河南
租客拖欠租金后电话不接、微信不回、人找不着——不少房东都遇到过这种糟心事。难道只能自认倒霉？当然不是！今天这期案例，带你了解法院怎么判。
案情简介
被告王某承租了原告赵某的房屋。结算租金时，双方对账后确认，王某尚欠赵某两年的租金共计2万元，王某当场出具了一张欠条，承诺尽快还清。但此后赵某多次催讨，王某均以各种理由拖延，最后干脆玩起了“人间蒸发”。赵某遂将王某诉至华龙区法院。
法院审理
案件受理后，法院依法向王某送达了开庭传票。但开庭当日，王某既未到庭应诉，也未提交任何书面答辩意见。法院审查了赵某提供的欠条、租赁合同等证据，认为事实清楚、证据充分，依法进行了缺席审理，判决王某支付拖欠的2万元租金。
租客失联，房东该如何维权？
1.很多房东觉得，人找不到就打不了官司。这是一个误区！根据法律规定，被告经合法传唤无正当理由拒不到庭，法院可以缺席判决。租客“失联”不仅不能逃避责任，反而等于放弃了答辩、质证的权利，法院会依据您提供的证据直接作出判决。
2.在日常出租中养成留存证据的好习惯：
签好合同：书面约定租金、租期、违约责任；
留好欠条：若租客暂时无法付清，务必让其出具欠条或还款承诺书，写明金额、事由和期限；
存好催收记录：微信、短信催款记录和通话录音要保存，既能证明您持续主张权利，也可防范诉讼时效抗辩风险。
3.判决生效后租客仍不付款，您可在法定期限内向法院申请强制执行。法院将依法查询并冻结、划扣其银行存款、网络资金，甚至查封、拍卖其房产、车辆。对恶意逃避执行的被执行人，法院还会将其纳入失信名单，限制高消费，让被执行人寸步难行。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十七条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百六十四条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
期数丨2575
供稿丨行政庭 崔瑞芳
编辑丨政治部 魏凯强
审核丨政治部 张雨涵
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