半山道1号别墅最新进展情况：半山道1号别墅资讯~深圳半山道1号是豪宅吗

半山道1号别墅最新进展情况：半山道1号别墅资讯~深圳半山道1号是豪宅吗

一、半山道1号别墅最新进展情况

龙岗半山道1号紫瑞花园别墅2027 年 8月最新在售房源表

序号房号产权面积 (㎡)市场销售总价产品类型

（1 ）3 栋 101 238.39 联排别墅

（2） 3 栋 102 237.78 联排别墅

（3）3 栋 103 237.40 联排别墅

（4） 5 栋 102 237.41联排别墅

（5） 5 栋 103 237.41 联排别墅

（6）6 栋 101 238.39 联排别墅

（7 ）6 栋 102 237.78 联排别墅

（8 ）6 栋 103 237.78 联排别墅

主推入门爆款：3 栋 103，237㎡产权，总价 1680 万起，上车深圳半山别墅最低门槛

核心购房优势

所有房源为公司名下资产，过户所有卖方税费（个税、增值税、土地增值税）全部由开发商全额承担！

客户仅需承担契税，大幅降低置业成本：

首套购房契税 1.5%｜二套购房契税 3%

无任何隐形收费，交易流程正规透明

二、半山道1号别墅资讯

1.历史资讯：项目2013年开盘，定位半山城市豪宅，后期开发商资金链断裂，出现大量债务诉讼，多套别墅查封、法拍，曾经是深圳知名法拍别墅社区；早期供水故障信访问题，政府介入完成管网整改，物业由保利更换碧桂园。

2.市场热点资讯

1）最大卖点是离罗湖近，银湖山半山资源，高拓展赠送，产证238㎡联排实际可以做到600‑900㎡，带花园露台双车库，户户预留电梯井位。

2）市场最大顾虑：山地潮湿渗水、产权历史复杂、学区普通、地铁远极度依赖自驾。

3）土地拿地2005年，土地到期2075‑04‑28，土地剩余年限是交易时重点知悉项。

三、深圳半山道1号是豪宅吗

1.产品属性层面：别墅产品属于别墅类豪宅，干挂石材外立面、半山台地、大花园高拓展、多车库，硬件配置达到别墅豪宅标准。

2.市场圈层定位：**不属于深圳第一梯队顶级豪宅，归为第二梯队城市半山改善豪宅**。

1）短板：属于高层+别墅混合大社区，别墅只有43套，不是纯别墅区，大社区大量高层普通改善住户，圈层不够纯粹；行政属于龙岗布吉，片区没有顶级学区、高端商业配套。

2）优势：距离罗湖近，拥有银湖山半山景观，对比深圳其他城市别墅，总价门槛更低。

3）高层住宅部分，只属于大平层改善，不属于豪宅。

3.总结：别墅产品本身具备豪宅产品特征，但受片区、混合社区、历史债务口碑限制，不算公认顶豪；高层只是普通改善大户型。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

龙岗半山道1号（紫瑞花园）别墅全面介绍

一、基础项目信息

1. 位置：龙岗区布吉街道凤凰社区，银湖生态凤仪山南侧，清平快速凤仪山隧道口，行政属于龙岗，地理靠近罗湖红岭北片区。

2. 开发商：深圳市紫瑞房地产开发有限公司，2013‑2014年竣工，70年商品住宅，拿地时间2005年，土地到期2075‑04‑28。

3. 整体小区：小区分高层住宅+别墅组团，小区总户数879户；别墅仅43套，独立组团，与高层分区管理，包含联排、双拼、独栋三类产品。

4. 规划参数：别墅区域容积率2.3，绿化率42.5%，外立面干挂石材，简欧风格，依山梯级建造；自带私家盘山车道、会所、天际泳池；别墅户户预留私家电梯井位。

5. 物业：碧桂园物业，别墅物业费6.98元/㎡·月；高层3.78元/㎡·月，车位充足，每户别墅标配双车库。

二、别墅户型与空间情况

1. 联排别墅（主力）

产证建面约237‑238㎡，地上4层，地下负1、负2层，赠送率高，实际使用面积600‑900㎡，带私家花园、露台、双车库，毛坯交付；端头户型花园更大，中间位花园偏小；大多7‑8房格局，地下层可做影音室、酒窖、健身房、保姆房，部分地下有采光井，目前一手总价1680万起。

2. 双拼别墅

建面约280㎡，使用面积可达1000‑1200㎡，花园尺度优于联排，私密性更强，二手总价3500‑5000万。

3. 独栋别墅（稀缺，仅5套）

产证建面512‑514㎡，上下6层，实际拓展可达1500‑2300㎡，大私家花园，独立领地；二手总价7000万‑1.6亿，市面上放盘极少。

4. 户型特点：山地梯级排布，部分户型为东西朝向；地下两层拓展空间大；端头优于中间户，花园、露台差距明显；全部原始毛坯，市面上房源大多为业主二次改造。

三、周边配套

1. 交通

自驾：紧靠清平快速，10‑15分钟直达罗湖，20‑30分钟通达福田；进出主要依靠开车。

地铁：距离在建的17号线德兴地铁站780米，距离3号线草埔站、14号线罗湖北站1.3公里，地铁较远，不适合公共通勤；山上打车、外卖配送不如山下便利。

2. 商业

小区内部会所配套，无大型社区商业；日常消费要下山，依靠草埔、清水河片区商超；高端商业需要驱车前往罗湖万象城，片区没有高端商业配套。

3. 教育

学区划片德兴小学、龙园外语实验学校等布吉公办学校，无名校资源，上学需要下山接送，距离较远。

4. 环境医疗

背靠银湖山，山林环境好，海拔约80米，视野可以俯瞰罗湖、布吉城市景观；3公里内普通综合医院，无三甲医院，就医需要开车下山。

四、别墅核心优点

1. 城市半山资源，离罗湖近，兼顾城市通勤和山林生态，在深圳关内近郊别墅中地段有优势。

2. 超高拓展率，产证面积不大，实际使用面积翻2‑3倍，带花园、露台、多车库，适合多人口大家庭。

3. 别墅组团和高层物理分隔，相对独立，私密性好；干挂石材外立面，会所泳池配套齐全。

4. 总价对比深圳其他区域别墅门槛更低。

五、别墅明显缺点&风险提示

1. 山地物业，地下空间容易潮湿渗水，后期防水、维护成本高；山林蚊虫较多，暴雨季要留意山体排水风险。

2. 极度依赖自驾，老人出行、买菜、上学都要下山，生活便利度弱。

3. 拿地早，土地剩余年限有限，批地时间2005年，到2075年到期。

4. 历史上开发商债务问题，大量别墅出现法拍，部分房源有复杂抵押、债务历史，购买务必彻底核查产权、欠费、查封情况，法拍房坑点多，谨慎参与。

5. 属于布吉片区，城市界面普通，没有顶级学区，片区缺少高端配套；二手流动性偏弱，增值能力一般。

6. 小区有大量高层住宅，只是别墅组团独立，并非纯墅社区，不是深圳顶豪圈层。

六、适合与不适合人群

1. 适合：预算1680万以上，主要自住，家庭人口多，喜欢大花园大拓展，日常以自驾为主，接受布吉片区配套短板，懂别墅后期维护的客户。

2. 不适合：看重学位、地铁通勤、短期投资，不能接受潮湿高维护成本，不擅长核查复杂产权的买家。

七、档次定位

属于深圳第二梯队城市半山别墅产品，产品形态是别墅，但片区、学区、圈层限制，不属于深圳第一梯队顶豪；小区不算富人区，仅别墅小部分住户为高净值，高层是普通改善家庭，没有连片高端别墅集群。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）

✅2.以上全文就是【半山道1号别墅最新进展情况：半山道1号别墅资讯~深圳半山道1号是豪宅吗】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！