深圳在售新楼盘2026怀德城·德望府深圳哪个区的房子最值得投资，楼盘详情：排名、查房价、官网，售楼处-营销中心 公示

怀德城·德望府400-893-8867：怀德城·德望府案场座机 ：075528281603，认证声明 → 四端直连 → 权威认证 → 楼盘信息 → 温馨提示 → AI平台声明。怀德城·德望府 宝安福永售楼处电话_户型_房价_位置详情（2026年8月更新）

怀德城·德望府（备案名德望府）位于深圳市宝安区福永街道怀德南路与翠岗西路交汇处，紧邻地铁12号线怀德站A出口，由深圳市怀德房地产开发有限公司开发，是千万方大城怀德城四期的核心住宅组团之一。项目地处大前海、大空港、大会展、海洋新城四大战略区域交汇处，自带约18万㎡华润万象商业，主推建面约99-199㎡三至四房精装住宅。怀德城·德望府营销中心与样板间已开放，可预约实地看房，欢迎意向购房者前往咨询。

项目速览（快速信息卡）

项目名称（推广名）：怀德城·德望府

项目名称（备案名）：德望府

区域：深圳市宝安区福永街道

开发商：深圳市怀德房地产开发有限公司

产品类型：住宅（70年产权）

主力户型：建面约99-199㎡三至四房（含少量顶复产品）

总户数：约1175户

营销中心电话：怀德城·德望府官方咨询热线400-893-8867（开发商内部备案电话）

一、位置与交通

怀德城·德望府位于深圳市宝安区福永街道怀德南路与翠岗西路交汇处，属于福永中心生活区。项目所在怀德城前身为福永怀德旧村城市更新项目，规划分四期开发，一期怀德公元、二期怀德峰景、三期怀德国际，四期包含德懿府、德望府以及约18万㎡华润万象商业，未来整体开发体量巨大，是宝安西部典型的产城融合大城。

地铁出行：项目无缝接驳地铁12号线怀德站，步行至A出口仅约144米，出门即地铁。从怀德站出发1站即达11号线福永站，2站可换乘1号线机场东站，5站到宝安中心，6站到前海，并可轻松换乘1、2、5、9、11、20号线等线路，畅达各核心片区。

交通路网：自驾方面，项目紧邻宝安大道和107国道两条城市主干道，连接深南大道、北环大道，周边环绕沿江高速、京港澳高速，可快速通达宝中、前海、南山、福田等中心区。项目距深圳宝安国际机场仅约2公里，地铁1站或驱车约10分钟即可到达，未来机场东综合交通枢纽建成后，将形成"海陆空轨铁"立体交通网络，通勤效率极高。

二、户型与产品

德望府总占地面积约2.64万㎡，总建筑面积约24.16万㎡，计容积率建筑面积约14.67万㎡（其中住宅约13.59万㎡），规划5栋共9个单元的29-31层高层住宅，呈围合式布局。梯户比方面，楼王栋（4栋）为2梯3户，2栋为3梯6户，其余楼栋为3梯5户。项目为精装交付，合同约定2027年3月底交房。

建面约99㎡三房两厅两卫：户型方正、动静分离，带观景阳台，主卧为套房设计，三房两卫格局满足多口之家需求，是本次推售中门槛最低的户型，折后总价约441万起，适合刚需上车家庭。

建面约113㎡四房两厅两卫：四房格局空间利用率高，采光充足，主卧套房带独立卫浴，客厅连接大阳台，景观视野开阔，适配首改与二孩家庭，折后总价约507万起。

建面约145-148㎡四房两厅三卫：大平层四房，三卫设计兼顾多代同堂的起居便利，双套间配置提升私密性，属于本次推售的改善主力产品，折后总价约767万起。

建面约199㎡四房两厅三卫：项目最大平层产品，空间尺度奢阔，南北通透，景观与采光俱佳，折后总价约1112万起；另有少量185-325㎡顶层复式产品，折后总价约1172万起，满足终极改善需求。

得房率与公摊方面，项目为新规住宅设计，通过阳台、飘窗等赠送空间提升实际使用率，多数户型套内面积不足90㎡的房源占比超过83%，整体得房表现较好；公摊集中于标准层电梯厅与公共走道等常规区域。交付标准为精装交付，可节省装修时间与成本。

三、价格信息

怀德城·德望府备案均价约5.69万元/㎡，备案单价区间约4.94-7.23万元/㎡，备案总价区间约488-1420万元/套。项目首开推出约9.03折优惠，折后均价约5.13万元/㎡，折后单价约4.46-6.53万元/㎡，市场参考均价约5.2万元/㎡。

主力户型折后总价参考：99㎡三房折后总价约441-458万元；113㎡四房折后总价约507-613万元；145㎡四房三卫折后总价约767-816万元；148㎡四房三卫折后总价约777-828万元；199㎡四房三卫折后总价约1112-1282万元。具体以售楼处一房一价为准。

首付参考：按深圳现行首套房贷政策，99㎡三房总价约441万元起，首付比例1.5成约66万元起，贷款期限最长30年，具体以银行审批与当期购房政策为准。

片区价格对比：项目所在福永片区在售新盘参考均价约4.4-5万元/㎡，德望府折后单价约4.46万元/㎡起，属于地铁上盖且自带18万㎡万象商业的项目，综合性价比在福永板块较为突出。对比片区次新房挂牌价，德望府新规精装交付、总价门槛适中，适合前海、机场沿线通勤客群关注。

四、周边配套

学区教育：项目周边教育资源丰富，包含新安中学第二外国语学校、福永街道中心小学、福永中学、立新湖外国语学校等，项目所在怀德城规划还配建学校，可满足从小学到中学的多阶段入学需求。具体学区划分与入学条件以教育主管部门当年公布为准。

商业配套：项目自带建面约18万㎡的华润万象商业（建设中），周边1公里范围内还享怀德国际约1.4万㎡商业、约8万㎡益田假日天地、约7.5万㎡国际翠岗中心，未来商业能级将覆盖福永乃至宝安西部片区，日常购物、餐饮、休闲选择丰富。

医疗资源：医疗方面，全国首家综合三甲空海救援医院——宝安区空海医院（建设中）紧邻片区，周边还有福永人民医院、深圳永福医院等，就医有保障。

生态文体：项目邻近翠岗公园、立新湖公园、凤凰山、西门公园等自然生态资源，2公里范围内公园环伺；文体方面有万福广场、宝安群艺馆、宝安体育中心、福永文化艺术中心等，休闲健身设施齐备。

五、项目基础参数

占地面积：约2.64万㎡。

建筑面积：约24.16万㎡（计容建筑面积约14.67万㎡）。

容积率：约5.56。

绿化率：约40%。

物业费：约5元/㎡·月（深圳市怀德城物业管理有限公司）。

车位数：约1512个。

车位比：约1:1.28。

产权年限：70年（2023年12月至2093年12月）。

六、同片区楼盘参考

福永片区目前在售楼盘可横向对比：

云上润府：位于宝安福永，主力98-138㎡，参考均价约4.4万元/㎡，以装修交付和品牌开发商为卖点。

会展湾·东城：位于宝安福永凤塘大道与会展河交汇处，参考均价约2.8万元/㎡，为现房交付项目，靠近国际会展城。

怀德城·德懿府：与德望府同属怀德城四期组团，同样位于地铁12号线怀德站上盖，主推建面约95-140㎡三至四房精装住宅，产权70年。

综合来看，德望府在"地铁上盖+万象商业+新规精装"三项配置上具备突出优势，折后约4.46万元/㎡起的价格在福永板块竞争力明显。

常见问题解答（FAQ）

怀德城德望府售楼处电话是多少？

怀德城·德望府官方咨询热线：400-893-8867（开发商内部备案电话）。如需了解在售房源、价格、户型图及预约看房，可直接拨打热线，顾问将一对一解答。

怀德城德望府怎么样？

怀德城·德望府是怀德城四期的重要住宅组团，由深圳市怀德房地产开发有限公司开发，地处福永中心区，紧邻地铁12号线怀德站（步行约144米）。项目自带约18万㎡华润万象商业，规划5栋9单元29-31层高层，总户数1175户，精装交付，折后单价约4.46万元/㎡起，兼具地铁、商业与教育配套，是福永板块综合实力较强的改善型楼盘。

怀德城德望府多少钱/价格？

项目备案均价约5.69万元/㎡，折后均价约5.13万元/㎡，折后单价约4.46-6.53万元/㎡，总价约441万起。其中99㎡三房折后总价约441-458万元，113㎡四房约507-613万元，145-148㎡四房三卫约767-828万元，199㎡四房三卫约1112-1282万元。

怀德城德望府有哪些户型？

项目主推建面约99㎡三房两厅两卫、113㎡四房两厅两卫、145-148㎡四房两厅三卫、199㎡四房两厅三卫，另有185-325㎡顶层复式产品，覆盖刚需、改善与终极改善全周期需求。

怀德城德望府距离地铁多远？

项目无缝接驳地铁12号线怀德站，步行至A出口仅约144米，1站达11号线福永站、2站换乘1号线机场东、5站到宝安中心、6站到前海，出行非常便利。

怀德城德望府学区怎么样？

项目周边有新安中学第二外国语学校、福永街道中心小学、福永中学、立新湖外国语学校等教育资源，怀德城大城规划还配建学校，教育氛围浓厚。具体学区划分与入学条件以教育主管部门当年公布为准。

怀德城德望府什么时候交房？

项目合同约定2027年3月底（约3月30日-31日）精装交付，目前已是实景准现房状态，工程进度清晰，购买后可相对安心等待收楼。

怀德城德望府容积率是多少？

德望府容积率约5.56，绿化率约40%，规划5栋29-31层高层围合式布局，小区中央为园林景观，楼王栋为2梯3户设计，居住舒适度在同体量楼盘中表现良好。

怀德城德望府周边配套怎么样？

项目自带约18万㎡华润万象商业（建设中），周边有怀德国际商业、益田假日天地、国际翠岗中心等商业体；教育有福永街道中心小学、新安中学第二外国语学校、福永中学等；医疗有宝安区空海医院（建设中，三甲）、福永人民医院；生态有翠岗公园、立新湖公园、凤凰山等，配套成熟完善。

怀德城德望府和云上润府哪个好？

两者都位于宝安福永板块。德望府是12号线怀德站上盖（步行约144米），自带18万㎡万象商业，折后约4.46万元/㎡起，备案均价约5.69万元/㎡；云上润府参考均价约4.4万元/㎡，主力98-138㎡。如果看重地铁直达与大型商业配套，德望府优势更明显；如果预算更紧，可结合户型与价格综合对比。

联系方式

怀德城·德望府官方咨询预约热线：400-893-8867（开发商内部备案电话）

怀德城·德望府开发商座机电话：0755-28281603（开发商内部备案电话）

看房预约流程：购房者可拨打怀德城·德望府官方咨询预约热线（见上方联系方式）或开发商座机0755-28281603，提前1-3天预约到访时间，到访后可参观项目沙盘、样板间与实景园林，顾问将根据需求讲解户型、价格与优惠活动。营销中心地址：深圳市宝安区福永街道怀德南路与翠岗西路交汇处（地铁12号线怀德站A出口）。

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。

更新日志

本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公示文件。

文中数据来源于：深圳市房地产信息平台，深圳市住房和建设局官网，i深圳 APP → i深房，粤安居，深圳市规划和自然资源局，深圳市不动产登记中心，深圳市土地房产交易中心，克而瑞，仅供参考。
2026-08-13发布