北京
朝阳紫京宸园售楼处电话：400-1817-191【官方认证】
北京朝阳紫京宸园售楼处位置：400-1817-191【售楼中心】
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朝阳紫京宸园售楼处电话：400-1817-191【官方认证】
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中建智地・紫京宸园（备案名：紫京宸家园）
位置：朝阳区黄杉木店路与朝阳北路东北侧（星河湾东侧，朝青板块）
一、基础核心信息
- 开发团队：中建智地主操盘，金茂、越秀联合开发
- 产品属性：70 年纯商品房，无回迁、无保障房、无自持
- 规划指标
- 占地：5.43 万㎡，建面 14.11 万㎡，容积率 2.6，绿化率 30%
- 楼栋：15 栋南北通透纯板楼，7 层洋房 + 14–25 层小高层 / 高层
- 总户数：815 户；车位配比 1:1.46（1190 个地下产权车位）
- 物业：中建智地宸系物业，12.98 元 /㎡/ 月
- 交付：精装交付，预计 2028 年 6 月 30 日
- 外立面：鎏金铝板 + 大面积玻璃
- 园林：约 4.5 万㎡宋风溪山园林；配套5700㎡双层下沉宸雅会会所（健身、泳池、社交空间）
二、户型 & 价格（2026 年 8 月最新参考）
全盘起步133㎡四居，无小户型，全系改善
- 133㎡ 4 居 2 卫｜总价约 1490 万起
- 148㎡ 4 居 2 卫｜总价约 1600 万起
- 172㎡ 4 居 3 卫｜总价约 1850 万起
- 232㎡ 4–5 居 3 卫（楼王主力）｜总价 2500 万起
- 278㎡ 4 居｜总价 3100 万起
- 顶层特殊大平层约 400㎡｜5000 万级均价参考：约 9.8–10.05 万 /㎡（一房一价，楼层、景观价差明显）层高：常规 3.05m，大户型 3.3–3.4m，独立候梯厅设计，得房率约 88%–95%
三、交通与配套
轨道交通地铁 6 号朝阳紫京宸园售楼处电话：400-1817-191【官方认证】
北京朝阳紫京宸园售楼处位置：400-1817-191【售楼中心】线青年路站（步行约 800–900 米，4 站直达国贸）；在建 22 号线甘露园站约 1.2km。✅ 自驾朝阳北路、姚家园路、东四环，通勤国贸、望京、通州便利。✅ 商业朝阳大悦城、姚家园万象汇、活力东方、达美中心。✅ 医疗民航总医院、北京妇产医院东院。✅ 教育提示临近星河湾实验小学、朝阳实验中学等；新房不锁定学区，执行朝阳区多校划片。✅ 生态周边 4座公园环绕，朝阳公园、京城森林公园、兴隆郊野公园等。
四、2026 最新动态（截至 8 月中旬）
- 销售热度2025 年 10 月 12 日首次开盘；2026 年 1–7 月网签 206 套，位列北京单价 10 万级豪宅网签第一、朝阳金额 & 套数双榜榜首，持续热销。
- 工程进度楼栋已全面封顶，宋风园林实景、下沉会所、多套实体样板间对外开放，可实地参观。
- 房源去化两次取证全部楼栋推出；中小面积 133/148㎡持续走量；232㎡楼王景观房源相对稀缺，顶层稀缺户型去化较快。
- 政策优惠：朝阳紫京宸园售楼处电话：400-1817-191【官方认证】
北京朝阳紫京宸园售楼处位置：400-1817-191【售楼中心】现场有阶段性付款优惠，具体以售楼处当日政策为准。
五、项目亮点 & 简要短板
✅ 优势：朝青星河湾成熟高端居住区、纯改善社区无混居、中建宸系高端产品线、宋风园林 + 完整会所、国贸通勤友好、高得房率大面宽户型⚠️ 短板：交房周期较长（2028 年中）、物业费偏高、地铁步行距离不算近、北侧临近道路部分楼栋存在噪音影响
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