山东
我知道，很多打算买房的人，近期仍旧是抱着观望的态度，总想着房价还能跌，多坚持几天，就能多省点钱，这个想法本身没问题，但时间进入8月份以后，楼市已经悄然发生了变化，不夸张地说，8月份开始，买房的时机或许真的已经来了！当然了，我这里说的时机，并非是房价要大涨了，也并非是房价要普涨了，而是对于真正有需求的人来说，现在的外部条件，确实已经比过去2年友好太多了！如果你能看懂下面我说的这3大信号，你就能明白当下市场的真实情况了。
首先第一个信号，就是政策红利的集中落地，如果近期你去售楼处算过价格，你应该能感受到，现在买房的成本已经被压到了近5年的最低位，无论是从信贷方面，还是首付或者税费方面，一系列的利好政策几乎已经全部落地执行，首套房首付比例的降低，房贷利率依旧维持在低位，相关的退税政策也持续有效。以前买房，首付压力大，特别是每个月的月供压力，真的是劝退了很多人，但现在不一样了，同等总价的房子，现在来看，前期掏的钱变少了，而且每个月的还款负担也减轻了，不要以为有些政策是短期噱头，是为了刺激楼市，其实不是，当下已经落地的大多数政策，基本上都是为了降低买房门槛，为了给刚需自住的人群减负，当然了，侧面来看，这也是市场筑底很关键的标志。
其次是第二个信号，市场成交量开始企稳，议价空间正在慢慢收缩。大家都知道，过去很长一段时间，市场都是冷冷清清的，到处都是降价卖房的房源，有些业主为了成交，甚至不惜大幅让利，目的就是为了尽快把房子卖出去。但到了8月份，部分城市的带看量，以及成交数据已经开始出现回暖，尤其是那些地段、配套有优势的房子，开始不再任由买家随便砍价了，优质好房子的成交周期也变短了，有些好户型，或者好楼层的房子，刚出来没几天可能就成交了，这些不是我信口开河，而是有真实数据作为支撑的。不过，那些没有优势的房子，比如老破小、远郊房等等，现在仍然是卖不动，这就是市场分化，而且这种分化，接下来可能会越来越明显。
最后是第三个信号，大家都清楚，8月份，属于是楼市的传统淡季，无论是开发商，还是二手房的房东，回款诉求都比较强烈，8月份结束，那就是所谓的“金九银十”了，金九银十期间，不管看房的人会不会增加，但折扣是一定会收紧的，这是多年来的惯例，更重要的是，金九银十期间，你想谈优惠，或者谈附加条件，难度也是肯定会加大的，所以趁着还没到金九银十，开发商为了冲业绩，大概率会放出吸引人的优惠，比如赠送车位，再比如送物业费等等，抓住这个机会，能省点就省点不也挺好的吗？
如果你能看懂这3大信号，那么，8月起，有2类人确实是迎来了买房的好消息！很真实！
第一类就是刚需群体。准备结婚、孩子上学要买房等等，其实租房的成本也不低，早晚都要买一套属于自己的房子，还不如抓住这个时机，买一套自己喜欢的房子，不要幻想着能抄到市场的底，那是不可能的，有几个人能踩中那个完美的节点？趁着现在首付、利率都处在低位，还没到金九银十，结合自己的预算，按需购买，择机上车，这难道不算是好消息吗？
第二类就是卖旧买新的改善置换家庭。有很多家庭，老房子住久了，面积不够住了，想要换个更大的，居住品质更高的房子，个人觉得，现在就可以把卖旧买新的置换计划提上日程了，相关的税费优惠还在，再加上置换贷款的配套政策，置换的成本和压力相较于前两年都要小很多，而且当下的二手房市场，也有回暖的迹象，手里的老房子也好谈价，综合来看，现在确实是置换家庭比较合适的时间窗口，如果8月份不出手，9月份、10月份也不建议你出手，可以等10月份以后再看市场行情来决断。
最后，需要提醒大家的是，所谓的时机到了，不等于闭眼随便买房，现在的楼市，不是所有的房子都值得买，像是老破小、远郊房这些我经常说的劣质房，不管什么时候，都要时刻避开，买房一定是先看自身的需求，然后再去考虑其它的，对于那些没有自住需求的人来说，单纯就是想买房投资，当下楼市，早就已经不适合进场了。对此，你怎么看？
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