黑龙江
近日，绿城·海棠湾（备案名：海棠树锦园）一法拍房低价成交。
房源位于海棠树锦园28幢505室、506室，建筑面积157.57㎡。
起拍价177.3万元，折合单价约11252元/㎡，有4人报名并竞价44轮，最终以232.3万元成交，折合单价约14743元/㎡，溢价率31%。交易税费由买卖双方各自承担。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍
海棠湾位于龙湾中心区板块，地段还不错，为“高低配”小区，于2014年6月交付，已有超12年的房龄，但时至今日，依然是龙湾排得上号的豪宅小区之一。
28幢为高层住宅，位于小区西侧沿路，不过南向楼间距仅40米左右，本案5楼房源日照被遮挡概率很大。
当年受“90/70”政策影响，本案有两套小户型合并而成，持有两本房产证，需要缴纳两次契税等，这一点对买家来说算是隐形成本。
室内欧式装修，风格比较古早，可以拎包入住：
本案于2013年4月推出，备案毛坯总价约414万元，按照房管网销售信息最大优惠可至91折，若按91折计，总价约376.79万元，折合毛坯单价约2.39万元/㎡。实际上，在2014年前后，海棠湾部分高层住宅打折力度颇大，实际成交价或在1.5-1.7万/㎡左右。
据中介评估，该房源市场成交价预计在230-240万元。同小区自住比例较高，二手房成交较少。
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