狮山金茂府答客问：权威高频问答·2026年8月更新·楼盘详情

狮山金茂府项目答客问（出街）

目录：

一、项目基础信息篇

二、项目产品规划篇

三、立面景观设备篇

四、公区精装篇

五、科技系统篇

一、项目基础信息篇

1.项目四至：北至竹园路，东至大轮浜绿化地，西，南至规划路

2.总占地：4.98万方

3.计容面积：11.4万方

4.容积率：2.3

5.总户数：631户

6.车位总数量：1407辆 其中地上30辆，地下1377辆（人防车位363辆， 非人防车位1014辆，最终等审图通过后确定）车位比

7.是否配置充电桩车位？30%车位配置充电车位（423辆）

8.绿化率：30%

9.项目建筑施工单位为哪家公司?

10. 项目的建筑设计单位是哪家公司？有哪些经典作品？

上海尤安建筑设计有限公司

经典作品：金茂诸暨暨阳府 仁恒临港金融湾东扩区 建发诸暨养云府

仁恒杭州前湾国际社区北区住宅 招商南通滨江玺

11. 项目的景观设计单位是哪家公司？有哪些经典作品？

上海深圳奥雅园林设计有限公司

经典作品：泰禾运河上的院子南京九间堂上海阳光城滨江悦北京保利和光尘樾

北京龙湖景粼原著北京首创天禧宁波雅戈尔嵩江府龙湖葛洲坝景粼天著上海阳光城檀悦101佛山良溪保利天悦苏州旭辉和风花园上海大宁金茂府北京颐和金茂府郑州康桥诸子庐苏州旭辉吴门里

12. 项目的物业是哪家公司？物业费多少？

金茂物业，物业费暂时未定

13.项目的绿建运维是哪家公司？能耗费多少？

答：金茂智慧生活服务（重庆）有限公司（属地分公司） ，能耗费暂时未定

14.项目的精装单位是哪家公司？

深圳室郑忠设计股份有限公司

15.项目交付时间？

16.项目的阳台是否封闭？是否算面积？

项目的阳台不封闭， 算半面积

二、项目产品规划篇

1.项目总平图（此为报规版总平面图，后续待景观方案确定后更新）：

2.楼栋层高: 住宅首层层高3.6米，标准层层高9#、10#3.15米，其余楼栋3.1米

3.楼栋编号: 住宅1#，2#，3#，4#，5#，6#，7#，8#，9#，10#，11#，12#，13#

配套 P1#,P2#,P3#,P4#,P5#,P6#、燃气调压站

4.楼间距/日照:

项目楼间距示意（图示）

项目日照图示意（图示）

5.本项目户型分布和户型的面积范围？

6.不利因素：配电房/垃圾房等位置，有无设备层？电梯设备放置在哪里？（需要平面图）

7.物业用房位置：

8.项目社区出入口动线梳理:-

9.本项目有几个出入口，分别在哪里？

本项目有5个出入口，其中北边和南边中间为人行出入口，西边为人车通行出入口，南边两侧位车行出入口。

10.小区架空层如何布局？

三、立面景观设备篇

1. 项目外立面详解？

待立面定稿后确定

2. 高层如何供水，有没有二次供水？

生活泵房加压供给

3. 高层的排水是如何排放的？是否都在2楼集中排放，1楼单独排放？

重力自流，一层单独排放，二层及以上楼层为一个系统

4. 选用的是什么品牌的电梯？

待招标后确定

5. 入户大堂标准层高是多少？地下车库的层高多少？

入户大堂标准层高待方案确定；地下车库地下一层层高3.7米地下二层层高3.6米

6、小区设计主题是什么？有哪些配套景观？

设计主题：东方隐奢 唤醒自然美学

配套景观：仪式门楼、迎宾大道、臻享景观会客厅、磷光水院、狮林山水园、儿童活动天地、邻里花园、仪式入户花园、架空层多功能活动空间

7.小区的景观总体规划设计理念是什么？

景观设计致敬苏州名园“狮子林”，以“两轴、三园、五庭”为设计结构统筹全园，着力打造叠山理水的经典园林元素。全园在满足交通便行的基础上增加曲径通幽的游园式慢行道路系统，增加游园体验。核心景观区域设计有满足老中青居民户外活动需求的主题性功能场地，针对每栋楼出户对景都配置有主题差异化的私享花园空间，使得居民出户即见山水，生活在园林之中。

8.小区园林有哪些树种？

乌桕、香樟、朴树、榉树、香泡、日本晚樱、紫薇、红枫、桂花、鸡爪槭、石榴、枇杷、海棠等等。

9.外立面设计单位？

上海尤安建筑设计有限公司

10.立面材质？

主要采用银灰色铝板，灰色铝板、暗金色铝板、LOW-E玻璃窗、玻璃栏板以及少量的灰色真石漆、阳台内侧为灰色质感涂料

11.立面风格？

现代简约

四、公区精装篇

1.各户型的装修风格？

2.主要装修品牌有哪些？

洁具唯宝、卫浴五金高仪、厨电博世、水槽龙头佛兰卡、门锁KWS或同等品牌、小五金帝朗或同等品牌。

3.入户门是子母门吗？具体材质，门洞的尺寸是多少？

7#11#13#101室为单开门（内开），门洞尺寸为1100*2300；5#6#8#9#10#12#的101室为子母门（内开），门洞尺寸1350*2300；其他户的入户门是子母门（外开），门洞尺寸1350*2300。

5.墙面/地面交付标准？

户内：客厅主卧电视背景交付，玄关柜交付，185、240餐边柜交付；橱柜金茂定制；

客餐厅厨房地砖简一、厨房墙面及卫生间墙地面瓷砖诺贝尔或同等品牌、房间地面为木地（板北美风情/圣象）、淋浴房德厚或玫瑰岛。

公区：一层大堂地面石材，墙面石材+木饰面+岩板；地下大堂地面瓷砖，墙面瓷砖+岩板；标准层地面瓷砖，墙面瓷砖；

五、科技系统篇

1. 中国金茂科技住宅为什么要采用地源热泵技术 ？

答： 地源热泵系统利用了地下土壤巨大的蓄热蓄冷能力，冬季地源把热量从地下土壤中转移到建筑物内，夏季再把地下的冷量转移到建筑物内，一个年度形成一个冷热循环系统，实现节能减排的功能。

地源热泵技术主打绿色节能低碳环保理念，无污染、更清洁，并且可以营造一个更舒适、安静的住区环境。

2. 地源热泵技术成熟吗？

答： “地源热泵”这个词的出现已有百年历史，在1912年瑞士的一份专利报告中，出现了“地源热泵”的概念。

1946年，美国第一台地源热泵安装成功。

70年代后期，瑞典科学家开始研究地下开放式的循环采热系统。

目前 ，瑞士是世界上应用地源热泵人均比例最高的国家，号称是世界上土壤源热泵系统密度最大的国家，总数达到20万台以上。

我国从90年代末期开始推广应用，截止到2015年达到5000万平米。

可以肯定的说，地源热泵技术是成熟的。

3. 如果地震，地源热泵系统地源管会受影响吗？

答：地源管是在地库基础下铺设的，并且是一种塑料管，不是刚性脆材，有一定韧性，对于外力扭转有适应性。

4. 为什么说地源管和毛细管都与建筑同寿命？

答： 详见第9条回复。

5. 地源热泵系统地源管会不会堵塞？

答： 地源热泵地源管部分是闭式系统，用于换热的水在地源管内循环流动，不会发生堵塞的情况。即便由于检修等需要进行部分排放，再补到系统里的水也是经过处理过的软化水，不会造成堵塞的情况的。

6. 地源热泵系统会对土壤造成损坏吗？冷却塔的作用？

答： 按照合理的运行策略进行地源热泵系统的使用，是不会对土壤造成损坏的。不合理的运行策略，会使冬夏地源从土壤中的取放热不同，导致土壤温度变化，不利于地源热泵的正常运行。通常来说，冬季从地源取热与夏季向地源排热是不同，对于南方地区，通常夏季排热要大于冬季去热，因此设置冷却塔，一是为了保证夏季峰值时刻足够的制冷量，冷却塔与地源同事运行，二是为了保证地温场冬夏取放热的平衡。

7. 金茂科技住宅的系统是如何进行维护保养的？

答：金茂有一支专门的运维团队，职责就是负责科技系统的日常运行维护。一方面，运维人员会每天定时对主机、新风机等设备进行巡检，必要时更换；另一方面，金茂的科技系统均采用自动控制，所有设备运行状况都会上传至总控平台，有预警和故障报警机制，能够及时进行维修保养。

8. 中国金茂如何来规避为系统后期的运行和管理存在很多不稳定因素？

答： 金茂科技系统项目面积达580万平米，已经交付的约160万平米，即将交付的有420万平米，并且这个数字每年呈快速上涨趋势。所有的科技系统项目均由金茂自己设计、调试、运维，所有有大量的一线问题和数据，如此，一来可以在前期设计阶段就进行风险规避，二来在调试运行阶段，也有大量的经验进行提前预判，三，我们有一支专业的运维团队，永远第一时间活跃在项目上，及时查找、解决未发生或可能发生的问题。

9. “地源热泵系统”目前理论上只有20年的使用年限，中国的房子使用年限是70年，那剩下的50年该怎么办？

答：地源热泵系统的主要构成分两大块，一个是我们埋在土壤里面的换热系统，就是我们HD-PE的管子，这个管子在欧洲的检测标准是在一定公斤的压力和一定高度的水温下有五十年的品质保证，而我们现在的使用工况的温度和压力都远远低于测试的数据，且使用的管材属于聚乙烯的管材，它最怕的是高温和紫外线，而这两种情况在我们的使用过程当中都得到了特别好的改善：埋在地下接触不到紫外线，我们使用的温度地源系统是采用的零上5度到35度的范围，是对材料没有任何伤害的温度区间，所以这个系统的使用寿命可能比70年要长得多。从管材这个角度看，除非出现一些人为的破坏，其他的你都接触不到或是摸不到他，这是一方面；

另外提到的二十年寿命是指的运转的中央热泵机组，这个机组的寿命确实是根据机器生产品牌的不同是有差异的，我们选的是意大利克莱门特的机器，这个机器的寿命大概在二十年上下，当这个机器的寿命期到了的时候，我们只需要去更换它需要更换的部件就解决问题了，这个更换的费用是含在我们收取的系统运行费里面的，而这个机器在我们的地下室里面的中央机房里面，并不在客户家里面，所以这些工作到时候做的时候客户也没有什么感觉就完成了，所以地源热泵这个系统的寿命和这个机器的寿命是两回事，机器的寿命到了我们只需要去更换机器，所以70年的合约没有问题，到了70年实际上还没有问题，只不过已经过了我们合约承诺的时期而已。

（那我们的合同中有没有这样规定的详细条款？）我们合同中的说法可能不是这样的，只是我们承诺了这个房子的在正常使用情况下保证它的温度和湿度以及新风供应的标准，我们要实现这个标准的承诺，就会更换该换的使用部件等一些东西，如果到了年头不更换，就保证不了它的温度、湿度等等，从这个角度来说，从合同上应该是有了明确约定的。

10. 毛细管网漏水怎么办？

答： 毛细一旦漏水，可迅速发现并进行修补，不会对系统造成影响。

11. 毛细管网会堵塞吗？

答： 毛细系统为封闭循环系统，补进系统的水也是经过软化处理的，不会发生堵塞。

12. 毛细管网管材的使用年限？

答： 设计使用年限是50年。

13. 有客户反映开窗后导致室内屋顶结露，怎么处理？而且发生的频率高吗？

答： 夏季空调开启的情况下，是不能开窗的，开窗无可避免的会导致室内结露。我们的新风量满足日常人均新风量需求，开窗会大致大量湿热空气进入室内，不舒服也不节能。

14. 毛细管网设置在天花板上，热量是往上跑的，做在天花板上合理吗？

答： 毛细辐射是兼顾夏天制冷和冬天制热的，由于冬天制热毛细水温较低，热辐射温差较小，热辐射面在上也不会导致温度分层明显，这也是辐射系统的一个很明显的优势，温度均匀，不只是横向，也指纵向。

15. 新风管道常年使用会不会滋生细菌？

答： 金茂全置换新风系统，新风采用4级过滤，并设置杀菌段，有效杀灭外界细菌，并且新风管道常年保持干爽状态，不会自生细菌。

16. 和市面上大部分新风系统相比，金茂科技住宅的新风系统有什么特点？

答： 市面上的新风系统，大都是两级过滤，而金茂全置换新风系统，新风采用4级过滤，可以更有效的去除PM2.5等，并切设置杀菌段，有效杀灭外界细菌。

市面上常用的家用新风系统，没有冷热处理，也没有加湿除湿处理，导致送进室内的风温湿度不够适宜舒适。

17. 金茂科技住宅中的新风是怎样送入到室内里的？

答： 由集中新风机组从室外取风，经过四级过滤、冷热量及湿度处理后，沿新风立管送至各层，再由各层内入户支管经埋地风管、地送风口送至室内。

18. 如何保证新风管道系统中无灰尘与细菌滋生呢？新风管道埋在地下，时间长了怎么清洗？

答： 新风机组可有效过滤PM2.5，并设置杀菌段，可有效杀灭细菌。

新风管道在入住前会进行整体清洁，日常运行，送风经过四级过滤，带进室内的灰尘残留较少，新风是在埋地部分风管里流通的，风管内通过常年的送风带入的积灰较少，若日积月累出风口有积灰时可由物业采用专门清扫设备进行清扫。

19. 新风系统机组设置在哪里？

答：地下室和屋面的新风机房内。

20. 金茂科技住宅的外墙保温与普通住宅相比有什么独特之处？

答：相比较普通住宅，金茂科技住宅对建筑节能的要求更高，外墙保温更厚，保温节能效果更好。

21. 金茂的科技住宅是不是不允许开窗？

答： 不是不允许开窗，而是夏季制冷季不允许开窗，以避免结露。另外，冬季空调季节也不建议开窗，以减少能源损耗。

22. 金茂科技住宅这样的房子为什么在国内很少？

答： 科技住宅追求节能高端舒适，起点比较高，但是现在已经越来越被广大用户所认可，做科技住宅的开放商也越来越多了。

23. 为什么恒系统对老人小孩健康有益？

答： 稳定的温度、湿度范围，足够的新鲜空气，没有强烈的吹风感、温度均匀，这些都有利于老人孩子健康。

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