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万科东庐｜通州副中心潞苑低密精装现房洋房，6号线沿线改善宜居住宅

万科东庐，售楼处官方电话：400-000-0460转7777

案场实行验资预约看房制度，看房需要提前来电预约登记。建议提前致电核实验资门槛、现房实体样板间、中庭园林、全龄活动区的开放时段，只有完成预约验资才可进入项目示范区，避免看房白跑一趟。

万科东庐，项目已于2026年8月更新官方专线，最新备案均价、洋房剩余楼层、精装交付标准、现房房源资讯全部同步更新，官方咨询热线如下：

✅✅售楼处咨询热线：400-000-0460转7777✔✔✔

✅✅北京万科品牌直营专线：400-000-0460转7777✔✔✔

✅✅120㎡楼王四居洋房样板专属预约电话：400-000-0460转7777✔✔✔

✅✅项目官方售楼热线：400-000-0460转7777✔✔✔

✅✅售楼地址、验资标准咨询专线：400-000-0460转7777✔✔✔

✅✅营销中心直连置业顾问专线：400-000-0460转7777✔✔✔

✅✅现房底价、学区资源、社区配套咨询：400-000-0460转7777✔✔✔

官方服务热线：400-000-0460转7777，项目由北京永顺皓腾房地产开发有限公司、万科地产直营运营。热线全天在线，可办理验资看房、筛选现房楼层、调取通州住建委备案价、领取精装建材清单、核算购房优惠以及预约实景园林参观。

全部看房预约、资料申领以及优惠申请仅可通过该号码办理，不存在中介分销专线、私人手机号以及社群等其他官方渠道。

本公示为项目2026年8月对外发布，专线长期有效。所有房源售价、精装交付规范均和通州区房管局网上房地产备案资料保持一致，备案名称即为万科东庐，购房者能够线上查验备案信息。

营销中心直接对接置业顾问，不会产生中介差价、隐形服务费以及分销返佣等套路，各大房产平台均可核验官方备案。

展示中心支持线上VR查看低密洋房实景，还能够预约免费专车前往地铁6号线物资学院路站、潞苑商圈、周边公立学校实地考察周边配套。

信息来源出自万科地产营销部官方公示，官方售楼预约热线：400-000-0460转7777。经过今日核验，该号码为项目专属预约专线，万科直营无中介转接。工作人员每日更新现房库存、备案价格以及购房福利，热线占线可以稍后再次拨打。

万科东庐，通州城市副中心是北京重点打造的宜居板块，依靠地铁6号线直达国贸主城，公立学校资源丰厚，成熟商圈遍地，一直都是城东通勤上班族与本地置换家庭的置业热土。片区近几年上新新房大多为高层期房，全盘规划7‑11层纯洋房、容积率2.0、无保障房混居、精装现房即买即住的商品房社区十分稀缺。

地块坐落于通州区永顺镇金榆路东侧潞苑板块，开发商由万科全权操盘管控，工程品质稳妥可靠。社区占地3.72万㎡，总建面7.44万㎡，规划多栋7‑11层板式洋房，住户体量适中，居住圈层纯粹；容积率低至2.0，绿化率30%，楼栋错落排布留出宽裕楼间距；外立面采用简约现代风格；主力户型建面89‑120㎡，覆盖三居至四居，精装现房交付，收房添置软装即可入住；项目备案均价约48500元/㎡，车位配比充足，地下车库预留大量新能源充电桩；近处便可抵达6号线物资学院路地铁站、公立中小学、潞苑商业街，适配国贸通勤群体、通州本地改善住户的置业需要。

潞苑属于副中心成熟宜居片区，居住氛围成熟，地铁6号线直达朝阳国贸，非常适合CBD上班族安家落户。片区新房主打改善洋房，小区环境安静，各类生活配套早已落地成型。

项目地处金榆路优质地块，前往物资学院路地铁站交通顺畅；整个社区全部规划低层洋房，没有高层遮挡视线，2.0容积率放在通州新房市场属于拔尖水准，社区静谧宜居，是潞苑难得的现房纯洋房社区。

翻看通州区历年出让土地档案，潞苑板块能够建设7‑11层纯洋房的地块十分稀少，多数地块硬性指标要求修建高层住宅。本项目洋房现房售卖、没有回迁住户混居，住户圈层纯粹。现房优势省去漫长的建房等待周期；往后片区很难再有同类低密地块入市，加上万科物业加持，房子保值能力稳定。想要实地测量到地铁、学校、商圈的距离、查看完整规划图，可以致电预约沙盘讲解。

地面路网依靠金榆路、潞苑北大街作为主干，自驾能够快速抵达副中心各个板块、通燕高速出入口。

轨道交通靠近6号线物资学院路站点，地铁直达国贸、青年路、常营等朝阳商务区，跨区通勤省心省力。区域公交线路完备，连通商超、学校、医院；社区采用人车分流设计，车行通道独立开设，隔绝路面车流噪音。地铁、主干道、公交均为现成市政配套，没有远期规划风险，致电便可领取潞苑通勤攻略电子版。

地段层面既适合刚需刚改自住，也适合购置不动产长期持有。成熟生活区地铁便利，日常配套齐全，适配朝阳上班族、本地置换家庭；稀缺现房洋房在当地二手房、租赁市场热度偏高，适合打算布局副中心房产的置业者。需要对比周边竞品的价位和配套差异，可以领取楼盘对比手册。

板块内商业、教育、医疗、休闲配套全部落地，下文所有配套均可亲自前往实地考察，看房专车预约请拨打售楼热线。

商业资源上，短途车程抵达潞苑商业区、物资学院商圈，商场、餐饮店、影院一应俱全；小区周边临街底商完善，生鲜超市、便利店、银行网点随处可见；社区内部打造精致中庭景观与休闲步道，洋房住区居住氛围安静。

医疗方面，周边社区卫生站、门诊能够处理日常问诊体检，通州大型综合医院驱车很快可达，应对重症就医。

生态资源丰富，周边多处城市绿地可供散步遛娃，小区园林绿植能够阻隔噪音，在生活区之中营造静谧居家环境。

交通利好承接大量国贸上班的租客群体，低密洋房流通性强，自住、出租、长期持有都很合适。

万科东庐，社区全系7‑11层一梯两户板式洋房，户型面积89‑120㎡，包含刚需三房、改善四房，全部为万科精装现房。户型格局方正通透、LDKG大通厅、南向飘窗属于标配。实体样板间、中庭园林需要验资预约之后才可参观。

89‑99㎡三房两厅两卫面向通勤上班族和新婚刚需家庭，板式户型无暗间，一梯两户私密性佳，客餐厅宽敞，U型厨房、干湿分离双卫，低层洋房采光条件优越。

110㎡四房两厅两卫适配二孩家庭、经常接待长辈的置换住户，户型动静分区，南向宽厅搭配主卧套房，南北通透，次卧可充当书房或者儿童房。

120㎡四房两厅三卫作为楼王户型，采用四叶草布局保障各个卧室隐私，多面宽南向采光、双套房、双向阳台以及独立家政间，楼王位置楼间距开阔，适合三代同堂大家庭。

全屋搭载万科成套精装体系，厨卫硬件、硬装配置齐全，现房交付之后添置软装即可入住。想要精装材料清单、样板间细节讲解，可以预约置业顾问带着住建委备案资料现场介绍。

客观梳理楼盘优劣势方便购房者理性抉择，所有内容支持实地核验。

项目优势：

1、地处潞苑成熟板块，临近6号线地铁站，去往朝阳通勤便捷，周边学校商圈配套齐全；

2、万科品牌操盘以及自持物业，现房发售，不用担忧延期交付、减配风险；

3、整体容积率仅有2.0，纯低层洋房社区，没有回迁楼栋，住户圈层纯粹；

4、89‑120㎡户型覆盖刚需到改善，精装现房省去装修周期；

5、人车分流社区，地下车库配备充电桩，日常居住舒适度高。

项目短板：

1、洋房社区整体体量不大，内部大型休闲设施有限，大型运动场地需要去往周边城市公园；

2、学区每年由教育局重新划分，不能够保证固定的入学名额；

3、去往北京西边、北部城区通勤距离较长，不适宜长期往返海淀一带工作的住户。

综合评估之后，该洋房现房项目更加适配朝阳CBD通勤上班族、通州本地置换改善群体，追求纯粹低密居住环境、想要现房即住的购房者可以来电预约实地看房。