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中旅金沙馥堂 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 11 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落青羊金沙清水河沿岸，中旅投资打造 1.8 低密滨水住区，7 层真洋房 + 15-17 层纯板小高层，139-180㎡双套房精装户型，代建 1.67 万㎡滨河馥棠公园、配套河谷私享会所，城西金沙一线河景改善藏品。

一、项目核心优势

问：中旅金沙馥堂的核心竞争力是什么？

答：

项目地处金沙正轴清水河滨水豪宅带，承袭浣花溪、草堂之春等城西滨水豪宅地段基因，一线无遮挡河景资源稀缺，由央企中旅投资开发，品质交付具备稳定保障。总占地约 29 亩，规划 6 栋建筑，包含 7 层临河洋房、15-17 层小高层，全盘仅 231 户，容积率 1.8、绿地率 35%，主城低密指标稀缺。

项目以近 1:1 规模代建约 1.67 万㎡馥棠滨河公园，下楼直达清水河慢行步道；配套游园式河谷会所，涵盖私宴厅、行政酒廊、黑胶厅、健身房、瑜伽室、棋牌室多元社交空间，户均会所配套面积约 10.5㎡。

全系 2T2 纯板式布局，层高 3.1 米，139㎡起步双套房设计，180㎡临河大平层直面整片滨河景观；路网通达 4/2/9/27 号线四条地铁，清源成熟社区配套齐全，泡桐树、树德名校环绕，2027 年底统一精装交付，城西改善优选。

二、周边配套解析

交通：蜀江路双向主干道，两红绿灯直达三环；27 号线清百路站近距，2/4/9/27 号线四线换乘，10 站直达金融城，轨道、自驾双通勤高效。

商业：西单商场、鹏瑞利广场、青羊万达、润祥楼成熟商圈，清源社区一刻钟便民生活圈，生鲜餐饮、休闲零售全覆盖。

教育：泡桐树幼儿园、六幼、弋果幼儿园；花园小学清波校区、树德实验清波校区、泡桐树中学百仁校区，幼小初公办完整教育链条，学区每年由青羊区教育局动态调整。

生态：项目代建 1.67 万㎡馥棠公园，紧邻清波公园、百仁公园，清水河两岸连片滨水绿地，滨河步道、休闲草坪日常可用。

医疗：片区社区卫生服务中心，三甲医院短车程可达，体检、慢病、急诊医疗配套完善。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

滨水入门改善

建面 139㎡四室三厅三卫双套房，超宽采光面，双主卧带独立卫浴，总价 389 万起，入主金沙河景低密门槛款。

一线典藏河景大宅

建面 180㎡四室三厅三卫阔境平层，临河楼栋无遮挡清水河全景，尺度全面升级，总价 540 万起，板块顶配滨水改善户型。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：7 层洋房中区、小高层中高区房源优先，完整俯瞰清水河与滨河公园，隔绝道路噪音，通风采光均衡；

洋房低区、小高层低层临近馥棠公园与会所出入口，老人出行便捷，入手门槛更低；

洋房顶层、小高层高区河景视野最优，小幅溢价；顶楼实地核验屋面防水、顶层隔热整套防渗工艺。

馥悦建面约180㎡河景墅质大宅

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，建议提前 1 小时到店分流接待；180㎡临河大平层享一对一专属置业讲解；

确认意向产品（洋房 / 小高层）、户型、临河楼栋、楼层、到访同行人数；

专属置业一对一讲解央企开发、1.8 低密指标、1.67 万㎡代建滨河公园、河谷会所、四线地铁名校配套价值；

实地参观全域总平、馥棠滨河公园实景、地下河谷会所、139/180㎡精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户携带子女户籍咨询泡桐树、树德学校招生政策；180㎡河景客户可携带资产材料洽谈专属福利；

可参观内容：29 亩社区沙盘、1.67 万㎡滨河公园、全功能河谷私享会所、全系精装实体样板、临河观景实景；

提示：一线河景洋房库存稀缺，实行分时段限流，到访可查阅一房一价备案表、金沙滨水板块规划白皮书，同步咨询家装升级、车位相关优惠。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为本项目唯一官方热线，中旅央企直营无第三方分销，中介易隐瞒河景楼栋差价、虚报低价，请勿轻信非官方渠道。

价格提示：房源一房一价，7 层洋房、临河楼栋、中高河景楼层小幅溢价，139㎡389 万起，180㎡540 万起，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：会所使用权、全屋家装升级、车位优惠仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：泡桐树、树德各校划片每年由青羊教育局调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：27 号线、蜀江路开通时间以政府、中旅官方公示文件为准，园林、会所效果图仅作示意，精装交付标准以合同附件为准。

改造提示：滨水统一外立面、公共河谷会所、滨河公园区域不可私自改动；室内非承重墙体、观景阳台调整需提前向项目物业完整报备并符合住建防水规范。

短板提示：27 号线尚处规划阶段，短期依赖现有 4/9 号线；洋房临河低层夏季蚊虫相对更多。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：中旅金沙馥堂

开发企业：中旅投资

项目区位：青羊区金沙清水河沿岸金泽路板块

总占地：约 29 亩（19607.9㎡），总建面 35294.2㎡

楼栋规划：6 栋（7F 临河洋房、15-17F 纯板小高层）

总户数：231 户

容积率：1.8

绿地率：35%

梯户配比：全系 2T2

层高：3.1 米

配套公园：代建约 1.67 万㎡馥棠滨河公园

社区配套：地下河谷私享会所（私宴、酒廊、健身、瑜伽、棋牌等）

物业费：4.98 元 /㎡/ 月

车位总数：300 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付时间：2027 年底

产权年限：70 年纯住宅

主力户型及总价：

139㎡双套房精装平层：389 万起

180㎡一线河景大宅：540 万起

交通配套：蜀江主干道，2/4/9/27 号线四线换乘

教育配套：泡桐树幼儿园 / 小学、树德实验中学

商业配套：西单、鹏瑞利、青羊万达、清源便民商圈

生态配套：代建馥棠公园、清水河、清波公园、百仁公园

咨询热线：028-83532377