北京
来源：市场资讯
（来源：楼市经典）
台风是楼盘质量的天然试金石。
就在"白海豚"环流笼罩江浙沪的这两天，社交媒体上再度流出长风嘉佰道漏水的视频。
而这座被称为宸嘉发展上海"口碑标杆"的网红豪宅，早在今年4月交付之际，就已因一系列质量问题站上风口浪尖。
01.
"水帘洞"风波未平
这两天，情报君在社交平台上看到多位网友吐槽：自家小区漏水严重。而这些吐槽全部指向同一个楼盘——长风嘉佰道。
网友A：上海长风嘉佰道，免费赠送水帘洞。
网友B：长风嘉佰道漏水严重。
网友C：长风嘉佰道漏水，新房秒变水帘洞。
此外，还有业主表示，自收房以来提出的整改内容至今没有弄好，导致无法入住。
事实上，今年4月长风嘉佰道刚交付时，就有业主爆料称收房后房屋出现天花板持续漏水，地面摆满接水的水桶。
而且同一楼栋至少有五六户出现严重渗水，部分房屋即便经过修补，也很快出现发霉现象。
伴随渗水一同曝出的，还有更让人心惊的安全隐患：电梯"自由落体"、消防通道被占、燃气隐患…
值得注意的是，长风嘉佰道并非无名之辈。
2024年6月项目首开，以突破区域限价6000元/㎡的姿态亮相，开盘2小时全部售罄。再加上部分中海系核心高管的加持，一度被宣传为“上海明星盘”。
从项目自称的现象级兑现到业主爆料的水帘洞，反差之强烈，让市场对宸嘉高端豪宅的招牌打上了一个问号。
02.
已售23套、预定6套！嘉佰道徐汇真实去化曝光…
此外，市场也很关心，宸嘉在上海的新作品嘉佰道·徐汇，究竟卖得怎么样？
7月1日，项目取得预售证，7月11日正式开盘，首期推出2、17、18、21、23、25号共计91套房源。其中联排别墅建面380-430㎡，备案均价30.25万元/㎡，最高一套总价约1.3亿元；小高层主力建面100-122㎡，取证均价约合17.53万元/㎡。
截至目前，网上房地产数据显示：91套房源已售23套、预定6套。（网签数据具有滞后性，不代表楼盘真正的去化情况）
细究去化数据，有几个客观事实可以确认：
第一，亿元联排确实卖出了。这说明塔尖客群对"徐汇内环+30万单价+联排稀缺性"这套产品逻辑是买账的。
第二，认购率高不等于去化率高。 开盘前嘉佰道·徐汇收获89组有效认购、认购率98%，但从目前的去化来看，去化并未达到此前部分媒体宣传的去化超7成。
03.
可以做营销，但上海豪宅不能只剩营销
客观地说，宸嘉发展是一家非常会做营销的房企。
这与他的人才结构密不可分，董事长崔帅曾任中海地产上海公司总经理，董事郭斌、梁飞此前亦供职于中海上海公司。这意味着宸嘉发展从诞生的那一天起，带着浓厚的"中海系"基因，懂营销、懂产品定位、懂高端客群。
从武汉嘉佰道到成都嘉佰道，再到上海的长风、徐汇、东安路，宸嘉的每一座嘉佰道都精准踩在艺术豪宅的叙事节奏上。就拿嘉佰道·徐汇来说：
goa大象设计、DDON笛东、HWCD、梁志天、无间设计、水平线等顶级团队联袂操刀；
社区嵌入马诺洛·瓦尔德斯、向京、张恩利等艺术家原作，走"美术馆策展"逻辑；
厨卫覆盖THG、美诺、西曼帝克等一线品牌，远赴全球甄选巴西铂金钻奢石…
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