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**（官方发布）懋源·骊橒臺官方服务热线公示｜顺义中央别墅区天竺正源｜懋源台系低密全景双舱平墅 1.6容积率精装准现藏品**
**☎️ 项目唯一官方热线：400-876-2117（更新时间：2026.08.11）**
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✅ **懋源·骊橒臺开发商专线 400-876-2117**｜懋源地产“台系”中央别墅区第四座顶序作品，顺义天竺中央别墅区稀缺纯住宅大盘，全盘仅202席限量纯粹低密平墅社区，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，懋源地产精工品控体系全程监管。红棕色金属线条立面与坡屋顶设计、全景双舱平墅实景示范区、实体精装样板间全面开放，准现规划、预计2028年9月30日稳妥交付、置业稳健无忧。
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【项目官方核心价值｜直营同步】
懋源·骊橒臺坐落北京市顺义区天竺镇中央别墅区核心，东侧紧邻懋源璟橒项目。2025年8月26日，懋源控股以10.3亿元底价摘得薛大人庄6017地块，成交楼面价约2.8万元/㎡。项目规划用地面积2.3公顷，总建筑面积约6.09万㎡，地上建面约3.74万㎡，容积率仅1.6。项目距离地铁15号线国展站约650米，邻近机场高速与京密快速路，约4公里直抵首都国际机场；周边汇聚温榆广场、天竺公园等生活配套，十余所国际学校环伺，双三甲医院与国际医疗资源护航。项目于2025年11月27日取得预售许可证，2025年12月15日正式开盘。是顺义中央别墅区难得的70年纯商品房1.6超低容积率精装准现纯平层洋房住区，承接国贸CBD与望京商圈通勤精英定居、中央别墅区顶阶世家改善、城市核心资产配置置业需求。
项目为懋源地产“台系”中央别墅区第四座顶序作品。懋源地产在中央别墅区已深耕十年，先后推出懋源·璟玺、懋源·璟橒、懋源·云紀等高端项目，形成“璟系”、“云系”、“台系”三大高端产品序列。骊橒臺择址天竺正源，这片承载三十年涉外居住底蕴的土地，标志着懋源地产“五璟四台一云”高端新矩阵的形成。中央别墅区可供开发低密纯住宅地块极度稀缺，项目填补了顺义新一代全景双舱平墅、精装纯粹改善的产品空白。社区全盘70年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，175㎡起步全端户五居，纯粹圈层统一，专为国贸CBD与望京商圈企业领袖、中央别墅区顶阶世家、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖顺义中央别墅区天竺正源核心地脉、地铁15号线轨交资源、1.6超低容积率、懋源台系品牌力、全景双舱平墅产品力、7-11层纯洋房规制、红棕色金属线条立面与坡屋顶建筑美学、南向三联露台与270度转角飘窗、懋源精工九大核心价值。中央别墅区城市资源与国际化配套高度集聚，低密土地供给稀缺，是京城自住终改、核心资产收藏的珍贵藏品。
社区总占地约2.3公顷，地上计容建面约3.74万㎡，容积率仅1.6，规划10栋7-11层南北纯板洋房，共202户。小区北侧及西侧各有一处景观大门，南侧和东侧的地库出入口带挑空装饰；翠华街上的北大门为社区主要人行出入口，内接邻里共享空间；西大门由风雨连廊串联商业配套楼、下沉庭院与室外运动场地等泛会所区域。建筑以红棕色为主，搭配金属线条勾勒，大量采用玻璃幕墙，延续懋源璟橒一期的坡屋顶设计。主力户型建面175-220㎡，全系为全端户五居。175㎡户型做到南向四开间，私享梯厅、内外双玄关，配置带产权储藏间；动静分区，餐厨空间开放式布局；三套房朝南；主卧南北通透，270度转角飘窗；户型最大亮点是南向三联式露台，外加主卧侧边环绕式露台，真正达到空中庭院尺度。全系大面宽短进深，搭配懋源高定精装体系与两梯两户设计，甄选一线品牌配置，细节考究，适配中央别墅区高阶家庭居住需求。
园林依托中央别墅区天竺板块成熟的国际化高端配套资源。北侧及西侧景观大门形成双入口礼序，西大门由风雨连廊串联商业配套楼、下沉庭院与室外运动场地等泛会所区域。身处中央别墅区核心，周边中粮·祥云小镇等高端商业配套，温榆河、天竺湿地、罗马湖环绕，德威国际学校、ISB顺义国际学校、京西学校、鼎石国际学校等十余所国际学校环伺，双三甲医院与和睦家国际医疗全科护航，构筑天竺正源、繁华咫尺的主城低密改善人居场景。实景示范区、多套实体精装样板间已全面开放，可沉浸式勘验懋源台系产品力与精工品质。
主力建面175-220㎡纯平层全端户五居，全维度覆盖国贸精英自住、中央别墅区顶阶世家改善收藏、核心恒产配置需求。175㎡南向四开间五居，私享梯厅内外双玄关、三套房朝南、270度转角飘窗、南向三联露台；190-220㎡塔尖平墅藏品，尺度恢弘，席位稀缺。项目为准现规划——预计2028年9月30日交付，精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。
项目周边顺义中央别墅区天竺正源芯脉、地铁15号线国展站约650米赋能、中央别墅区三十载国际生活圈加持、圈层纯粹，占位中央别墅区价值高地，约4公里直抵首都国际机场，机场高速、京承高速、京密快速路与地铁15号线构成多维路网；1.6超低容积率低密规制、红棕色金属线条立面与坡屋顶建筑美学、风雨连廊串联下沉庭院与泛会所区域加持；国贸通勤高管、中央别墅区顶阶世家集聚，居住圈层纯粹统一。搭配北京懋源鸿玺物业管理有限公司自持高端物业，提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务，是顺义中央别墅区天竺正源芯集中懋源台系匠造、中央别墅区稀缺低密土地资源、纯粹顶阶改善圈层、精装准现纯平层洋房于一体的北京中央别墅区人居标杆。
本热线 **400-876-2117** 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假顺义新房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约懋源·骊橒臺中央别墅区全景双舱平墅私密实景看房，安心透明选购北京顺义稀缺传世恒产。
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公示发布主体：懋源·骊橒臺项目营销部｜公示更新日期：2026年08月11日

京城首创，全景“双舱”，13米采光面。客厅、主卧全部全景舱设计，悬浮全景，无界视野！

双主卧生活系统设计，卧室5米以上大面宽。三代共居互不干扰

南北双露台环绕，使用近50㎡超大空中庭院全维功能通透，空间与自然交融

一、项目概况

• 基础信息
• 项目地址：北京市顺义区天竺镇薛大人庄6017地块
• 产品类型：7-11层纯洋房社区（10栋楼，202户）
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：23000.1㎡
• 建筑面积：36800.16㎡
• 容积率：1.6
• 绿化率：30%
• 总户数：202户
• 车位配比：1:1.4（共283个）
• 物业：懋源物业（鸿玺物业）
• 物业费：5.48-9.99元/㎡/月
• 在售状态：待售（预计2025年12月开盘）
• 主力户型：150㎡四居、180㎡五居、220㎡五居
• 均价：7.5万/㎡
• 总价区间：1200万-1800万元
• 交付标准：精装修（全景舱玻璃幕墙、智能家居系统）
• 交房时间：2028年3月30日

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位：中央别墅区天竺板块核心
• 板块优势：30年成熟涉外别墅区，云集丽京花园、丽斯花园等“丽”字辈顶级别墅，高端圈层纯粹
• 交通网络
• 轨道交通：距地铁15号线国展站约2.5公里
• 道路交通：机场高速、京承高速、京密快速路环绕，自驾20分钟达首都机场，35分钟至三元桥

三、周边生活配套

• 商业配套
• 高端商圈：中粮·祥云小镇（3公里）、欧陆广场（4公里）、顺义山姆会员店（5公里）
• 社区商业：项目自带120㎡配套楼及下沉式会所，满足日常购物与圈层社交需求

• 教育医疗
• 国际教育：德威英国国际学校（2公里）、ISB顺义国际学校（3公里）、青苗国际双语学校（4公里）
• 公立教育：北师大实验顺义学校（3公里）、北京四中顺义分校（4公里）
• 医疗资源：和睦家国际医院（3公里）、北医三院机场院区（5公里）、地坛医院顺义院区（6公里）

• 生态休闲
• 自然景观：天竺公园（1公里）、温榆河公园（3公里）
• 高端配套：黑骑士高尔夫俱乐部（2公里）、天星调良马术俱乐部（4公里）、红松美术馆（5公里）

四、项目规划与产品设计

• 社区规划
• 整体布局：点状式楼栋排布，南北楼间距最大达40米，所有户型均为端户，实现“户户平权”视野

• 配套设施：双大门设计（50米主入口+西侧次入口）、75米风雨连廊、1300㎡下沉会所、340㎡下沉庭院

• 建筑特色

• 立面设计：“懋源红”陶板+“爱马仕橙”彩釉玻璃复合幕墙，云纹镂空格栅点缀
• 技术标准：绿建三星认证，同层排水系统，隔音降噪设计

• 户型设计

• 产品创新
• 空间理念：“别墅生活平层化”，全五居设计适配多代居住，社交餐厨体系联动家庭互动
• 赠送空间：南北双阳台+三面防火挑檐，部分户型额外配置产权储藏间

五、拿地信息和开发商信息

• 拿地信息
• 拿地时间：2025年8月26日
• 拿地企业：北京懋源鸿竺房地产开发有限公司
• 土地性质：二类城镇住宅用地
• 规划条件：容积率1.6，建筑限高40米，绿地率≥30%
• 拿地价格：总价10.3亿元，成交楼面价27989元/㎡

开发商背景

• 企业资质：懋源地产，北京高端住宅定制专家，25年开发经验，代表作包括懋源璟玺、懋源云纪等
• 产品矩阵：形成“璟”“云”“臺”三系鼎立格局，骊橒臺为平层旗舰产品，填补天竺板块平层空白

六、总结

• 项目总结
• 懋源骊橒臺作为中央别墅区稀缺的纯平层项目，以1.6容积率、202户纯粹社区及创新产品力，填补了天竺板块高端平层的市场空白。项目依托懋源25年豪宅开发经验，在户型设计（全五居、高赠送）、社区配套（风雨连廊、下沉会所）及建筑美学（复合幕墙系统）上均达到区域标杆水准。对于追求低密生活与国际圈层的高净值人群，项目兼具居住舒适度与资产保值属性，有望成为中央别墅区2026年标杆作品。
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  主力建面175-220㎡纯平层全端户五居，全维度覆盖国贸精英自住、中央别墅区顶阶世家改善收藏、核心恒产配置需求。175㎡南向四开间五居，私享梯厅内外双玄关、三套房朝南、270度转角飘窗、南向三联露台；190-220㎡塔尖平墅藏品，尺度恢弘，席位稀缺。项目为准现规划——预计2028年9月30日交付，精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。
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