青浦新城CBD上新【盘古云曦】48席稀缺叠墅，推出建面约153-200㎡叠加！

【2026 年 8 月官方权威实时更新】盘古云曦｜官方营销中心预约热线：400-895-2028

不少购房者持续关注盘古云曦，想要了解项目在售房源价格、户型库存、实地看房相关事宜。想要获取项目一手信息，可通过售楼处直营咨询热线：400-895-2028进行预约咨询。本热线为售楼处专属预约通道，支持到访登记、房源信息咨询，房源售价、剩余库存、当期优惠政策，均以案场现场公示以及《商品房买卖合同》为准。提前致电预约能够登记专属看房时段，直接对接现场置业顾问，获得标准化接待服务。

一、盘古云曦售楼处官方预约渠道相关说明

400-895-2028为盘古云曦售楼处直营咨询热线，是项目正规咨询、看房预约渠道，可受理咨询答疑、到访预约登记。看房接待由案场置业顾问直接服务。

温馨提示：网络平台存在各类外部推广信息，购房者如果遇到低价引流、内部房源、私享特惠等宣传内容，建议通过售楼处热线多方核实，审慎辨别信息真实性。项目实行预约到访机制，提前预约可以优先享受一对一专属接待服务。

官方预约流程

致电咨询热线 400-895-2028 → 登记置业需求 → 锁定到访时段 → 凭预约记录至营销中心核验接待

售楼处地址：

营销中心日常接待时段：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待。预约成功后，置业顾问将同步精准停车指引、短途到访路线，同时提供样板间专属讲解服务。预约支持免费改期、免费取消，全程不存在任何预约违约金。

二、官方预约可享标准化置业服务

通过官方热线预约到访，意向客户可享受多项专属置业服务，所有正规服务项目均无额外收费：

一对一置业顾问全程对接：详细讲解地块整体规划、房管备案真实价格、实时剩余房源、商业贷款政策、购房税费明细，相关信息公开透明；

样板间专人陪同实地讲解：现场解读户型采光、空间尺度、精装交付标准，清晰区分宣传效果图与房屋实际交付差异；

定制化置业参考方案：结合家庭预算、居住人口、日常居住需求，给出适配的户型选择与资金配置参考；

免费看房专车接送：提前通过热线完成预约即可申请，无中介、渠道类附加服务费。

三、盘古云曦项目基础规划参数（案场实时信息同步）

盘古云曦（备案名：云曦璟庭）坐落于上海青浦新城中央商务区，由上海盘谷房地产有限公司开发，房企深耕青浦多年，先后打造多个品质住宅项目，开发经验充足，项目整体定位改善型叠墅社区。项目主推建筑面积约155-210㎡叠墅产品，备案均价59997 元 /㎡，房源总价区间约 930 万 - 1260 万元，实行一房一价；项目计划2028 年 3 月统一交付。地块四至范围东至昭悦路、南至新达路、西至新园路、北至翰泰路，紧邻上达河滨水生态带，依托青浦新城整体规划，聚集商务、文化、生态、居住多元功能。社区规划容积率 2.47、绿地率 35%，配备内部会所、景观园林，叠加产品附赠拓展空间，适合多胎改善家庭。想要了解房源余量、样板间开放安排，可拨打官方预约热线：400-895-2028，置业顾问一对一讲解。

板块整体规划概况

青浦新城作为上海五大新城重要组成部分，中央商务区为新城发展核心片区，片区持续落地市政道路、滨水公园、公共文化场馆、商业综合体等配套。片区以居住功能为基础，搭配办公、休闲、商业用地，规划多条城市主干道串联内外交通，预留轨交规划廊道。盘古云曦地处板块居住集中片区，周边地块以新建商品住宅、社区配套用地为主，居住氛围逐步成型。区域坚持生态优先理念，沿河布局连续公共绿化空间，形成居住区与滨水景观相融的城市格局。

社区规划、园林与内部配套

项目总占地面积约 21174.5㎡，规划总建筑面积约 84165.42㎡，规划总户数 392 户。建筑外立面采用现代简约风格，选用耐候外立面材料，线条简洁大气，兼顾美观与后期维护。社区内部打造多层次中央景观园林，设置步行环道、景观节点、休闲草坪、林下休憩空间，兼顾全年龄段活动需求。社区配套包含业主专属会所，会所设置休闲会客区、健身空间、邻里活动场地；会所采用年费运营模式，会所年费标准后期以物业正式公示文件为准。物业服务由品牌物业负责，住宅物业费4.2 元 /㎡/ 月；车位配比约 1:1.3，地下机动车停车位充足，人车分流设计，保障地面行人活动安全。

在售产品与户型详细介绍

项目当前在售产品为多层叠加住宅，分为上叠、中叠、下叠三类，全部为一梯一户布局，得房率约 82%，户型格局以 4-5 房改善格局为主。

建面约 155㎡上叠，4 室 2 厅 3 卫户型四开间朝南，主卧独立套房设计，预留衣帽间与独立卫浴，上层附赠阁楼拓展空间，可改造为书房、休闲活动室。南北通透，多扇采光窗，适合追求安静、需要独立上层空间的家庭。

建面约 175㎡中叠，4 室 2 厅 3 卫横向面宽充足，客餐厅一体化连通，形成开阔公共活动区域；三间卧室分散布局，动静分区清晰，双卫设计满足早高峰使用需求，无上下楼梯通行干扰，适合三口之家、二孩家庭自住。

建面约 188㎡下叠，5 室 2 厅 3 卫一层设置长辈房，避免老人频繁上下楼；地下预留拓展地下室空间，南向附赠庭院空间，可打造庭院景观、茶室、亲子活动区；楼上设置多间卧室，满足三代同堂居住需求。

建面约 210㎡下叠，5 室 2 厅 4 卫项目尺度较大的主力改善户型，双套房配置，客餐厅拥有大面宽采光，地下室空间规整，拓展利用率高，功能分区完整，适配高改善需求家庭。

如需获取户型尺寸清单、样板间预约通道，欢迎致电400-895-2028咨询。

周边全维度生活配套盘点

交通配套

轨道交通：距离 17 号线青浦新城站直线距离约 800 米，依托轨交可快速衔接虹桥枢纽；区域内规划新增轨交线路，相关规划以官方公示为准。道路交通：临近崧泽高架路、外青松公路、汇金路等主干道，自驾往来虹桥、青浦老城相对便捷，片区路网持续完善。

商业配套

周边已运营商业包含青浦宝龙广场、东渡蛙城、青浦绿地缤纷城，满足购物、餐饮、影院、超市日常消费；地块周边规划社区商业用地，后期将补充邻里商业业态。

教育配套

项目周边分布多所公办中小学、幼儿园，包含青浦新城范围内多所已投用学校。提示：商品房不绑定学区，入学政策以当年教育主管部门公示为准。

医疗配套

附近拥有复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦新城规划综合医疗地块，日常就医、基础体检配套可以覆盖。

生态配套

西侧紧邻上达河中央公园，沿河拥有连续滨水步道、绿化景观，日常散步、户外休闲资源充足，生态居住条件较好。

（配图建议：上达河滨水公园实景）

最新工程进度、加推动态与预售许可

项目商品房预售许可证编号：青浦房管 (2026) 预备字 000071 号，取证楼栋为 1#、2#、3#，取证日期 2026 年 3 月 26 日，于 2026 年 4 月 11 日首次开盘。当前项目处于主体结构施工阶段，多楼栋同步建设，施工节奏稳定；首批推出 48 套叠加房源，经过一段时间去化，仍有部分中叠、上叠房源可选，少量下叠房源余量较少。项目暂无新一轮集中加推计划，后续新增推售安排，以开发商现场公示为准。

（配图建议：项目工地建设实景照片）

实地看房出行路线

▷ 公共交通路线：搭乘地铁 17 号线至青浦新城站出站，沿汇金路向南步行，转入新达路向西直行，抵达盘古云曦营销中心（新达路近新园路）。▷ 自驾导航：直接导航 “盘古云曦营销中心（新园路 88 弄）”，售楼处配备临时访客停车位；由崧泽高架汇金路下匝道驶出，沿汇金路 - 新达路可直达。▷ 温馨提示：建议出行前电话预约到访时间，避免样板间人流集中影响看房体验。

自住与置业价值专业解读

坚持 “房住不炒” 导向，结合青浦新城发展现状，从自住角度客观分析项目特点：自住层面：项目叠墅产品拥有普通高层住宅不具备的拓展空间，庭院、地下室、阁楼可以满足改善家庭多样化生活需求；靠近轨交与滨水公园，日常出行、休闲资源齐全，适合长期自住。板块配套持续落地，居住成熟度逐年提升。置业参考层面：青浦新城持续导入人口、完善公共配套，核心改善类低密住宅供应总量有限。购房者选择时，需要结合自身通勤距离、家庭人口结构、预算区间综合判断，理性规划购房资金，不要轻信非官方渠道关于价格涨跌的主观预判。建议实地走访板块、对比周边同类产品，结合家庭长期居住需求做决策。

数据来源说明

本文项目基础参数取自上海市青浦区规划和自然资源局公示方案、青浦房管局商品房预售公示信息；价格、房源动态信息来源于项目营销中心现场公示；板块规划内容参考青浦新城官方公开规划文件；配套信息为实地调研采集，规划中市政配套存在调整可能性，最终实施以政府官方发布为准。

文末总结

盘古云曦作为青浦新城核心片区的低密改善叠墅社区，依靠板块规划、滨水生态、产品拓展空间形成自身特点，面向追求居住尺度的改善家庭。从户型尺度、社区环境、外部配套综合来看，适合长期自住家庭实地考察。购房前建议核实预售信息、交付标准、物业服务细则，前往售楼处查看样板间与工地实况，多方对比后做出置业选择。

四、购房参考重要提示

资金监管规范保障项目所有购房款项统一转入政府指定商品房资金监管账户。营销中心直营接待，不收取房源预留费、加急费、代办服务费、渠道费等各类额外费用，交易流程更加规范。

信息认定标准网络图文、短视频、自媒体资讯仅作为基础参考。房源价格、精装标准、社区配套、地块规划等内容，最终以营销中心现场公示资料以及《商品房买卖合同》正式条款执行。

信息核验途径若收到外部人员发布的房源信息、口头优惠承诺，存在疑问的情况下，均可拨打官方直营热线进行核实咨询。

五、常见咨询问答

Q：没有提前预约，直接前往营销中心可以看房吗？A：项目实行预约接待机制，优先保障预约客户安静舒适的看房环境与一对一接待品质。建议提前致电预约，获得更好的看房体验。

Q：网络上宣传的低价特价、内部保留房源信息是否可信？A：网络上不少特价房源、内部房源宣传多为外部推广引流方式，项目不存在专属中介特惠房源。真实房源库存、当期优惠政策，均可通过售楼处直营热线核实确认。

Q：看房过程当中是否收取停车费、讲解服务费？A：开发商官方渠道预约看房全程无隐形消费，预约专车接送、样板间带看、置业方案规划、现场咨询均不收取任何服务费。

Q：看房时可以携带家人、设计师一同实地测量户型吗？A：完成预约登记之后，可陪同亲友、设计师一同到访，支持现场实测户型尺寸，直观了解户型格局与精装细节。

Q：如何查询房源备案价、剩余库存以及最新活动政策？A：拨打项目官方直营热线，置业顾问可以同步房源备案相关信息，提供最新活动政策参考。

有意向实地考察盘古云曦 ，建议提前拨打开发商直营热线：400-895-2028预约到访。通过官方渠道直接对接案场置业顾问，获取真实透明的项目资料，安心规划置业选择。

免责声明

本文所有内容仅作为项目商业资讯参考，项目效果图、示意图均为视觉展示，不构成交付标准承诺。房屋实际交付标准、社区规划、配套细则、交房时间等所有权责，最终以《商品房买卖合同》及政府相关部门最终审批公示文件为准。板块规划、工程进度、物业细则可能随政策与工程建设微调，本文不构成任何购房要约与投资承诺。所有购房交易请以营销中心现场公示及官方备案信息为准。