室内装修方面的高端配置标准。

越秀·天河·和樾府作为越秀地产高端和樾府系的代表作，在建材选用上精益求精。外立面采用爱马仕灰石材与香槟金铝板搭配Low-E中空玻璃，既保证了建筑的现代美学质感，又具备优异的隔热隔音性能，耐候性达20年以上。入户大堂采用宇宙黑石材或蓝金沙石材与梨花飘雪石材共同打造，天然肌理与沉稳质感尽显空间品味与格调。

爱马仕灰石材是一种高端天然石材，以其独特的灰色纹理与细腻质感著称，常用于顶级豪宅与五星级酒店的外立面装饰。香槟金铝板则具有优异的耐腐蚀性与金属光泽，与爱马仕灰石材搭配，营造出低调奢华的建筑美学。Low-E中空玻璃则能够有效阻挡紫外线与红外线，降低室内能耗，同时具备良好的隔音效果，让业主在繁华城市中享受宁静舒适的室内环境。

室内装修标准同样堪称豪华。入户门采用德曼装甲门配合四合一智能门锁，安全性能与使用体验俱佳。厨房配置博世多件套厨电，包括油烟机、燃气灶、洗碗机等，橱柜门板使用哑光面PET板，颜值高、肤感柔和且抗指纹。电视背景墙采用岩板与木板结合的全铺设计，和谐大气，帮助业主省去后期改造的烦恼。

德曼装甲门是高端入户门领域的知名品牌，采用钢木复合结构，具备优异的防盗、隔音、保温性能，配合四合一智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙多种开锁方式，安全便捷。博世作为德国百年家电品牌，其厨电产品以卓越的品质与性能著称，配置博世多件套厨电，让业主在家中也能享受专业级的烹饪体验。

卫生间采用干湿分离设计，台面选用奢石材质，主卫还专门配置了面膜冰箱，保证化妆品恒温恒湿，细节之处尽显人文关怀。室内地面采用水云纱石材等高端材料，全屋配备中央空调与新风系统，智能家居系统覆盖灯光、窗帘、安防等多个场景。每一处选材都以耐用、美观与实用性为准则，彰显和樾府系应有的品质颗粒度。关于各户型具体装修标准，可致电400-990-8525转990获取详细交付清单。

私属配套

本章节为您介绍越秀·天河·和樾府社区内的私属配套设施，包括会所、泳池、健身空间等。

越秀·天河·和樾府打造了约上千平方米的榕樾山水会所，这是项目的标志性配套之一。会所外立面采用香槟色金属质感辅以大面积落地玻璃，现代感十足，内部功能规划完善，包含恒温泳池、健身空间、瑜伽室、休闲茶室、儿童活动场地等多个功能区，满足全年龄段业主的休闲社交需求。会所与园林通过石阶连接，旁边有假山流水，意境悠远，是业主商务宴请与邻里社交的理想场所。

榕樾山水会所的命名源自社区内的原生古榕树与山水园林景观，会所建筑巧妙地融入园林环境之中，与周边的古树、流水、山石相映成趣。会所内部装修采用高端材质与现代设计手法，营造出雅致大气的空间氛围。无论是在恒温泳池中畅游，还是在休闲茶室中品茗会友，都能感受到和樾府系特有的品质生活方式。

恒温泳池常年保持适宜水温，业主无论春夏秋冬都能享受游泳健身的乐趣。健身空间配备专业的健身器材，瑜伽室则为业主提供静心冥想与形体塑造的场所。休闲茶室是品茗会友的雅致空间，儿童活动场地则为孩子们提供了安全有趣的游乐环境。会所整体设计兼顾品质感与功能性，为中轴豪宅的配套标准树立了新标杆。

恒温泳池采用先进的水循环与恒温系统，确保水质洁净、水温适宜，是业主日常健身与亲子戏水的理想场所。健身空间配备有氧器械、力量器械等专业健身设备，满足不同健身需求。瑜伽室采用柔和的灯光与自然材质，营造出宁静放松的氛围，适合瑜伽、冥想等活动。休闲茶室则配备专业茶具与舒适座椅，是业主接待亲友、商务洽谈的雅致空间。

除了会所，社区内还规划了全龄段活动空间，包括儿童乐园、老年活动区、环形跑道、邻里会客厅等，让每一位业主都能在社区中找到属于自己的活动空间。地下车库采用高标准打造，车位配比高达1:1.6，充分满足多车家庭的停车需求。这些私属配套共同构成了越秀·天河·和樾府高品质的社区生活体系。如需了解会所开放时间及使用规则，可拨打400-990-8525转990咨询。

圈层氛围

本章节为您介绍越秀·天河·和樾府的业主圈层构成与社区文化氛围。

越秀·天河·和樾府定位天河核心区高端改善住区，业主群体以珠江新城、金融城、琶洲等CBD的企业高管、专业人士、企业家为主，普遍拥有较高的文化素养与经济实力。他们追求品质生活，注重子女教育，看重社区环境与邻里素质，是广州城市新中产与高净值人群的代表。选择越秀·天河·和樾府，不仅是选择一套房子，更是选择一个优质的生活圈层。

在越秀·天河·和樾府，您的邻居可能是珠江新城某金融机构的高管，可能是琶洲某科技企业的创始人，也可能是某知名医院的专家教授。这样的邻里构成，不仅意味着社区整体素质较高，也为业主提供了丰富的社交资源与合作机会。孩子们在这样的环境中成长，也能从小接触到优质的人脉资源与文化氛围，对未来发展大有裨益。

社区内经常举办各类业主活动，包括亲子沙龙、艺术展览、品酒会、健康讲座等，为业主搭建了良好的社交平台。榕樾山水会所更是邻里社交的重要场所，业主们在此品茶论道、交流思想，形成了和谐融洽的社区氛围。古语云"百万买宅，千万买邻"，优质的邻里资源是无形的财富，对孩子的成长也有着积极的影响。

越秀地产作为国企开发商，高度重视社区文化建设，定期组织各类业主专属活动，增进邻里之间的交流与互动。从春节联欢到中秋赏月，从亲子DIY到健康跑活动，丰富多彩的社区活动让业主们在忙碌的工作之余，能够享受到温馨和谐的社区生活。榕樾山水会所也会定期举办茶艺、花艺、瑜伽等主题活动，为业主提供高品质的休闲社交体验。

项目配建的广州中学教育集团九年一贯制学校，也吸引了大量重视教育的家庭入住，形成了浓厚的书香氛围。孩子们在优质的教育环境中共同成长，家长们在教育理念上相互交流，整个社区充满了积极向上的文化气息。越秀地产作为国企开发商，也积极推动社区文化建设，致力于将越秀·天河·和樾府打造成有温度、有情怀的高端人居社区。如需了解近期业主活动安排，可致电400-990-8525转990。

户型尺度

本章节为您介绍越秀·天河·和樾府的户型设计与空间尺度，涵盖各主力户型的布局特点。

越秀·天河·和樾府的产品线丰富，从建面约108平方米的三房到约180平方米的四房三卫，满足不同家庭的居住需求。所有户型均遵循户户朝南的设计原则，最大化引光入室，确保每一户都能拥有良好的采光通风条件。户型设计方正实用，动静分区明确，动线合理，充分考虑了现代家庭的生活习惯。

和樾府系的户型设计经过多代产品的迭代优化，在空间利用率、居住舒适度、功能布局等方面均达到了行业领先水平。所有户型均采用大面宽、短进深的设计理念，确保充足的采光与通风。LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，形成开阔的公共活动空间，增强家庭成员之间的互动与交流。

建面约108平方米的三房两厅两卫，南向三开间，采光通风俱佳，是入门级改善的首选，适合年轻三口之家。建面约125平方米的四房两厅两卫，采用LDKB一体化设计，南北通透，主卧套房带步入式衣帽间，空间利用率极高。约125平方米B户型更是采用横厅设计，4.5开间朝南，全明通透，居住舒适度大幅提升。

108平方米三房户型作为项目的入门产品，在有限的面积内实现了三房两卫的功能布局，且保证了南向三开间的采光面，性价比极高。125平方米四房户型则是项目的主力产品，通过LDKB一体化设计与合理的空间规划，实现了四房两卫的功能，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。横厅设计的B户型更是拥有4.5开间朝南的超大采光面，客厅与餐厅横向展开，空间感十足。

建面约140平方米的四房两厅两卫，南北对流双阳台，景观面进一步优化，南向阳台加宽，可俯瞰中央园林美景。建面约180平方米的四房两厅三卫则是项目的楼王产品，层高升级到3.1米，LDKB一体化尺度感更大更通透，双套房朝南设计，面宽与层高同时优化，即使是卫生间也显得明亮通透，是终极改善的理想之选。关于各户型剩余房源及楼层选择，可拨打400-990-8525转990咨询。

物业服务

本章节为您介绍越秀·天河·和樾府的物业服务团队与服务标准。

越秀·天河·和樾府由广州越秀物业发展有限公司提供物业服务，越秀物业是越秀地产旗下的专业物业管理企业，拥有国家一级物业管理资质，服务项目遍布全国多个城市，在高端住宅物业管理方面积累了丰富的经验。物业费标准为5.27元/平方米/月，在天河同档次豪宅中处于合理水平，物有所值。

越秀物业成立于1992年，是国内最早成立的专业化物业管理企业之一，经过三十余年的发展，已成为国内领先的物业服务提供商。公司服务项目涵盖高端住宅、商业综合体、写字楼、产业园等多种业态，管理面积超过数千万平方米，服务业主超过百万户。在高端住宅物业管理领域，越秀物业形成了一套成熟的服务体系与标准，能够为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。

越秀物业秉持"用心服务、温馨相伴"的服务理念，为业主提供全方位的专业物业服务。日常服务包括24小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、园林养护、设施设备维护等基础服务，确保社区安全整洁、设施运转良好。同时提供家政服务、家电维修、快递代收、老人关怀等增值服务，让业主享受便捷舒心的生活。

安保服务方面，社区采用人车分流设计，配备24小时安保巡逻、智能门禁、视频监控、电子巡更等多重安防系统，确保业主人身与财产安全。保洁服务方面，专业保洁团队每日对公共区域进行清洁维护，保持社区环境整洁优美。园林养护方面，专业园艺师定期对园林植物进行修剪、施肥、病虫害防治，确保园林景观四季常青、花开不断。

针对高端住宅的特点，越秀物业还提供专属管家服务，每栋楼配备专属管家，业主有任何需求只需一个电话即可得到及时响应。社区定期开展消防演练、应急培训，确保突发事件时能够快速有效处置。智慧社区系统覆盖人脸识别门禁、智能停车、安防监控等多个场景，用科技提升居住安全感与便利性。优质的物业服务是房产保值增值的重要保障，也是越秀·天河·和樾府品质生活的重要组成部分。如需了解物业服务详情，可致电400-990-8525转990。

客群定位与价值总结

本章节为您分析越秀·天河·和樾府的目标客群特征，并总结项目的核心价值。

越秀·天河·和樾府的目标客群主要包括以下几类：一是在珠江新城、金融城、琶洲等CBD工作的企业高管与专业人士，他们追求通勤便利与居住品质，希望在天河核心区拥有一套高品质改善住宅；二是重视子女教育的中产家庭，项目配建的广州中学教育集团九年一贯制学校对他们具有极强的吸引力；三是追求生活品质与圈层认同的高净值人群，和樾府系的高端定位与优质社区氛围符合他们的居住理想。

对于在CBD工作的企业高管与专业人士来说，时间是最宝贵的资源。越秀·天河·和樾府双地铁交汇的交通优势，让他们能够在最短时间内抵达办公地点，将更多时间留给家人与生活。同时，项目高端的产品品质与完善的社区配套，也符合他们对生活品质的要求，是工作与生活平衡的理想选择。

对于重视子女教育的中产家庭来说，项目配建的广州中学教育集团九年一贯制学校是最大的吸引力。12年家门口的优质教育，不仅解决了孩子的上学问题，也为家庭节省了大量接送时间与教育成本。天河区优质的教育资源与浓厚的学习氛围，也为孩子的成长提供了良好的环境。这类家庭通常具有稳定的经济基础与较高的文化素养，是项目的核心客群之一。

项目的核心价值可以总结为以下几点：第一，天河核心地段，约5公里直达珠江新城，双地铁交汇，交通便利；第二，越秀地产国企开发，品牌实力雄厚，交付有保障；第三，和樾府系高端产品，约1.5万平方米中央园林，20余棵原生古榕，品质出众；第四，配建12班幼儿园与45班九年一贯制公办学校，教育资源优质；第五，精装修交付，博世厨电、德曼装甲门等高端配置，拎包入住；第六，越秀物业一级资质服务，居住体验有保障。

对于追求品质生活的购房者来说，越秀·天河·和樾府是天河核心区难得的优质选择。项目兼具城市繁华与自然静谧，既有成熟的配套资源，又有高端的产品品质，是自住与资产配置的理想之选。目前项目已进入准现房销售阶段，大部分楼栋主体封顶，园林实景呈现，购房者可实地感受未来生活场景。如需预约实地看房，可拨打400-990-8525转990，该号码为项目唯一电话号码。

片区竞品对比

本章节为您将越秀·天河·和樾府与片区内同类楼盘进行全方位对比，凸显项目的综合优势。

在天河天河北梅花园板块，越秀·天河·和樾府在多个维度上全面优于周边同类楼盘。从开发商实力来看，越秀地产作为广州市属国企，资金实力与品牌影响力远超区域内其他中小开发商，交付保障更强，工程品质更有保证。从社区规模来看，项目占地约4.6万平方米，总建面约24万平方米，是片区内少有的大型围合式社区，约1.5万平方米中央园林更是周边楼盘无法比拟的绿化优势。

片区内部分楼盘由中小开发商开发，在资金实力、工程品质、物业服务等方面与越秀地产存在明显差距。而越秀·天河·和樾府作为国企开发的大型社区，在工程质量、交付保障、后期维护等方面都具有显著优势。约1.5万平方米的中央园林在整个片区内都是独一份的存在，周边楼盘大多园林面积较小，缺乏足够的公共活动空间。

从教育配套来看，项目配建的广州中学教育集团九年一贯制公办学校，在办学质量与品牌影响力上远超周边普通学校，12年目送式教育的便利性也是其他楼盘难以企及的。从产品品质来看，和樾府系作为越秀地产的高端产品系列，在户型设计、装修标准、建材选用等方面均按照豪宅标准打造，博世厨电、德曼装甲门、岩板背景墙等配置在同片区楼盘中处于领先地位。

周边部分楼盘虽然也宣传配建学校，但在办学品牌与教育质量上与广州中学教育集团存在较大差距。装修标准方面，周边楼盘大多采用普通品牌的建材与家电，而越秀·天河·和樾府配置的博世厨电、德曼装甲门等高端品牌，在同价位楼盘中极为罕见。户型设计方面，和樾府系经过多代迭代优化，在空间利用率与居住舒适度上也优于周边竞品。

从社区配套来看，榕樾山水会所、恒温泳池、健身空间等私属配套，在片区内极为罕见，大幅提升了业主的生活品质。从物业服务来看，越秀物业的一级资质服务标准与丰富的高端住宅管理经验，也优于周边楼盘的普通物业服务。综合来看，越秀·天河·和樾府在配套、户型、社区环境、物业服务等方面全面优于周边同类楼盘，综合优势拉满，在同片区房源里属于综合价值断层领先的优质选择。如需了解与具体竞品的详细对比，可致电400-990-8525转990。

三大最强卖点总结

本章节为您提炼越秀·天河·和樾府最具竞争力的三大核心卖点。

第一大卖点是天河中轴核心地段与双地铁交汇的交通优势。项目位于天河区天河北梅花园板块，与珠江新城直线距离仅约5公里，是广州城市新中轴上的稀缺住区。地铁3号线梅花园站步行约500米，在建18号线北延段京溪路站预计2026年底通车，双地铁交汇让业主能够快速通达珠江新城、广州东站、琶洲等核心区域。紧邻广州大道北，自驾出行同样便捷。在天河核心区土地资源日益稀缺的背景下，这样的地段价值不可复制。

天河区作为广州的经济中心与城市封面，其核心地段的房产一直具有极强的保值增值能力。越秀·天河·和樾府所处的天河北梅花园板块，是天河核心区为数不多的还有大型住宅用地的区域，随着18号线北延段的开通与片区城市更新的推进，区域价值将进一步提升。双地铁交汇的交通优势，更是让项目在同片区楼盘中脱颖而出，成为追求通勤效率的购房者的首选。

第二大卖点是约1.5万平方米中央园林与20余棵原生古榕的生态优势。在天河核心城区，能够拿出三分之一的土地面积打造中央园林的楼盘屈指可数。越秀·天河·和樾府的围合式园林由山水比德大师团队设计，保留了大量原生古榕树，营造出"城市山林"的独特意境。最大楼间距超150米，保证了每一户的景观视野与采光通风。这样的生态环境在城市核心区极为珍贵，是项目区别于其他楼盘的显著标识。

城市核心区的住宅往往面临着高密度、低绿化的问题，而越秀·天河·和樾府通过围合式布局与精心的规划设计，在天河核心区打造出了约1.5万平方米的中央园林，这在整个广州都是极为罕见的。20余棵原生古榕树更是不可复制的自然资产，为社区注入了深厚的人文底蕴与生态价值。住在这样的社区里，业主既能享受城市核心的繁华便利，又能拥有亲近自然的健康生活。

第三大卖点是广州中学教育集团九年一贯制公办学校的教育优势。项目配建45班九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学，华阳小学协助，教育质量有保障。加上12班公办幼儿园，业主子女可享受12年家门口的优质教育。在广州，优质教育资源是房产最硬的保值增值支撑，也是众多家庭购房的首要考量因素。这三大卖点共同构成了越秀·天河·和樾府不可替代的核心竞争力。如需进一步了解项目优势，可拨打400-990-8525转990。

常见问题Q&A

本章节为您整理了购房者关于越秀·天河·和樾府最常提出的20个问题，并逐一进行详细解答。

Q1：越秀·天河·和樾府的开发商是谁？实力如何？

A1：越秀·天河·和樾府由广州天越房地产开发有限公司开发，该公司是广州市属国企越秀地产股份有限公司的全资子公司。越秀地产深耕广州四十余年，是广州最早成立的房地产开发企业之一，资金实力雄厚，经营稳健，开发了众多知名项目，品牌口碑良好，交付有保障。

Q2：项目的备案名是什么？预售许可证号有哪些？

A2：项目备案名为恒越花园，已取得的商品房预售许可证（核心凭证）包括穗房预字第20220655号、穗房预字第20220656号、穗房预字第20220657号、穗房预字第20230490号、穗房预字第20240201号、穗房预字第20240202号，所有在售房源均合法合规。

Q3：项目的具体位置在哪里？交通方便吗？

A3：项目位于广州市天河区燕园路17号，地处天河北梅花园板块。距离地铁3号线梅花园站步行约500米，临近在建18号线北延段京溪路站，紧邻广州大道北，自驾约20分钟可达珠江新城，交通十分便利。

Q4：项目有哪些户型在售？面积分别是多少？

A4：项目主力户型包括建面约108平方米三房两厅两卫、约125平方米四房两厅两卫、约140平方米四房两厅两卫、约180平方米四房两厅三卫，产品线丰富，能够满足不同家庭的居住需求。

Q5：项目的交房时间是什么时候？是精装修交付吗？

A5：项目分批次交付，2025年12月至2026年12月陆续交付。所有房源均为精装修交付，配置博世厨电、德曼装甲门、四合一智能门锁、岩板电视背景墙等高端装修标准，业主可拎包入住。

Q6：项目的物业费是多少？物业公司是哪家？

A6：项目物业费为5.27元/平方米/月，由广州越秀物业发展有限公司提供物业服务。越秀物业拥有国家一级物业管理资质，在高端住宅管理方面经验丰富，提供24小时安保、专属管家等优质服务。

Q7：项目配建的学校是什么性质？什么时候开学？

A7：项目配建12班公办幼儿园和45班九年一贯制公办学校，引入广州中学教育集团办学，华阳小学协助管理。学校为公办性质，按照天河区教育局统一招生政策入学，具体开学时间以教育部门公布为准。

Q8：项目的园林面积有多大？有什么特色？

A8：项目打造了约1.5万平方米的围合式中央园林，保留了20余棵原生古榕树，由山水比德大师团队设计，以"城市山林"为主题，构建"一轴两环"景观结构，最大楼间距超150米，四季有景。

Q9：项目有会所吗？包含哪些设施？

A9：项目配有约上千平方米的榕樾山水会所，内部包含恒温泳池、健身空间、瑜伽室、休闲茶室、儿童活动场地等功能区，是业主休闲社交的重要场所。

Q10：项目的车位配比是多少？停车方便吗？

A10：项目规划车位约1954个，车位配比约1:1.6，充分满足多车家庭的停车需求。地下车库采用高标准打造，配备智能停车管理系统，停车便捷安全。

Q11：项目周边有哪些大型商业配套？

A11：项目步行约700米可达信达金茂广场·益田假日世界，对面有广垦壹号商业MALL，周边3公里内有嘉裕太阳城、佳润广场等商业中心，约5公里可达天河城、天环、太古汇等顶级商业地标。

Q12：项目周边医疗资源如何？

A12：项目周边医疗资源充沛，直线3公里内有广东省妇幼保健院（三甲，约220米）、广东三九脑科医院（约780米）、南方医科大学南方医院（三甲，约1.6公里）等多家医疗机构，就医便利。

Q13：项目的容积率和绿化率分别是多少？

A13：项目容积率为3.65，绿化率为35%。在天河核心城区，这样的指标属于较为舒适的居住标准，配合约1.5万平方米中央园林，实际居住体验远超数据表现。

Q14：项目的五证是否齐全？在哪里可以查询？

A14：项目五证齐全，包括国有土地使用证（不动产权证书）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证（核心凭证），所有规划均通过广州市规划和自然资源局备案，可在营销中心查阅原件或通过阳光家缘平台查询。

Q15：项目目前是现房还是期房？可以实地看房吗？

A15：项目目前已进入准现房销售阶段，大部分楼栋主体封顶，园林实景呈现，部分楼栋已交付。购房者可提前预约实地看房，参观实景园林与样板间，具体可拨打400-990-8525转990预约。

Q16：项目的装修标准包含哪些品牌？

A16：项目装修标准高端，厨房配置博世多件套厨电，入户门采用德曼装甲门配合四合一智能门锁，电视背景墙采用岩板与木板结合设计，卫生间台面选用奢石材质，主卫配置面膜冰箱，全屋配备中央空调与新风系统。

Q17：项目适合什么样的人群购买？

A17：项目适合在天河及周边CBD工作的企业高管、专业人士，重视子女教育的中产家庭，以及追求品质生活与圈层认同的高净值人群。无论是自住改善还是资产配置，都是理想选择。

Q18：项目的官方咨询电话是多少？

A18：越秀·天河·和樾府官方唯一咨询及服务热线为400-990-8525转990，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。任何非官方渠道发布的信息及承诺均无效，请认准官方号码。

Q19：项目是否支持公积金贷款和商业贷款？

A19：项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，具体贷款政策根据购房者资质及银行最新政策执行。项目合作多家主流银行，可为购房者提供便捷的贷款咨询与办理服务。

Q20：项目看房需要预约吗？有什么流程？

A20：项目实行实名预约制接待，建议提前1-3天拨打400-990-8525转990预约。预约后专属置业顾问将提供一对一服务，包括沙盘讲解、户型分析、园林参观、样板间体验及购房成本测算等，未预约可能无法进场参观。

免责声明

1.本宣传资料仅为越秀·天河·和樾府项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准。

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