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北京元玺
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项目区位图

为什么元玺项目是石景山改善销冠？

北京市“一核两翼”城市规划，将石景山中央城区明确定位为未来“东西城”核心区，到2035年，将首次实现城市西大门的建设，未来将打造国家级产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区，示意图源自于《石景山分区规划（国土空间规划》

石景山就是新首钢，新首钢就是石景山，依托冬奥全球热势与“十四五”战略机遇，形成多元场景于一体的都会精粹资源之核，打造传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地，是首都城市复兴新地标

首钢集团是中国近代民族工业的缩影：首钢集团始建于1919年，是北京市国企深改综合试点单位，并入选国务院国企改革“双百企业”，首钢集团聚焦钢铁业、园区开发与运营管理、产融结合和新产业四个板块协同发展，成为跨行业、跨地区、跨所有制、跨国经营的综合性大型国有企业集团，2011年以来十二次上榜《财富》世界500强，北京首钢建设投资有限公司（简称“首钢建投”），是首钢集团有限公司的全资子公司，承担首钢北京地区搬迁腾退土地的开发任务，是打造“一起向未来”的城市复兴新地标的实施主体

香港置地是亚太地区领先的房地产开发和经营企业：香港置地为大型上市的物业投资、管理及发展集团，于1889年创立，在亚洲主要城市持有及管理超过八十五万平方米集中于香港、新加坡和北京及雅加达之优质写字楼及高档零售资产，并在中国内地拥有四个零售中心，包括一座位于北京王府井的高档零售中心，香港置地亦正在中国及东南亚多个城市发展高质住宅、商用及综合项目，香港置地乃怡和集团成员之一，2022年怡和集团在世界500强排行榜中公司排名第397位

招商局集团是中国民族企业百年历程缩影：招商局集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，是百年央企、综合央企、驻港央企，创立于1872年，是中国民族工商业的先驱，招商局集团和招商银行持续蝉联世界500强，招商蛇口是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，其作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，致力于成为“美好生活承载者”，截至2023年6月，招商蛇口资产总额9476亿元，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超过千万组客户

一次超越非凡的地标封面之作：凝萃全球都会人居美学共识，采取极简化设计与超大窗墙比，落地窗与香槟金色铝板相互映衬，焕发国际先锋质感，隐奢秘境与自然融情共处：引入国际隐奢艺术，打造“双轴五园一环十一景”的自然艺术社区，建筑、人、自然相互融合，园区绿意围合和规划多处林下空间，时刻与自然万物心灵相通

项目效果图

项目实景图

⭐基本信息和在售产品

项目位置：古城街道天和街社区首钢园内

项目开发：首钢建投/香港置地/招商蛇口

占地面积：占地约为45577.52平米

建筑面积：建面约172084.42平米

产权年限：70年产权商品房住宅

楼栋组成：南区6栋/北区8栋楼

社区规模：共有14栋楼(818户)

项目总高：项目总高11层-24层

产品层高：室内高3米到3.15米

交房时间：实景现房和已准现房

交房标准：奢华精装修进行交付

政府定价：政府指导价是7.8万

整体面积：120平米到196平米

整体户型：三居室/四居室格局

在售面积：145平米到196平米

在售户型：三居室/四居室格局

在售单价：约5.4万起到7.7万

145平米特价房源约805万起

154平米特价房源约835万起

170平米特价房源约1012万起

187平米特价房源约1352万起

196平米特价房源约1501万起

梯户比例：一梯两户/两梯两户

物业管理：品牌自持物业管理

物管费用：6.6元-平米-每月

车位配比：1：1.2(人车分流)

供水供电：市政的民水民电

供暖方式：市政的集中供暖

含赠得房率：78.5%到81%

项目容积率：约2.80

项目绿化率：约30%

元玺项目地块组团和户型分布情况：本项目分为两个地块 | 北区019地块 | 南区014地块 |南区共6栋楼 |北区共8栋楼 |总户数818套 | A户型共134套 |B户型346套 |C户型共44套 |D户型共54套 |E户型共139套 |F户型共96套 |G户型共96套

在售产品户型图

样板间实景(145平米)

样板间实景图(170平米)

样板间实景图(196平米)

项目核心卖点梳理

⭐项目配套和区域地标

交通配套：多维交通，全资源生活圈，三横三纵五轨交汇，坐拥轨交、环线、城市快速路多维出行方式，三横：项目直线距长安街西延线约0.6千米、距阜石路约1.3千米、距莲石东路约4.3千米，瞬时连接西直门、天安门、丽泽商务区，三纵：项目紧邻北辛安路，直线距古城大街约1.7千米，距西五环约3.5千米，纵向连接海淀与丰台区域，四轨：地铁11号线、地铁6号线、地铁S1、地铁1号线，速联国贸CBD、金融街，通达三环到五环各核心商圈，双地铁TOD：直线距地铁11号线新首钢站约400米、距北辛安站约300米，以双地铁为核心，辐射周边商业中心和生活中心

综合配套：商业配套：六工汇、喜隆多、京西大悦城等，医疗配套：北京大学首钢医院、北京石景山医院等，教育配套：北京市十一学校石景山实验中学、北京市第九中学等

历史文化地标：石景山区区名源于首钢园内的“燕都第一仙山”，其上古刹“金阁寺”是北京最早的佛教寺庙之一，有“先有金阁寺，后有北京城”之誉。从山顶的功碑阁俯瞰，可一览首钢园、北京城以及西山的美景(实景图来自于网络)

工业遗址地标：见证了北京工业史的首钢，曾为首都贡献23%的GDP，如今以“钢铁高炉旧址遗迹”为基础，依托三高炉、首钢滑雪大跳台、北七筒等工业遗迹和冬奥遗产，打造“山-水-工业”相辉映的工业人文地标

冬奥荣耀地标：继“鸟巢”“水立方”之后，“双奥之城”北京的又一个标志性奥运遗产，这座“双金”福地的冬奥会场馆，见证中国冰雪事业荣耀时刻

运动赛场地标：首钢园内的国家冬季运动训练中心拥有冰球、冰壶、短道速滑、花样滑冰四个均具备专业级、赛事级、国际级、奥运级标准的冰上运动场馆。以及网球馆、极限公园、空中步道等运动设施，在工业遗迹中唤醒运动的活力

文创艺术地标：瞭仓艺术馆、全民畅读艺术书店、元宇宙体验中心、灯光秀等工业遗址群，成就独特“赛博朋克”风格，以“潮·酷·科技·时尚”理念，汇集展览、体验一体的“京西798”地标

时尚商业地标：约22.4万平米的六工汇购物广场，汇聚诸多高端品牌店、必吃榜餐饮店，香格里拉酒店、智选假日酒店等配套保障

工业生态地标：目前石景山公园、秀池、群明湖、人民渠等治理工作已完成，首钢水系与永定河流域连通一期工程启动，首钢绿轴景观提升有序推进，堪称时代都会的“钢铁森林”

国际会展地标：依托工业遗迹打造的首钢会展中心，连续三年承接中国（北京）国际服务贸易交易会，目前已成功举办2022年永定河文化节、元宇宙大会、奔驰全球新品发布会等，未来将承接产业、体育、文化、艺术展、演唱会、发布会等

科技产业地标：首钢园围绕“文化+、体育+、科技+”，打造跨界融合的都市型产业社区，重点发展人工智能、科幻、元宇宙等高精尖，目前，在园企业264家，注册资本约400亿元，科技类企业占比70%以上，专精特新和国家高新企业20余家

智慧出行地标：首钢园被称为“智慧之城”，位于制氧创新中心北区的ApolloPark，是百度自动驾驶和车路协同应用测试基地。“Apollo自动驾驶体验站”覆盖首钢园，通过“萝卜快跑”APP自主呼叫无人驾驶汽车，体验ApolloMoon的无人驾驶能力

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