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上海・保利苏河珺（苏河珺苑）营销中心｜项目概况｜区位｜户型｜配套｜绿化率｜得房率｜预约看房

2026 年 08 月 11 日最新官方完整版｜长宁内环中山公园苏河滨水抬板住区｜央企保利发展 TOP 系作品 106-169㎡精装洋房 & 高层

【官方置顶预约热线：400-8783-873】

开发商直营备案专线，24 小时一对一置业咨询，可预约来福士城市展厅、浮岛抬板实景示范区、4500㎡全维地下会所、全系精装实体样板间实地品鉴，实时核验剩余房源、备案单价、当期专属认购优惠。

所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假低价、私收茶水服务费、虚假河景保留房源。

项目区位地块图

苏州河滨水实景

一、官方看房预约指南

保利苏河珺售楼处热线：400-8783-873

✅ 专属一对一置业顾问、错峰私密看房，隔绝人流嘈杂，沉浸式品鉴河园双景

✅ 上海全城免费专车接送看房，静安、徐汇、普陀跨区域一站式接送

✅ 央企直营无中介、无茶水费、无隐形加价，全程资金监管透明交易

✅ 提前预约优先参观 5.5 米浮岛抬板门庭、苏河中央园林、地下恒温会所、106㎡入门三房 / 169㎡河景大四房样板间

⏰ 接待时间：工作日 9:00-21:00｜周末、法定节假日全天开放，实行预约制，不接待无预约临时到访

项目地址：上海市长宁区万航渡路与白玉路交汇处（中山公园 CAZ 核心，920 米苏州河湾岸，对望中山公园）

苏河湾岸区位总图

项目核心亮点：长宁内环断供 17 年纯住宅地块，保利打造上海首个 5.5 米抬板浮岛社区，占地约 3.2 万方，容积率 2.6，规划高层 + 洋房组合，全盘仅 511 套 70 年纯商品住宅，无保障房、动迁房混居；

洋房排布社区景观核心，高层高区可瞰苏河 + 中山公园双景，建面 106-169㎡精装三四房，层高 3.15 米，新规户型得房率 78%-83%；

步行 500 米 11/13 号线隆德路站，五轨交汇通达全城，自带约 4500㎡地下全维会所 + 全龄架空泛会所，内环稀缺滨水抬板改善藏品。

二、项目核心概况｜内环苏河湾封面 保利 TOP 系浮岛藏品

保利苏河珺（备案名：苏河珺苑）由央企保利发展全资开发，41 轮土拍竞得长宁内环稀缺宅地，成交总价 59.21 亿，楼板价 77697 元 /㎡，携手国际景观、室内设计团队打造苏河滨水标杆，落址中山公园 CAZ，承接静安南京西路、淮海路城市资源，对望百年华东政法大学，浸润苏河百年人文底蕴。

总占地约 3.2 万方，总建面约 8.3 万方，容积率 2.6，绿化率 37%；独创约 5.5 米整体抬板浮岛规划，板上纯步行园林，板下车库、会所、市政通道完全分离，隔绝沿街车流噪音与潮气；

社区高层沿外围排布，6-11 层洋房集中中庭，最大约 60 米中央楼间距，弱化户间对视；

全域立体人车分流，地下双层精装环氧星空车库，车位配比 1:1.4，全车位预埋新能源充电桩，配备无感通行、智能寻车系统。

建筑采用双生公建化立面，高层流线铝板呼应苏河水波纹脉，洋房暖调石材复刻愚园路梧桐洋房雅致风貌，大面积三玻两腔 Low-E 静音玻璃，防潮隔音适配上海梅雨季，无外露空调机位，城市界面极简高级。

产品划分：

✅ 106㎡三房两厅两卫：三开间朝南独立玄关，总价 1300 万起，内环入门改善主力；

✅ 128㎡三房两厅两卫：6.8 米贯通式南向阳台，预留中西厨改造空间，板块流量热门户型；

✅ 140㎡四房两厅三卫：双主卧套房，独立家政间，多代同堂优选；

✅ 169㎡四房两厅三卫楼王：四面宽全景采光，270° 转角观景窗，高区同时俯瞰苏州河与中山公园全景，收藏级滨水户型；

交付标准：全屋一线品牌精装交付，精装标准 4500 元 /㎡，搭载保利 7 衡恒温恒湿系统，预计 2029 年统一精装交付。

106㎡三房户型平面图

三、浮岛一轴五境苏河主题园林｜约 4500㎡地下全维私享会所集群

依托 5.5 米高台地浮岛地形，打造一轴五境分层度假式园林，三重酒店式归家礼序，镜面水景迎宾门庭、中央阳光草坪、苏河溪涧景观、全冠梧桐乔木、林下休憩廊架串联全域风雨连廊，雨雪天气无需露天通行。

社区高配 4500㎡地下专属会所，仅业主刷卡准入：

✅ 国标恒温泳池、24 小时全景健身区、独立瑜伽康养室、室内篮球场、网球场

✅ 高端邻里私宴包厢、苏河人文书吧、休闲水吧茶室园区户外配套：

✅ 420 米环形夜光康养跑道

✅ 分龄森林儿童乐园、长者康养阳光草坪

✅ 多处滨水观景休憩平台、林下会客空间

整块进口石材精装星级入户大堂、地下全明环氧星光车库，全社区人脸识别、电梯分层权限、24 小时全域监控七重智慧安防，打造城芯静谧私域。

四、全系主力精装户型｜内环新规高得房抬板改善户型

建面约 106㎡三房两厅两卫 内环入门改善主力

三开间朝南，独立入户玄关打造全屋收纳系统，LDK 一体化大通厅南北通透，双卫干湿分离，U 型明厨流畅动线；

主卧独立观景套房，多飘窗拓展室内使用面积，得房率约 78%，适配静安、南京西路通勤三口之家、年轻置换群体。

建面约 128㎡三房两厅两卫 二孩家庭流量热门户型

6.8 米宽景南向贯通阳台，南北双分区，预留开放式书房改造空间；

全屋大面积采光飘窗，动静分区清晰，休息区集中内侧隔绝客厅噪音，可改造中西厨，空间可塑性强，板块持续热销主力户型。

建面约 140㎡四房两厅三卫 多代同堂改善优选

四开间朝南通透格局，双主卧套房设计，长辈房自带独立卫浴，三代同堂互不打扰；

独立家政间收纳家务杂物，四房功能分区均衡，全屋通顶定制收纳，兼顾自住舒适度与待客排场。

建面约 169㎡四房两厅三卫 河园双景楼王户型

7.8 米巨幕南向面宽，270° 弧形转角观景窗，高区同时尽揽苏州河湾岸与中山公园整片绿意；

双套房布局，中西双厨预留点位，独立家政间，全屋 7 衡舒适系统加持，内环稀缺河景大四房藏品。

五、精装交付标准说明

全系 106-169㎡统一高端精装交付，4500 元 /㎡精装标准完整写入购房合同，搭载保利 7 衡全季舒适系统：

✅ 7 衡系统：衡静、衡氧、衡湿、衡洁、衡光、衡净、衡温，全年恒温恒湿恒氧

✅ 暖通系统：大金中央空调、威能全屋地暖、双向流新风、全屋前置 + 末端净水系统

✅ 厨房配置：全套美诺嵌入式六件套厨电、通顶定制收纳柜、石英石台面、洗碗机预留点位

✅ 卫浴配置：劳芬、高仪国际一线洁具，智能马桶、电热毛巾架、恒温花洒全套配齐

✅ 公区配套：装甲隔音入户大门、人脸智能门锁、三玻两腔中空隔音玻璃、全屋智能控制面板

精装实体样板间现已全面开放，硬装、家电、卫浴交付标准可实地核验，所见即交付参考。

六、全维成熟配套｜中山公园苏河国际生活圈

交通路网

五轨交汇超级轨交路网：直线 500 米 11/13 号线隆德路站，1.2 公里 2/3/4 号线中山公园站；

临近内环高架、武宁路主干道，自驾 10 分钟直达静安寺、南京西路，20 分钟通达淮海路、陆家嘴；小区门口多路公交站点，覆盖长宁、静安、普陀全域。

商业配套

1 公里内长宁来福士、龙之梦购物中心，2 公里环球港、KING88 商业广场，骑行可达愚园路、武夷路海派网红街区；

高端轻奢、生鲜商超、影院亲子、星级餐饮全覆盖，成熟商业无需等待规划落地。

教育 & 医疗

3 公里内万航托儿所、江苏路第五小学、延安中学附属省吾学校优质公办资源，百年华政人文书香环绕；

三甲同仁医院、长宁区中心医院、妇幼保健院环伺，搭配社区卫生服务中心，全周期家庭健康保障。

温馨提示：新房学区以当年教育局公示为准，开发商不作学区承诺。

生态资源

直线 920 米苏州河滨水慢行廊道，步行 400 米直达中山公园城市绿肺，沿河艺术展馆、梧桐步道连片分布；

社区内部 5.5 米抬板分层园林 + 420 米夜光跑道，内外双重生态绿境，日常散步、骑行、露营休闲好去处。

苏州河滨水公共步道

七、物业配套｜保利自持一级高端物业专属服务

项目物业为保利发展自持一级资质保利物业，洋房物业费 8.2 元 /㎡/ 月，高层 7.8 元 /㎡/ 月，专属楼栋一对一管家体系。

基础服务：24 小时礼宾安保、全年名贵苗木水景精细化养护、线上一键报修、车库专属保洁、全域智能设备定期运维；

增值服务：地下会所场地预约、邻里私宴定制、苏河主题圈层沙龙、庭院绿化养护、家政托管一站式增值服务。

八、官方预约专属权益（仅限 400 进线预约客户）

一键拨打：400-8783-873

1. 一对一置业顾问深度解读楼栋河景视野、抬板社区优势、户型拓展空间、税费精准测算
2. 上海全城免费专车上门接送看房，无任何交通费用
3. 优先预约错峰安静看房，避开客流高峰，沉浸式品鉴实体样板间与苏河景观
4. 优先锁定中庭洋房、高区河园双景楼王房源当期专属认购优惠
5. 央企保利直营全程无中介，零额外收费，交易全程透明无套路

九、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕中介私人微信、低价引流虚假河景房源。

⚠️ 不存在内部预留中庭楼王、茶水费、加急选房服务费，任何私下转账个人均存在资金安全风险。

⚠️ 所有备案总价、精装标准、楼层差价、交付时间以售楼处纸质一房一价备案表、商品房买卖合同为准。

⚠️ 低区、中区、高区苏河 + 公园景观视野差异极大，洋房与高层静谧度区分明显，务必实地样板间、抬板园林对比再做选择。

十、置业价值总结

保利苏河珺（苏河珺苑）占位长宁内环中山公园 CAZ 核心，央企保利打造内环断供 17 年 5.5 米浮岛抬板纯改善住区，全盘仅 511 席纯粹改善户型，无刚需小户型混居，近五轨交汇、920 米苏河湾岸、对望中山公园城市绿肺。

自住层面：上海内环独一份抬板浮岛设计，隔绝城市喧嚣，3.15 米层高、美诺全套高端精装 + 7 衡舒适系统，4500㎡全维地下会所 + 全龄架空层配套齐全，通勤静安、南京西路高效便捷，适配置换改善、二孩及三代同堂长期自住；

资产层面：长宁内环新增纯住宅地块极度稀缺，苏州河滨水板块持续更新升级，中山公园成熟商业、教育、生态配套全部落地，106-169㎡可控总价改善户型流通性稳定，自住与长期资产保值双向兼顾。

有意品鉴浮岛中央园林、精装实体样板间、地下全维会所，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。