5.3亿元！深圳大学斥巨资，打算买一整栋商品房做学生宿舍！曾因“花8000万元租房当宿舍”引争议

来源：市场资讯

（来源：谷粉学术）

2026年8月3日，深圳公共资源交易中心挂出一则采购结果公告，深圳大学花8057.07万元租下南山西丽汉园茗院264套住房；租期三年。

租楼落定同期，深大另一头还挂了一笔更大的账：在中国·深圳政府采购网发布商品房购置意向，拟拿出5.336亿元，买下整栋商品房给学生当宿舍。

一边8057万租三年，一边5.3亿买产权，深大把"租赁+购置"两套方案同时摆上桌：短期靠租赁264套房救急2026级新生入住，中长期靠买楼把校外宿舍资产化。

深圳大学并不是首所采取这种方式缓解学生宿舍短缺的高校。在此之前，湖南、江苏等地的高校已经先行一步进行探索。在当前的房地产市场环境下，高校收购商品房能够达到多方共赢的效果。随着一线城市深圳也采取这种方式补充短缺的学生宿舍供给，预计全国各地还将有更多的案例出现。

拟拿出5.336亿购置整栋楼当宿舍

8月7日，中国·深圳政府采购网发布《深圳大学购置商品房用作学生住房项目意向公开》：项目预算5.336亿元，预计2026年9月采购。

根据公告，深圳大学购置的商品房需要满足以下条件：投标时房源需取得不动产产权证，或取得预售许可证但需确保2027年6月交付使用；房源距深圳大学粤海校区和丽湖校区直线距离原则上均不超过8公里；房源建筑面积不低于2.25万平方米，可至少满足1500人居住；房源需整栋全部购置。

此外，深圳大学还要求房源消防工程验收合格、结构安全符合相关规定要求；房源交付时需按要求装修完成并配备相应要求的物资。

根据深圳大学所列出的条件，粤海校区周边符合要求的房源主要有前海东岸、深业世纪山谷和中海云启源境等；丽湖校区周边目前符合条件的房源则有汉园茗院、玖裕茗院和方直珑樾山等，上述项目均为在售或待售项目。

按预算除以最低面积粗算，本次购置单价约23715元/平方米。

按深圳南山西丽—大学城板块新房6万+/㎡的市价，2.25万㎡若按市场零售价买需13亿以上。此次深圳大学的预算是单价2.37万/㎡，有人推测是购买公寓，也有人认为是“整栋批量收购存量房”的折价逻辑，也契合当前“收储存量房改保障/公用”的政策口子。

深圳大学的学生宿舍短缺并非没有预兆。

今年3月，深圳大学研招办发布《丽湖校区2026级研究生住宿安排告知书》显示，丽湖校区2026级全日制研究生将统一安排在校外住宿，住宿地点暂定南山西丽大学城片区的汉园茗院项目。“豪宅变宿舍”一度引发热议，小区居民亦对"商品住宅变学生宿舍"提出异议。

此后，汉园茗院业主也曾就此事公开发声，深圳大学对外回应称，目前相关事项学校仍在进一步推进当中，这一回应暂时平息了舆论。

2026年8月3日，深圳公共资源交易中心挂出一则采购结果公告，上半年闹得沸沸扬扬的“深大租豪宅当宿舍”有了最终结果。

成交价8057.07万元，不含物业费等额外支出；租赁标的为南山西丽汉园茗院264套住房；租期三年（2026年7月1日到2029年6月30日）；出租方是深圳市常源实业股份有限公司，一家本地村股份公司，也就是此前媒体披露的汉园茗院A区整栋回迁房持有者。 采购单位深圳大学，走的是自行采购流程，依据《深圳市2025-2026年政府集中采购目录及限额标准》及市财政局《自行采购操作流程指引（试行）》，经校长办公会审议，6月25日签合同，8月3日对外公告，公告期限为公告发布之日起3个工作日。

汉园茗院在哪？位于南山西丽大学城核心板块，2025年交楼，位于南方科技大学东侧，留仙大道以东，长岭一号路以北，临近深圳地铁5号线长岭陂站A1出口，步行距离仅约200米，交通十分便利。房产中介平台数据显示，均价6.3万元/平方米，主力109—185㎡三房四房，市场整租月租超过1万元，套均总价超800万。

按264套、每套4人粗算，这批房源可容纳千名左右学生。若住1000人，学生按深大校内标准一年最高1500元，1000名学生3年交的住宿费总额为450万元。三年下来，学校光房租补贴就需要7607万，叠加物业费、接驳车、管理人员投入，实际支出会超过8000万。

在“租回迁房”和“买整栋楼”动作的背后，是深大连续扩招下的宿舍床位硬缺口。

深大官网8月5日公布的录取数据显示，2026年本科录取7509人，较2025年的7060人净增约449人；叠加硕士录取约6234人，博士研究生录取693人，全校招生规模连续走高。而粤海、丽湖两校区土地有限，宿舍建设周期跑不赢招生曲线。

图源：深圳大学

全国持续推进

事实上，高校购置商品房用作学生宿舍并非新鲜事。

早在2024年1月，国家发展改革委等七部门发布《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，明确鼓励高校“购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房”补充宿舍资源，为这一做法提供了政策依据。

多个省份也在积极进行探索。

今年1月，湖南省人民政府办公厅印发《关于推动2026年一季度经济实现平稳起步的若干举措》。其中指出，促进房地产市场平稳健康发展。推进利用专项债收购存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房和大学生宿舍等工作。

在这一政策的指引下，湖南走在了前头。据湖南省住房和城乡建设厅消息，今年6月，为破解高校扩招带来的学生住宿缺口与商品房去化压力并存的结构性矛盾，衡阳市通过政府引导、市场运作、校地联动，成功推动南华大学收购936套、总面积7.2万平方米的存量商品房，并将其改造为学生宿舍。

不仅是湖南，其他省份也已经有先例。

去年年底，中国矿业大学南湖校区就宣布拟用2.9345亿元，收购周边存量房解决学生宿舍不足的问题。

据《江苏新闻》，其时，中国矿业大学通过单一来源采购的形式，购置隐山观湖·观山府C2组团房产项目14栋490套现房用作学生宿舍，套均价格60万元，价格约为开盘价的5折。

据21世纪经济报道，针对全国高校收购商品房用于学生宿舍的情况，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，部分城市商品房库存压力较大，尤其是高校周边去化不理想的项目，与高校合作的积极性较高。地方政府也有统筹推动教育配套完善与楼市稳定的政策意愿。因此，预计未来会有更多高校跟进探索这一模式，但推进节奏和规模将受限于各地实际条件，如高校集中、有符合条件的待售库存项目等。

曹晶晶分析称，对房地产市场而言，高校收购商品房用作学生宿舍影响主要体现在两个层面：其一，拓宽市场存量房源去化渠道。高校整栋购置商品房用作学生宿舍将直接消化市场存量房源，为房企提供新的去化路径；其二，形成资产盘活的示范效应。部分高校面临学生宿舍供给不足问题，将闲置或去化困难的商品房转化为学生宿舍，是存量资产功能再定位的积极探索，为其他类型存量房的盘活提供了思路。

尽管各方均有动力持续推进这种模式，但目前看来，这种盘活存量的方式仍然存在制约因素。

曹晶晶表示，这种模式受多重条件约束。一是房源需整栋或集中连片，且位置需靠近校区；二是房屋结构需满足改造为宿舍的消防、安全等技术要求；三是价格需在高校预算可承受范围内。因此，短期内更多是个案层面的探索，尚不具备大规模复制的条件。

来源：每日经济新闻、南方都市报、21世纪经济报道