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在长沙买房，总逃不开两难：要么价格便宜但品质拉胯，要么产品改善预算翻倍。

今天给长沙南城刚需、首改家庭挖到宝藏——

京盛・长沙樾，用刚需总价，拿下全套豪宅配置，看完直接刷新买房认知！

整体概述

京盛长沙樾楼盘位于长沙天心天心区暮云街道，东临京盛颐泰项目用地，西至市土储M06-A43-4-1地块(规划)，南临京盛颐泰项目用地，北临湘府英才小学高云校区，由湖南京盛颐泰房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中（京盛长沙樾即将推售9#、10#、12#、18#建面约95-139㎡新规户型；主力户型约100㎡三房两厅两卫、约115㎡四房、约125㎡四房、约139㎡四房，预计交房时间2028年3月30日。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，京盛长沙樾楼盘价值评分为8.9分。

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基本信息

物业类别：普通住宅

项目特色：

建筑类别：板楼

装修状况：住宅:毛坯

产权年限：普通住宅产权为70年

环线位置：三环以外

开发商：湖南京盛颐泰房地产开发有限公司

楼盘地址：天心天心区暮云街道，东临京盛颐泰项目用地，西至市土储M06-A43-4-1地块(规划)，南临京盛颐泰项目用地，北临湘府英才小学高云校区

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小区规划

占地面积：8574.19㎡

建筑面积：22292.89㎡

容积率：2.6

绿化率：35%

停车位：3289个

停车位描述：车位配比： 1:1.36

楼层状况：高层住宅（17F/24F/26F）+洋房（5F/6F）+叠墅

长沙大部分楼盘得房率80%-95%，京盛·长沙樾至高约128%，实打实的实得面积：约10-20㎡全明电梯厅，私属玄关自由改造，无暗卫、可变拓展空间；

约3.05-3.15米层高，装中央空调、全屋柜体完全不压抑，同等预算，这里空间直接大一圈，刚需一步到位。

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4、长沙独一份！约7800㎡全龄配套，超30个功能区，不怕你不下楼

不用等规划、不用出门消费，小区内部一站式搞定全家需求，全部开发商自持运营，不靠对外盈利：

儿童友好：约1600㎡室内外双儿童乐园，四点半学堂、手工剧场，下雨天也能放肆玩；
老人友好：专属理疗中心，远程医疗、中医推拿、助餐棋牌室，健康日常守护；

对比周边小盘，仅能做简易架空层，这里直接配齐一整层会所，性价比断层的高。

5、三大精工细节，看不见的地方疯狂加配

细节一：公区隐奢。

公区大堂全部采用高耐久、高质感用材：墙面莱姆石、古铜金属板和夹丝玻璃屏风，地面深色拼花石材。

会所以月光米黄石材为基底，局部竖向波浪肌理墙搭配亚马逊绿奢石点缀。
细节二：三重隔音。

主要房间楼板厚度≥150mm，高出国标30mm，额外追加500万成本、外墙50厚保温隔音层、全屋断桥铝中空Low-E玻璃。

深夜醒来，听见的，只有自己的呼吸。
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细节三：三道防渗。

外墙全铝模一体浇筑成型，没有渗水孔洞；屋面多层防水叠加渗透结晶层（国标要求两道，我们额外增加一道）；内墙石膏砂浆抹灰、地面精细找平、顶板一次成型。

空鼓、开裂、渗水这些传统住宅的顽疾，在京盛长沙樾，被一套精工体系逐一攻克。

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具体产品方面，长沙樾一期户型涵盖95-215㎡面积段，包括了刚需、刚改、终改等需求，全生命周期户型。重点是，长沙樾户型得房率最高做到了约128%，长沙新规收紧后，这是首个把得房率干到125%以上的楼盘，优势更明显。

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交通配套 7.5分

周边直线3km范围内有1个地铁站（尚双塘），出行较为方便。

周边直线1km内有10个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套 10分

直线3km范围内有38个幼儿园;8个小学，如湘府英才小学高云校区、长沙市天心区龙湾小学、怡雅小学、长沙市天心区西湖小学、长郡雨花外国语第二附属小学等;6个中学，如长郡雨花外国语学校、长沙市雨花区金海中学、青雅丽发学校、长郡天心实验学校、长沙市怡海中学等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

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生活配套 9.8分

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中中南大学湘雅二医院(长株潭分院)距离楼盘2.6km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有3个商场，包括长沙友阿奥特莱斯、雨花旭辉里等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有48个公园，距离最近的仅548m，非常方便日常休闲使用。

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