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谭浩俊
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据潇湘晨报报道，针对胖东来创始人于东来发文回应许昌生活广场关店一事。8月12日，记者致电胖东来许昌生活广场周边商户。一家2005年开业的旅馆店主告诉记者，目前超市客流量与平日差不多。对于租约纠纷，该店主表示理解：“因为他（超市）赚钱房东才给涨房租，像我们周围不赚钱的，房东也没涨。”
房东与租户之间，实际是相互依存、相互支撑的。生意好的时候，租户托着房东，让其有一份稳定的租金收入。必要时，经过商定还能适当提高租金，增加房东的租金收入；生意不好的时候，房东托着租户，让其能够顺利渡过难关。需要时，还能减免一些租金，给租户一些实实在在的帮助。譬如疫情期间，很多房东都做出了减免租金的行为。
前提是，无论是房东还是租户，都要做事有度，不要见钱眼开，只看到对方的利益，不兼顾双方的感情。否则，双方就难以相处，更别说友好合作。
看到胖东来赚钱，就想提高租金，而且是没有尺度、没有底线的盲目涨租，自然会激怒于东来。按照于东来对关店一事的回应，2015年左右，许昌生活广场项目因负责人员未按公司规定操作，租约合同未统一签订，最终导致个别租户租金失控，远超公平范围。
他还表示，虽然这几户占比并不大，但无论钱多钱少，失去公平正义的底线，始终是他的心结。
也就是说，由于这几家的租金失控行为，让胖东来被迫关掉了生活广场项目，对胖东来是一大损失，对其他房东更是一大损失。只是，胖东来的损失可以通过附近的时代广场赚回来，也可以通过到其他地方开店加倍赚回来。房东的房租，恐怕就不会那么容易赚到了。因为，没有哪个商户会租赁这么多房子，或能够给出胖东来那样的租金。
尤其经过此事后，新的租户一定会大幅度压价。否则，就出租不成，对房东来说，损失更大。也正因为如此，少数房东的涨租行为，不仅害了自己，也害了其他房东。
事实也是，对于东来来说，可以给员工涨薪，可以把赚到的钱发给员工，也可以把利润让给消费者，但是，绝对不会受制于房东乱涨租金，不会被房东要挟。如此一来，也就宁可关店，也不为租金低头了。更何况，它已经忍气吞声了10多年了。
如果说10年前，胖东来还不赚钱，租金的议价能力不强，遇到不讲理的房东，只能让步。随着胖东来的影响越来越大，赚钱能力越来越强。少数房东对胖东来赚钱眼红了，就想在租金上狮子大开口了。令他们没有想到的是，却被胖东来狠狠踩了一脚，连基本的租金也收不到了。
也许，这就叫贪得无厌的结果。
胖东来赚钱了，适当提高租金是可以的。而且，必须双方协商。如果以为胖东来赚钱了，一年有20亿元的销售收入，超过1亿元的利润，就不会放弃生活市场，就会乖乖地听从房东的指挥，就可以任由房东狮子大开口。那这些房东就看错人了，看错于东来的魄力和胆略了。
1亿多元的利润，在一般企业看来，是一个很大的数目了。但是，在于东来眼里，随时可以舍弃。更重要的，胖东来不会因为关了一家生活广场，对胖东来的经营就产生严重影响。不会的，不远处的时代广场，同样能够为他们把失去的挣回来。
更不要说，希望胖东来落户的房东有的是，在其他地方建一个生活广场，胖东来可能会赚更多的钱。按照许昌居民的说法，现在的生活广场，停个车都不方便，到一个可以停车的地方开一个生活广场，生意怎么样，不需要多想。
所以，在没有把别人的性格、脾气，对待生意和生活的态度，以及看待问题和解决问题的手段等充分了解的情况下，就盲目地对别人提出过高的要求，做出武断的涨租想法，是需要冒险的。面对胖东来的关店，那几户狮子大开口的房东，不仅自己会后悔，而且会受到其他房东的批评和谴责，真正是得不偿失。
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作者｜谭浩俊
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