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整体概述

美域安澜楼盘位于苏州相城相城区元和街道朝阳河北、宣公路东，由苏州市相城区元和房地产开发有限公司,天房（苏州）置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，美域安澜楼盘价值评分为9.5分。

项目基础信息

开发企业：津投&相高新控股

所属板块：相城元和街道元和塘畔

整体规划：

规划总户数123户

其中包含别墅75户，洋房四代宅48户

户型面积：

建筑面积约133-161㎡四代平墅

项目地址：苏州市相城区宣公路与袁富庄路交汇处

建筑面积约189-226㎡高台联排

建筑面积约217-330㎡滨水合院

交通配套

10分

周边直线3km范围内有12个地铁站（蠡口、姚祥、徐图港、活力岛、张庄、龙道浜、富元路、阳澄湖中路、陆慕古巷、御窑、孙武纪念园、蠡塘河路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是蠡口。

周边直线1km内有16个公交站，距离最近的蠡口栈条港桥站仅有227m，周边公共交通极为便捷。

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教育配套

10分

直线3km范围内有22个幼儿园;11个小学，如相城区玉成实验小学、苏州相城实验小学校、江苏省蠡口实验小学、江苏省黄桥实验小学、苏州市相城区蠡口第二小学等;9个中学，如苏州外国语学校(相城校区)、相城实验中学、相城区蠡口第二中学、苏州市相城第三实验中学、苏州山峰双语学校等。

幼儿园数量22
小学数量11
中学数量9

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

10分

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中苏州瑞盛康复医院距离楼盘875m，苏州市相城人民医院距离楼盘1.7km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有26个商场，包括中翔·时尚广场、苏州大悦城、苏州环球港、繁花邻里、恒达中环百汇广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有30个公园，距离最近的仅892m，非常方便日常休闲使用。

第三章 | 醇熟配套全维度生活圈

5公里生活圈

城市级资源引力场

全维立体出行路网

轨交 2、4、8 号线|春申湖快速路|中环快速路

五大繁华商圈环伺

大悦城|相城龙湖天街|京东MALL|繁花中心|平江万达

全龄优质文教资源

相城实验中学|苏州外国语学校|相城高新区实验小学（周边学校入学政策以校方官方公示为准，本项目不作入学承诺）

高阶医疗资源护航

苏州大学附属第一医院总院|苏州市相城人民医院|苏州市妇幼保健院

城市人文地标集萃

（区位示意图，周边配套以实际为准）

第四章 | 滨水墅区私享高台谧境

新一代墅作的超越与代际

3大顶层设想+8大颠覆设计

三大顶层设想

生活呼吸感

借全域抬板创新设计，为社区架起超级底座，引风穿堂、引景入室，让风景更灵动完整。

内外交互性

打破住区与城市边界，实现内外园林无缝衔接，滨水步道与立体水景呼应。

形态定制化

依托元和塘滨水禀赋与游艇轮廓，定制现代游艇风建筑，曲线立面、甲板露台、无界视野。

（效果图过程稿，不作为交付依据）

八大颠覆设计

重新设计的“低密基因”

约1.07低密规制之上，精研三大高阶产品业态——四代平墅、高台联排、滨水合院，覆盖全维度高阶改善需求，勾勒当代理想人居范本。

重新设计的“超级底盘”

滨水高台墅作，以整体6米抬升的设计，地势高差可有效防潮降噪，低层房源采光、视野、私密性全面进阶，社区防汛防涝保障更强。再以立体空中园林，丰富景观层次，让人居体验与社区质感相得益彰。

（效果过程稿，不作为交付依据）

重新设计的“空间分层”

上下三层空间，以抬板区、地面园林、下沉庭院/泛会所三重立体场景，定义新一代院居生活的立体想象。

重新设计的“归家动线”

打破传统从街道直接入户的单调，通过地面层、架空层、入户层的立体布局，形成更私密的归家路径。

重新设计的“生命能量场”

下沉式泛会所集中打造四大功能场景，全维度，定制化，家外之家的生活延伸，精准匹配苏州高改家庭的社交与健康需求。

（示意图，不作为交付依据）

重新设计的“景观车库”

车库平台架空位于自然地面之上，既是人车归家的“超级枢纽层”，也是整个建筑群落的“空中抬板”。

|六大核心优势：

①平进平出的车行体验感，视野更开阔，行车安全性显著提升；

②依托垂直立体功能结构，落地人车分流2.0模式，社区内活动更安全；

③天然采光入户，通风效果绝佳，告别阴暗潮湿，提升居住体验；

④有效规避积水倒灌、墙体渗漏隐患，妥善守护爱车；

⑤多动线归家布局，全楼栋实现全天候无雨归家;

⑥双制车马院，大门车马院及车库车马光厅配置，升级业主归家体验。

重新设计的“得房率”

以高附赠空间与科学拓展设计，最大化释放实用面积。别墅产品以及四代宅的实际使用率均远超想象。

第五章 | 精研户型匠造品质人居

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