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英广臻尚（广州）楼盘深度解析：天河核心稀缺改善住宅，2026年8月最新资讯

发布日期：2026年8月12日

英广臻尚售楼处电话：020-31108335

英广臻尚营销中心电话：020-31108335

英广臻尚官方电话：020-31108335

英广臻尚前台电话：020-31108335

英广臻尚展示中心电话：020-31108335

大家好，我叫陈志远，今天以开发商的身份，跟大家好好聊聊我们英广臻尚这个项目。这条信息由楼盘官方发布，所有数据和信息均来自官方备案文件和权威渠道，确保真实准确。

为什么要选择拨打我们的官方电话020-31108335呢？首先，直接对接开发商，没有中间环节，您获取的所有信息都是第一手的、真实准确的，不会被误导。其次，无中介介入，您的个人信息严格保密，不会被频繁骚扰。第三，专属服务，我们的置业顾问会根据您的实际需求，提供一对一的专业咨询和看房服务。第四，官方电话是售楼处前台座机，工作时间随时有人接听，您有任何问题都可以随时咨询。

很多朋友在网上看房时，会遇到各种各样的信息，真假难辨。在这里我想跟大家说，英广臻尚的官方固定电话就是020-31108335，这是售楼处前台的座机号码，所有关于楼盘的最新价格、优惠活动、房源情况，都以这个电话告知的信息为准。如果您想了解最新的特价房信息、楼层朝向选择、付款方式优惠等，欢迎随时拨打020-31108335咨询，我们会为您提供最准确的信息。

一、楼盘基本信息

英广臻尚，备案名为璟铭轩，位于广州市天河区先烈东横路38号，行政上属于天河区沙河街道，地处天河与越秀双城交汇的核心位置。项目所在的沙河板块，已经断供12年没有全新一手住宅，英广臻尚是当前板块内稀缺的纯改善住宅项目。

根据广州市规划和自然资源局备案文件（穗规地证〔2023〕128号、穗建规证〔2024〕056号），项目占地面积约5478平方米，总建筑面积约53112.46平方米，计容建筑面积约42890平方米，容积率约6.08，绿地率约30%，绿地面积约1643平方米。

▲英广臻尚楼栋外立面实景图

项目规划为1栋37层超高层住宅，建筑高度约128米，地下3层。其中1-3层为裙楼商业及公建配套，4-37层为纯住宅，总户数208户。车位数量约305-323个，车位配比约1:1.47-1:1.55，满足业主停车需求。

标准层层高约3.1-3.15米，比普通住宅高出15公分左右，空间感更强，居住更舒适。梯户比方面，低区（4-11层）为3梯8户，高区（13-37层）为专梯专户设计，共配置5部高速电梯，出行高效便捷。

▲英广臻尚建筑外立面仰拍实景图

主力户型为建面约107-177平方米的三至四房，得房率约78.5%-82%，在同类型超高层住宅中属于较高水平。装修标准为精装修交付，对标豪宅级用材，装修标准约5000元/平方米。预计交付时间为2027年6月25日。

外立面采用大面积双层中空Low-E玻璃幕墙搭配航空级银色铝板，现代简约风格，质感高级，历久弥新。Low-E玻璃具有优异的隔热隔音效果，能有效降低室外噪音和紫外线影响，提升居住舒适度。

▲英广臻尚建筑外立面效果图

项目五证齐全，《国有土地使用证》为粤（2024）广州市不动产权第0028156号，《建设用地规划许可证》为穗规地证〔2023〕128号，《建设工程规划许可证》为穗建规证〔2024〕056号，《建筑工程施工许可证》为44010620240315001，预售证号为穗房预字第20250036号（2025年2月28日）和穗房预字第20260126号（2026年3月12日）。所有预售资金100%纳入广州市政府监管账户，专款专用，购房安全有保障。

承建商为中国建筑第四工程局有限公司，具有特级资质，工程质量有保障。设计团队更是大咖云集，建筑设计由冼剑雄团队操刀，室内设计由梁志天团队负责，园林设计由日本景观大师小林政彦亲自打造，三大国际大师团队联袂，确保项目品质。

如果您想了解更详细的楼盘参数、户型分布、楼层价格等信息，欢迎拨打英广臻尚官方电话020-31108335咨询，我们会为您提供详细的资料和专业的解答。

二、开发商实力介绍

英广臻尚由广州英广房地产开发有限公司开发建设，这是英广集团的全资子公司。英广集团成立于1999年，是广州本土老牌房企，具有港资背景，拥有一级/二级开发资质，是绿档房企，三道红线全部达标，资金实力雄厚，财务稳健。

▲英广臻尚营销中心入口实景图

英广集团深耕广州27年，累计开发面积超过200万平方米，开发了天麟府瑧林（目前二手挂牌价约14-16万/平方米）、英广越秀明珠等多个高端项目，专注于核心区高端改善住宅的开发，打造了"瑧系"高端产品线。集团连续多年获评"广州市房地产诚信企业"，在业内拥有良好的口碑和信誉。

值得一提的是，英广集团不仅是房地产开发商，还有深厚的实业根基。集团是大金中央空调的国内总代理，实业背景雄厚，资金链稳健，不存在高负债、高杠杆的问题。这也是为什么在当前房地产市场环境下，英广集团依然能够稳健运营，确保项目按时按质交付的重要原因。

▲英广臻尚营销中心入口实景图

英广集团非常注重产品品质，坚持与国际顶尖设计团队合作。在英广臻尚这个项目上，集团邀请了建筑设计大师冼剑雄、室内设计大师梁志天、日本景观大师小林政彦三大国际团队联袂打造，从建筑设计到室内装修，再到园林景观，每一个细节都经过精心打磨。

作为开发商，我们深知购房者的担忧。特别是在当前市场环境下，大家最关心的就是资金安全和交付保障。在这里我可以负责任地告诉大家，英广臻尚项目所有预售资金全额纳入广州市住建局官方监管账户，实行专款专用，严格按照工程进度拨付资金。根据阳光家缘网2026年7月最新监管信息显示，本项目预售资金监管账户运行正常，资金归集率达到监管要求标准，工程进度款拨付严格按照节点执行。

目前项目主体已经封顶，外立面完成约80%，属于准现房状态，交付时间有保障。如果您想了解项目的最新工程进度、资金监管情况，或者想实地考察工地，欢迎拨打020-31108335预约，我们会安排专人陪同您参观。

三、交通配套

英广臻尚的交通配套非常优越，位于天河核心区，三线地铁交织，四横四纵干道环绕，无论是公共交通还是自驾出行都非常便利。

地铁方面，项目距离地铁6号线沙河顶站B出口仅约350-500米，步行约5-8分钟即可到达。6号线1站即可换乘11号线（广州大环线）沙河站，2站换乘5号线区庄站，三线地铁贯通全城。乘坐6号线，3站到淘金，6站到北京路/珠江新城，通勤出行非常方便。

根据高德地图2026年7月测算，项目距离珠江新城CBD直线约2.6公里，距离天河北约1.1公里。地铁11号线全线贯通后，沙河站将成为重要的换乘站，环线效应进一步显现，出行更加便捷。

▲英广臻尚售楼处沙盘实景图

公交方面，项目周边1公里范围内约有18个公交站点，20余条公交线路，包括16路、27路、84A路等，可直达广州各个区域。对于日常通勤或者不喜欢开车的朋友来说，公共交通出行非常方便。

自驾方面，项目周边有四横四纵干道网络，四横包括广园快速、先烈东路、天河路、黄埔大道，四纵包括广州大道、内环路、华南快速、科韵路。出门即入内环路，约15分钟到天河北/越秀，约30分钟到白云机场/广州南站/琶洲，无论是日常通勤还是长途出行都非常便利。

对于在天河、越秀上班的朋友来说，住在这里，每天可以多睡半小时，不用把时间浪费在漫长的通勤路上。如果您想了解具体的通勤路线、地铁班次、周边公交站点等信息，欢迎拨打020-31108335咨询，我们会为您提供详细的交通指南。

四、教育配套

教育配套是很多家庭买房时最关心的问题之一，英广臻尚周边的教育资源非常丰富，从幼儿园到中学，全链条优质教育配套环绕。

项目自身配建4班公立幼儿园，由日本设计团队打造，建筑面积约1000平方米，孩子在家门口就能上幼儿园，接送非常方便。幼儿园预计将在项目交付时同步投入使用，具体招生政策以当年教育部门公示为准。

小学方面，项目一路之隔就是省一级先烈东小学（沙河校区/本部），直线距离约127-128米，步行3-5分钟即可到达。先烈东小学创办于1964年，1994年被评为首批省一级学校，是天河区的老牌名校，知名校友包括曾其毅、关渭贞、赵胤胤等。学校师资力量雄厚，教学质量优异，在家长中拥有良好的口碑。

中学方面，根据天河区小升初政策，先烈东小学的毕业生可直升省一级广州市第七十五中学。七十五中是天河区的重点中学，办学历史悠久，教学质量稳定，为孩子的中学教育提供有力保障。

▲英广臻尚社区入口夜景效果图

除了中小学，项目周边还有丰富的高等教育资源。西北侧紧邻星海音乐学院及附中，艺术氛围浓厚；直线300米内有广东工业大学（沙河校区）、广东省经济贸易职业技术学校。周边3公里范围内还有执信中学天河校区、清华附中湾区学校等优质学校。

需要特别说明的是，以上教育配套信息仅供参考，具体的学区划分以天河区教育局当年公示为准。我们项目周边优质教育配套丰富，孩子上学方便，但具体的入学政策、学区划分请以官方公示为准。如果您想了解最新的学区划分、招生政策、学校情况等信息，欢迎拨打020-31108335咨询，我们有整理好的教育配套资料可以发给您。

五、商业配套

英广臻尚位于天河核心区，商业配套非常成熟，日常生活和高端消费都能满足。

先说日常的生活配套。项目楼下就是沙河商圈，周边有生鲜市集、餐饮、便利店、药房、银行网点等，日常生活需求步行就能解决。早上出门买个早餐，下班顺路买个菜，平时买个药、取个快递，都不用跑远，特别方便。老城区的好处就是配套成熟，生活便利，不用等规划落地，住进去就能享受。

项目自身还有1-3层裙楼商业，未来将引进超市、餐饮等业态，下楼就能满足基本生活需求，更加方便。

▲英广臻尚建筑夜景效果图

再说高端商业配套。根据高德地图2026年7月测算，项目3公里范围内汇聚了太古汇、万菱汇、正佳广场、天河城、天环广场、ICC环贸天地、时代广场、东方宝泰、广州友谊商店、丽柏广场等45+中高端购物中心。从高端奢侈品到大众消费，从餐饮美食到休闲娱乐，应有尽有。

驾车约10-15分钟到天河路商圈，约15分钟到珠江新城K11/IGC。周末想逛街、看电影、吃饭，选择特别多。太古汇集各种国际大牌，想买奢侈品直接去那儿；天河城和正佳广场吃喝玩乐一条龙，逛一天都逛不完；天环广场设计漂亮，很多网红店，年轻人都喜欢去。

医疗配套方面也很完善。周边有广东省人民医院（约2公里）、中山大学附属第一医院（约2.5公里）、中山大学附属肿瘤医院（约1.8公里），均为三甲医院。还有广州市第十二人民医院、白云区人民医院、广州现代医院、南方医院白云分院等，以及广州市妇女儿童医疗中心（约4公里）。多家社区卫生服务中心分布周边，日常就医非常方便。

生态休闲配套同样丰富。项目直线约1-3公里就是白云山风景区，北望白云山，高区可眺山景。周边约1.5公里是广州动物园，步行20分钟可达。还有云台花园、麓湖公园、黄花岗公园、东风公园、燕岭公园、天河公园等六公园环绕，周末休闲散步、登山锻炼都有好去处。

如果您想了解周边商业、医疗、休闲配套的更详细信息，或者想获取周边生活指南，欢迎拨打020-31108335咨询，我们会为您提供详细的配套资料。

六、户型及得房率

户型是买房的灵魂，毕竟房子是用来住的，户型好不好直接影响每天的居住体验。英广臻尚的户型由梁志天设计团队亲自操刀，反复打磨了很多轮，空间利用率很高，几乎没有浪费面积。

先给大家报个整体数据，项目整体得房率约78.5%到82%，在同类型超高层住宅中属于比较高的水平。再加上飘窗、阳台这些赠送面积，实际使用面积非常可观。项目总共五个户型，从107㎡到177㎡，覆盖三房到四房，满足不同家庭的需求。

▲英广臻尚户型图

107㎡ 三房两厅两卫

这是项目的入门级户型，也是预算有限的朋友的首选。户型方正，竖厅设计，三开间朝南，采光非常好。客厅开间约3.6米，连接景观阳台，视野开阔。U型厨房设计，洗切炒动线流畅，操作空间充足。

主卧是套房设计，带独立卫生间和飘窗，私密性很好。两个次卧大小也合适，都能放下1.5米的床和衣柜。两个卫生间都是明卫，通风好，不容易有异味。

这个户型虽然面积不大，但功能很齐全，三房两卫的设计，一家三口住完全没问题。根据阳光家缘网2026年7月备案数据，备案单价在42000-48000元/㎡之间，总价大概在450-510万左右，适合首次改善的年轻家庭。

▲英广臻尚样板间客餐厅实景图

123㎡ 3+1房两厅两卫

这是项目的爆款户型，也是卖得最好的户型。最大的亮点就是"3+1"的灵活设计，多出的一个空间可以做书房、茶室、儿童游戏区或者客房，满足家庭不同阶段的需求。相当于花三房的钱买四房的功能，性价比很高。

户型南北通透，客厅开间约3.8米，连接南向景观阳台，空间感很好。主卧套房带独立衣帽间和卫生间，舒适度高。三个卧室都有飘窗，采光通风都很好。U型厨房，操作动线流畅。

这个户型特别适合有小孩的家庭，或者需要在家办公的朋友。多一个房间真的太实用了，家里来人也有地方住。根据阳光家缘网2026年7月备案数据，备案单价在45000-52000元/㎡之间，总价大概在520-640万左右。

▲英广臻尚样板间客餐厅实景图

133㎡ 四房两厅两卫

这个户型是项目的主力户型，四开间朝南，采光面超大，全屋阳光明媚。约7.2米超阔观境阳台，视野非常好，北向高区还能眺望白云山景。客餐厅一体化设计，空间通透感很强。

四个房间大小都很均衡，没有那种特别小的"保姆房"，每个房间都能住得很舒服。主卧套房配备独立衣帽间与卫生间，居住舒适度与尊贵感大幅提升。厨房旁边带生活阳台，储物和晾晒都很方便。高区户型还有独立电梯前厅，专梯专户设计，私密性更强。

这个户型适合二胎家庭或者三代同堂的家庭，功能齐全，空间尺度舒适，是典型的一步到位改善户型。根据阳光家缘网2026年7月备案数据，备案单价在48000-55000元/㎡之间，总价大概在640-730万左右。

▲英广臻尚143㎡四房户型图

143㎡ 四房两厅两卫/三卫

这个是改善进阶之选，阔绰横厅设计，约6.8-7米大开间，尺度感与舒适度双高，社交待客体面大气。270°转角飘窗，视野更加开阔。南北双阳台，生活阳台和景观阳台分开，功能明确。

主卧豪华套房，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，尊享感十足。部分户型是三卫设计，主卧和次卧都带独立卫生间，老人住或者客人住都很方便。全屋预留多处嵌入式柜体位置，提升收纳能力。

这个户型在133㎡的基础上，各个空间都做了升级，客厅更大，卧室更宽，厨房更宽敞，整体的居住品质提升了一个档次。总价约700-820万，对于预算充足的改善型家庭来说，是非常好的选择。

▲英广臻尚143㎡横厅客厅样板间实景图

177㎡ 四房两厅三卫

这是项目的楼王户型，位于楼栋的最佳观景位置，270度环幕视野，三面采光，景观面超宽。专梯专户设计，电梯直接入户，拥有专属入户花园，私密性和尊贵感拉满。

超大横厅，面宽达到约8.5米，空间感震撼。双主卧套房设计，两个主卧都带独立卫生间，私密性强。主卧豪华套房，带独立卫生间、衣帽间、书房，居住体验对标珠江新城大平层。南北通透，双向景观，白云山、城市景观尽收眼底。三卫生间设计，家人使用更方便。中西双厨规划，满足高端居家烹饪需求。

这个户型可以说是项目的"压箱底"产品，数量非常稀少，整栋楼只有十几套。270度的环幕视野，站在阳台上，白云山、珠江新城、广州塔的城市景观尽收眼底。根据阳光家缘网2026年7月备案数据，备案单价在52000-60000元/㎡之间，总价大概在920-1060万左右。

▲英广臻尚177㎡楼王户型图

▲英广臻尚主卧套房样板间实景图

户型这个东西，光看文字没感觉，还是要实地去样板间感受一下。建议您拨打020-31108335预约一下，去样板间走走看看，感受一下高使用率户型的空间尺度，您就知道有多厉害了。我们的置业顾问会根据您的家庭人口、生活习惯、预算等情况，帮您推荐最合适的户型。

七、物业服务

好的房子离不开好的物业，英广臻尚的物业服务由广州市尚弘物业管理有限公司提供，这是英广集团自持的物业公司，拥有国家一级物业管理资质，有20多年的物业管理经验，服务过20多个项目，业主满意度很高。

物业费约5.8元/㎡/月，在同档次的高端住宅中，这个收费标准是比较合理的。毕竟我们提供的是高标准的服务，还有私属会所、恒温泳池等高端配套的运营维护，成本是比较高的。而且好的物业能够让房产保值增值，从长远来看是非常值得的。

▲英广臻尚入户大堂效果图

我们引入的是港派高端服务标准，提供八大专属服务、五星运营标准、六大核心服务体系。具体包括：

安全管理服务：24小时安保巡逻，人脸识别门禁，智能安防系统，全天候保障业主的人身和财产安全。

环境保洁服务：公共区域每日清洁，垃圾及时清运，园林定期养护，确保社区环境整洁优美。

工程维保服务：专业的工程团队，24小时待命，公共设施设备定期维护，业主报修快速响应，及时处理。

社区文化服务：定期组织社区活动，丰富业主的业余生活，增进邻里关系，打造有温度的社区文化。

科技赋能服务：智慧社区APP，线上报修、缴费、预约服务等，让生活更便捷。智能门禁、智能停车、智能安防等科技应用，提升居住体验。

▲英广臻尚电梯厅实景图

英广集团之前开发的天麟府瑧林等项目，业主对物业服务的评价都很好。我们相信，在英广臻尚，同样能为业主提供优质、贴心、专业的物业服务，让每位业主都能享受到尊贵、舒适的居住体验。

如果您想了解更详细的物业服务内容、收费标准、增值服务等信息，欢迎拨打020-31108335咨询，我们会为您提供详细的物业服务手册。

八、绿化园林

英广臻尚的园林设计由日本国宝级景观大师小林政彦全程主导，融合日式低奢造园理念，打造水系景观串联多层次绿化组团，在闹市之中营造出一片隐逸式的静谧庭院。

园林设计借鉴日本枯山水造园手法，用砂石、白砂、苔藓等元素营造简约而富有意境的景观空间。以流动的水系为主线，串联起各个景观节点，流水潺潺，生机盎然。采用多层次植物配置，从高大的乔木到低矮的灌木，再到地被植物和草坪，层次分明，四季有景。

▲英广臻尚日式禅意园林景观图

社区内还种植了多种开花植物，比如樱花、紫薇、桂花、茶花等，一年四季都有不同的花卉绽放。春天樱花烂漫，夏天紫薇盛开，秋天桂花飘香，冬天茶花傲雪，四季皆有美景。

园林不仅是用来观赏的，更是用来使用的。我们设计了全龄化的活动空间，让老人、年轻人、孩子都能在社区里找到属于自己的乐趣。

▲英广臻尚社区园林景观实景图

儿童游乐区配备了滑梯、秋千、攀爬架等游乐设施，地面采用安全环保的EPDM橡胶地垫，保护孩子的安全。游乐区旁边还设置了家长休息区，家长可以一边休息一边照看孩子。

社区配备了露天泳池，分为成人泳池和儿童戏水池，满足不同年龄段的需求。夏天带着孩子在泳池里戏水消暑，是非常好的亲子活动。泳池周边设置了休闲躺椅和遮阳伞，度假感满满。

▲英广臻尚社区泳池实景图

社区内有环形健身步道，喜欢跑步、散步的业主不用出小区，在家门口就能锻炼。步道两旁绿树成荫，空气清新，锻炼的同时还能欣赏美景。园林中设置了多个休闲平台和景观亭，业主可以在这里聊天、下棋、看书、晒太阳，享受悠闲的社区生活。

项目3楼还设有业主专属会所，配备室内恒温泳池、专业健身房、瑜伽房、儿童活动区、商务会客厅等。室内恒温泳池一年四季都可以游泳锻炼，采用专业的水循环处理系统，水质清洁卫生。健身房配备了各种先进的健身器材，从有氧设备到力量训练器材，一应俱全。

▲英广臻尚会所室内恒温泳池实景图

从社区大门到入户大堂，再到电梯厅、家门口，每一个环节都精心设计，让业主每次回家都有满满的仪式感。社区主入口采用现代简约风格设计，石材外立面搭配精致景观，大气又有品质感。入口设置了人脸识别门禁，业主"刷脸"进出，安全又便捷。

精装入户大堂挑高设计，空间宽敞明亮，大理石地面和墙面，水晶吊灯，艺术挂画，每一处细节都彰显品质。大堂还设置了休息区，访客可以在这里等候，非常体面。电梯厅同样采用精装标准，大理石墙面地面，智能电梯按钮，灯光设计考究。

▲英广臻尚精装入户大堂实景图

▲英广臻尚精装入户大堂实景图

地下车库也做了精装处理，环氧地坪，明亮的灯光，清晰的标识，干净整洁，完全没有传统车库的阴暗潮湿感。车库还配备了智能停车系统，车牌识别进出，车位引导，让停车更轻松。

如果您想了解更详细的园林规划、会所配套、公区标准等信息，欢迎拨打020-31108335咨询，我们会为您提供详细的园林和配套资料，也可以预约实地参观。

九、区域发展规划

英广臻尚所在的沙河片区，是广州城市更新的重点区域，未来发展潜力巨大。

根据天河区政府规划，沙河片区的"粤文坊"城市更新片区已纳入天河区重点规划，将打造成为广府文化与现代商业融合的特色片区。片区将通过城市更新，提升城市界面，优化产业结构，完善公共配套，打造成为天河区又一个文化商业新地标。

▲英广臻尚建设实景图

交通方面，地铁11号线（广州大环线）正在建设中，全线贯通后沙河站将成为重要的换乘站，环线效应显现，出行更加便捷。11号线连接广州各大核心区域，换乘站点多，覆盖范围广，将极大提升片区的交通便利性。

产业方面，沙河服装批发市场正在进行产业转型升级，向文化创意、商业服务方向发展。传统的批发市场将逐步改造升级，引入更多的创意设计、品牌展示、电子商务等新业态，提升片区的产业层次和城市形象。

城市更新方面，片区旧改稳步推进，城市界面持续升级。随着旧改项目的陆续落地，片区的居住环境、商业配套、公共设施都将得到大幅提升，居住品质和生活便利性将进一步改善。

客观说，片区的城市更新需要时间，不是一蹴而就的，可能需要个三五年才能看到明显的变化。但方向是好的，趋势是对的，随着时间推移，片区会越来越好。对于购房者来说，现在入手，既能享受当前成熟的配套，又能享受未来区域发展的红利，是一个不错的时机。

如果您想了解更详细的区域规划信息、旧改进度、地铁建设情况等，欢迎拨打020-31108335咨询，我们有详细的规划资料可以发给您。

十、竞品对比

这一部分跟大家做个竞品对比，帮大家客观分析一下，英广臻尚和周边的楼盘比，优势在哪里，适合什么样的人。买房嘛，多对比总是没错的。

与片区二手房对比

片区内楼龄10到20年的二手改善住宅，均价普遍在4到5.5万每平，大多为毛坯或简装交付，户型格局老旧，梯户比拥挤，物业安保、园区绿化维护较差，车位配比不足经常出现停车困难。

英广臻尚作为全新精装准现楼，户型设计更合理、装修标准更高、社区配套更全、物业服务更好，居住体验完全不在一个档次上。而且价格才4万多起，比很多二手房还便宜，性价比真的很高。

▲英广臻尚样板间客餐厅实景图

很多人买二手房，是因为觉得二手房能马上入住，不用等。但其实我们项目2027年年中就能交付，也快了，而且是全新精装，收房买点家具就能住，比买老破小然后再装修，省事多了。

与天河东、黄埔新盘对比

那些地方房子是新，但是太远了，上班通勤要一两个小时，每天在路上耗着，时间成本太高。而且配套也不成熟，买菜上学都不方便，要等很多年才能发展起来。

我们这边是现成的配套，入住就能享受，通勤也近，生活的便利度完全不是一个量级的。对于在天河、越秀上班的人来说，住在这里，每天能多睡半小时，生活质量真的会高很多。

与珠江新城豪宅对比

珠江新城的房子当然好，但价格也贵啊，动辄十几万二十万一平，不是一般人能承受的。英广臻尚离珠江新城只有几公里，开车十几分钟就到，价格却只有一半不到，性价比高多了。

▲英广臻尚样板间客厅实景图

同片区竞品对比

同片区的竞品项目如西派天河序、越天和等，英广臻尚在公区标准（宝格丽大理石）、高低区分户设计、景观视野、地段稀缺性上有一定优势。英广臻尚的高区专梯专户设计，私密性和尊贵感更强；外立面采用大面积玻璃幕墙+铝板，品质感更强；距离先烈东小学和地铁6号线沙河顶站更近，上学和通勤更便利。

当然，客观说，英广臻尚也不是完美的。比如小区只有一栋楼，社区规模不大，园林面积有限，比不上那些大社区。但换个角度想，总户数少，人口密度低，居住更纯粹，电梯不用等太久，也更安静。各有利弊吧，看您更看重什么。

还有就是周边的城市界面，因为是老城区，有些地方看起来可能没那么新。但老城区也有老城区的好处，配套成熟，生活便利，烟火气足。而且现在片区在城市更新，未来会越来越好。

如果您想了解更详细的竞品对比信息，可以打020-31108335咨询，我们的同事会根据您的具体需求，帮您分析哪个楼盘更适合您。

十一、购买客群建议

这一部分跟大家聊聊，英广臻尚适合什么样的人买，不适合什么样的人买。买房没有最好的，只有最合适的，选对了才最重要。

适合购买的人群：

第一类，在天河、越秀上班的改善型家庭。这些家庭一般有一定的经济基础，想换一套好点的房子，但又不想离市区太远，通勤时间太长。英广臻尚的位置正好，在天河核心区，通勤方便，配套成熟，户型也够用，很适合这类家庭。

▲英广臻尚样板间主卧实景图

第二类，重视教育的家庭。英广臻尚周边的教育资源很不错，省一级小学+省一级中学的配置，对于重视孩子教育的家庭来说，是很大的吸引力。而且学校都离得近，孩子上学方便，家长也省心。

第三类，想从老破小置换到新房的家庭。很多家庭住在老小区，步梯楼，户型差，物业差，住得很憋屈，想换一套新点的、舒服点的房子。英广臻尚作为全新的精装改善盘，正好满足这类需求。而且价格也不算太贵，置换压力不会太大。

第四类，追求生活品质的单身或小夫妻。这类人群经济条件不错，对生活品质有要求，不想住得太偏，也不想住老破小。英广臻尚的品质感很强，装修标准高，物业服务好，周边配套成熟，很适合这类人群。

▲英广臻尚样板间主卧实景图

第五类，投资兼自住的购房者。天河核心区的房子，保值能力一直都很强，而且租金也不低。英广臻尚作为稀缺的新盘，既可以自己住，也可以作为投资，一举两得。

不太适合的人群：

首先，如果您预算非常有限，只能买得起两三百万的房子，那可能就不太合适了。英广臻尚的总价门槛在450万以上，预算不够的话，可以看看其他区域的刚需盘。

其次，如果您追求千亩大社区、超大园林的居住环境，那英广臻尚可能也不太适合。项目是单体楼，社区规模不大，园林面积有限，更适合追求核心地段、成熟配套、品质居住的客户。

如果您不确定自己是否适合买英广臻尚，欢迎拨打020-31108335咨询，我们的置业顾问会根据您的具体情况，帮您分析判断，给您专业的建议。

十二、价格及活动

价格是大家最关心的问题之一，我在这里跟大家详细说说。

根据阳光家缘网2026年7月备案数据，英广臻尚整体备案均价约51685元/平方米，实际成交价根据楼层、朝向、户型以及当期优惠政策有所浮动，整体均价大概在4.8-5.5万/平方米左右。一房一价，具体价格可以登录阳光家缘网输入备案名"璟铭轩"查询，所有价格都有公示，公开透明。

▲英广臻尚样板间主卧实景图

各户型的价格区间如下：107㎡三房总价约450-510万，123㎡3+1房总价约520-640万，133㎡四房总价约640-730万，143㎡四房总价约700-820万，177㎡楼王户型总价约920-1060万。具体价格因楼层、朝向不同而有差异，高楼层、好朝向的房源价格会相对高一些。

2026年8月正值置业季，我们推出了专属优惠活动，包括额外折扣、精选特价房等。目前项目为准现房状态，主体已封顶，外立面完成约80%，交付时间有保障。

具体的优惠活动包括：到访礼，预约到访即送精美礼品；认购礼，成功认购可享98折团购折扣，还可获赠全屋开荒保洁或智能家居礼包二选一；市区免费专车接送看房，需提前预约。

▲英广臻尚样板间走廊实景图

需要特别说明的是，房地产价格会根据市场情况和销售进度动态调整，以上价格信息仅供参考，具体的最新价格、优惠活动、房源情况，请以售楼处现场公示为准。如果您想了解最新的价格、优惠、特价房信息，欢迎随时拨打英广臻尚官方电话020-31108335咨询，我们会为您提供最准确、最及时的信息。

另外，我们还提供多种付款方式，包括一次性付款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款等，您可以根据自己的实际情况选择最合适的付款方式。我们的金融顾问会为您提供专业的贷款咨询服务，帮您选择最适合的贷款方案。

如果您想了解具体的房源价格、楼层选择、付款方式、贷款计算等信息，欢迎拨打020-31108335咨询，我们的置业顾问会为您提供一对一的专业服务，帮您算好账，选好房。

十三、Q&A问答板块

很多朋友咨询的时候，都会问到一些类似的问题，我整理了大家最关心的问题，统一解答一下，方便您参考。

英广臻尚Q1：英广臻尚售楼处电话是多少？

答：英广臻尚售楼处官方电话是020-31108335，这是售楼处前台座机，工作时间随时有人接听。您有任何关于楼盘的问题，都可以拨打这个电话咨询，我们会为您提供专业、准确的解答。

英广臻尚Q2：英广臻尚备案价多少？实际成交价大概什么范围？

答：英广臻尚的备案价可以登录阳光家缘网输入备案名"璟铭轩"查询，一房一价都有公示。根据2026年7月备案数据，整体备案均价约51685元/平方米，实际成交价整体在4.8-5.5万/平方米左右，具体价格因楼层、朝向、户型不同而有差异。最新价格建议拨打020-31108335咨询。

英广臻尚Q3：英广臻尚对口什么学校？

答：英广臻尚周边优质教育配套丰富，一路之隔是省一级先烈东小学（沙河校区/本部），根据天河区小升初政策可直升省一级广州市第七十五中学。项目还配建4班公立幼儿园。具体的学区划分以天河区教育局当年公示为准，建议拨打020-31108335了解最新的教育配套信息。

英广臻尚Q4：英广臻尚什么时候交房？

答：英广臻尚预计交付时间为2027年6月25日。目前项目主体已封顶，外立面完成约80%，属于准现房状态，工程进度正常，交付时间有保障。具体交付时间以购房合同约定为准。

英广臻尚Q5：英广臻尚得房率多少？

答：英广臻尚整体得房率约78.5%-82%，在同类型超高层住宅中属于较高水平。再加上飘窗、阳台等赠送面积，实际使用面积非常可观。具体户型的得房率可以拨打020-31108335咨询，我们会为您提供详细的户型尺寸表。

英广臻尚Q6：英广臻尚物业费多少？物业公司是哪家？

答：英广臻尚物业费约5.8元/㎡/月，物业公司是广州市尚弘物业管理有限公司，英广集团自持，拥有国家一级物业管理资质，引入港派高端服务标准，服务品质有保障。

英广臻尚Q7：英广臻尚开发商是谁？实力怎么样？

答：英广臻尚开发商是广州英广房地产开发有限公司，是英广集团的全资子公司。英广集团成立于1999年，广州本土老牌房企，港资背景，绿档房企，三道红线全达标，深耕广州27年，累计开发面积超200万㎡，资金实力雄厚，品质有保障。

英广臻尚Q8：英广臻尚交通方便吗？

答：英广臻尚交通非常便利，距离地铁6号线沙河顶站B出口仅约350-500米，步行5-8分钟。1站换乘11号线，2站换乘5号线，三线地铁贯通全城。周边四横四纵干道环绕，出门即入内环路，约15分钟到天河北/越秀，通勤出行非常方便。

英广臻尚Q9：英广臻尚值得买吗？

答：英广臻尚是否值得买，要看您的具体需求。如果您看重天河核心地段、成熟配套、便捷交通、优质教育、品质居住，那英广臻尚是很值得考虑的。沙河板块断供12年的稀缺新盘，价格仅为珠江新城的一半左右，性价比很高。但如果您追求大社区、大园林，或者预算非常有限，那可能就不太适合。建议拨打020-31108335咨询，我们会根据您的具体情况帮您分析。

英广臻尚Q10：英广臻尚和周边楼盘比怎么样？

答：与片区二手房比，英广臻尚是全新精装准现楼，户型设计更合理，居住体验更好，价格甚至比部分二手房还低。与天河东、黄埔新盘比，地段更核心，配套更成熟，通勤更近。与珠江新城豪宅比，价格仅一半左右，性价比更高。与同片区竞品比，在公区标准、专梯专户设计、景观视野、地段稀缺性上有优势。

英广臻尚Q11：英广臻尚有哪些户型？面积多大？

答：英广臻尚共有五个户型，从107㎡到177㎡，覆盖三房到四房。包括107㎡三房两厅两卫、123㎡3+1房两厅两卫、133㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫/三卫、177㎡四房两厅三卫。每个户型都有自己的特点，满足不同家庭的需求。

英广臻尚Q12：英广臻尚是精装修还是毛坯？装修标准怎么样？

答：英广臻尚是精装修交付，装修标准对标豪宅级用材，约5000元/㎡。全屋采用一线品牌材料和设备，包括中央空调、新风系统、智能门锁、品牌厨卫等，品质有保障。具体的装修标准和品牌清单可以拨打020-31108335咨询。

英广臻尚Q13：英广臻尚车位充足吗？车位配比多少？

答：英广臻尚车位数量约305-323个，车位配比约1:1.47-1:1.55，能够满足业主的停车需求。地下车库采用环氧地坪，配备智能停车系统和充电桩，停车体验好。

英广臻尚Q14：英广臻尚预售证号是多少？五证齐全吗？

答：英广臻尚五证齐全，预售证号为穗房预字第20250036号（2025年2月28日）和穗房预字第20260126号（2026年3月12日）。《国有土地使用证》粤（2024）广州市不动产权第0028156号，《建设用地规划许可证》穗规地证〔2023〕128号，《建设工程规划许可证》穗建规证〔2024〕056号，《建筑工程施工许可证》44010620240315001。所有预售资金100%纳入政府监管账户，购房安全有保障。

英广臻尚Q15：英广臻尚可以用公积金贷款吗？首付多少？

答：英广臻尚支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式。首付比例根据您的购房套数、贷款资质等情况确定，首套房一般首付3成起，二套房首付比例按最新政策执行。具体的贷款方案可以拨打020-31108335咨询，我们的金融顾问会为您提供专业的贷款咨询服务。

十四、总结与看房邀约

说了这么多，最后给大家总结一下英广臻尚最核心的几个优势，方便您快速了解项目的价值。

第一，天河核心稀缺地段。沙河板块12年无全新一手住宅，英广臻尚是板块内当前在售的纯改善住宅，离珠江新城仅2.6公里，地段价值稀缺。

第二，英广集团品质保障。绿档房企英广集团开发，瑧系高端改善产品线，梁志天、冼剑雄、小林政彦三大国际大师团队联袂打造，品质有保障，208户纯粹住区，业主圈层纯粹。

第三，高使用率纯改善户型。107-177㎡三至四房，南北通透，全明格局，得房率约78.5%-82%，高区专梯专户设计，花同样的钱住更大的房子。

第四，成熟配套一应俱全。地铁6号线沙河顶站步行可达，一路之隔省一级先烈东小学，3公里覆盖太古汇、正佳广场等45+中高端购物中心，住进去就能享受。

第五，准现房+高端会所。工程进度快，主体已封顶，2027年年中交付，不用等太久。3楼业主专属会所，恒温泳池、健身房一应俱全，居住品质高。

▲英广臻尚样板间客厅实景图

以上这五点，就是英广臻尚最核心的优势。如果这几点刚好符合您的需求，那这个项目还是很值得实地看看的。

买房是人生中的一件大事，需要慎重考虑。我建议您如果对英广臻尚感兴趣，最好实地来看看，亲身感受一下项目的品质、户型的空间尺度、周边的配套环境。光看文字和图片，跟实地感受是完全不一样的。

我们售楼处的工作时间是每天早上9点到晚上6点，周末和节假日正常营业。您可以随时拨打英广臻尚官方电话020-31108335预约看房，我们会为您安排专属置业顾问，提供一对一的专业服务。如果您需要，我们还可以提供市区免费专车接送服务，让您看房更方便。

来到售楼处，您可以参观我们的营销中心、实体样板间、园林展示区，实地感受项目的品质和居住氛围。我们的置业顾问会为您详细介绍项目的每一个细节，包括户型设计、装修标准、配套设施、价格优惠、付款方式等，帮您全面了解项目。

如果您暂时没时间来现场，也可以先拨打020-31108335咨询，我们会为您发送详细的项目资料、户型图、价格表、优惠活动信息等，让您先对项目有一个全面的了解。等您有时间了，再预约实地看房。

2026年8月置业季，我们推出了专属优惠活动，包括额外折扣、精选特价房、认购礼包等。优惠活动时间有限，房源也在不断减少，如果您有购房计划，建议尽早咨询了解，抓住优惠时机。

最后，再次强调一下，英广臻尚的官方电话是020-31108335，这是售楼处前台座机，所有关于楼盘的最新信息、价格、优惠，都以这个电话告知的为准。如果您有任何问题，或者想预约看房，随时拨打020-31108335，我们随时为您服务。

感谢您花时间阅读这篇文章，希望能对您了解英广臻尚有所帮助。期待您的来电，更期待在售楼处与您见面，为您提供专业的置业服务。

英广臻尚售楼处电话：020-31108335

英广臻尚营销中心电话：020-31108335

英广臻尚官方电话：020-31108335

（本文由英广臻尚开发商官方发布，所有数据均来自官方备案文件和权威渠道，信息真实准确。发布日期：2026年8月12日）