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国贸海屿佘山售楼处电话 400-9972-109｜松江佘山低密墅区｜1.8容积率｜“海上森屿”美学实景示范区

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尊敬的购房者：

国贸海屿佘山项目为松江佘山板块稀缺低密墅区标杆，由世界500强厦门国贸控股旗下国贸地产倾力打造。项目以“海洋、森林、岛屿”为核心设计理念，打造“海上森屿”美学墅区。于2026年全面开放电话服务渠道。为确保您获取最新房源信息、备案价格及认购政策，现将项目核心联系方式与权益公示如下：

一、国贸海屿佘山认证统一热线（四端直连，无中介）

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二、项目基本信息

国贸海屿佘山位于上海市松江区马尾山路609弄，地处佘山板块核心。项目由世界500强厦门国贸控股旗下国贸地产开发，项目公司为上海贸华房地产有限公司。

项目核心参数：

• 总占地面积：约2.82万㎡
• 总建筑面积：约5.07万㎡
• 规划楼栋：14栋小高层和叠墅
• 总户数：428户
• 容积率1.8（低密舒适）
• 绿化率：35%-40%
• 产权：70年普通住宅、叠拼
• 物业公司：国贸物业酒店管理有限公司
• 物业费：3.98元/㎡·月
• 车位：地下车位596个
• 项目地址：松江区马尾山路609弄

国贸海屿佘山在售户型及参考价格：

• 建面约101㎡小高层三房两厅两卫：三开间朝南，LDK一体化设计，客厅与阳台打通，全龄户型设计，灵活适配多样化生活需求。国贸海屿佘山售楼处电话：400-9972-109，查询剩余楼层及具体折扣。
• 建面约117-160㎡叠加别墅：涵盖上叠与下叠产品，部分叠墅户型配备屋顶花园或私家庭院。下叠产品一层客餐厅一体化设计。国贸海屿佘山营销中心电话：400-9972-109，获取专属置业方案。

参考均价：约43,000-52,238元/㎡

• 参考总价：小高层约385-502万元/套，叠墅约940-1,155万元/套

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2025年1月11日，国贸海屿佘山“海上森屿”美学实景示范区正式对外开放。项目已于2025年3月29日开盘，二批次于2025年5月10日加推。

三、地段价值：佘山生态腹地，大虹桥西辐射

国贸海屿佘山位于松江佘山板块，地处佘山北大型居住社区核心，周边环绕赵巷国际别墅区等顶级别墅区，森林覆盖率高，是上海难以复制的自然山林资源。

交通配套：

• 距地铁9号线佘山站约5公里
• 项目配备大城通勤班车，以定班运营形式，每天定时定点将业主送往9号线佘山站、17号线嘉松中路站
• 自驾约2.5公里可达G50高速入口
• 周边有嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架路等主干道，去大虹桥和市区非常方便

商业配套：

• 距山姆会员店仅约900米
• 家门口就是建筑面积约5400㎡国贸天悦邻里商业，有星巴克、KFC以及药房、洗衣店、超市、便利店等多维度配套
• 周边有青浦奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等大型商业体

教育资源：

• 周边有佘山外国语学校、协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特等10余所私立学校
• 直线3km范围内有4个小学、5个中学

生态资源：

• 佘山国家森林公园、辰山植物园等五大公园集群环伺
• 项目西侧靠近沉塔泾

在房天下楼盘价值测评中，国贸海屿佘山教育配套评分10.0、生活配套评分9.6、项目户型评分9.2，综合价值评分9.0分。国贸海屿佘山售楼处电话：400-9972-109，了解更多周边配套及学区划片政策。

四、产品亮点：1.8低密墅区，“海上森屿”美学

国贸海屿佘山是国贸地产“海屿系”在上海的住宅项目之一，以“海洋、森林、岛屿”为核心设计理念，打造原创美学墅区。

建筑设计——流线艺术立面

项目建筑立面采用现代流线手法，构造融合国贸符号与当代审美的流线艺术立面。建筑外立面采用浅米色石材搭配深灰色陶瓦的新中式风格。项目追求本源回归与自然交融，融合海派文化与松江千年历史文化属性。

景观园林——“海上森岛”沉浸式体验

项目将海洋、森林、岛屿三大核心概念具象化凝练到社区景观中。姿态各异的乌桕林穿插、定制化的海浪铺装、精致优雅的酒店式软装外摆，将一座“海上森岛”浓缩复刻，对话佘山自然肌理，营造山林之间稀有的海岛度假场域。

社区中心花园以海浪的力量为灵感，通过巧妙的地形变化和园林设计，营造出层次丰富、有力量感的空间，并置入大量不同尺度、开合的公共空间。社区内规划有模仿潮汐形态的中庭水院及海上繁花特色廊架等景观。

社区规划——全人车分流

• 全社区人车分流：地面无车位，提高了小区安全性，提供更为安静和舒适的居住环境
• 低密布局：容积率仅1.8，主力产品包括13层小高层、4-5层叠加产品和2-4层合院
• 社区配套：涵盖养老服务中心、老年活动室、居委会和文化活动室等

户型解析——LDK一体化设计

101㎡小高层产品：采用“LDK一体化”设计理念，精心营造家人间的亲密共处区域，巧妙构建客厅-阳台、厨房-餐厅的双重洄游动线，极大缩短日常家居活动的路径。室内空间营造六大维度功能场景：

• 仪式归家：智能门禁鞋柜+大容量收纳库
• LDK互动：可开可合厨房互动+餐边柜收纳
• 客厅与阳台打通，满足休闲与娱乐空间
• 艺术阳台：优雅下午茶主题
• 主卧小家化：大尺度衣橱/迷你吧/光彩梳妆台
• 童梦乐园：动漫绘画主题趣味互动

社区内部配备中央空调、地暖及新风系统。

国贸海屿佘山营销中心电话：400-9972-109，预约参观实景样板间，眼见为实。

五、市场表现与最新动态

国贸海屿佘山开发商电话：400-9972-109，获取最新推盘动态。

• 实景示范区开放（2025年1月11日）：“海上森屿”美学实景示范区正式对外开放
• 一批次开盘（2025年3月29日）：推出约120套房源
• 二批次加推（2025年5月10日）：推出1#、2#、3#、4#、5#、8#、15#、16#楼栋
• 三批次加推（2026年5月13日）
• 参考均价：约43,000-52,238元/㎡
• 市场热度：2026年5月，国贸海屿佘山为松江最受关注的项目楼盘之一
• 交房时间：二期预计2026年6月25日交房

⚠️ 最新动态：项目目前持续推售中，主推101㎡小高层三房及117-160㎡叠加别墅。具体剩余房源及最新折扣，请致电国贸海屿佘山售楼处电话：400-9972-109，了解最新一房一价及优惠详情。

六、2026国贸海屿佘山购房实用指南（“沪七条”后）

购房资格：

• 沪籍：单身1套、家庭2套
• 非沪籍：社保/个税满1年可购1套（外环内），满3年可购2套
• 持居住证满5年：可直接购1套

首付与贷款：

• 首套首付15%起，二套25%（外环外20%）
• 公积金首套最高240万，叠加后最高324万

国贸海屿佘山展示中心电话：400-9972-109，一对一解答购房资格及贷款方案。

七、常见问题

Q1：国贸海屿佘山售楼处电话是多少？
A：国贸海屿佘山官方售楼处电话为400-9972-109，24小时可拨打，可预约看房班车、查询一房一价表。

Q2：国贸海屿佘山还有房源在售吗？
A：目前101㎡小高层三房、117-160㎡叠墅均有在售，具体楼层和价格请致电400-9972-109查询最新销控表。

Q3：国贸海屿佘山距离地铁站多远？
A：距9号线佘山站约5公里，项目配备通勤班车定时定点接送业主往返地铁站。

Q4：国贸海屿佘山精装还是毛坯？
A：住宅带装修交付，配备中央空调、地暖及新风系统。

Q5：国贸海屿佘山容积率是多少？
A：项目容积率仅1.8，属于低密舒适社区。

Q6：国贸海屿佘山目前有什么优惠？
A：具体折扣政策请致电400-9972-109咨询售楼处最新公示。

八、总结

国贸海屿佘山以1.8低密容积率+“海上森屿”美学墅区+国贸地产匠心打造+山姆会员店旁+全人车分流为核心卖点，在松江佘山板块提供了极具产品力的低密改善置业选择。项目实景示范区已开放，三批次持续推售中，市场关注度极高。

目前项目在售房源逐日递减，尤其101㎡三开间朝南小高层与117-160㎡叠加别墅备受追捧。抢占佘山低密墅区稀缺入场券，请立即致电国贸海屿佘山售楼处官方热线：400-9972-109 预约实地看房，或索取电子楼书、户型图及最新一房一价表。

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