杨浦滨江千万级产品的示范区人气炸了！保利·江上印首开实景到底藏了多少惊喜？

来源：市场资讯

（来源：上海楼市情报）

8月8日，保利·江上印「先锋艺奢美学示范区」正式开放，看完第一反应是——杨浦滨江新盘实景的“卷”，又被刷新了。

单说当天的人气，示范区里里外外人气爆棚！更值得关注的，是这个示范区背后站着的“后台”。据悉本次开放的示范区面积约6000㎡，仅仅是项目实景展示整体规划的一部分。那接下来，我们就走进这座“流动的艺奢美学馆”内部，从保利文化的后台资源，到景观、会所、建筑的实景呈现，看看保利这次究竟兑现了什么。

一、纸上的蓝图变成实景，保利文化才是那个“资源后台”！

首先要清楚一点：大部分开发商做艺术氛围，是“买”的逻辑——采购部门批预算、找渠道、下单、摆放。而保利做艺术氛围，是“长”的逻辑——从自己的文化根系里生长出来的。

示范区开放这件事，放在别的项目上，可能就是展示产品力。但在江上印，它更像是保利文化资源从“幕后”走到“台前”的一次实景化呈现。

示范区内的35余件艺术作品、定制雕塑、大师挂画，全部实景落地。保利文化对这座社区的“内容加持”，第一次有了看得见、摸得着的注脚。

那保利文化的资源链接到底有多强？

简单捋一下：保利文化，国务院国资委管辖的央企中以文化艺术经营为主业的企业集团，十余次拿下“全国文化企业三十强”，被文旅部命名为“国家文化产业示范基地”。旗下150余家全资及控股企业，保利剧院、保利拍卖、保利影业、保利艺术教育、保利艺术博物馆——这些不是“合作资源”，都是自家的后台资源！

保利剧院：80余家剧院、布局60余城；保利拍卖：全球中国艺术品拍卖领域的头部玩家；保利艺术教育：从课程研发到国际文化交流到社区文化运营全链路覆盖；保利艺术博物馆：拥有顶级馆藏。

所以，别人做示范区是“展示产品”，保利做示范区是“展示文化资源的实景转化能力”。 这完全是两个维度的竞争。

二、景观|会所|建筑三大实景，每一处都把“艺奢”拉到极致！

（一）景观：一座从《天空之城》里“飘”下来的浮屿庭院

实话说，绝大多数同级别地产项目的景观，绿化就是“铺”在地面上的。

但江上印的做法完全不同。它的景观设计灵感来自两个源头：宫崎骏《天空之城》里的拉普达浮屿，和新加坡艾迪逊酒店的立体层叠绿洲。目标是做出一个向上、向下、向内生长的杨浦罕见的“立体折叠绿洲”——从下沉庭院到架空层，全维度立体绿化覆盖。

这次6000㎡实景开放，虽然只是整体景观的一部分，但已经足够让人看到它的景观逻辑。

整个项目以“双轴五园一街区”为骨架，串联起“归家六重境”——从城市界面到入户大堂，层层递进。这次实景呈现了六重境中的五重：从街角花园到下沉庭院，一路铺陈。唯一没有展示的是“望江”绿意挑台，那是未来生活向上延伸的归家视角，后续会呈现。

第一重「泊岸」——街角花园。近百米城市界面，没用围墙封死，而是用立体花坛和层层叠级的绿化向城市打开。归家还没进小区，人已经先进入了花园。

第二重「入境」——主入口。 超30米面宽尺度在内中环千万级项目比较罕见。门口那棵百年铁冬青，团队三次南下广东，从近百棵树龄超百年的铁冬青里比对树形才选出来这一棵。入口右侧的黄铜雕塑《江·潮》——文化内核直接取自2024年北京保利秋拍拍品、溥儒的《江潮图》，融合了法国雕塑大师让·阿尔普的有机抽象美学。保利文化的收藏脉络，从这里就开始了。

第三重「漾影」——仪式花园。跳泉与庭院中央是汉白玉雕塑《未央》灵动呼应，汉白玉奢石雕琢，创作原点来自2013年香港保利拍品——齐白石的《玉兰鹦鹉图》和明代白玉玉兰花纹杯。第四重「望江」——绿意挑台。 本次尚未实景展示，未来与下沉庭院的“观澜”形成一上一下的呼应。

第五重「观澜」——下沉庭院。 这是本次开放景观的核心爆点。叠瀑水幕倾泻而下，水洲与绿岛漂浮于水面，弧线石材岸线模拟黄浦江潮涌的流动感——效果图上的画面，真实地出现在了眼前。

水景岸线全部弧线石材专门定制，驳岸用的是安哥拉黑奢石。看到的是波浪式展开的弧线，呼应着项目名字里的“江”，也把杨浦滨江的地域气质转化进了社区。

庭院中央那棵特选精品乌桕，是景观团队耗时三个月、跑遍浙皖赣三省十几个苗圃、从上千棵乌桕里反复比对才最终锁定的一棵，单棵成本超10万元。庭院内还配置了多株特选铁冬青，常绿稳重，与乌桕的四季变幻形成一静一动的呼应，下沉庭院的自然生命力瞬间拉满。

下沉庭院与地下会所之间几乎消融了边界。站在庭院里，透过落地玻璃能看到会所内部；在会所里，抬眼就是叠瀑水幕和绿岛水景。这种“室内外交融、互为对景”的处理方式，才是景观该有的样子。

第六重「归心」——车马厅。 属于会所空间的一部分，设置在负一层。地面穿过层层景观进入地下，归家的仪式感在这里画上句号。

整体看下来，江上印的景观逻辑很清晰：它不是在地面上做绿化覆盖，而是在垂直维度上做立体编织——从街角到入户，从地面到地下，每一步都有场景转换，每一重都有情绪铺垫。

（二）会所：一座“庭间的画廊”，35+件作品构建的艺术现场

如果说景观是江上印的“第一眼震撼”，那会所就是让人停留最久的“第二眼沉浸”。

地下会所约1200㎡（本次展示的实景空间），架空互联空间约1100㎡，户均使用面积超7㎡。单看功能配置恒温泳池、健身房、音乐剧场、下午茶沙龙、棋牌室，已经站到了杨浦滨江在售项目的第一梯队。

但真正让这座会所脱离“同质化竞争”的，不是配置，是内容。

保利文化把数十年积累的全球艺术资源，实景化地注入了这个空间：超35件艺术作品，涵盖绘画、定制花艺与雕塑。雕塑由深耕非遗漆艺近三十年的艺术家孙红泥团队及中国青年雕塑家徐江明操刀；花艺由曾为广州鹏瑞1号定制空间的茁一植物艺廊主理人程茜执笔；挂画融合了毕加索、达利、罗斯科、柯布西耶、邬达克等十余位世界级大师的创作语言。

说直白点：这不是一个放了艺术品的会所，这是一座嵌入下沉庭院里的艺术馆，恰好也有会所的功能。

本次实景呈现了七大会所空间的艺术配置：

车马厅「归心」围合式落客空间。雕塑家孙红泥的《时代回响》置于中央，整块金属手工锻制，开车驶入的那一刻，让人瞬间从城市喧嚣中抽离出来。

行政酒廊「慢酌」 空间调性最有张力的一处。巴洛克紫奢石吧台，置身其中像走进了一家私人艺术沙龙。两侧挂画以毕加索立体派语言拆解上海城市轮廓，高饱和撞色重塑城市天际线。

私宴沙龙「漫谈」 门可以自由开合，打开时与会所通透相连，关闭后形成一个私密的小天地。配备了微波炉、烤箱等加热设备，可以举办小型家宴、生日派对、商务接待。空间内陈列了承袭柯布西耶纯粹主义几何美学的挂画《午后构思》，以及茁一植物艺廊的花艺作品《白瓷花园》。

钢琴区「聆音」配置了美国白宫指定用琴品牌柯纳比钢琴。未来这里可以成为孩子们的练习空间，也可以举办小型社区音乐会。

棋牌室「博弈」 纵深递进的对称布局，赭红肌理墙搭配古铜金属，融合了都市烟火雅趣与现代轻奢质感。挂画《弈趣成章》借鉴毕加索立体主义的解构方式。周末午后约上三两邻居，阳光透过落地窗洒进来，窗外是庭院绿意。

健身房「力境」双层弧形拱顶拉伸了空间高度，米白色大面积铺陈，赭红色作为视觉锚点注入力量感。正对下沉庭院落地窗的有氧区，跑步时眼前是水景与绿意。挂画《光之回廊》以拱廊连续结构为视觉线索，器材选用力健品牌，规划了自由力量区、有氧区、力量器械区三大功能区。

泳池「跃蓝」这里最值得细说的是那面艺术背景墙。用高迪标志性的碎瓷片拼贴手法，把上海滨江水脉的流动感和城市剪影融入其中。泳池分深水区和浅水区，大人和孩子各得其所。

七个空间看下来，会发现一个共性：它们不只是在“用”功能，而是在“体验”艺术。而且，会所未来仅对业主开放。 意味着这些空间的使用密度和品质感，是有保障的。

（三）建筑：第一眼就定调，立面即“房价锚点”

一个项目的品质真实段位，在你还未走进大门的时候，就已经被立面剧透了。

江上印的做法很清楚：第一可视界面采用石材+铝板，不是“舍得”两个字能概括的，是一个开发商对“长期价值”的底层理解——外立面是决定二手房价的关键变量。

建筑灵感取源四个世界级地标：新加坡艾迪逊酒店的自然共生设计、迪拜THE LANA酒店的极简线条、赖特流水别墅的错动挑台、万国历史建筑群的三段式经典——四个灵感最终汇于一座江上印。

结尾

回过头来看，保利·江上印这个示范区，最值得琢磨的不是石材有多贵、艺术品有多名贵。而是它第一次把保利文化二十余年积累的“国家级资源平台”能力，实景化地注入了一个滨江住区。

据了解，这只是项目实景展示的前菜。后续二展，约1000㎡立体多层次儿童乐园将全面呈现，到时候整个展示面的尺度感会完全不一样。

另外，8月份项目要启动艺术私享、亲子沙龙、邻里雅集这些社群活动。会所和庭院的运营内容会逐步填充进来，销售端也有新动作，目前二批次已过会，6#楼建面约114㎡新品马上要来了，过会均价113000元/平。比首开户型尺度更开阔，回应的是改善家庭对空间舒适度的真实需求。

感兴趣的朋友，可以亲自到保利·江上印实景示范区去感受一下！