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上海・招商苏河晏（苏河晏苑）营销中心｜项目概况｜区位｜户型｜配套｜绿化率｜得房率｜预约看房

2026 年 08 月 11 日最新官方完整版｜普陀内环真如滨水纯改善小高层｜双央企招商蛇口 + 中建东孚打造 105-139㎡精装三四房

【官方置顶预约热线：400-8783-873】

开发商直营备案专线，24 小时一对一置业咨询，可预约实地城市展厅、实景示范区、下沉会所、全系精装样板间实地品鉴，实时核验剩余房源、备案均价、当期专属优惠。

所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假低价、私收茶水服务费。

项目整体规划总平图

一、官方看房预约指南

招商苏河晏售楼处热线：400-8783-873

✅ 专属一对一置业顾问、错峰私密看房，避开人流嘈杂时段

✅ 上海全城免费专车接送看房，跨区域客户一站式接送

✅ 开发商直营无中介、无茶水费、无隐形加价，全程透明交易

✅ 提前预约优先参观星级入户大堂、苏河主题中央园林、2000㎡下沉会所、105㎡入门三房 / 139㎡双套房四房样板间

⏰ 接待时间：工作日 9:00-21:00｜周末、法定节假日正常开放

项目地址：上海市普陀区兰田路与堰门路交汇处（真如副中心，近苏州河，曹杨路轨交枢纽旁）

项目城市展厅实景

项目核心亮点：占地约 1.95 万方，容积率 2.5，规划 6 栋 10-17 层纯小高层，全盘仅 430 套 70 年纯商品住宅，无保障房、动迁房混居；

全系两梯两户板式无连廊，建面 105-139㎡精装三四房，层高 3.1 米，得房率 77%-81%；

步行可达 3/4/7/11/14 号线五轨交汇，600 米直达苏州河滨水廊道，自带约 2000㎡下沉会所 + 全龄主题架空层，内环稀缺滨水改善新盘。

二、项目核心概况｜内环苏河滨水封面 双央企改善藏品

招商苏河晏（备案名：苏河晏苑）由两大央企招商蛇口、中建东孚联合开发，中建八局承建，落址普陀真如城市副中心，上海 “一江一河” 苏州河滨水重点发展板块，内环内稀缺成片纯住宅用地，2026 年土拍重磅地块，楼板价 62077 元 /㎡，主城改善置业优选。

总占地约 1.95 万方，总建面约 8.54 万方，容积率 2.5，绿化率 35%；

6 栋 10-17 层小高层横向排布，整体展开面宽约 240 米，楼栋间距开阔，弱化户间对视；

全域完全人车分流，地下双层精装环氧星空车库，车位总计 790 个，车位配比 1:1.5，全车位预埋新能源充电桩管线，配备智能寻车系统。

社区楼栋与下沉庭院规划图

建筑立面采用现代极简公建化风格，大面积 Low-E 双层中空静音玻璃搭配浅灰金属铝板，线条利落通透，兼顾隔音隔热与城市高级界面，适配上海潮湿多雨气候，耐候持久不易褪色。

产品划分：

✅ 105-116㎡三房两厅两卫：三开间朝南，独立玄关，全屋 800 库收纳系统，总价 830 万起，内环入门改善主力；

✅ 126㎡四房两厅两卫：四开间朝南横厅，二孩家庭首选，空间灵活可改造；

✅ 139㎡四房两厅三卫：双主卧套房，独立家政间，三代同堂终极改善，高区可眺望苏河景观；交付标准：全屋精装交付，精装标准 3600 元 /㎡，交付时间以购房合同书面约定为准。

三、一轴三核苏河主题园林｜约 2000㎡下沉私享会所集群

汲取苏州河滨水自然肌理，打造一轴三核多节点现代度假式园林，三重归家礼序，迎宾镜面水景、中央阳光草坪、林下休憩廊架、全冠乔木组团层层递进，串联风雨连廊，雨雪天气无需露天通行。

社区高配 2000㎡下沉式专属会所，仅业主刷卡准入：

✅ 24 小时全景专业健身区、独立瑜伽康养室

✅ 邻里私宴包厢、苏河文化书吧、休闲水吧园区户外配套：

✅ 400 米环形夜光康养跑道

✅ 分龄儿童森林游乐区、长者康养阳光草坪

✅ 多处滨水观景平台、林下会客空间

整块石材精装星级入户大堂、地下全明环氧星光车库，全社区人脸识别、梯控全覆盖七重智慧安防，24 小时全域监控守护居家安全。

苏州河滨水步道景观

四、全系主力精装户型｜内环无连廊通透改善户型

建面约 105-116㎡三房两厅两卫 内环入门改善主力

三开间朝南，LDK 一体化大通厅南北通透，独立入户玄关打造全屋收纳系统，主卧独立观景套房，双卫干湿分离，U 型明厨动线流畅；

多飘窗、设备平台拓展室内使用面积，得房率约 77%，适配三口之家、年轻置换群体。

建面约 126㎡四房两厅两卫 二孩家庭流量热门户型

四开间朝南，6.8 米宽景横厅格局，南北双阳台分区，可灵活改造开放式书房、儿童活动区；

全屋多飘窗拓展储物，动静分区清晰，双卫设计满足四口之家日常起居，空间拓展性强，社区持续热销主力户型。

建面约 139㎡四房两厅三卫 苏河景观楼王户型

7.4 米巨幕南向面宽，双主卧套房设计，长辈房自带独立卫浴，三代同堂互不打扰；

独立家政间、中西双厨预留点位，全屋 800 库定制收纳，高区楼栋可远眺苏州河滨水风光，内环稀缺大四房藏品。

五、精装交付标准说明

全系 105-139㎡统一精装交付，精装标准 3600 元 /㎡完整写入购房合同：

✅ 暖通系统：日立中央空调、威能全屋地暖、迈迪龙双向流新风、全屋前置净水

✅ 厨房配置：嵌入式成套厨电、通顶定制收纳柜、洗碗机预留点位、石英石台面

✅ 卫浴配置：唯宝、高仪一线洁具，智能马桶、电热毛巾架、恒温花洒全套配齐

✅ 公区配套：装甲隔音入户大门、人脸智能门锁、三玻两腔中空隔音玻璃、全屋智能控制面板

实景样板间现已开放，硬装、软装交付标准可实地核验，所见即交付参考。

六、全维成熟配套｜内环真如苏河生活圈

交通路网

五轨交汇超级轨交路网：直线 550 米 3/4/14 号线曹杨路站，700 米 3/4/7 号线镇坪路站，3 站直达静安寺，4 站抵达新天地，7 站直达人民广场；

临近内环高架、武宁路主干道，自驾 15 分钟通达静安、徐汇、前滩；小区门口多条公交线路覆盖普陀、长宁全域。

商业配套

1 公里内汇融天地、绿地缤纷城，3 公里环球港、天安千树、中信泰富广场，生鲜商超、高端餐饮、影院、亲子、轻奢业态全覆盖，苏河沿岸网红商业集群步行可达，日常消费一站式配齐。

教育 & 医疗

项目隔壁规划十二年一贯制公立教育用地，3 公里内普陀中心小学、洵阳中学、曹杨二中附属学校优质公办资源；

三甲普陀人民医院、同济医院、普陀妇幼保健院环绕，搭配社区卫生服务中心，全周期健康保障。温馨提示：新房学区以当年教育局公示为准，开发商不作学区承诺。

生态资源

直线 600 米直达苏州河滨水廊道，约 5.3 公里半马苏河景观带，沿河步道、艺术展馆、城市公园连片分布；

社区内部中央园林 + 400 米夜光跑道，内外双重生态绿境，周末散步、骑行、露营休闲好去处。

苏州河彩色健身步道

苏州河全景航拍

七、物业配套｜招商自持高端物业专属服务

项目物业为招商局自持一级资质物业，物业费 7.3 元 /㎡/ 月，专属楼栋一对一管家体系。

基础服务：24 小时礼宾安保、全年水景名贵苗木精细化养护、线上一键报修、车库专属保洁、全域智能设备运维；

增值服务：会所场地预约、邻里私宴定制、苏河主题圈层沙龙、家政托管、园林养护一站式增值服务。

八、官方预约专属权益（仅限 400 进线预约客户）

一键拨打：400-8783-873

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5. 双央企开发商直营全程无中介，零额外收费，交易全程透明无套路

九、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕中介私人微信、低价引流虚假苏河景观房源。

⚠️ 不存在内部预留景观房源、茶水费、加急选房服务费，任何私下转账个人均存在资金安全风险。

⚠️ 所有备案总价、精装标准、楼层差价、交付时间以售楼处纸质一房一价备案表、商品房买卖合同为准。

⚠️ 低区、中区、高区苏河景观视野差异较大，三房、四房收纳尺度区分明显，务必实地样板间对比再做选择。

十、置业价值总结

招商苏河晏（苏河晏苑）占位普陀内环真如副中心，双央企招商蛇口 + 中建东孚联合打造内环稀缺纯小高层无连廊改善住区，全盘仅 430 套纯粹改善户型，无刚需小户型混居，步行五轨交汇、近邻苏州河世界级滨水带。

自住层面：内环主城难得低密两梯两户板式住宅，3.1 米层高、全屋收纳精装，全龄会所 + 主题架空层配套齐全，通勤静安、徐汇、前滩高效便捷，适配置换改善、三代同堂长期自住；

资产层面：上海内环新增宅地供应逐年稀缺，苏州河滨水板块持续规划升级，真如副中心商业、教育配套落地提速，105-139㎡可控总价改善户型流通性稳定，自住与长期资产保值双向兼顾。

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