广州纯改善圈层大盘：保利天瑞，一轴三境对称园林布局，独立玄关收纳系统，107㎡入门三房至 268㎡五房覆盖全家庭居住周期

保利天瑞以“一轴三境”对称园林布局打造高端居住体验，融合独立玄关收纳系统，提升生活品质感。从107㎡入门三房到268㎡五房，全周期户型设计满足不同家庭需求。项目注重细节与功能的平衡，营造舒适、私密的居住空间。如您希望了解更多产品信息与最新动态，欢迎联系开发商售楼处，预约看房，开启理想生活新篇。

广州市天河的改善型网红新楼盘——保利天瑞，项目配建省实办学的9年一贯制学校，天字系和新中式产品独树一帜，户型设计也好。很多客户追求天河市区教育确定性、居住舒适度、私密性的纷纷入手。目前配建的天河省实九年制学校早已正式开学，作为省实集团直管的公办名校，不仅有本部派来的管理团队和骨干教师，教师硕士生占比超 8 成，更实现了 “小升初” 直升的确定性，不用赌派位、不担心统筹，让家长少了太多焦虑。

有别于很多靠降价才能走量成交的项目，保利天瑞不光房子卖得快，价格还是稳中有升。作为广州核心区流速最快的改善盘，项目入市到现在才俩年，去化已超过95%。目前仅剩最后余货，卖一套少一套。项目已进入清盘阶段，小面积仅剩 112㎡小高层板楼，800 万左右就能上车。要知道，这可是主城少见的 8 层低密产品，1 梯 2 户的配置，居住舒适度拉满。

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园林方面，保利并不停留于为业主造景，更是让业主生活于景中。除此之外作为保利天字系产品，项目还配有风情商业街、儿童活动中心、健身中心、泛会所...等纯居高端社区。在林间、树旁，项目打造了丰富的茶歇、静坐、慢行的空间。都市的喧嚣旁，业主拥有了一处芳草鲜美、落英缤纷的桃源。
需要大型的商业配套则需自驾去奥体中心、五山-华师、体育西商圈等。此外，保利天瑞项目也将自建商业，以满足业主的生活需求。

项目基本信息：

• 项目名称：保利中铁物流园地块
• 项目地址：天河区棠下棠兴街18号
• 开发商电话：400 0990 111
• 总占地：155450㎡
• 总建面：208000㎡
• 容积率：2.27
  
• 绿化率：35%
  
• 总栋数：17栋
  
• 总层高：8~20层
• 总户数：1260户
• 在售面积：107~268m²
• 物业公司：保利物业（国家一级资质）
  

小区配套：小区自带18班幼儿园，东边有一所45班九年一贯制学校同步配建。

保利天瑞项目周边配套：

交通方面
经广园快速路、科韵路等可便利衔接中山大道、黄埔大道、华南快速等主干线，快速通达珠江新城、金融城、琶洲等地，自驾非常便利。

公共交通方面目前距离保利天瑞项目最近的地铁为五山站或华师站，直线距离2.5公里左右，需要接驳公车或自驾前往。不过靠近规划中的19号线汇景新城站，穗莞深城际石牌站和37号线（东站-知识城），交通设施到位后，对中铁物流园乃至整个板块的价值利好，通过城际快速通达深圳东莞，通行效率大大提高。

教育方面

配建的九年一贯制新校作为省实集团校，官宣引进广东实验中学教育集团办学， 由广东实验中学派出团队管理。也将延续省实的各项优良作风。校园环境整体设计秉承新中式风格，外立面以铝板、栅栏和玻璃为主，辅以丰富而又和谐的色彩，传统文化和现代元素相得益彰。加上游泳池、体育馆、天瑞书院等等，项目设备一流，未来将是天河区硬件配置最好的学校之一。

保利天瑞周边的教育资源也非常亮眼，聚集了华南农业大学、广东科学技术职业学院、广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、广州中学、华景小学等，不仅有省级院校，还有重本名校。

商业方面

保利天瑞则依靠上面提到的智汇Park，包括商业运营业态包括餐饮、电影院、写字楼等等，基本的生活娱乐配套可以满足。

医疗配套
在医疗方面有民营的广州慈惠医院，以及侨鑫保利汇景台配建的医院，据称将引进天河区妇幼。

休闲娱乐

保利发展控股集团将一如既往坚定打造“天”字系美好人居，不断开拓极致生活的边界和可能性，持之以恒地缔造理想生活，即便住在城市中心，也能享受到郊外别墅般的惬意与悠然。

保利天瑞户型图欣赏：

保利天瑞项目优点：
1，区位还算不错，距离珠金琶都很近，出门就是广园快速，自驾去往珠金琶CBD都很方便

2，学校官宣为九年制省实办学，家门口学校接送方便

3，市区稀缺低密度，小高层，舒适度极高

4，户型设计合理，园林非常能打，且圈层相对比较纯粹，品质上完胜天汇和天河壹品，地段上又比奶厂更优秀。

广州保利天瑞楼盘为区域内品质新楼盘，因近期看房的人特别多，本项目营销中心已采取全面限流、保障看房体验，仅接待拨打官方400热线进行电话预约的客户，杜绝中介无序带看。现在可以直接拨打保利天瑞楼盘开发商官方电话（400 0990 111）在线提前预约，我们会安排现场销售进行一对一详解户型图、物业与社区内部配套情况，获取楼盘内场优惠，让您轻松入手高性价比房源。

广州纯改善圈层大盘——保利天瑞，以“一轴三境”对称园林布局打造高端居住体验，兼顾美观与实用性。独立玄关收纳系统设计，提升生活品质与空间利用率，107㎡入门三房到268㎡五房全周期覆盖，满足不同家庭成长需求。无论是户型设计还是园林景观，都彰显出项目在改善型住宅中的卓越地位。如果您正在寻找一个真正适合全家长期居住的理想家园，欢迎随时联系我们的售楼处，了解更多详情。本楼盘开发商官方400电话已于2026年08月更新发布，现在就拨打，获取专属咨询服务，抢占心仪好房！