江苏
杨浦外滩里官方统一购房热线：400-058-9268
售楼部金牌置业经理：182—2103—4751（微信同步）
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项目名称：杨浦外滩里
面积段：约 38-97 ㎡
总层数：整栋 5 层
总价区间：约 250-755 万
物业公司：希若生活
交付标准：奢装现房
付款方式：全款
产权年限：50 年
单层层高：3.6 米
户 型：1 房/2 房
水 费：水费 5.99 元/吨
物业费：17 元/月/平（约 644-1650 元/月/套）
电 费：0.9-1.3 元/度
租赁托管：租金年回报率约 3.85%
周边配套
商业资源：百联滨江（8.5 万方）、北外滩来福士（12 万方）、国金中心（10 万方）、白玉兰广场（11.2 万方）、中信泰富（16.4 万㎡）、华贸中心（5.1 万㎡）、合生
汇（13 万㎡）、美团（6.5 万㎡）、B 站（12.6 万㎡）
自然资源：江浦公园、东外滩滨江、杨浦公园；
教育资源：同济大学、复旦大学、上中国际（虹口校区）、上海世外教育（虹口校区）、
二师附小、民办打一外国语小学、上海杨浦双语学校、上海存志中学；
医疗资源：红房子医院（三甲）、新华医院（三甲）、第一人民医院（三甲）、长海医院（三甲）；
文化艺术配套：WWAC 奇观艺术中心、东方渔人码头美术馆、上海自来水科技馆、上海柏凡音乐酒店、绿之丘艺术中心、上海国际时尚中心；
交通配套
轨道交通：18 号线平凉路站约 400 米、12 号线江浦公园站约 900 米；
公交交通：25 路、317 路、842 路、843 路、868 路；
高架高速：内环高架出入口约 700m、江浦路隧道直线约 1.1km、北横通道直线约 1.4 公里、大连路隧道直线约 1.5km；
市内交通：北外滩约 2.4km，约 3.9km，外滩约 4.5km，约 7.3km，虹桥机场约 22km，浦东机场约 29km；
陆家嘴
新天地
项目公区
1. 大 堂：私享五星级酒店入户大堂
2.健身房：智能魔镜提供专业级健身在线指导
3.戛纳厅：沉浸体验专业级杜比环绕影音空间
4.康帝包间：精心设计私宴美学空间，特邀星级厨师品味专属外滩里私宴时光
5.四季酒廊：家庭第二会客厅，约三五好友，共赏艺术之美
6.屋顶花园：精致的屋顶花园，接触自然，放松身心的独特场所
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项目优势
【政策支持】2027 年项目 2 公里内入驻 27 万科创人才（抖音上海滨江中心、美团上海科技中心、 哔哩哔哩新世纪产业园、中节能上海首座、杨浦滨江创智中心等，均已封顶），周边新房单价 11-20 万＋，总价 1000 万-1 亿＋；
【核心卖点】
1.全球卓越海派人才海派社区、滨江 4.0 时代、规划打造世界级会客厅；
2.ArtDeco 建筑美学与海派文化融合；
3.国际五星级酒店专属管家服务（24 小时管家、精致入户保洁、礼宾班车服务等）
4.业主尊享 6 大「格调」空间（The Saison Lounge 四季酒廊、The Clos Sky Bar 屋顶花园等）；
5.集全球奢侈大牌，享品质生活（德国 Viega 紫铜管、DAIKIN 空调、德国 Dornbaracht 水龙头、
日本 Lixil 收纳系统、西班牙 Roca 马桶等）；
6.上海服务式公寓标杆：内环内·整栋奢装·品质服务·现房交付项目
【外滩里｜十大核心优势】
稀缺性：内环内-滨江板块-整栋打造的高奢服务式公寓！
安全性：整栋纯居住，大门及电梯面部识别门禁系统，大堂 24h 人员值班，私密安全属性拉满！
✅高回报：主力小户型带租约到手租金 8600-8700 元（免物业费），回报率约 3.85%，投资客首选！
✅低密度：整栋总高五层，仅 36 套，静享市区低密生活！
✅板块优势：上海唯一定位为“科创中心”的滨江段，吸引 30 多家在线经济头部企业、3000 多家创新型企业，企业总市值超 4 万亿，吸引超 30 万创新创业人才，美团、B 站、抖音等众多总部预计 2026 年投用
售楼部置业经理：182—2103—4751（微信同步）黄经理
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✅产权优势：50 年产权（不限购，可自住可自用可注册公司，功能性强）
✅顶奢品质：聘请法国设计师历经 4 年整栋打造百年建筑品质，萃取世界一线家装品牌，对标国际酒店，敬呈奢华生活！
✅隐蔽工程：全上海唯一使用紫铜管作为水管的商业项目，超高标准的水安全系统管道，自带【抑菌杀菌】及【活水循环系统】，国内建筑铜管使用率仅用于顶豪产品，本项目 300 万左右即可享受亿万豪宅的生活品质！
✅公区丰富：居住会所比高达 6:4，自带 1000 多平高端会所：行政酒店、影院、瑜伽房、私宴厅、屋顶花园等，可为业主提供各种活动空间！
✅24 小时管家服务
基础服务：24 小时管家，外卖快递分户送达，房屋托管，文件打印，自行车雨伞免费租赁，节日纪念日策划，房屋钥匙托管、温控酒柜红酒储存等；
增值服务 ：如 SPA 上门服务、私宴、高端餐厅、酒店预订、入户保洁、衣物送洗、W 酒店健身房和泳池年卡办理、预定游艇、业主专车等；
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