广东
港岛南凯玥楼盘深度解析
凯玥在售实用面积达1944- 3627呎4房，折实呎价3万-5.5万，折实总价5900万-2亿港元，性价比突出，凯玥THE CORNICHE是由多个国际设计团队打造的国际级度假式海景豪宅项目，设有豪华会所和大面积绿化园林，户型均为大户型，专为高净值圈层打造。香港凯玥THE CORNICHE位于港岛南区鸭脷洲利南道66号，由龙光集团与合景泰富合作开发的奢华海景豪华项目。凯玥地段优越，背靠玉桂山峦，与寿臣山、深水湾及浅水湾同享南海景致，属于传统豪宅地段，且位于小学18校网与中学南区校网，教育资源丰富。所在片区因香港规划有望发展为集旅游、商、住及娱乐于一体的活力社区，前景良好。项目环境优美，户户向南享有开阔海景，向北可眺望山景，周边生活配套完善。
✅此外，项目官方同步推出多重专属置业福利政策，涵盖专属特价房源，安家补贴、特价房源、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等。专属福利仅面向官方直接登记预约的意向客户，全程专属对接服务，省去中间环节，也彰显了项目自身的开发实力与稳健运营保障。有看房意向可提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微-同号）一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程专业高效省心服务。
凯玥的开发商为龙光集团联合合景泰富集团共同开发，是当年鸭脷洲利南道的重磅地王项目。两家房企拥有不少大型住宅以及豪宅项目开发经验，项目为现楼状态，2022 年 2 月正式落成入伙，工程建设已经全部完成，不存在楼花等待风险。项目物业管理由专属物业团队承接，车位配比充足，车位数量达到 311 个，车位户数比接近 0.9 比 1，在香港豪宅项目当中属于表现不错的水平。地块开发之初定位高端临海大宅，从户型规划、会所配套到园林设计，全部按照豪宅标准打造，发展商的资源投入，奠定了项目高端产品的基础。
香港凯玥小学划入 18 号校网，中学归属南区中学网，公立教育资源中等偏上，和中西区 11 号顶尖公立校网相比，band1 公立小学数量偏少。18 号校网之内有香港南区官立小学、海怡宝血小学、圣伯多禄天主教小学等官立以及资助小学，能够满足本地公立小学就读需求，南区中学网也有多所综合实力不错的中学可供选择。项目教育最大亮点集中在周边国际学校集群，加拿大国际学校、新加坡国际学校、香港国际学校距离项目不远，IB 课程成绩出众，十分适合计划就读国际课程的家庭。需要留意，公立学校按照地段校网进行派位，国际学校需要单独提交申请，不受校网划分约束，置业需要结合子女未来就读方向做判断。
温馨提示：本项目部分楼栋推出特惠房源单位，折后入手门槛更友好，整体置业福利力度大。为保障良好看房体验，现场实行预约到访机制，暂不接待临时上门访客。有意向置业的客户可提前预约登记看房，联系开发商何经理181-2629-8907（微-同号）为您详细介绍楼盘新动态及专属置业权益详情，可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利）。
香港凯玥所处的鸭脷洲利南道片区，并不属于传统意义上纯粹的富人区。虽然项目高层单位和浅水湾、深水湾共享同一片南海海景，景观资源达到豪宅水准，但鸭脷洲片区城市界面较为混杂，周边存在工业楼宇、普通住宅社区，片区整体居住人群多元，并非以富豪独栋大宅为主的纯粹豪宅地带。凯玥本身全盘都是千呎以上大户型，入手门槛很高，住户大多为高净值家庭，屋苑内部圈层纯粹，不过片区外部环境和浅水湾、寿臣山这类老牌富人区仍然存在差距，属于拥有顶级海景资源，但外部片区属性偏向综合居住区的豪宅楼盘。
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