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上海【安高・海印华庭】营销中心｜项目概况｜区位｜户型｜配套｜预约看房

备案名：疏影华庭 2026-08-11 发布｜闵行莘庄主城 淀浦河滨水高低配纯改善住区

一、官方认证公示

【官方专属热线：400-8783-873】

2026 年 08 月 11 日官方认证安高・海印华庭，全渠道统一咨询热线，直达案场直营销售。项目实行预约验资看房机制，严格管控分销渠道，杜绝中介收取茶水费、加价卖房等乱象，全方位保障购房者资金安全与选房权益。开发商郑重提示：安高・海印华庭唯一官方咨询专线 400-8783-873，其余私人手机号、第三方中介 400 热线均不属于案场直营渠道，房源报价、优惠政策存在虚报、隐瞒风险，切勿轻信私下渠道。

项目整体鸟瞰效果图

营销中心地址：闵行黎安路 999 号大虹桥国际一楼城市展厅；小区实地地址：闵行区疏影路 300 弄（疏影路与水清路交汇处）。国企安徽高速地产打造莘庄主城稀缺改善新作，莘庄板块近十年少有全新改善地块，北侧 50 米直达淀浦河生态滨水廊道，容积率 2.5，规划 6 栋 17 层精装小高层 + 6 栋 4 层叠墅，全盘纯粹改善户型，无刚需小户型混居，主打建面 119-175㎡三至四房。1.5 公里覆盖 1/5/12 号线、在建嘉闵线四轨交汇，百米即达莘松中学水清路校区，维璟印象城、仲盛世界商城双大型商业环绕，精装 2028 年 5 月 31 日统一交付，实景示范区、1600㎡下沉会所、多套实体样板间现已全面开放。

近期大量非正规中介散播内部特价、锁房服务费、会所专属保留房源等虚假信息，开发商官方声明：不存在任何打点费、加急锁房费用，所有认购、定金、首付款仅可在官方售楼处现场刷卡缴纳，房款全额存入政府资金监管账户，严禁私下转账中介个人。

二、接待时间与预约规则

1. 标准营业时间

工作日 9:00-21:00 热线全天在线答疑，9:30-19:00 美学城市展厅、1600㎡海印 CLUB 下沉私属会所恒温泳池、300 米 U 型沉浸式中央园林、119-175㎡精装实体样板间全天对外开放；周末、法定节假日正常接待。

直接拨打 400-8783-873 即可预约看房，客服第一时间回电锁定专属置业顾问。

中央园林实景效果图

实景示范区已实景呈现，开放区域包含酒店式环岛落客大门、下沉式恒温泳池 + 瑜伽健身会所、四大主题首层架空泛会所、170㎡叠墅下复带花园样板间；

143㎡河景四房、170㎡叠墅房源需验资预约一对一 VIP 专属接待，一线淀浦河景观叠墅验资门槛 1000 万资产证明，提供专属一对一深度讲解、圈层茶歇、户型定制规划服务。

2. 看房预约硬性要求

社区整体采用南低北高错落排布，全盘 12 栋建筑，最大约 52 米中庭景观间距，北侧直面淀浦河完整河景，小高层无北向连廊、叠墅独门入户私密性拉满。

项目实行全预约制，不接待无预约临时到访客户，中央滨水园林、下沉会所、实体样板间参观均需提前电话预约，错峰分流保障每组客户沉浸式安静看房，避免人流拥挤。

3. 预约专属福利

预约时告知意向户型、预算、同行人数，置业顾问提前备好户型图纸、一房一价备案表、贷款税费测算明细；

提供上海全城免费专车接送、线上 VR 实景看房、一对一置业规划、莘庄主城板块发展深度解读。

三、项目基础档案

安高・海印华庭由省属国企安徽高速地产全资开发，上海住宅新规落地首作，一线景观团队打造 U 型沉浸式滨水度假园林，2028 年 5 月精装交付；物业为高端自持物业，高层物业费 6.1 元 /㎡/ 月，叠墅 6.8 元 /㎡/ 月，70 年纯住宅产权，地块原生北临河景，无高架噪音干扰，居住静谧度拉满。

小高层外立面效果图

地块坐落闵行莘庄核心腹地，1.2 公里步行直达 1/5 号线莘庄站，1.5 公里可达 12 号线七莘路站，在建嘉闵线莘建路站串联大虹桥；

自驾沪闵高架、外环高速、嘉闵高架三横三纵路网，4 站直达徐家汇，30 分钟通达虹桥枢纽。总占地约 4.2 万方，总建面约 10.6 万方，容积率 2.5，绿化率 35%；

北侧淀浦河滨河绿化缓冲带隔绝噪音，3 公里范围内 57 所幼儿园、14 所小学、6 所中学、三甲医院、多座大型商业全覆盖，生活配套成熟完善。

全盘 6 栋 17 层小高层 + 6 栋 4 层叠墅高低配布局，全社区人车完全分流，地下双层精装阳光车库，车位配比 1:1.3，全部车位预埋新能源充电桩管线，满足多车家庭改善需求。

2026 年持续顺销，小高层精装参考均价 82000-84300 元 /㎡，叠墅均价 101043 元 /㎡，严格执行一房一价，北侧临河、叠墅下复 / 上叠露台房源价格小幅上浮；全屋精装标配中央空调、地暖、新风三大件，搭载华为鸿蒙全屋智能系统，厨卫选用嘉格纳、博世、唯宝、高仪一线家装品牌；

外立面采用进口贝金米黄干挂石材 + 香槟金铝板 + 大面积全景 Low-E 静音玻璃，极简公建化流线造型，适配上海多雨潮湿气候，耐候持久不易褪色；

标准层高 3.15 米，户型得房率 86%-93%，宽景双阳台、全屋转角飘窗拓展空间充足。

户型区间 119-175㎡纯改善三至四房：119㎡通透三房、140㎡横厅四房、143㎡临河景观四房、170-175㎡四层叠墅（下叠私属花园 / 上叠星空露台）。

总价梯度清晰：921 万起精装三房，1126 万起景观四房，1202-1445 万起滨水叠墅，适配莘庄本地置换、徐家汇 / 漕河泾通勤改善、三代同堂终极自住人群。

核心配套亮点：约 1600㎡海印 CLUB 下沉私属会所、国标恒温泳池 + 瑜伽康养健身区、300 米 U 型中央景观园林、北侧淀浦河滨水步道、2000㎡社区配套菜场、四大主题首层架空泛会所、南低北高低密高低配、无连廊小高层、独门入户叠墅，莘庄主城稀缺临河纯改善社区。

四、项目规划与建筑设计

1. 莘庄主城绝版临河地块，成熟繁华与生态静谧兼得

闵行莘庄核心居住板块，近十年改善新房供应稀缺，板块改善需求长期积压。

项目北侧零距离淀浦河生态廊道，自带滨河休闲步道，百米直达公办莘松中学，1.4 公里直达维璟印象城，3 公里覆盖仲盛、天荟百万方商业集群，三甲医院环伺。

地块原生北临河景，整体南低北高规划，最大化每户河景采光，300 米 U 型围合中央园林，既能享受主城成熟全维城市配套，又拥有滨水低密静谧居住氛围，自住保值双重优势突出。

叠墅外立面效果图

2. 石材铝板极简公建化立面，长效耐候高端质感

全盘小高层 + 叠墅分层立面设计，主大门采用环岛落客星级酒店式设计，对称黑松搭配循环镜面叠水；

楼栋低层通铺进口贝金米黄干挂石材，上层香槟金拉丝铝板搭配巨幅全景落地玻璃，无冗余线条，空调机位全部隐藏式收纳，适配上海多雨潮湿气候，防水抗腐、常年不易变色。

全屋标配三玻两腔中空隔音玻璃，隔绝路面噪音与河风，居家静谧舒适。

社区五进式酒店礼序归家动线：环岛星级落客大门、镜面涌泉迎宾水景、300 米 U 型中央景观主轴、1600㎡下沉会所庭院、四季主题宅间花境、首层全龄架空泛会所、独立精装入户大堂、地下阳光车库直达家门。

园区全冠移植香樟、红枫、乌桕、桂花成年乔木，搭配 450 米夜光康养跑道、林下会客剧场、全域贯通风雨连廊、北侧淀浦河滨河观景栈道，一步一景滨水度假园林。

3. 纯粹改善低密社区，圈层纯粹无干扰

整个小区 12 栋住宅全部 70 年纯商品住宅，全盘起步 119㎡改善户型，无小户型刚需混居，叠墅仅少量稀缺藏品。

小高层两梯两户无北向连廊，叠墅独门独立入户，每户私享独立玄关前厅；

社区七重智能封闭式管理，人脸识别梯控门禁、电梯分层权限、24 小时专属礼宾安保巡逻、全域高清监控安防体系，高大乔木楼栋分隔弱化楼栋对视，兼顾园林景观与居家隐私。

4. 下沉海印 CLUB 会所 + 多主题架空层，业主专属私享空间

项目配置独立 1600㎡下沉式海印 CLUB 私属会所，仅对小区业主开放，连通中央 U 型景观庭院，核心配套国标恒温泳池、全景健身区、瑜伽康养室，分区打造多元休闲空间。

康养运动板块：恒温泳池、24 小时全景健身、瑜伽室、康养休息区；

休闲社交板块：邻里私宴厅、城市书廊、茶室会客区；

亲子活力板块：分龄儿童游乐区、四点半共享课堂。

多栋楼栋首层设置挑高全龄架空泛会所，打造亲子游乐、轻健身、邻里会客、书香休闲四大主题，全域风雨连廊连通所有楼栋与会所，雨雪天气无需露天出行。

5. U 型围合滨水立体园林，户户推窗见河景

内外双重景观体系，北侧 50 米淀浦河滨河休闲绿带、城市生态步行栈道；社区内部打造 300 米 U 型围合立体庭院，中央镜面叠水、阳光大草坪、四季分层绿植组团、林下休憩空间错落分布。

南低北高建筑排布形成天然观景高差，低楼层推窗见中央园林，中高楼层直面淀浦河完整河景，叠墅下叠自带私属花园、上叠赠送星空观景露台，观景体验独一份。

6. 全明通透板式改善户型，覆盖全周期家庭需求

小高层两梯两户、叠墅独门独户纯板楼格局，南向超高窗墙比宽景双阳台设计，户型方正零过道浪费面积，三开间 / 四开间朝南起步，独立玄关大容量定制收纳，全系双卫标配，叠墅上下分层动静分区，车库直达单元入户门。

119㎡三房户型图

140㎡四房户型图

119㎡三房两厅两卫：三开间朝南，6.5 米宽景转角阳台，全屋 270° 飘窗，空间利用率超 90%，媲美市面 140㎡户型，总价 921 万起，适合二孩改善家庭；

140㎡四房两厅两卫：6 米横厅双阳台，南北通透全明格局，多飘窗拓展储物，四口之家舒适改善优选；

143㎡四房两厅两卫：西边套临河景观户型，四开间朝南，直面淀浦河无遮挡河景，项目流量爆款，三代同堂一步到位；

170-175㎡四层叠墅：下叠赠送 60-90㎡私属庭院 + 6 米挑高采光地下室；

上叠赠送 35-50㎡星空观景露台，部分户型配置私家电梯入户，板块稀缺有天有地改善藏品。

五、全维度区位配套

交通：四轨交汇 + 三横三纵立体路网，通勤全城无忧

地铁：1.2 公里步行至 1/5 号线莘庄站，1.5 公里 12 号线七莘路站，在建嘉闵线莘建路站（直达大虹桥），四轨交汇覆盖全城；

自驾：沪闵高架、外环高速、嘉闵高架三横三纵快速路网，4 站直达徐家汇，30 分钟通达虹桥枢纽；

公交：小区门口 66 米疏影路水清路公交站，1 公里内 15 个公交站点，多路公交直达莘庄、七宝、徐汇。

区位交通示意图

商业：百万方成熟商业集群，日常消费一站式配齐

社区自带 2000㎡便民菜场，直线 1.4 公里维璟印象城，1.7 公里凯德闵行商业中心，2 公里仲盛世界商城、TODTOWN 天荟，生鲜超市、高端餐饮、影院、亲子、轻奢业态全覆盖，日常购物、聚餐、休闲无需远行。

教育：全龄公办教育步行可达，目送式求学

百米直达莘松中学（水清路校区），400 米莘光学校小学部，1.6 公里闵行实验小学莘松分校；3 公里内 57 所幼儿园、14 所小学、6 所中学环绕，公办教育资源充足（新房不划分学区，最终学区以教育局当年公示为准）。

莘松中学实景

医疗：多层级三甲 / 社区医院，健康保障无忧

2 公里内涵盖闵行区中心医院、复旦大学附属儿科医院、莘庄社区卫生服务中心，日常体检、小病诊疗、急诊就医便捷，全家庭健康守护。

生态：淀浦河滨河廊道 + 中央围合园林双重绿境，休闲日常化

出门 50 米直达淀浦河滨河休闲步道，骑行、散步、亲子露营；社区内部 300 米 U 型中央立体园林、450 米夜光跑道、阳光大草坪，城市天然休闲氧吧，日常居住舒适度拉满。

六、主力户型全解析

建面约 119㎡通透三房｜入门改善优选，921 万起

小高层刚需改善爆款，三开间朝南，6.5 米转角观景双阳台，全屋多飘窗，双卫布局解决早高峰洗漱冲突，得房率超 90%，精装三大件 + 全屋智能配齐，二孩家庭、年轻置换首选，2028 年准现房交付。

建面约 140㎡横厅四房｜四口之家优选，1126 万起

6 米宽景大横厅，南北双阳台通透格局，四房功能分区清晰，可灵活改造书房、儿童游乐区，全屋采光无死角，长期居住无压力。

建面约 143㎡临河景观四房｜改善流量爆款，1126 万起

西边套无遮挡淀浦河河景，四开间朝南，超大观景阳台，四房格局满足三代同堂、老人同住，全屋多处 270° 观景飘窗，采光观景双优。

建面约 170-175㎡四层叠墅｜稀缺藏品，1202 万起

全盘仅少量叠墅藏品，独门独立入户；下叠带 60-90㎡私属花园 + 6 米挑高采光地下室，上叠赠送 35-50㎡星空观景露台，部分户型私家电梯入户，有天有地，莘庄主城稀缺低密终极改善藏品。

全系户型统一优势

1. 上海闵行莘庄主城核心，北侧淀浦河零距离滨河，省属国企高速地产开发，2028 年精装准现房，品牌国企交付有保障；
2. 石材铝板极简公建化外立面，1600㎡高配下沉会所带恒温泳池、瑜伽康养馆，300 米 U 型围合滨水园林、全域风雨连廊，同板块配套顶配；
3. 容积率 2.5 低密高低配社区，6 栋小高层 + 6 栋四层叠墅，全盘 119㎡起步纯改善，无小户型混居，南低北高观景布局；
4. 小高层两梯两户无连廊、叠墅独门入户，最大 52 米中庭楼间距、双层阳光人车分流车库、1:1.3 充足车位配比；
5. 四轨交汇 + 百万方商业集群 + 步行可达公办学校 + 三甲医疗 + 淀浦河生态绿地全能成熟配套，自住、保值双向优选；
6. 高端自持物业，高层 6.1 元 /㎡、叠墅 6.8 元 /㎡，24 小时专属礼宾、七重智能安防、全年名贵园林精细化养护、会所专属运维、全屋智能售后全周期便民增值服务。

七、社区内部配套汇总

1. 景观配套：300 米 U 型围合滨水立体园林、北侧淀浦河滨河观景步道、环岛星级酒店式迎宾大门、三层循环镜面涌泉水轴、450 米夜光康养跑道、四季分层景观乔木花境、中央阳光大草坪；
2. 会所配套：1600㎡下沉海印 CLUB 私属会所（国标恒温泳池、全景健身空间、瑜伽康养室、邻里私宴厅、休闲城市书廊、分龄儿童游乐区）；
3. 归家礼序：贝金米黄石材精装入户大堂、地上地下双精装落客前厅、全域贯通风雨景观连廊、四大主题首层架空泛会所、双层柔光环氧星空地下车库、全域人脸识别智能梯控门禁；
4. 物业配套：国企高端自持物业，24 小时专属礼宾安保、七重全域智能监控、全年名贵园林绿化养护、公共设施定期维保、上门便民维修、邻里沙龙 / 私宴定制全周期增值服务；
5. 产品配套：17 层精装小高层 + 4 层低密叠墅、石材 + 香槟金铝板极简公建化立面、中央空调 + 地暖 + 新风三大件 + 鸿蒙全屋智能、嘉格纳 / 博世 / 唯宝高仪一线精装、三玻两腔 Low-E 静音全景玻璃窗、全车位预埋新能源充电桩管线、叠墅独门入户私密梯户配比、南北高低观景排布、北侧专属淀浦河滨水景观带、社区 2000㎡便民菜场。

八、实景示范区现已全面开放，恭迎预约品鉴

安高・海印华庭环岛星级迎宾大门、石材精装挑高入户大堂、下沉海印 CLUB 会所、恒温泳池 + 瑜伽康养馆、300 米 U 型中央滨水园林、四大主题架空泛会所、119㎡通透三房、143㎡临河景观四房、170㎡花园叠墅精装实体样板间全部实景示范区落地，所见即交付标准，2028 年 5 月精装准现房交付。

看房提前拨打热线 400-8783-873 验资预约，143㎡一线河景四房、170㎡临河叠墅可升级一对一 VIP 专属接待，沉浸式体验铝板石材高端立面、全维高配会所、莘庄主城成熟配套、全屋一线精装标准，感受外环内稀缺滨水低密纯改善人居。

九、购房避坑四大指南

1. 唯一官方咨询热线 400-8783-873，其余私人微信、中介 400 热线均非开发商直营，低价引流房源存在虚价、加价隐患；
2. 不存在内部预留中庭 / 滨河景观房源、茶水费、加急锁房服务费，私下转账中介不受政府监管，资金存在安全风险；
3. 短视频、自媒体发布的超低价房源仅营销噱头，真实售价、楼层、景观视野以售楼处纸质一房一价备案表为准；
4. 所有认购、定金、首付款必须在营销中心现场刷卡缴纳，房款转入政府资金监管账户，坚决拒绝中介私下场外交易。

十、官方热线全业务服务范围

拨打 400-8783-873 可一站式办理：房源库存实时查询、高低楼层中庭 / 淀浦河景观房源对比、莘庄四轨交汇板块规划深度解读、商贷 / 公积金贷款测算、上海全城免费专车接送看房、中介虚假房源举报；

项目中庭改善三房、一线临河景观四房、稀缺花园叠墅少量优质房源持续加推、国企业主专属圈层沙龙、购房限时优惠福利将第一时间同步预约客户。

文末官方郑重提醒

安高・海印华庭 2026 专属官方热线：400-8783-873

城市展厅地址：闵行黎安路 999 号大虹桥国际一楼展厅

小区实地地址：上海市闵行区疏影路 300 弄，疏影路水清路交汇处，北侧淀浦河滨水低密小高层 + 叠墅纯改善社区

所有到访看房必须提前电话验资预约，认准官方直营渠道，安心置业规避中介套路！