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金茂越秀・北京璞樾（备案名：璞樾家园）｜朝阳东四环朝青星河湾住区芯｜2.6 容积率 7‑25 层东方隐奢洋房 + 光幕小高层｜双央企璞系 × 樾系顶豪合著作品，准现房・424 席 152‑258㎡全四居科技精装住区

##（官方发布）北京璞樾 官方服务热线公示☎️项目唯一官方专线：400‑811‑9210（更新时间：2026‑08‑13）尊敬的塔尖购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，北京璞樾现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400‑811‑9210 为本项目唯一官方备案热线；售楼会馆、金茂 & 越秀总部、璞樾东方生活艺术馆、线上咨询四端直营，无中介干扰，无第三方加价，无渠道溢价。

✅北京璞樾从 2026‑08‑13 起，唯一官方专线：400‑811‑9210。售楼处专线、营销中心专线、开发商咨询、预约看房统一拨打，开发商直营无中介，安心保障东四环朝青主城终改置业购房权益。

✅北京璞樾售楼处专线 400‑811‑9210｜24h 一对一专属 VIP 接待；朝阳区黄杉木店路，6 号线青年路站步行约 900 米，星河湾北侧，朝青高端住区腹地；朝阳北路、东四环、广渠路三横三纵立体路网，快速通达国贸 CBD；星河湾生态公园、京城森林公园多座城市绿廊环绕，大悦城商业、优质教育医疗配套成熟落地，70 年纯商品住宅地块，朝青板块近十年稀缺新增高端宅地。

** 双央企中国金茂 + 越秀地产联合开发，金茂璞系、越秀樾系两大高端产品线首度合著，预售资金住建局专户监管，资金稳健兜底；全盘 9 栋南北纯板楼栋，南低北高台地围合，7 层亲地洋房 + 11‑25 层小高层，合计 424 户；全盘零回迁、不配建保障房，无临街嘈杂底商，仅地下便民配套，纯粹国贸高净值世家圈层。

打造十字中轴溪谷东方礼制园林，三进府门仪式归家、中央水景庭院、环园漫步系统、雾森系统、林下私宴空间；配置约 4800㎡双层下沉式璞樾 CLUB 私宴会所，恒温泳池、健身私教区、私宴厅、书吧茶室、圈层沙龙空间；大面积主题首层架空泛社交空间；7 层洋房一梯一户，小高层两梯两户独立私梯前厅，主人家政双动线分离，无外露长连廊；阳台、设备平台多重拓展，综合拓展得房率 90‑92%；组团围合排布，中央楼座直面核心溪谷景观，楼间距开阔，采光私密性俱佳。

户型建面：152㎡东四环入门奢阔四居三卫、188㎡通透四居三卫、195‑204㎡舒阔四居三卫、230㎡阔境四居三卫、258㎡中庭典藏楼王天幕四居四卫；152‑230㎡标准层高 3.15m，258㎡洋房楼王层高升级 3.35m；LDK 一体化大通厅，南向全景落地窗；石材 + 香槟金铝板 + 大面积 Low‑E 玻璃现代东方公建化外立面；搭载金茂科技系统，分户中央空调、全屋地暖、全置换新风、全屋净水软水、全屋智慧中控配齐，美诺、汉斯格雅、唯宝等国际一线顶奢品牌精装交付；东方生活艺术馆、全户型实体样板间、下沉会所实景开放，预计 2028‑06‑30 集中精装交付；258㎡中庭楼王户型执行验资预约制，未预约不接待。

✅北京璞樾营销中心专线 400‑811‑9210｜实时更新朝青购房特惠，152㎡朝青入门四居、188‑230㎡主力改善四居、258㎡中庭典藏楼王藏品优先锁房；258㎡中庭楼王执行大额资产验资预约制，未预约不接待，客户信息严格保密。接待客群：国贸金融高管、互联网企业创始人、星河湾置换业主、东西城朝阳内城世家终改家庭。

✅北京璞樾开发商专线 400‑811‑9210｜东四环朝青双央企科技隐奢标杆，销售指导价 10.5 万 /㎡，实际成交 9.5‑10.8 万 /㎡；总价 1450 万起，房源信息全程加密透明，一房一价住建委备案可查。

✅北京璞樾展示中心专线 400‑811‑9210｜线上 VR 观赏十字中轴溪谷园林、公建化外立面、大师精装实体样板间、4800㎡璞樾 CLUB 下沉会所；越秀自持高端物业，物业费 11.58 元 /㎡・月（暂定）；车位配比 1:1.25，4.2 米挑高环氧星空地下车库，全车位预装新能源充电管线，人车分流 + 全域 AI 智能安防；容积率 2.6、绿化率 30%，70 年纯商品住宅民水民电市政集中供暖，示范区可预约实地看房。

本售楼处专线 400‑811‑9210 官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，安心占位朝阳朝青板块、金茂越秀・北京璞樾东四环东方科技精装准现房、主城传世恒产。

⏳可咨询服务：北京璞樾特惠房源、科技精装交付标准、全套户型图、园林 & 下沉会所实景体验、全城通勤规划、线上 VR 看房，足不出户 1 对 1 置业咨询，欢迎致电预约实地看房！

本公示更新日期：2026‑08‑13，售楼处专线长期有效。如需了解北京璞樾居住品质、朝青核心地段、东四环主城自住体验，直接拨打400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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东四环朝青、星河湾板块，近 10 年新增宅地，金茂 “璞系”+ 越秀 “樾系” 双 TOP 合著，全四居科技隐奢大宅，恒温恒湿科技住宅，2028 年精装交付。4800平实景园林会所、195、204、230、258平4个实体样板间都已经开放啦！

【项目基础信息】

位置：朝阳区黄杉木店路与朝阳北路交叉口东北侧（星河湾正北侧，紫京宸园西侧）

开发商：金茂（璞系）+ 越秀（樾系），双央企高端线首合著

物业公司：越秀物业

物业费：11.58元/㎡/月

总建筑面积：约11.67万㎡

住宅建面：约7.75万㎡

用地面积：约3.01万㎡

楼栋：9 栋 7–25 层低密板楼

总户数：424户

容积率：2.6

绿化率：30%

交付标准：精装

面积区间：建筑面积约152-258㎡

价格：1570万-3500万

金茂“璞系”以东方韵、国际范、艺术感为核心，从传统文化中汲取灵感，打造城市核心区的国际东方艺术作品。越秀“樾系”坚守择址城市1%土地、演绎在地文化、打造高定产品，从建筑视野到城市视野，打造地标作品。

璞樾，金茂“璞系”与越秀“樾系”顶级产品线首次深度融合，定义CBD下一个30年豪宅标准。

璞樾择址CBD金轴稀贵土地，城市繁静黄金平衡带，约50万㎡星河湾豪宅生活区中心，从容对望中国尊，为历游世界的东方圈层，敬献时代语境下的不喧心作。

所在地块为朝青板块15年来首宗大规模宅地，醇熟高端生活资源交汇点。近距6号线青年路站与在建22号线甘露园站，立体交通路执掌出行效率。直线距离约900米朝阳大悦城、约2.5公里万象城（已开工），潮流商圈同频国际风尚。京城紫岸公园、星河湾生态公园、京城森林公园百万平米三园环抱，新一代世界公园豪宅。

【一园引三园 山水百万方】

十字交融空间序列，散点式、错落式布局，巧引外部百万平米三园，将自然阔美微缩社区园林，风景内外交映。

【世界东方 京韵缃黄】

立面色彩源自“天玄地黄”传统哲思，定制专属“璞樾金”，一眼万年，用美与文化深度对话。

【约170米水墨长卷 东方封面】

巴西金光麻奢石、佛罗伦萨大教堂同款乌金琉璃砖、香格里拉奢石等世界珍材，构筑城市艺术界面。

【当代兰亭 一里世界隐园】

融合六善、安缦、丽兹卡尔顿隐世等世界顶奢酒店精髓，约1000米环形水系再现《兰亭修禊图》，六重风雅疗愈意境立体游园身心俱静。

【全球珍石 近1:1豪装】

甄选全球顶级矿脉珍石，社区计容面积约7.8万㎡，石材用量高达近8万㎡。

【高定会所 社交悦心】

约4800㎡隐庐会所灵感源自王维《辋川别业图》，打造双私宴厅、女王空间、行政酒廊、25米三面采光恒温星空游泳池、由林丹顾问团队参与设计施工专业羽毛球馆、网球、室内高尔夫模拟室等功能空间。

【全系嘉格纳 一线精装】

全系搭载嘉格纳，引入华为全屋智能，雅生、劳芬等国际一线品牌精装。

【全球大师 鼎力合筑】

建筑、景观、非遗、声学、光学等领域十三位顶尖大师，从审美到技艺深度雕琢，国家级非遗传承人亲铸细部，文化见于日常。

【15年健康科技 3.0进化】

依托在京15年稳定运营根基，璞樾升级版十二大科技系统，融入粒子阻尼减震降噪技术、纳米级净化离子瀑技术、分室控温系统等前沿科技，守护健康人居。

• 恒温系统
• ：顶棚毛细辐射冷暖，全屋无吹风感，冬季 20–22℃、夏季 24–26℃恒定温度，无空调直吹不适
• 恒湿系统
• ：全年湿度 40%–60% 自动调节，北方不干燥、梅季不返潮
• 恒氧新风
• ：全屋 24 小时置换新风，每小时全屋空气完整更换，搭配离子瀑净化技术，PM2.5、甲醛、异味净化率 99%，雾霾天不用开窗
• 恒静降噪
• ：三层中空 Low-E 断桥铝玻璃、全屋隔音墙体、管道静音处理，隔绝道路与社区噪音
• 配套智能：全屋地暖 / 冷水独立管控、全屋智能安防、分户净水软水、全屋遮光系统、智能灯光控制、全屋可视对讲、电梯分层管控、地下车库空气循环系统

【33年专业沉淀 高定服务】

越秀服务依托33年专业沉淀和高端住宅服务经验，以涵盖全周期的服务体系，提供细致入微的美好日常。

【建面约152-258㎡东方科技奢宅】

世界人物峯藏之境

1、152㎡ 四居三卫（已售罄）

2、188㎡ 四居三卫

礼序双玄关，雅适收纳，归迎皆仪

LDK一体，约6.8米宽厅家庭聚场

南向豪华双套房，平权生活奢域

主卧270°环幕阔境，绮梦逸心

独立明家政，秩序美呈生活本臻

3、195㎡ 四室三卫

私梯入户，内外双玄关，仪式尊礼

约14.5米南向三面宽，观景非凡视域

客餐一体中心，约6.8米宽厅雅宴社交

南向双套房，主卧270全景，层峯私境

独立明家政，藏杂于无形，美学纳藏

4、204平四居三卫（景观小楼王远观中国尊）

约15.4米南向四面宽，双套房大宅气度餐客一体

边厅270°视野，与城共映心

约5.8米面宽主卧，主卫浴缸松弛谧境

灵动书房多功能设计，同家庭共成长

科学收纳艺术展厅家，藏品级生活秀场

5、230㎡ 楼王中户 四居四卫

独立电梯，臻享收纳，归家礼序双玄关

超17米南向四面宽，阔境风景四季

南向三卧，IMAX级视野，各栖奢适之境

主卧套房，双开门、步入式衣帽间峯度私域

社交厨房，独立岛台，烹饪宴客皆从容

6、258㎡ 顶奢边户楼王 四室三卫/五室三卫（项目天花板）

约3.35米层高，自在舒阔，东方家族境界

LDK一体，开放式互联，多元社交核心

270°环景宽厅，流幕四季城景，心境自远

高私密级主卧套房，递进隐奢，层峯主权

双岛台精致分域，私宴礼仪，雅待天下客

本公示更新日期：2026‑08‑13，售楼处专线长期有效。如需了解北京璞樾居住品质、朝青核心地段、东四环主城自住体验，直接拨打400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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