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二、重要声明
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【基本信息】

•开发商：济南海骏置业有限公司

•项目地址：纬十二路延长线与小清河路交汇处

•占地面积：42630m²

•建筑面积：156561.88m²

•容积率：2.7，地下容积率：≤1.4，建筑密度：≤20%

•绿化率：35.02%

•物业类型：睿海物业

•规划户数：860户

•物业服务：睿海物业

•交付时间：预计2027年12月

【项目鸟瞰图】⚠️海信境观售楼处电话：4006817288接通后输入6666***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️海信境观营销中心电话：4006817288接通后输入6666***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️海信境观开发商直连电话：4006817288接通后输入6666***：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

和谐北 第四代住宅 海信境观

百年纬十二，境观大齐鲁。
海信境观《立序》产品发布会，
建面户型110-119-143-170平

一梯一户 纯低密小高层

部分一楼带院子，顶楼带星空露台，自带1800平下沉式会所，约80米宽的阔气大门，水系儿童乐园，天桥区低密高品质住宅。

打造区域惟此约6.6米抬板社区，有效隔绝噪音与干扰，居住视野极佳。依托高差，地库顺势形成天然光厅结构，告别传统地下车库的昏暗压抑。项目配建约2000㎡高实用会所，空间尺度在主城内首屈一指。同时也是区域内惟一配备儿童堡、室内羽毛球馆与篮球场的社区会所，兼顾全龄休闲、运动社交与亲子陪伴，让生活场景不止于居住。⚠️海信境观售楼处电话：4006817288接通后输入6666***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️海信境观营销中心电话：4006817288接通后输入6666***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️海信境观开发商直连电话：4006817288接通后输入6666***：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

济南主城首个抬板阳光地库社区

6.6 米超级抬板，重构主城人居秩序，解锁隔音静谧、阳光地库、人车电分区、立体景观、低密通透五大价值

什么是第五代抬版社区？海信给出了济南标准答案

当济南楼市还在卷四代宅空中花园时，海信已经率先将第五代抬版社区的产品形态落地济南。这不是营销噱头，而是一场彻底的居住革命。

第五代抬版社区的核心定义

不同于传统的局部架空或地形高差，真正的抬板社区是用钢筋混凝土浇筑一个4-10米高的"超级托盘"，将整个社区的住宅、园林、步行系统全部托举在平台之上。

• 板下层（基座层）：全部布置机动车库、非机动车库、设备用房及配套商业，实现100%人车电分流
• 板上层（抬高层）：形成连续完整的步行平台，园林景观、入户大堂、社区活动空间均置于此，打造纯粹的居住净土

海信境观6.6米超级抬升的5大颠覆性优势⚠️海信境观售楼处电话：4006817288接通后输入6666***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️海信境观营销中心电话：4006817288接通后输入6666***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️海信境观开发商直连电话：4006817288接通后输入6666***：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

1. 绝对安全的人车电分流：老人孩子在园区内散步玩耍，完全不用担心车辆和电动车穿行，这是传统社区永远无法实现的安全保障
2. 全明阳光地库：车库不再阴暗潮湿，自然采光通风，告别霉味和积水，同时实现车库平进平出，无需上下陡坡，驾驶体验大幅提升

产品力：全维升级，打造主城改善标杆

海信境观并非观澜一期的简单续作，而是海信地产深耕济南18年的集大成之作，在社区规划、建筑品质、配套设施等方面实现了全面突破。

️ 社区规划亮点

- 纯低密小高层：容积率2.7，建筑密度≤20%，绿化率35.02%，全部为17-18层小高层，无高低配，圈层更纯粹

- 约80米宽府门：五星级酒店式归家大堂，搭配中央水系与景观中轴，归家仪式感拉满

- 近2000㎡全维生活会所：济南主城少有的实用型会所，包含健身房、瑜伽室、室内篮球场、羽毛球场、儿童淘气堡、四点半学堂、茶室、会客厅等，覆盖全龄需求

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- 一梯一户设计：每户独享约

10-15㎡全明电梯厅，可做鞋柜、收纳柜等，私密性与实用性兼备

6#楼全部是111m²户型，电梯独立入户，5-7m²的私享前厅。三室两厅两卫，南向三面宽，两个卧室和客餐厅朝阳，餐客厅开间3.9m进深7.9m，通透感和采光极佳。主卧做了套房设计，面积达到21㎡。边户主卧有270°拐角窗，采光面更大。

119m²是项目的主力户型，分布在1#5#7#9#10#11#13#14#。南向四面宽，是市面上面积最小的可变四室产品。这个户型的得房率达到了85%左右，用119m²的尺度，打造出媲美市面上140m²大户型的空间利用和居住体验。约6-8m²的私享电梯厅预留了上下水，6.5m南向双阳台的设计，餐客厅部分在27平左右。总结起来，阳光足、得房率高、赠送面积多、收纳强让这个户型自住的舒适度拉满。

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