【官方权威发布】后海招商玺售楼处唯一官方电话-样板房预约中

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最近两三年，全国各地的豪宅产品纷纷进阶迭代，但深圳在这方面的步伐并不坚决。

甚至可以说，与其城市能级、价格能级在全国的绝对标杆地位比起来，深圳豪宅的产品能级现在已经有了很大的进步空间。

深圳豪宅为什么不在产品力上卷生卷死？

首要原因当然是需求端的固有偏好，资产配置是深圳豪宅置业的第一属性。论资产配置在豪宅置业中的首位度，其他城市远远不如深圳。

其他城市豪宅客户对豪宅的价值评判权重往往是地段占60%，产品占40%，即：以地段能级为先导，产品能级与之适配，形成价值闭环。

但在深圳，地段权重的占比往往高达80%甚至90%，产品权重只占10-20%。

需求端对产品端的低敏感性，决定了开发商虽然敢在核心区高价拿地，也愿意在看得见的产品环节投入，但对产品的精细化打磨做得还不够。

另外一个原因，深圳新建豪宅供应量可控（主要城市中供应量最少），供需关系长期处在卖方市场。

供需控制虽然保证了资产稀缺性，但也使得开发商缺乏搞精细化产品研发的额外动力。

旧有的豪宅价值评判体系/销售逻辑在过去或许适用，但能否应对未来十年甚至二十年的房地产新周期？这是深圳豪宅房企/豪宅买家需要深思的课题。

归根到底，房子是拿来住的。

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▲深圳高质量城市CBD建设

翻遍国内国外，每一个具备顶级资产属性的豪宅，都是城市能级、配套能级、产品能级的复合体，任何一个方面都无法缺位。

而产品能级，是当前深圳豪宅最需要补齐的一块短板。

上周，局座去了趟深圳，深度参观了后海招商玺。

先说一下我的感受，在后海招商玺身上能够看到招商蛇口对深圳豪宅开发现状的一场深刻的系统性思考。

即：打破行业普遍的“偏科”现象，让产品能级与城市能级均衡适配，构建深圳顶级、国内一流的豪宅产品力。

深圳、后海、招商玺三个词，分别是城市标签、板块标签和品牌标签，它们组合在一起，就构成了项目的超级符号。

后海招商玺去年底取证开盘，是深圳3000万以上总价段供应中的一支重要力量。

通过这个样本，我们得以从规划、产品等微观视角对深圳的顶豪市场当前正在发生的变化建立更丰富更全面的认知。

深圳当前推向市场的豪宅新盘，都是基于成熟地段的精细化开发项目。

在这种土地上做开发，往往还需要一次性解决公建配套建设、城市界面和天际线更新、代建教育配套等多重目标。

在此基础之上，还要求开发商做出代表深圳豪宅产品力的好产品。操作难度远高于早期白纸作画的新区项目。

后海招商玺这类项目和香港，东京，新加坡等国际豪宅很像——在高密的城市空间中，平衡住宅居住价值和城市公共价值的关系。

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后海招商玺邀请的是香港梁黄顾（LWK + PARTNERS）来操刀项目。

这家香港顶尖事务所的代表作有香港临海豪宅柏傲湾、天玺、瀚名等……

他们在城市成熟地段的城市更新开发，如何突破限制性条件，激发想象力，一直拥有丰富的国际实战经验。

看完后海招商玺的规划设计方案，我最大的感受是LWK的解题思路不像内地豪宅范式。

最显性标识是对全部住宅楼栋的底层设置了高达20米的超级底盘：

将项目外围四至环境、既有多个已建成住宅区、幼儿园规划、后海大道等限制性条件全部都“踩在了脚下”。

在这个超级底盘内，通过3层20米高的「浮岛甲板」，垂直分层设置功能，重构了项目本体与城市公共空间的关系。

「浮岛甲板」有四大优势：

第一、配套和界面重构。

将社区配套，活动空间（3个羽毛球场），以及2100㎡的临街主题商业，通过统一的规划设计为一个整体。

这些功能空间集中在「浮岛甲板」的地面层和二层，将服务于城市的综合体整合为豪宅业主的日常配套。

并在后海大道上，形成一片井然有序的全新超级城市界面。

第二、社区立体化扩容。

核心区地块开发最难做的就是公共活动空间，豪宅尤其需要，从平面向立体延伸，浮岛甲板使得园区公共空间翻倍。

三层及以上，是约3000㎡的空中庭院和约2700㎡主题会所。

容纳休闲健身等主要功能，和空中庭院通过风雨连廊串联，小区内实现全天候无伞通行。

第三、营造高阶归家动线。

后海招商玺通过双层架空的灰空间，融合“海风百褶” 的设计理念，运用7根高达 7.5米的古典式廊柱以及风帆穹顶，形成一条仪式感和美感俱佳的归家动线。

如同游艇停靠港湾，很有豪华酒店和高奢商场的既视感。即便是在纽约亿万级大道上的豪宅，这种港湾落客都很稀缺。

第四、套均视野最大化。

「浮岛甲板」让每一户的城景视野都能得到优化提升。有了这个超级底盘，住宅首层20米起，相当于普通住宅的7楼，真正的户户是楼王。

哪怕买首层住宅，视野都可以越过附近的小区和学校，私域和公域之间并行不悖。

招商蛇口对深圳豪宅开发现状的一场深刻的系统性思考，还体现在后海招商玺的成本投入层面。

首先，加强立面成本，提升地标美感。

后海招商玺位于城市核心区，以地标形态重构区域天际线是必然要求。

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项目体量约14万㎡，但整盘立面成本投入高达3个小目标。✅后海招商玺售楼处唯一官方电话：400-000-1813（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

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折算到单方，这个立面成本在深圳的顶豪中遥遥领先，拿到全国主要城市横比也处于头部水平。

项目并以「灯塔」为意象设计每栋楼的塔冠。

立面主材采用仿石材铝板，并大面积运用钻感玻璃立面，进口门窗和钢化夹胶中空超白玻璃。

其次，用大树名木提升景观显奢感。

后海招商玺充分发挥浮岛甲板的优势，规划了约3000㎡的三重立体绿岛花园。

景观设计单位承迹景观提出了“树宅相守”的设计理念，将从全球甄选的多棵200年以上的臻稀古树，以对待艺术品的方式融进社区内。

主入口四棵西班牙油橄榄，浮岛甲板层选取的非洲象腿树，园区内还有3棵多头篦齿苏铁，树龄都是百年起步。

第三，用顶级石材提升近人尺度仪式感。

后海招商玺在近人尺度使用了大量石材提高仪式感和业主对项目的显奢体验。

一层主入口的7根廊柱，选用来自保加利亚的维纳多石材整石雕刻；入口处还呈现了一面巨幅奢石照壁。

在后海招商玺，「揉石成缎」的工艺处处可见。很显然它已成为招商玺的招牌工艺标签之一。

在深圳，超级地标大平层的核心卖点还是视野。

因为深圳不仅占据有山有海的先天优势，还通过科学的后天规划打造中国领先的城市CBD风貌和天际线。

后海招商玺的东侧和南侧，学校等低矮建筑群释放了充分的视野退距，远处深圳湾CBD天际线、海岸线以及香港，都在视野范围之内。

利用外向视野，定制栋型和户型是后海招商玺产品的设计特色。

项目邀请深圳平安金融中心的结构顾问团队，对住宅的承重墙体和柱体都进行了定制优化，用框架柱代替剪力墙，突破高层住宅剪力墙较多对户内空间的干扰。

如此一来所有户型都可以实现空间的个性化组合，可三房亦可四房。

通过优化核心筒，后海招商玺还实现了每一户拥有专梯的栋型平面布局。

作为项目楼王，二批次推出的三款户型都是深圳同面积段中的王者。

建面约247㎡户型：一共有约49米的采光面，其中270度采光的客餐厅，采光面15米，并悬挂一个长度12米，最宽处2.2米的L型阳台。

在超过20米的超级底盘加持之下，住宅的最低楼层都拥有了看出去的条件。而到了高区，深圳湾的天际线和海岸线，则都会成为窗外的风景。

▲建面约188㎡户型：约15.8米四开间朝南，可三可四，使用率约94%。选三房方案，可以得到约8米面宽的客阳台巨厅。

在深圳的200㎡以下面积段，它是罕见的六边形战士。

建面约237㎡户型：约22米无遮挡采光面，可以享深圳湾和太子湾双海景，此外这款户型还超配三阳台，分别承担休闲、瞰景、家政功能。

后海招商玺还有一个值得反复强调的关键词：好房子。

这个国家级战略已在全国落地，我也在很多项目的品审时提及：中国富人住过很多贵房子、大房子，但并没有住过什么好房子。

后海招商玺的「好房子」结合深圳居住的痛点，主要在三个方面展开。

第一、建立一套静音深眠系统。

后海招商玺在通过在多个节点全链路的设备提升，实现更好的静音效果。

门窗采用夹胶钢化LOW-E中空超白玻，关窗后室内噪声可降低约35分贝。

同时，楼板用厚板代替薄板，卧室和客餐厅的楼盘加厚到130-220mm厚，并加减振垫阻隔撞击声。

此外，卧室标配慢回弹阻尼静音门锁，排水采用HDPE静音管+同层排水，消除管道异响。

此外卧室还配备毫米波雷达，可以实时监测睡眠状态、呼吸节律。

通过联动全屋智能，系统识别到业主进入深眠状态后，将自动关闭窗帘、调至睡眠光感，同步将空调调整至最适宜睡眠的温湿度区间。

第二、配置了全国领先的「活水」系统。

后海招商玺的活水系统，是「管材+水流+过滤」的全链路。

管材用316L不锈钢，规避了自来水用氯气消毒后普通管道被腐蚀析出杂质的潜在风险，从源头杜绝二次污染。

此外，水管走双环管路而非单路。普通住宅长期不用后管道里全是死水，重新打开要放半分钟才能用，而双环设计让水始终循环，什么时候开都是新鲜的。

同时，末端前置过滤加RO反渗透双重净化，西厨和主卧配直饮机，可以打开龙头直接喝。

这套不容易被看见的配置，真正提升了生活质量。

第三、定制一套「室内微气候」系统。

深圳大部分时间处于高湿度状态，但传统的两管制空调除湿必须靠降温，导致除湿越除越冷。

后海招商玺此次引进大金「三管制」空调，在传统空调的气管、液管之外，新增第三根高低压魔力管，对除湿后的冷空气进行恒温加热。

真正实现温度和湿度完全独立控制，能做到除湿不降温。

哪怕在“回南天”，也能把室内湿度稳定在人体舒适区间，并配合新风系统，让家里保持干爽洁净。

此外，后海招商玺所有套房卫生间配置了独立温控电热地暖，是深圳第一个。

后海招商玺还有系列智能系统保障日常居住安全。

深圳后海招商玺售楼处热线：400-000-1813，营销中心直线：400-000-1813，提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

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