北京
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抚州城中村拆迁风波中，廖女士的房屋被定性为“违建”，补偿金额大幅缩水。面对房屋未办理产权证的困境，拆迁补偿权益该如何维护？海口冠领律师事务所编辑为您梳理以下法律要点。
在江西抚州城中村的深处，廖女士的老宅静静伫立。斑驳的墙皮下裸露出粗糙的砖石，门前石阶被岁月打磨得光滑发亮。阶下杂草丛生，散落的花盆里残留着枯萎的根茎，显露出些许萧索。头顶电线纵横交错，巷道里混杂着油烟味与淡淡花香，这里是廖女士生活了大半辈子的地方，承载着无数回忆。
2024年3月，城中村改造的消息打破了宁静。当征收方仅以“违建”标准给出补偿时，廖女士如遭雷击。祖辈居住的老宅何以沦为违建？她愤而拒绝签字。站在庭院中，望着满眼熟悉的一切，廖女士的眼神中满是坚定。
对此，法律有明确规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对于因历史原因未办理产权登记的房屋，若能证明其符合当时的建房政策，便不能简单定性为违建而拒付补偿。城中村房产多由村民早期自建，符合当时规划，仅因客观原因未获权证。这种情况下，应认可其合法性。廖女士可通过提起行政诉讼，依法维护自身合法权益。
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