广东
在经历了长达近10年的纯商品宅地“断供”后，香蜜湖安托山片区终于再次打开了供应的闸门。
南都湾财社记者注意到，深圳市公共资源交易中心日前发布公告，福田区香蜜湖街道安托山片区一宗二类居住用地（宗地号B401-0151）正式挂牌。该地块起拍价为11.31亿元，将于9月10日公开出让。作为深圳核心城区极为罕见的纯住宅用地，该地块不仅打破了片区多年的供应“空窗期”，其特殊的出让条件和优越的地段也迅速引发了市场的广泛关注。
“断货”宅地近10年，片区再上新
据了解，此次挂牌的B401-0151宗地是一宗典型的“迷你”宅地。出让公告显示，该地块用地面积仅5475.75㎡，容积率3.1，预计可建设约2.6万㎡的纯住宅产品。单从占地面积来看，规模甚至没有一个标准足球场大。
南都湾财社记者发现，本次出让的地块虽体量较小，但出让亮点十足。首先是规划的灵活盘活，该地块原为商业用地，现精准调整为二类居住用地；其次是竞买规则的放宽，地块采用“不设上限，竞地价，价高者得”的规则，这在当前土拍市场中颇具吸引力。此外，出让条件还密集加入了创新要求，意向竞买人须承诺“交房即发证”，且竞得人需无偿建设地块北侧的社区公园并与地铁附属设施进行一体化改建，体现了市场对开发商资金实力与高品质交付能力的双重考验。
值得注意的是，据克而瑞深圳区域报告，片区上一次备受市场瞩目的拿地，还要追溯到2017年12月海德园地块的成交，当时成交土地53.9亿元，海德园项目前后一共4次住宅推新，每一轮开盘均实现当日售罄。
供应历史脉络方面，福田区曾连续多年宅地“0”供应、近10年基本无公开纯商品宅地拍卖，一直到了2020年，福田莲花B407-0035为人才住房用地，销售均价不高于5.72万元/㎡；2025年12月梅林B405-0308为福田16年来首宗公开出让纯商品住宅用地，且为现房销售试点、溢价率65%。
占据核心优越区位，周边二手房价差明显
该地块之所以一经挂牌便备受期待，与其优越的地理位置和周边一二手房价的显著差距密切相关。
从地理位置来看，该地块地处深圳传统的香蜜湖高端居住圈内，具体位于安托山地铁站A口北侧，是地铁2号线与7号线双地铁上盖物业。除了交通便利，安托山片区定位为配套设施齐备的大型住宅区，周边坐落着安托山公共文化中心、红岭实验小学等优质文体与教育资源，居住氛围十分成熟。
在福田区土地资源日益稀缺的背景下，安托山片区新房供应长期处于紧缺状态。目前，该地块周边汇聚了万科瑧山府、安峦公馆、海德园、天健公馆等众多知名楼盘。南都湾财社记者查阅房产中介平台数据了解到，这些小区的二手房挂牌均价普遍在13.4万元至18.4万元/㎡之间。
相比之下，按照此次11.31亿元的起拍价计算，该新挂牌地块的起始楼面价仅约为4.35万元/㎡。巨大的价格预期“剪刀差”，叠加核心区位土地的稀缺性，使得这宗地块极具市场想象空间。而该宗地将采用“不设上限，竞地价，价高者得”的方式确定最终竞得人，这意味着，在总价相对可控的情况下，该地块极有可能吸引众多有实力的房企展开激烈竞逐。
采写：南都·湾财社记者 孙阳
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