✨臻选豪宅！建发金茂观宸@建发金茂观宸发布：高定人居新范本！

尊敬的购房者，建发金茂观宸于2026年8月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、建发金茂观宸官方认证统一热线（四端直连预约看房）

✅建发金茂观宸售楼处电话:010-5361 0555（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

✅建发金茂观宸营销中心电话：010-5361 0555（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

✅建发金茂观宸开发商电话：010-5361 0555（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅建发金茂观宸展示中心电话：010-5361 0555（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 8月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 010-5361 0555 热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨建发金茂观宸官方电话：官方售楼处电话 010-5361 0555（6:00-24:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息+ VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

一、项目基本面

项目位于丰台区新宫板块，南四环外。

开发商：建发房产+中国金茂，双央企联合开发。建发做中式产品、金茂做科技住宅和物业运营，两家分工明确。

整体规划：占地约2.59万㎡，12栋6-17层洋房与小高层，总户数395户，容积率2.0，绿地率30%。纯四居社区。

价格区间：整体均价7.5-8.4万/㎡，部分低楼层/特惠房源7万+/㎡起，总价门槛约800万，主力总价集中在900-1200万。

交付状态：精装交付，目前园林、会所、样板间均已实景开放，为准现房状态。

二、社区与实景兑现：宋韵落地，品质感在线

和多数还在卖规划的期房不同，观宸二期的核心优势是实景可感，从大门到园林再到会所，已经能直观看到交付标准，这也是它能持续热销的重要原因。

1. 入口与归家仪式感

55.3 米宽宋式府门，采用重檐歇山顶形制，进门即是 10 米宽掐丝珐琅工艺的《千里江山图》，搭配迎客松、状元桥的布局，归家仪式感拉满，整体呈现效果和前期宣传基本吻合，在同价位楼盘里辨识度极高。

实际观感：确实气派。在同价位改善盘里，这种规模的府门不多见，完全撑得住场面。

2. 四进宋式园林

取意《清明上河图》，打造“三园十二景”、9座宋式亭榭、移步换景的沉浸感确实优于普通刚需刚改盘。

客观提示：宋式园林对后期养护要求高，水系、古树、硬质景观的维护成本不低，长期呈现效果高度依赖物业运营水平，存在一定不确定性。

3. 会所与公区配置

一二期联动打造约5000㎡四境会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、篮球 / 羽毛球馆、儿童活动区等 20 余项功能，在同价位改善盘里属于超配，是项目的核心差异化卖点。

客观提示：目前仅开放部分展示空间，全功能交付标准、后期运营模式与收费规则尚未完全明确，实际使用体验需以交付后为准。

三、户型与得房率：全系四居，空间利用率突出

项目主打纯改善定位，全系做四居设计，面积段覆盖113-170㎡，依托赠送空间，综合得房率普遍在 85%-92%，空间利用率优于同面积段常规三代宅产品。

113㎡四居（入门款）

亮点：经典四叶草格局，南北通透，四个房间分布四角，私密性强；功能齐全，是板块内门槛较低的正规四居选项

134㎡四居（主力流量款）

亮点：小高层两梯两户，综合得房率约88.23%；南向整体面宽 11.4 米，客厅面宽达 4.7 米，尺度远超同面积段平均水平；厨房烟道外置，橱柜台面长度近 6 米，收纳与操作空间充足；所有卧室面积均超 10㎡，均好性强

155㎡ 四室两厅三卫（均衡改善款）

亮点：私梯入户，南向四面宽设计，双套房布局；是四环同面积段里少见的南向四面宽产品，采光与空间感都在线，适合追求均衡性的改善家庭

11170㎡四室两厅三卫四居（顶配终改款）

亮点：一梯一户，约6㎡私家电梯厅，南向面宽15.3米，LDK一体约50㎡。270°转角窗是最大记忆点，采光和视野确实好。50㎡的LDK空间足够容纳家庭聚会。

四、区位与配套：双地铁是核心底盘，基础够用无顶级资源

1. 交通：双地铁枢纽，自驾有拥堵痛点

地铁：步行约300 米可达 4 号线与 19 号线换乘站新宫站，19 号线 5 站直达金融街、6 站贯通丽泽，4 号线串联西单、西直门、中关村，通勤覆盖范围广，是项目的核心价值底盘

自驾：紧邻槐房西路，可快速接入南四环、京开高速；但早晚高峰槐房西路、南苑西路常态化拥堵，跨区通勤的时间可控性一般

2. 商业：基础够用，能级一般

周边以社区底商为主，2-3 公里内覆盖槐房万达、大悦春风里，日常购物餐饮需求可以满足，但缺乏步行可达的高端商业体，整体商业能级偏区域型。

3. 教育：无学区红利

板块内配套普通公立学校，无顶级学区加持，行政归属丰台学籍，整体教育竞争力弱于东西海，以学区为核心诉求的家庭适配度较低。

4. 生态：资源突出

临近南苑森林湿地公园，生态体量较大，日常休闲遛弯、户外活动的条件不错，是板块的加分项。

五、核心优势

1. 双地铁通勤底盘硬：300米新宫站，4+19号线双轨，5站金融街、6站丽泽——这是观宸不可替代的价值

2. 实景兑现度高：府门、园林、会所均已实景呈现，准现房，今年买明年住

3. 产品力能打：2.0容积率+5000㎡会所+宋韵园林，同价位改善盘里独一份

4. 高赠送：阳台、设备平台、飘窗全赠送，综合得房率85%-92%

5.双央企开发背书：建发中式产品力成熟，金茂物业与运营经验充足，交付稳定性与后期维护有基本保障

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