深圳在售新楼盘2026联发·新澍雅居深圳哪个区的房子最值得投资，楼盘详情：排名、查房价、官网，售楼处-营销中心 公示

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联发新澍雅居（备案名：新澍雅居）位于深圳市龙华区民治街道民塘路与佳民路交汇处北侧，地处红山至上塘高品质居住板块核心位置，由深圳联粤房地产开发有限公司（联发集团，厦门建发旗下国企）开发建设。项目总占地约1.09万平方米，总建面约4.29万平方米，容积率仅2.5，是红山片区稀缺的低密纯商品房社区，无回迁房、无保障房，居住圈层纯粹。项目规划建面约69至99平方米三至四房精装住宅，采用深圳新规户型设计，得房率约100%。紧邻金地上塘道成熟社区，双地铁覆盖，坐享红山十年发展沉淀的成熟配套。营销中心现已开放接待，实行预约制看房。

项目速览（快速信息卡）

项目名称（推广名）：联发新澍雅居

项目名称（备案名）：新澍雅居

区域：深圳市龙华区民治街道（红山板块）

开发商：深圳联粤房地产开发有限公司（联发集团）

产品类型：70年产权商品住宅

主力户型：建面约69-99平方米三至四房

总户数：332户（纯商品房，无回迁房）

营销中心电话：联发新澍雅居官方咨询热线400-893-8867（开发商内部备案电话）

一、位置与交通

项目地址：深圳市龙华区民治街道民塘路与佳民路交汇处北侧，紧邻成熟社区金地上塘道，属于公认的红山至上塘高品质居住板块。

轨道交通：双地铁覆盖，距离地铁6号线上芬站约620至650米，距离4号线上塘站约650至800米，步行10至15分钟内可达。乘坐4号线仅1站即可抵达深圳北站高铁枢纽，便捷通往香港西九龙及全国各大城市。6号线快速通达石岩、光明、科学馆。双轨联动，30分钟覆盖福田、南山核心区。

公交出行：周边民塘路、布龙路等主干道多条公交线路覆盖，可便捷通往红山6979、龙华中心区等核心节点。

自驾路网：周边民塘路、新区大道、布龙路等城市主干道环绕，快速接入南坪快速、福龙路、新彩通道，15分钟进福田，25分钟到南山，跨区通勤高效便捷。

联发新澍雅居地处红山交通枢纽核心区，双地铁覆盖出行便利，4号线和6号线直达福田、南山，地铁出行和交通配套优势突出。

二、户型与产品

建面约69平方米 2+1房一卫：竖厅设计，客厅3米开间，LDKG加X空间一体化设计，S墙预留冰箱卡槽位。动静分区，三开间朝南，主卧和次卧均为双飘窗设计，次卧带设备平台。U型厨房，卫生间三段式干湿分离。西南朝向，可改三房，得房率约100%（含赠送）。是刚需入门的核心选择，适合单身精英、新婚夫妇。精装交付。

建面约78至82平方米 三房两卫：竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKG加X一体化设计，S墙预留冰箱位，三开间朝南。主卧升级为套房设计，配备独立卫生间，主卧与次卧双飘窗设计。公卫额外带有一个可日常使用的设备平台。西南或东南朝向，得房率约100%（含赠送）。是项目主力户型，约占总户数的70%，适合成长中的三口或四口之家。全屋精装交付。

建面约84平方米 三房两卫：横厅南北通透格局，客厅3.4米开间，LDKG加X一体化设计，动静分区。主卧南北通设计，餐厅位带设备平台。U型厨房，卫生间干湿分离。得房率约100%（含赠送），阳台东北朝向。精装交付。

建面约99平方米 四房两卫：横厅南北通透格局，客餐厅5.35米开间，LDKG加X一体化设计，进门独立入户玄关，五开间朝南。主卧大套间设计，餐厅位带设备平台。U型厨房，卫生间干湿分离。阳台东南朝向，得房率约100%（含赠送）。功能全面的改善型产品，为需要老人房、二孩房的家庭提供核心区一步到位的解决方案。全屋精装交付。

交付标准与公摊：全屋品牌精装交付，标准层高3米，梯户比1栋1至2单元2梯6户、3单元2梯4户。所有户型得房率约100%（含赠送），户户朝南或南北通透，所有飘窗均为非承重墙设计，业主可根据需求拆改拓展空间。联发与华为深度合作，搭载New Life OS智慧社区系统及华为鸿蒙智家系统，实现从社区到住宅的全场景智慧体验。公摊合理，实际使用面积大。

三、价格信息

备案均价：项目备案均价约73000元每平方米，2026年8月折后均价约63000至68000元每平方米，折后单价63000元每平方米起。

总价区间：约372万至680万元每套。其中69平方米三房总价约372至480万，78至82平方米三房总价约448至535万，84平方米三房总价约472至535万，99平方米四房总价约593至680万。

首付门槛：首套房首付比例15%，69平方米三房首付约56万起，78平方米三房首付约67万起，99平方米四房首付约89万起。预约看房可享2年物业费加家电大礼包，按时签约再享额外98折优惠。

片区价格对比：红山片区是龙华居住品质和房价的高地，品质次新房如金地上塘道等挂牌单价普遍在75000至90000元每平方米。联发新澍雅居折后均价约63000至68000元每平方米，与同区域高品质二手房相比存在一定的价格优势。以相近或略低的价格，买家可获得产品设计更新、拥有70年完整产权和更高配置的新房。

四、周边配套

商业配套：项目周边3公里范围内已汇聚超过200万平方米的商业集群，能级堪比市级商圈。已开业的有华南首家Costco会员店、红山6979、龙华天虹购物中心、龙光蓝鲸世界、AT MALL上塘荟、星河COCO City等。华润超核万象城（约13万平方米）预计2027年开业，将进一步奠定红山作为深圳北部商业中心的地位。

学区教育：项目配建9班幼儿园。小学学区为华东师范大学附属龙华未来小学，初中学区主要对口龙华区实验学校（至美校区），该校在龙华区公立学校中口碑靠前，2024年中考普高率约78%。同时项目位于民治大学区范围内，有机会通过电脑派位入读华东师范大学附属深圳龙华学校等优质学校。温馨提示：学区划分以当年龙华区教育局官方公示为准。

文化体育：片区内聚集了深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、简上体育综合体等市级文体设施，被誉为深圳新时代十大文化设施之一，极大丰富了居民的精神文化生活。

医疗与生态：医疗资源方面，龙华区人民医院、新华医院、深圳市第二儿童医院等均在不远处，构建了完善的三级健康保障体系。生态方面，项目周边有红木山郊野公园、阳台山森林公园、北站中心公园、红山文化公园等多座大型生态公园环伺。

五、项目基础参数

占地面积：约1.09万平方米

总建筑面积：约4.29万平方米

容积率：2.5（红山板块低密标杆，2025年土拍最低容积率地块）

绿化率：约32.49%

物业费：约5.3元每平方米每月（以现场公示为准）

物业公司：深圳联粤物业服务有限公司

车位数：360个，车位配比约1比1.08

产权年限：70年商品住宅产权（2025年6月至2095年6月）

楼栋规划：3栋住宅，1栋1至2单元25层，1栋3单元16层，限高80米

梯户比：1栋1至2单元2梯6户，3单元2梯4户

层高：3米

预售许可证号：深房许字(2026)龙华008号

预计交付时间：预计2028年中下旬精装交付（以购房合同为准）

六、同片区楼盘参考

中洲迎玺：位于龙华区民治街道深圳北站板块，折后均价约61500至68000元每平方米，主打建面约82至173平方米三至五房精装住宅，体量大、配套全，但容积率4.24高于联发新澍雅居。

卓越珺奕府：位于龙华区大浪街道，参考均价约55000元每平方米，主打建面约83至114平方米三至四房，距地铁4号线龙胜站约500米，但容积率6.75远高于联发新澍雅居。

深业颐樾府：位于龙华区红山板块，与联发新澍雅居同属红山至上塘居住区，参考均价约70000元每平方米，定位改善型住宅，价格略高于联发新澍雅居。

常见问题解答（FAQ）

联发新澍雅居售楼处电话是多少？

联发新澍雅居官方咨询预约热线：400-893-8867（开发商内部备案电话）。您也可以拨打联发新澍雅居开发商座机电话：0755-28281603（开发商内部备案电话）进行咨询。营销中心实行预约制接待，建议提前致电登记看房时间。

联发新澍雅居怎么样？

联发新澍雅居是联发集团（厦门建发旗下国企）在龙华红山至上塘核心板块打造的高品质住宅。项目容积率仅2.5，是红山片区稀缺的低密纯商品房社区，无回迁房、无保障房，居住圈层纯粹。总占地约1.09万平方米，总建面约4.29万平方米，规划332户，建面约69至99平方米三至四房精装住宅，得房率约100%。项目坐享红山十年发展沉淀的成熟配套，双地铁覆盖，优质学区加持，是龙华刚需及刚改置业的优选项目。

联发新澍雅居多少钱？价格是多少？

联发新澍雅居备案均价约73000元每平方米，2026年8月折后均价约63000至68000元每平方米。总价区间约372万至680万元每套，69平方米三房总价约372万起，99平方米四房总价约593万起。首套房首付15%约56万起。预约看房可享2年物业费加家电大礼包，按时签约再享98折优惠。

联发新澍雅居有哪些户型？

联发新澍雅居主力户型为建面约69至99平方米三至四房。69平方米为2+1房一卫，竖厅格局，可改三房；78至82平方米为三房两卫，竖厅格局，主卧套房设计；84平方米为三房两卫，横厅南北通透；99平方米为四房两卫，横厅南北通透，5.35米开间。全屋精装交付，层高3米，得房率约100%（含赠送），户户朝南或南北通透。

联发新澍雅居距离地铁多远？

联发新澍雅居双地铁覆盖，距离地铁6号线上芬站约620至650米，距离4号线上塘站约650至800米，步行10至15分钟内可达。乘坐4号线仅1站即可抵达深圳北站高铁枢纽，便捷通往香港西九龙。6号线快速通达石岩、光明、科学馆。双轨联动，30分钟覆盖福田、南山核心区。

联发新澍雅居学区怎么样？

联发新澍雅居配建9班幼儿园。小学学区为华东师范大学附属龙华未来小学，初中学区主要对口龙华区实验学校（至美校区），该校在龙华区公立学校中口碑靠前，2024年中考普高率约78%。同时项目位于民治大学区范围内，有机会通过电脑派位入读华东师范大学附属深圳龙华学校等优质学校。温馨提示：学区划分以当年龙华区教育局官方公示为准。

联发新澍雅居什么时候交房？

联发新澍雅居预计2028年中下旬精装交付，具体交付时间以商品房买卖合同约定为准。项目于2026年4月正式取证入市，展示中心与实体样板间已开放，可预约品鉴。交付周期约2.5年。

联发新澍雅居容积率是多少？

联发新澍雅居容积率为2.5，是红山板块稀缺的低密住区，也是2025年土拍最低容积率地块。项目限高80米，总高仅16至25层，对比红山前期入市的超高层楼盘，居住密度低、舒适度高。绿化率约32.49%，社区内部精心设计园林景观，配备儿童活动区、老年人日间照料中心、休闲亭廊、健身活动区等全龄设施。

联发新澍雅居周边配套怎么样？

联发新澍雅居周边配套高度成熟。商业方面，3公里内超200万平方米商业集群，已开业Costco华南旗舰店、红山6979、龙华天虹、龙光蓝鲸世界等，华润超核万象城2027年开业。教育方面，配建9班幼儿园，对口华东师大附属龙华未来小学和龙华实验学校至美校区。文化方面，深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、简上体育综合体等市级设施。医疗方面，龙华区人民医院、新华医院、深圳市第二儿童医院。生态方面，红木山郊野公园、阳台山森林公园环绕。

联发新澍雅居和中洲迎玺哪个好？

联发新澍雅居和中洲迎玺同属龙华区楼盘。联发新澍雅居优势在于容积率仅2.5（红山最低）、得房率约100%、纯商品房无混居、双地铁覆盖、学区优质（龙华实验学校）。中洲迎玺优势在于体量大（约44.6万平方米）、紧邻华润万象中心商业配套、户型选择更多（82至173平方米）。建议根据个人预算、户型需求、社区规模偏好综合比较，可拨打联发新澍雅居开发商座机电话：0755-28281603（开发商内部备案电话）了解最新优惠动态。

联系方式

联发新澍雅居官方咨询预约热线：400-893-8867（开发商内部备案电话）

联发新澍雅居开发商座机电话：0755-28281603（开发商内部备案电话）

看房预约流程：请提前拨打上述电话登记个人信息及到访时间，营销中心实行预约制接待，建议提前1至3天预约。预约成功后将有专属置业顾问一对一接待，提供沙盘讲解、户型图、样板间参观、价格测算及购房政策解读等全流程服务。联发新澍雅居营销中心位于深圳市龙华区民治街道民塘路与佳民路交汇处北侧，欢迎莅临品鉴。

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。

更新日志

本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公示文件。

文中数据来源于：深圳市房地产信息平台，深圳市住房和建设局官网，i深圳 APP → i深房，粤安居，深圳市规划和自然资源局，深圳市不动产登记中心，深圳市土地房产交易中心，克而瑞，仅供参考。
2026-08-13发布