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一、先说背景：烂尾地标“复活记”重庆湾的前身，是阳光100国际新城/慈云寺老街项目。2019年融创收购70%股权，2022年因开发主体困境全面停滞。

转折点在2025年。中国长城资产联合南岸区政府，注资不超过24.76亿元主导债务重组，重启项目。2025年12月11日，重庆湾正式动工，成为重庆市级重点项目、央地合作示范项目。

6月刚开放了近3万平米全景示范区，算是正式亮相。

六月说：“所以是烂尾楼救活了？”——差不多，而且是金融央企+地方政府联手救的，信用背书很硬。

二、地段：两江交汇“黄金三角”最后一块拼图

重庆湾的位置，是它最大的底气。

南滨路116号，位于解放碑、江北嘴、弹子石“黄金三角”核心区，两江交汇核心带。

1.5公里滨水岸线，直面来福士、重庆大剧院等城市地标。总建面约102万方，是两江四岸核心区唯一成体量、成片区、成系统的城市超级底盘。

配套方面：自带30万方滨江商业，近长嘉汇购物公园、弹子石老街。距轨道环线涂山站约800-1000米。简单说：地段天花板，没得挑。

重庆湾的故事，要从更早之前说起。这片位于两江交汇核心区的土地，最初是阳光100的盘子，规划了"重庆阳光100国际新城项目"和"慈云寺老街项目"两大板块，当时是计划和解放碑、江北嘴、弹子石等组成两江的黄金地标。

2019年4月，阳光100将重庆阳光壹佰房地产开发有限公司70%股权卖给融创西南。融创接手后，将其整合为"重庆湾"项目，计划打造集住宅、商业、办公于一体的城市综合体。

此后，受行业环境变化等因素影响，项目推进一度放缓。2015年1月，在重庆市南岸区政府支持下，中国长城资产管理股份有限公司联合融创中国、招商银行、中信信托等多方达成融资合作。注资不超24.76亿元主导债务重组并提供新增融资；由融创负责项目开发的整体盘活合作机制。

2025年12月，重庆湾项目正式开工，标志着这一地标项目正式从"盘活"阶段迈入"兑现"阶段。

重新启动后的重庆湾，定位完成了一次升级。

这一由中国长城资产与融创中国联袂打造的百万方滨水综合体，占地约937亩，总建筑面积约100万平方米，规划“一湾、一环、七区”布局，规划城市地标、旗舰商业、国际酒店、顶奢豪宅、历史风貌、滨水街区、名校教育七大业态。

首期率先落地的是A3地块。A3地块总建面约45万平方米，将率先打造滨江超高层高端住宅，首开住宅为【Sky One】组团。

这是一个典型的"以住宅为杠杆，撬动综合体"的开发逻辑。先用顶豪住宅建立圈层认知，再逐步落地商业、酒店、学校配套，最终形成一个自给自足的城市生态。因此作为首发住宅项目，SKY ONE这个产品承担着至关重要的使命。

项目在规划之初就面对着两大限制条件，一是场地本身有接近50米的原生台地高差，这是重庆地形给的"礼物"，也是开发最难处理的变量；二是滨江地块严格限高，容积率和楼间距都不宽裕。

设计团队在近50米的原生台地高差之上，以错落、层叠、下沉、曲线等手法整体模拟自然形态，叠加约13米阳光车库抬板与约6米住宅架空层抬板，实现三重抬升，首层标高即有约239米。让整栋建筑仿佛完全脱离地面，轻盈"漂浮"在森林与水景之上。

这就是项目主打的"反重力城市浮岛"概念的来源。

楼栋的高低错落不是随意排布的。设计师历经上百次反复推演、实地航拍以及对建筑楼体高度和角度的精密调试，以全幕剧院式布局、创新蝶型设计，实现了83.5%的超高看江率，尽览两江交汇盛景。

这个资源利用率在重庆滨江豪宅里也是罕见的。

在建筑的立面设计上，从定制特调的双银奢光Low-E玻璃，到温德姆"超级灰"、意大利"冰河世纪"等珍罕石材的局部嵌合，SKY ONE打造了奢华的近"零漆面"类幕墙立面体系。窗墙比高达75%，配合通高无反坎的落地窗，站在室内，让窗外的江景会真实地进入眼底。

在户型设计上以"景观驱动空间"为核心逻辑。270°无立柱环幕落地窗，配合3.3米极致层高与LDKG（客餐厨阳台）一体化无柱设计，最大化消融空间内外界限。部分户型配备私家双梯入户、空中浮岛庭院等，得房率约110%。例如137㎡建面，实得面积约150㎡。

SKY ONE是目前重庆200㎡以下唯一实现"无留白"精装交付的项目。

隐藏式收纳空间、艺术灯光系统、全域静音生态系统、全域无感新风系统、全域无触AI智能安防与梯控系统、KNX室内云智能系统、国内外一线厨卫品牌系统一应俱全，满配到位，据称装标高达5000元/㎡。

入门级户型建面为137㎡，为三室三厅双卫布局，1梯1户配置搭配花园式入户，归家仪式感十足。室内采用LDKG一体化方厅设计，并引入双空中庭院，让客厅、餐厅与景观自然融合。主卧则采用L型环幕套房设计，大面积采光面将城市天际线与两江景观引入室内。

重庆湾地块来历波折，早年整片土地由阳光100拿下，陆续开发阳光100国际新城、喜马拉雅组团后闲置，后期地块打包转让给融创，打造玖御南滨。2021年地产下行周期项目停工，直到去年底，在南岸区政府牵头、长城资产资金注入的合作下，地块才正式盘活重启开发，项目安全系数相比烂尾遗留楼盘更有保障。

从大区位来看，项目坐拥两江交汇黄金地段，正看来福士、江北嘴大剧院，一线江景资源比肩长嘉汇两江峰，是南滨稀缺滨江地块。轨道交通出行便捷，步行四百多米直达环线涂山站，通达弹子石、南坪、渝中各大商圈。但小环境短板客观存在，首期7栋住宅被建成近20年的阳光100A/B/C三区合围，小区周边现成商超、菜市都要依托长嘉汇商圈，项目自身规划的大型商业、写字楼仍在建设周期，落地兑现需要时间。

重庆的地形有近50米的天然临江台地高差，项目就顺着山势做了一条蜿蜒向上的归家动线。从约8米高的流体浪潮城市雕塑景墙开始，经过一段约160米的S型曲径水杉阵列，再到6层轻舟甲板式造型的见山亭台，最后抵达可俯瞰两江交汇的落日廊桥。整个路程大概有几百米，从城市的嘈杂慢慢过渡到江边的开阔，到达项目入口的时候，视野豁然开朗，两江交汇和对岸的天际线就在眼前。

项目首发的 SKY ONE 天际住宅组团建筑高度为 198 米，以超高层形态重塑城市滨江天际线，成为南滨路全新的建筑标识。项目在 2025 年 12 月正式动工建设，2026 年 3 月对外发布整体规划方案，同年 5 月开放实景示范区，城市会客厅配套空间已同步投入使用。❗❗❗❗重庆湾✴️尊敬的购房者，项目于2026年8月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⭐⭐❗❗❗❗重庆湾✴️售楼处电话售楼处电话☎400678-8669接通后输入6666【楼盘认证】❗❗❗❗重庆湾✴️开发商电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】❗❗❗❗重庆湾✴️营销中心电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】❗❗❗❗重庆湾✴️售楼中心电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】

重庆湾项目的建筑外形设计符合城市山水格局，首发组团七栋建筑错落排布，形态像北斗星阵。198 米超高层建筑采用竖向拉伸的立面造型，线条笔直流畅，弱化建筑的厚重感，适配滨江区域的开阔视野。

建筑内部空间结合外立面造型打造全景舱式结构，让建筑内部与外部江景自然衔接。❗❗❗❗重庆湾✴️尊敬的购房者，项目于2026年8月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⭐⭐❗❗❗❗重庆湾✴️售楼处电话售楼处电话☎400678-8669接通后输入6666【楼盘认证】❗❗❗❗重庆湾✴️开发商电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】❗❗❗❗重庆湾✴️营销中心电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】❗❗❗❗重庆湾✴️售楼中心电话☎：400678-8669接通后输入6666【售楼处已认证】

滨江区域设置连续的慢行步道与亲水平台，沿江水走势延伸，串联起多处景观节点与休闲场地，让人群可以近距离接触江景与自然风。项目内部规划 2 万平方米的度假式中庭景观

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