销冠加码！天河，又有一批狠货来炸场了

观察广州楼市久了，不知大家有没发现一个现象：热销越来越普遍了。

毕竟，现在的新房营销手段太多了，优惠促销、渠道集中带客等，偶尔出现一两次爆单，都能大做文章。

但在我看来，能卖一阵子说明不了太多，能做常胜将军，甚至卖断货，才是真正的难得。

像珠江·天河都荟，我就一直觉得它挺厉害的。

最新数据显示，从去年6月到今年6月，它便凭借产品力和板块价值，持续霸榜天河住宅网签套数TOP1。

在这波热潮之下，最近我也打探到，项目正准备来一波乘胜追击，推出产品更炸裂的三期。

那么，三期到底藏着什么彩蛋？话不多说，马上来聊聊我刚拿到的内幕消息。

关注珠江·天河都荟的朋友，应该都知道目前它主打二期，使用率超高，主力户型经常断档，甚至出现好几组买家同时抢一套房。

为什么？我觉得，关键就在产品力上。

尤其到了改善阶段，像同样约100㎡的房子，有的住进去之后，客厅局促、房间摆完床就顶着柜子；珠江·天河都荟却能做出四个功能空间，客厅和阳台也舍得给尺度。

房价贵的时候，浪费一平方米都是真金白银。

所以二期卖断货，本身就验证了一件事：天河改善买家，愿意为“面积用得值”买单。

到了三期，这套思路还在。

比如建面约74-145㎡三至五房户型，空间使用率继续做到超110%。

把同等面积户型的空间效率做到更高，家里能真正用起来的地方更多，实现新规户型的跃级享受，告别鸡肋空间。

三期板房实景图

又比如层高达到约3.0-3.3米，是天河越级尺度。

同样的客厅，层高多个二三十厘米，采光、通透感、空间舒展度都会有差别。尤其改善大户型，如果横向已经做宽，纵向再打开，整体气质很容易被拉起来。

三期板房实景图

再来说说我比较喜欢的几个户型。

我觉得最能代表三期气质的，是建面约125㎡户型。四空间两卫，约6米面宽客厅，LDKB一体化公共空间，南向卧室还能放下约1.8米大床。

尤其最后这一点。很多户型图画起来很漂亮，床、柜子、床头柜全塞进去，现实里家具一落地，走道立刻变窄。但在这里，放了约1.8米大床，还能打造多一个衣帽间。

到了这种面积段，买家已经不会满足于够住。客厅要能摊开，主卧要住得松弛，家里四五个人同时活动，也不能互相抢空间。

其次是建面约106㎡户型，做到四空间两卫，南北对流，带约6米宽景阳台，南向四开间采光面约16米。

我觉得它聪明的地方，在于没有为了看起来房间很多，去牺牲公共空间。一家三口住，书房、儿童房、老人偶尔过来都有地方；二孩家庭住，也有调整余地。

尺度感足，房间灵活，又没有直接冲到约140㎡总价档。对于预算需要控制，又想住得舒服的家庭，这种户型其实很吃香。

另外，建面约88㎡户型则相对轻巧一些，三空间两卫，约6米景观阳台，LDKB公共空间约42㎡。

既能满足一家人的活动，又享受东南向花园景观，还有灵动空间可以跟客厅打通变为大方厅，或者留给长辈做卧室。

对于预算有限又想住得体面的上车族来说，是个不错的选择。

当然，对于改善买家来说，房子住得舒不舒服只是一部分。日常生活能不能被托住也很关键，孩子上学怎么解决、每天通勤要走多远、周末一家人有没有地方去......

这一点，珠江·天河都荟无疑经得住考验，因为它已经把“学铁商”容纳进高效的生活半径里，比如：

项目距离21号线天河智慧城站约600米。如果夫妻俩人分别在智慧城和珠金琶上班，生活不会被拆成两套，一家人都有更稳定的出行方式。

约300米就是智慧城广百广场。晚饭不想做，下楼能解决；家里缺货，无需专门开车出去；周末带孩子吃饭、逛街，也不用跑到珠城。

教育更不用说，项目紧邻广州中学教育集团公办九年一贯制学校。对有娃家庭来说，离牛校近一点，不仅孩子能享受优质教育，家人接送也不用奔波。

杨梅河、火炉山、天河大观湿地公园都在周边。周末带孩子去河边走走，老人散步，自己跑个步，半天时间都能有个去处。

如果说，前两期，珠江·天河都荟已经用持续一年的销冠，让我们看到了市场反馈。

到了三期，它开始做另一件事：把原本硬核的产品力，进一步变成更高、更宽、更松弛的居住尺度。

对了，刚刚我还收到猛料：8月15日，三期样板房将正式开放，随时开卖，现在已经火热认筹中。

8月15日—16日，现场还会有一波AI科技互动体验。

URKL全球格斗联赛指定竞技机型——众擎T800格斗机器人会上演机甲展演，象棋机器人、意念赛车等互动装置也会同步亮相。

如果你也想知道三期新货到底有多能打，不妨到时亲自一探究竟，或添加我们客服微信，了解项目最新动态：

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