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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月11日正式公示，号码长期有效。

⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
中建・云境｜项目备案名：云境佳苑

基础档案

位置：丰台区科技园郭公庄，9 号线 / 房山线郭公庄站东侧约 300 米，南四环外，丽泽商务区南侧，总部基地板块
开发商：中建东孚（中建地产），70 年纯商品房，无回迁、无保障房，配建社区幼儿园
占地 / 建面：占地约 7.02 万㎡，地上住宅计容约 11.15 万㎡
容积率 / 绿地率：2.5 /30%，围合式布局，最大楼间距 60 余米，中央云瀑叠水景观庭院
楼栋：16 栋南北纯板楼，2 栋 8 层洋房 + 14 栋 14‑18 层小高层；洋房一梯两户，小高层两梯两户，无长暗连廊，大户型带私梯前厅
总户数：838 户，109㎡起步，刚改‑改善大盘58同城
层高：109‑150㎡为 3.0m；170‑192㎡楼王 3.05m
车位配比：1:1.2，双层环氧阳光地下车库，全地下人车分流，预留新能源充电点位
物业：中建润嘉自持一级物业，物业费 8.87 元 /㎡・月
交付分批次 2026‑12‑31 至 2027‑04‑30 精装交付，光幕外立面，四层中空 Low‑E 系统窗，吉博力同层排水，实景示范区、实体样板间已开放

价格 & 主力户型

指导均价 8.3 万 /㎡，实际成交 7.7‑8.3 万 /㎡，总价 820‑1750 万，192㎡楼王可预约验资看房
得房率：80‑88%，阳台、飘窗、设备平台多重赠送；设备平台禁止私自封闭改造
主力产品✅109‑110㎡三居两卫｜社区入门，南向三面宽，LDK 通透格局，丽泽通勤上车户型✅122㎡四居两卫｜流量主力，方正四居，独立家政间，适配二孩家庭自住✅145‑150㎡四居两卫｜进阶改善，大面宽采光，空间舒展，三代同堂优选✅170㎡四居三卫｜核心主力，双主卧套房，收纳体系完善，直面社区中庭园林✅192㎡楼王四居三卫｜社区顶配，3.05m 层高，南向四面宽，270° 观景，直面云瀑中央水景，藏品户型，验资接待

园林与社区配置

现代森居云瀑主题园林，7 米高差叠水主景、650 米环形夜光步道、林下会客、全龄活动场地；1800㎡双层下沉云境 CLUB 会所，配置恒温泳池、健身瑜伽、私宴茶室、艺术会客厅；多处架空层邻里社交空间；九重智慧安防、独立梯控管理。

周边配套

教育：周边北京第五实验学校、丰台五小等，配建社区幼儿园，学区以教委当年划片公示为准。医疗：约 3 公里首都医科大学天坛医院三甲，板块配建社区医疗站点。生态：周边多座城市公园环绕，绿道资源充足。交通：步行约 300 米 9 号线、房山线郭公庄站，4 站直达丽泽商务区；南四环、樊羊路，通达金融街、丰台科技园。商业：就近丰台万达广场、花乡奥莱村，大型商业现成落地，日常消费便利。

项目核心亮点

1、丰台科技园地铁盘，步行可达双轨地铁，央企中建全盘纯商品房，109‑192㎡户型梯度完整，承接丽泽、总部基地、南城刚改置换家庭。2、围合社区，中央大尺度云瀑水景，下沉会所配置恒温泳池，精装标准高，实景示范区全部开放，分批次交付，部分楼栋准现房状态，等待周期可控。3、周边万达、天坛医院等配套成熟，无需等待规划兑现，中建自持物业，后期维保有保障。

简要劣势提示

1、总户数 838 户，属于大体量社区；容积率 2.5，对比西山低密洋房密度偏高。2、北侧楼栋临近市政道路，部分房源存在车流噪音，依赖中空系统窗降噪；周边少量地块仍有建设，局部存在施工干扰。3、分批次交房，最早 2026 年底，部分房源需要等到 2027 年 4 月。4、阳台、设备平台属于户外属性，禁止私自封闭改造。