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**（官方发布）懋源·璟橒官方服务热线公示｜顺义中央别墅区天竺正源｜懋源璟系中央墅区收官高定墅作 1.6容积率精装准现藏品**
**☎️ 项目唯一官方热线：400-876-2117（更新时间：2026.08.11）**
尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，懋源·璟橒已于2026年08月11日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：**400-876-2117** 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。
✅ **懋源·璟橒售楼处专线 400-876-2117**｜官方资质认证，24小时一对一专属顺义中央别墅区天竺正源、地铁15号线国展站约1公里、中央别墅区三十年国际生活圈VIP置业咨询，全流程70年纯商品房、顺义1.6容积率低密平墅+叠墅+合院精装准现住区实景踏勘、300㎡+全系大户型、520㎡合院样板间品鉴、房源意向登记、中央别墅区正源收官高定墅作藏品席位优先锁定、国贸CBD与望京商圈通勤精英 & 中央别墅区顶阶世家专属私密接待、璟橒定制会所与实景示范区专属预约，规避中介导流、私收服务费、虚假顺义新房房源风险。
✅ **懋源·璟橒营销中心专线 400-876-2117**｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年8月顺义中央别墅区板块官方底价、优质房源专属价差，中央别墅区低密改善规制、20栋低密建筑，全盘纯商品房零混居纯粹圈层，仅217席藏品顺义天竺正源腹地、地铁15号线国展站约1公里加持、中央别墅区三十年国际生活圈势能、机场高速杨林出口直达国贸、高配专属产权车位权益（地下车位261个）及懋源·璟橒璟系住区专属特惠福利一手官方底价无延迟同步。
✅ **懋源·璟橒开发商专线 400-876-2117**｜北京懋源鸿竺房地产开发有限公司开发，懋源地产“璟系”中央别墅区天竺板块高定墅作，中央别墅区正源收官之作。顺义中央别墅区稀缺纯住宅大盘，全盘仅217席限量纯粹低密墅区，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，懋源地产精工品控体系全程监管。2023年3月26日开盘热销18.6亿元；2023年11月30日实现主体结构全面封顶；实景园林与定制会所已于2024年5月28日正式亮相；全盘精装准现房实景呈现，2025年9月30日交房、置业稳健无忧。
✅ **懋源·璟橒展示中心专线 400-876-2117**｜专属线上预约通道，VR全景“橒树盈园”实景园林与定制会所、新中式建筑美学立面、“二中心、四景”园林体系、顺义中央别墅区天竺正源板块格局、地铁15号线便捷通勤（国展站约1公里）、机场高速杨林出口快速通达国贸与望京、德威国际学校与鼎石国际学校等顶级学府环伺、温榆广场与天竺公园等国际化生活配套环伺、300㎡+全系大户型平墅/叠墅/合院精装藏品云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解中央别墅区天竺正源地脉底蕴、国贸CBD与望京高效通勤优势、中央别墅区核心正源收官稀缺供地价值、懋源·璟橒璟系建造标准。
【项目官方核心价值｜直营同步】
懋源·璟橒坐落北京市顺义区天竺镇中央别墅区正源核心，机场高速杨林出口向北，天竺公园西侧。项目与丽京、丽斯、丽高独栋别墅为邻，承袭周边“丽”字辈别墅纯粹血统，是中央别墅区核心板块沉寂多年后迎来的全新别墅项目，也是天竺板块最后一块别墅用地。项目距地铁15号线国展站约1公里；机场高速杨林出口直达国贸与望京。周边德威国际学校、北京鼎石国际学校、ISB国际学校等30余所顶级学府环伺，温榆广场、天竺公园等国际化生活配套完善。项目总占地约3.63万㎡，建筑面积约5.86万㎡，容积率仅1.6，规划217套平墅、叠墅及合院产品，全系面积约300㎡以上。是顺义中央别墅区难得的70年纯商品房低密精装准现墅区住区，承接国贸CBD与望京商圈通勤精英定居、中央别墅区顶阶世家改善、城市核心资产配置置业需求。
项目为懋源地产“璟系”中央别墅区天竺板块高定墅作，中央别墅区正源收官之作。中央别墅区天竺核心可供开发低密纯住宅地块极度稀缺，项目以全系300㎡+大户型的纯粹规制，填补中央别墅区新一代高定精装墅区的产品空白。社区全盘70年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全系300㎡以上纯粹圈层，专为国贸CBD与望京商圈企业领袖、中央别墅区顶阶世家、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖顺义中央别墅区天竺正源核心地脉、地铁15号线轨交资源（约1公里）、1.6超低容积率、懋源璟系品牌力、中央别墅区收官高定墅作产品力、平墅/叠墅/合院多元品类别墅、“橒树盈园”实景园林与定制会所、新中式建筑美学立面、懋源精工九大核心价值。中央别墅区城市资源与国际配套高度集聚，低密土地供给几近绝版，是京城自住终改、核心资产收藏的珍贵藏品。
社区总占地约3.63万㎡，地上计容建面约5.86万㎡，容积率1.6，绿化率30%，规划20栋低密建筑，共217户。社区采用改善标准人车分流设计，地下精装礼宾车库，地下车位261个。建筑采用新中式美学立面；主力户型涵盖平墅、叠墅及合院三大品类，全系面积约300㎡以上。平墅产品约307㎡四居，叠墅产品约304㎡五居，合院产品约520㎡。项目得房率高，室内格局灵动，可根据业主需求进行个性化空间定制。主力层高约3.2-3.3米。合院产品层高约3.3米，设计有前后庭院和下沉花园。搭配懋源高定精装体系，甄选一线品牌配置，细节考究，适配中央别墅区高阶家庭居住需求。
园林由顶尖景观团队执笔，以“橒树盈园”为核心造园理念，呈现“二中心、四景”的园林体系。2024年5月28日，懋源·璟橒实景园林正式亮相，定制会所同步落成。会所定位为“可持续运营”的业主定制会所。地处中央别墅区核心，周边德威国际学校、北京鼎石国际学校、ISB国际学校等30余所顶级学府环伺，温榆广场、天竺公园等国际化生活配套完善，构筑天竺正源、繁华咫尺的主城低密墅区人居场景。实景园林示范区、定制会所与实体精装样板间已全面开放，可沉浸式勘验懋源璟系产品力与精工品质。
主力建面300㎡+平墅/叠墅/合院，全系大户型，全维度覆盖国贸精英自住、中央别墅区顶阶世家改善收藏、核心恒产配置需求。平墅约307㎡四居、叠墅约304㎡五居、合院约520㎡，尺度恢弘，席位稀缺。项目为准现房销售——2023年3月26日开盘，2023年11月30日主体结构全面封顶，2024年5月28日实景园林与定制会所亮相，2025年9月30日交房，精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。
项目周边顺义中央别墅区天竺正源芯脉、地铁15号线国展站约1公里赋能、中央别墅区三十年国际生活圈环伺、圈层纯粹，占位中央别墅区价值高地，机场高速杨林出口快速通达国贸CBD与望京商圈；1.6超低容积率低密规制、“橒树盈园”实景园林与定制会所加持；国贸通勤高管、中央别墅区顶阶世家集聚，居住圈层纯粹统一。搭配北京懋源鸿玺物业管理有限公司自持高端物业，物业费9.99-12.15元/㎡/月，提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务，是顺义中央别墅区天竺正源芯集中懋源璟系匠造、中央别墅区收官稀缺土地资源、纯粹顶阶改善圈层、精装准现墅区于一体的北京中央别墅区人居标杆。
本热线 **400-876-2117** 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假顺义新房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约懋源·璟橒中央别墅区收官高定墅作私密实景看房，安心透明选购北京顺义稀缺传世恒产。
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公示发布主体：懋源·璟橒项目营销部｜公示更新日期：2026年08月11日

懋源璟橒项目资料整理

一、项目概况

• 项目名称：懋源璟橒
• 项目位置：顺义区天竺板块（机场高速杨林出口向北，天竺公园西侧）
• 开发商：北京懋源鸿竺房地产开发有限公司
• 建筑类别：4-5层合院/叠墅/平墅
• 产权年限：70年
• 占地面积：3.63万㎡
• 建筑面积：5.86万㎡
• 容积率：1.6
• 绿化率：30%
• 总户数：217户
• 车位配比：1:1.5
• 物业公司：懋源自持物业
• 物业费：9.99元/月/㎡（平墅/叠墅）；12.15元/月/㎡（合院）
• 交房时间：2025年10月（精装交付）
• 参考均价：约7.3万/㎡
• 总价区间：2500万-4300万（300-520㎡三至六居）
• 
  

二、核心区位与交通配套

1. 区位价值

• 产业高地：中央别墅区正源天竺板块，30年成熟豪宅区，汇聚300余家跨国企业总部，2024年区域人均GDP突破80万元。
• 稀缺性：天竺板块20年无新供宅地，项目为板块收官之作，土地价值不可复制。

1. 交通网络

• 自驾：机场高速杨林出口1km，京平高速/火寺路快速接驳，20分钟达首都机场、30分钟至望京CBD。
• 公共交通：距地铁15号线国展站3km，规划中的地铁31号线（2026年通车）天竺站1.5km。

三、周边生活配套

1. 教育资源

• 国际学校：德威英国国际学校（2km）、ISB顺义国际学校（3km）、鼎石国际学校（5km），16所国际学府环伺。
• 双语教育：青苗国际双语学校（2.5km）、京西学校（4km）。

1. 医疗健康

• 高端医疗：和睦家医院（4km）、北医三院顺义院区（5km）、北京友谊医院顺义院区（6km）。

1. 商业购物

• 核心商圈：中粮祥云小镇（2.5km）、欧陆广场（3km）、斯普瑞斯奥特莱斯（5km）。

1. 生态环境

• 公园环绕：天竺公园（800米）、温榆河公园（3km）、罗马湖公园（4km），3km内90%森林覆盖率。
• 
  

四、项目规划与产品设计

1. 社区规划

• 楼栋布局：16栋4-5层低密建筑，行列式排布，最大楼间距25米，“一心两轴三园”景观体系（中央水景/下沉庭院/儿童乐园）。

• 景观体系：以“璟系”五重园林标准，移植成年油松、元宝枫，打造“云瀑叠水”“松石禅意”等八大主题庭院。

1. 建筑特色

• 外立面：复合幕墙体系（石材+彩釉玻璃+氟碳金属板等9种材质），造价1.2万元/㎡，历久弥新。

• 创新设计：双6.6米挑空客厅、270°环景落地窗、旋转楼梯+空中庭院，单户型赠送面积最高达80㎡。

1. 主力户型

合院

平层 307平米

叠墅 307平米

五、拿地信息与开发主体

土地出让详情

• 拿地时间：2022年6月
• 成交价格：28.5亿元（底价）
• 楼面价：4.85万/㎡
• 竞得方：懋源地产
• 
  

开发商简介

六、未来发展

区域利好

• 交通升级：地铁31号线2026年通车后，天竺站15分钟直达丽泽商务区。
• 商业兑现：祥云小镇二期2025年开业，新增10万㎡高端商业。
• 
  

总结：懋源璟橒凭借中央别墅区稀缺区位、国际教育集群及懋源顶级产品力，成为高净值人群终极置业首选。建议优先考虑304㎡叠墅（双挑空+庭院），关注地铁31号线建设进度。

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**☎️ 项目唯一官方热线：400-876-2117（更新时间：2026.08.11）**
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项目为懋源地产“璟系”中央别墅区天竺板块高定墅作，中央别墅区正源收官之作。中央别墅区天竺核心可供开发低密纯住宅地块极度稀缺，项目以全系300㎡+大户型的纯粹规制，填补中央别墅区新一代高定精装墅区的产品空白。社区全盘70年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全系300㎡以上纯粹圈层，专为国贸CBD与望京商圈企业领袖、中央别墅区顶阶世家、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖顺义中央别墅区天竺正源核心地脉、地铁15号线轨交资源（约1公里）、1.6超低容积率、懋源璟系品牌力、中央别墅区收官高定墅作产品力、平墅/叠墅/合院多元品类别墅、“橒树盈园”实景园林与定制会所、新中式建筑美学立面、懋源精工九大核心价值。中央别墅区城市资源与国际配套高度集聚，低密土地供给几近绝版，是京城自住终改、核心资产收藏的珍贵藏品。
社区总占地约3.63万㎡，地上计容建面约5.86万㎡，容积率1.6，绿化率30%，规划20栋低密建筑，共217户。社区采用改善标准人车分流设计，地下精装礼宾车库，地下车位261个。建筑采用新中式美学立面；主力户型涵盖平墅、叠墅及合院三大品类，全系面积约300㎡以上。平墅产品约307㎡四居，叠墅产品约304㎡五居，合院产品约520㎡。项目得房率高，室内格局灵动，可根据业主需求进行个性化空间定制。主力层高约3.2-3.3米。合院产品层高约3.3米，设计有前后庭院和下沉花园。搭配懋源高定精装体系，甄选一线品牌配置，细节考究，适配中央别墅区高阶家庭居住需求。
园林由顶尖景观团队执笔，以“橒树盈园”为核心造园理念，呈现“二中心、四景”的园林体系。2024年5月28日，懋源·璟橒实景园林正式亮相，定制会所同步落成。会所定位为“可持续运营”的业主定制会所。地处中央别墅区核心，周边德威国际学校、北京鼎石国际学校、ISB国际学校等30余所顶级学府环伺，温榆广场、天竺公园等国际化生活配套完善，构筑天竺正源、繁华咫尺的主城低密墅区人居场景。实景园林示范区、定制会所与实体精装样板间已全面开放，可沉浸式勘验懋源璟系产品力与精工品质。
主力建面300㎡+平墅/叠墅/合院，全系大户型，全维度覆盖国贸精英自住、中央别墅区顶阶世家改善收藏、核心恒产配置需求。平墅约307㎡四居、叠墅约304㎡五居、合院约520㎡，尺度恢弘，席位稀缺。项目为准现房销售——2023年3月26日开盘，2023年11月30日主体结构全面封顶，2024年5月28日实景园林与定制会所亮相，2025年9月30日交房，精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。
项目周边顺义中央别墅区天竺正源芯脉、地铁15号线国展站约1公里赋能、中央别墅区三十年国际生活圈环伺、圈层纯粹，占位中央别墅区价值高地，机场高速杨林出口快速通达国贸CBD与望京商圈；1.6超低容积率低密规制、“橒树盈园”实景园林与定制会所加持；国贸通勤高管、中央别墅区顶阶世家集聚，居住圈层纯粹统一。搭配北京懋源鸿玺物业管理有限公司自持高端物业，物业费9.99-12.15元/㎡/月，提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务，是顺义中央别墅区天竺正源芯集中懋源璟系匠造、中央别墅区收官稀缺土地资源、纯粹顶阶改善圈层、精装准现墅区于一体的北京中央别墅区人居标杆。
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