浙江
近日，长沙市国土资源网上交易系统上架一宗"限房价"住宅地块，明确住宅（毛坯）销售价格6200元/平方米。这是自2023年9月之后，长沙再度推出限房价性质地块，引发市场广泛关注。在全面取消限价已近三年的背景下，这宗安居地块的重新亮相，究竟释放了怎样的调控信号？
该宗编号为【2026】长沙市041号的居住用地，位于雨花区洞井街道万芙路与仙岭路交会处，占地约19000平方米，容积率3.0，起拍价13395万元，折合楼面地价约2350元/平方米。地块将于8月26日开始挂牌，9月8日挂牌截止后竞价。
该地块所在片区为城市非核心区域，周边卓越蔚蓝城邦、恒生碧水龙庭等小区二手房成交单价约6000至7000元/平方米。限价6200元/平方米与周边二手房价基本持平，从源头抑制房企竞价冲动，稳定片区房价预期。
长沙的限价调控有着清晰的时间线。2017年8月试点实施限房价、竞地价政策，2020年进一步细化为"限地价+竞自持+摇号"机制。2023年9月26日，岳麓区观沙岭板块一宗地块以19000元/平方米的限价刷新纪录，成为长沙最后一宗限价地块。
2023年9月底，自然资源部发文建议各地取消土地拍卖中的地价限制。同年10月30日，长沙随即取消"限房价竞地价"标识，按照价高者得原则确定竞得人。此后近三年来，长沙未再推出限价地块，此次属于阶段性回归。
长沙市有关部门负责人表示，该限价地块为安居地块，旨在提振房企拿地信心、稳定房价预期，维护楼市平稳健康发展。同时明确，暂未计划推出更多同类限价地块。
这一定位说明，长沙并非全面回归限价模式，而是以安居地块为切入点，在特定区域、特定用途上进行精准调控。通过低楼面价（2350元/平方米）配合限定售价（6200元/平方米），为刚需购房者提供价格可预期的住房供给，同时避免对整体市场定价体系造成冲击。
长沙房地产市场已形成"低端有保障、中端有供应、高端有市场"的分层调控思路。安居地块对应"低端有保障"层次，通过限价确保刚需群体的住房可及性；中端商品住宅维持充足供应与价格稳定；高端市场则完全放开限价，由市场自主定价。
这种差异化调控避免了"一刀切"的弊端。核心城区优质地块仍按市场化方式出让，今年下半年长沙等城市优质地块竞拍活跃、高溢价频现，说明房企投资信心正在修复。而安居地块的限价，则是对特定群体的兜底保障。
长沙此次限价地块的推出，并非政策转向信号，而是精准调控的灵活运用。在"控增量、优供给"的大背景下，各地正通过差异化供地策略稳定市场预期。
对于其他城市而言，长沙经验提供了有益参考：限价不必全面铺开，可以针对特定区域、特定用途进行精准施策。当市场分化持续加深，"分层调控+精准滴灌"或将成为更多城市的选择。
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