航天四初开建+双地铁＋硬核产业！航天城宜居红利显现！

今天航天城迎来好消息。西安航天城板块一所新的初级中学动工建设。

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航天四初破土动工

本次启动建设的是航天城第四初级中学（暨航天二中东校区），未来建成后进一步补齐片区的优质教育资源。

航天城第四初级中学‌是西安市航天基地正在规划建设的一所新初级中学，也被称为“航天城第二中学东校区”，该校计划占地约30亩，设置24个教学班，可提供1200个优质学位。预计于2027年交付使用。将通过管理、师资、课程、测评、考核五位一体化建设与西安市航天城第二中学同步发展”。航天城第二中学办学质量位居航天第一梯队。

西安市航天城第二中学是由航天基地管委会举办的一所公办完全中学，2021年9月建成投用。西安市航天城第二中学先后荣获“陕西省基础教育高质量发展‘好课堂’创新奖”“陕西基础教育示范学校”“陕西优质基础教育质量示范学校”“西安市新优质学校”“西安市科技教育特色学校”“西安市体育传统特色学校”“西安市艺术教育示范学校”等多项荣誉。

今年的长安区政府工作报告中提到，加快推进航天城第四初级中学建设。

航天城第四初级中学周围有西安航天城第十学校（42个教学班包含小学30个、初中12个，是西安航天城第四小学“名校+”共同体成员，实行“一长多校”办学模式），西安航天城第一小学（东校区）（建设规划36个教学班，教学设施配备齐全，提供1600余学位西安航天城第一小学教育集团，为市级“名校+”）等优质教育。

航天城第四初级中学所处的区域内有在售项目大华锦绣年华项目和泰发祥时光雅境项目。

大华锦绣年华项目位于西安市航天基地航天基地航天东路与航创路向东100米。项目占地242亩规划体量，配套约6750平米的15班幼儿园、中学(航天二中东校区航天四初)，规划约3.1万方商服配套。 大华锦绣年华一期约77亩，容积率2.79，绿地率35.06％，规划928户，小高层6栋，大高层7栋，2T2户，面积约128平米、143平米（横厅）、143平米（端厅）、175平米。

泰发祥时光雅境项目位于航天东路与东长安街十字交汇东北角，总占地52.23亩，总建面13.58万方，打造仅有2.8容积率的艺术品质社区。小区规划绿地率高达35%，涵盖有28000平米的社区花园。规划了9栋23-25层的中高层住宅，2T4产品建筑面积112-128平米三室两厅两卫户型； 2T2产品建筑面积143平米四室两厅两卫户型。

今年6月份，航天城在 公示的 NB-HT-06-02-06地块。NB-HT-06-02-06地块（地籍编号HT01-17-11-2）位于航天东路与东长安街十字西北角，规划用地面积约42.92亩，用地性质为中小学用地，用地现状为空地。规划主要指标：1.0≤容积率≤1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥35%。

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主城眺望南山首排观景台

西安航天城位于主城区西安东南区域， 航天城 作为 主城区的宜居板块， 片区日益发展成熟。西安航天城版块向北可达曲江和雁塔，向西链接高新，向南可以眺望南山，有着“南山第一观景台”的美誉。

西安航天基地定位于国家级开发区，自然产业定位也是高端科技行业。从目前落地企业来看， 目前聚集了 航天六院、航天五院西安分院、航天九院771所等。同样，也吸引了华为、阿里云、陕旅集团、陕建等 大型企业的进驻。高端产业带动高端人才流动，也带来更多需求机会。

航天城作为主城区不可或缺的生态宜居板块，配套也是兑现落地。航天城产业规划定位较高，就业人群为高知分子。教育，到医疗，地铁，公园等已经落地兑现，纵然这样已经成为置业购房者理想区域，也是虹吸其他板块的到航天城置业。

航天在生态宜居公园环伺，已建成西安航天城文化生态公园、揽月阁广场、航天城中湖公园、星河运动公园、世子公园、循环经济生态公园、揽月阁等等。

优质的医疗配套资源航天城板块医疗资源也是非常有优势的，有西安航天城医院和西安市人民医院(航天城院区)。

板块发展地铁先行，目前航天城有地铁2号线和地铁4号线，地铁15号线，三条地铁线路轻松换乘出行，可以到达主城区。

区域内教育资源丰富西安市航天中学（省市重点学校）、西安市航天城第一初级中学、西安航天城第一小学、西安航天城第二小学、西安航天城第二中学等。

商业配套有已经建成的星璇广场，星座广场等。

航天城高科技产业布局，区域内高知人群。对于生活品质的追求较高，也促使人居居住门槛拔高。从教育，到医疗，地铁，公园等已经落地兑现。航天城片区土地供应有限，纵然这样已经成为置业购房者理想区域。全国知名房企绿城、融创、大华、康桥、红星、陕建集团、建工集团、陕旅、碧桂园、龙湖、万科、蓝光、金辉 、招商、保利等进驻航天城。

今年航天城板块在售的楼盘有德通映南山（在售）、保利天珺（在售）、大华锦绣年华（待售）、金地云玺台（在售）。

推荐---金地云玺台

金地云玺台：揽月阁旁眺望南山 百亩生态四代宅 超高得房率

作为航天城百亩大盘多维度占优成为航天城置业热门楼盘

一、 地段价值： 揽月阁旁一站式配套醇熟

城南贵脉，少陵塬首排高地。唐文化中轴绵延，揽月阁对望。北揽航天城万家灯火，南收秦岭万顷青绿。主城难寻双面无遮挡观景视野，天生改善大宅，占位城市生态封面。

金地云玺台项目距地铁15号线皇子坡站约900米，无缝换乘2/4号线，全城快速通达；自带社区底商，近星旋广场、金辉广场，餐饮、商超一站式满足；四大公园环伺星河运动公园、中湖公园、少陵塬生态区+社区代建口袋公园；二甲航天医院咫尺可达，健康保障无忧。

项目规划自建幼儿园，紧邻航天七小，近享航天二中、交大航天菁英学校。全阶优质教育资源环绕，目送式上学。省去通勤奔波，守护孩子成长路。

二、金地深耕西安

金地进入深耕西安20载，坚持“非中心而不立”的严苛择址观，深耕主城核心腹地，每一部作品都是对优质资源的占有。下一个十年，金地南跨航天，传承优质品牌基因。相继开发了金地湖城大境、金地中央公园、金地西沣公元、金地翔悦天下、金地南湖艺境、金地尚林苑、金地芙蓉世家、金地九玺、金地清峯上等楼盘。就在这个月，金地在西安大寨路摘地。

金地深耕西安，携手大师进驻西安航天城南，打造低密的金地云玺台项目。

三、容积率仅1.96 130%得房率

航天城金地云玺台约104亩百亩低密大盘，容积率仅1.96。主城稀缺低密住区，35%高绿地率。7栋高层+7栋纯板小高层错落排布。超阔楼间距，户户采光无遮挡，告别拥挤高层，还原洋房级静谧尺度。

金地云玺台项目打造西安稀缺错台第四代空中庭院，奇偶层差异化设计：奇数层超长跑道阳台，偶数层270°转角露台。户户私属空中花园，超大落地玻璃窗+香槟金铝板立面。金地云玺台项目全部两梯两户纯板楼，独立私梯前厅。专属入户过渡空间，收纳、仪式感双在线。建面约108-176㎡全周期改善户型，得房率高达110%-130%，赠送空间超惊喜。108㎡实得近140㎡，主卧独立套房+全景露台，3.1米层高，无主灯、中央空调轻松落地。

四.3000㎡私享会所 大师操刀沉浸式景观

金地云玺台项目由山水比德大师执笔，「青玉台，山水印」东方园林。约5.3万㎡沉浸式景观，斯卡帕叠级水景贯穿社区。下沉式秦川秘境庭院、四季植被层次分明，700米环形活力跑道、全龄景观步道，推窗即是诗境，日常漫步如游园。

金地云玺台项目约3000㎡高端私享会所，健身房、会客茶室齐全,450㎡多元架空层图书室、休闲会客厅。500㎡麓溪谷儿童乐园、长者康养空间、萌宠乐园。全年龄段生活场景全覆盖老人休闲、孩童嬉闹、青年健身，下楼即享。

金地云玺台是金地进驻城南铸造的百亩低密大盘，航天城主城区生态住区，南山第一观景台。项目低密，容积率1.96，在主城区实属罕见；其次，项目周围完善配套；项目超高得房率，超高的居住体验；项目自带会所满足业主生活社交。让金地云玺台项目成为航天城板块置业红盘。

项目动态：金地云玺台，3#、8，户型建面区间约108-139㎡，共计168套房源，其中3/㎡，8/㎡，具体一房一价。目前在售5#、6#、9，户型建面区间约108-176㎡，参考均价为16000元/㎡。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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