江苏
他在卸任前多次敲响警钟：局部地区房地产已出现过热苗头，风险扩散极快，必须守住可持续发展底线。
2000年底，他在中央经济工作会议上指出：“房地产业里面的弊端大得不得了……现在房地产有点热，不敢说过热，不能再这么干下去了。”2002年他再次强调：“在局部地区、个别地区，房地产已经出现一点热。同志们，从一点热到过热是很快的，半年就行，我对此有几十年的经验。”他明确提醒风险扩散速度极快，必须高度警惕。
他直指当时房地产行业超60%的资金直接来自银行贷款，地产商开发资金、居民购房资金高度依赖银行信贷，一旦市场出现波动，银行将直接承担巨额坏账风险。同时部分城市空置率持续攀升，房价脱离普通居民购买力，靠外来投资客推高房价的模式不可持续。
他强调房地产发展必须兼顾行业可持续性，不能盲目跟风“靠卖地发展经济”的错误论调，特别警示“城镇化不能简单等同于盖房子”。他反对低价征收农民土地、引入地产商大规模开发却不妥善安置农民的危险做法，避免重蹈1993年海南房地产泡沫破裂后“遍体鳞伤”的覆辙，防止房地产市场出现大的波动。
在卸任前最后一次国务院全体会议上，他专门向银行系统负责人提出忠告，提醒大家不要盲目扩张房地产信贷，不要把风险包袱甩给后任，必须在任期内夯实金融风控机制，守住不发生系统性金融风险的底线。
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